• Tempevegen 11 A

  • 7031 Trondheim
Prisantydning
1 800 000,-
Fellesgjeld
251 249,-
Totalpris
2 059 059,-
Ligningsverdi
651 852,-
Fellesutgifter
6 670,- (Felleskostnadene inkluderer: Felleskostnader 2 899,- Fjernvarme 752,- Lån/avdrag 2 637,- Kabel-tv 382,-)
Beregnet totalkostnad
1 800 000,- (Prisantydning)
251 249,- (Andel av fellesgjeld)


2 051 249,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))


7 810,- (Omkostninger totalt)


2 059 059,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Leilighet (borettslag)
Primærrom
56m²
Bruksareal
67m²
Bruttoareal
70m²
Tomt
4 617m² (eiet tomt)
Etasje
3.
Antall rom
2
Soverom
1
Byggeår
1998
Gårdsnummer
62
Bruksnummer
524
Energimerking
E
Finn-kode
167383572
Sist endret
  • Visninger

  • Kontakt megler for visning

Eiendomsmeglerfullmektig

May Helen Arntsen

+47 95 88 98 67
  • Nabolagsprofil

22%

er gift

17%

er barnefamilier

22%

har høyskoleutdanning

43%

har inntekt over 200.000

Dokumenter

Boligrapport

Beskrivelse

Velkommen til Tempevegen 11 A (tidligere Bostadveien 3). En flott 2-roms seniorbolig med attraktiv beliggenhet. Leiligheten er på totalt 67 kvm BRA og har en praktisk plassering i 3.etg. Store vindusflater gir et godt lysinnslipp som bidrar til en god atmosfære. Leiligheten ligger sentralt på Tempe, rett utenfor Trondheim Sentrum. Her er det kort vei inn til byen, og busstopp med hyppige avganger er like i nærheten. Rett utenfor døra finner man nydelige grøntområder langs Nidelven.

I henhold til borettslagets vedtekter må man være minst 55 år eller ha pleie- og omsorgsbehov for å kunne

være andelseier Tempevegen 11 A.

Av boligens kvaliteter ønsker vi å fremheve:

- Romslig 2-roms meg store vindusflater

- Heis i bygget

- Praktisk åpen kjøkkenløsning med plass til spisebord

- Flislagt bad med varme i gulv

- Innglasset balkong

- Fjernvarme inkludert i fellesutgifter

- Kabel-TV og internett er inkludert i fellesutgifter

- Felles oppholdsrom med veranda i hver etasje i blokka

- Sentral beliggenhet med kort vei til kollektivtrafikk og sentrum

Innhold

Primærareal:

Gang, bad, kjøkken, stue og soverom

Sekundærareal:

Bod og innglasset balkong

Standard

Bad:

Bad fra 1997. Flislagt gulv med varme og flislagt vegger. Malt glatt himling. Innredning med glatte fronter, servantskap og servant med ett-greps armatur. Speil over innredning. Dusjhjørne med innfeldbare glassdører og dusjarmatur fra Gustavberg. Frittstående toalett fra Gustavberg. Ventil tilkoblet avtrekkskanal på vegg. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast.

Kjøkken:

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Parkett på gulv. Malt glatt himling og malte overflater på vegger. Innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate fra 1997. Flis, lys og stikkontakt over innredning. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Kjøl/frys og stekeovn med koketopp fra Elektrolux. Ventilator tilkoblet avtrekkskanal fra Røroshetta. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast.

Øvrige rom:

Gulvflater med parkett og gulvbelegg. Malt glatt himling. Malte veggplater og overflater på vegger. Profilerte innerdører. Garderobeskap på 1. 20m i gang og på soverom. Utgang til innglasset balkong fra stue.

Beliggenhet

Tempe Seniorboliger har en skjermet og rolig beliggenhet da det er godt tilbaketrukket fra vei og trafikk. Rett utenfor bygget er et flott utgangspunkt gåturer langs elvepromenaden ved Nidelva. Kort vei til senter med dagligvaren Coop Extra med post i butikk, Nille, frisør, velværesalong og kafè. Forøvrig bensintasjonen Shell, samt 7-eleven. Her er og gangavstand til sentrum med alle servicefunksjoner og fasiliteter. Meget godt tilbud av offentlig kommunikasjon både inn til sentrum og ut av byen med både rutebuss og flybuss.

Tomt

Areal: 4 617 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Etasje

3 etasje

Garasje / Parkering

Fast parkeringsplass i parkeringskjeller. Parkeringsplassen er forhåndsprøvd. Ingen har gitt beskjed om at denne vil bli benyttet.

Felleskostnader

6 670 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer:

Felleskostnader 2 899,-

Fjernvarme 752,-

Lån/avdrag 2 637,-

Kabel-tv 382,-

Borettslag

Borettslaget Tempe Seniorboliger består av 48 seniorboliger som ligger sentralt på Tempe. Borettslaget har både 2- og 3-roms leiligheter, parkeringskjeller samt fellesareal med mindre stuer. Prosjektet ble startet i 1997 og stod ferdig i 1998.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Det foreligger i følge styreleder p.t. ingen planer i borettslaget som vil medføre økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld.

Det er forøvrig planer om å bytte automatikken på heisen så den skal gå raskere, dette via oppsparte midler.

Vinduene skal tas etterhvert, når er ikke fastsatt. Det tas også sikte på at dette skal tas med oppsparte midler. I følge styreleder er husleien i dag slik at den tar høyde for å spare inn penger til fremtidig vedlikehold.

Forkjøpsrett

Ja

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ja / Nei

Fellesgjeld / lånevilkår

Total fellesgjeld

Gjeld kr 12 865 484,- pr. 2018

Andel fellesgjeld

Gjeld kr 251 249,- pr. 05.09.19

Lånebetingelser

Lånenummer: HUS301-14610195 1

Type: A

Restsaldo: 12.865.484,-

Restløpetid: 9 år 2 mnd.

Term. pr år: 4

Type rente: Flytende

Rente: 2,86 %

Andel fellesgjeld

251 249

Forsikring

Gjensidige Forsikring

Polisenummer: 81697677

Vedtekter / husordensregler

Se vedlagte husordensregler og vedtekter.

Husdyrhold

Dyrehold generelt er ikke tillatt i borettslaget. Eventuelle unntak må rettes skriftlig til styret.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 1998

Antall soverom

1

Byggeår

1998

Byggemåte

Andelsleilighet tilhørende borettslaget Tempe seniorboliger. Felles tomt for borettslaget opparbeidet med plenarealer og asfalterte gangveier. Leiligheten disponerer parkering i parkeringskjeller.

Leilighetsbygg over 4 etasjer oppført i 1997. Grunnmur i betong. Bygget er oppført med støpte etasjeskillere og yttervegger av betong, utvendig kledd med fasadeplater. Flatt tak med papp (ikke besiktiget). Leiligheten har ytterdør med lydklasse 35dB og brannklasse 30B. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra byggeår. Oppvarming med radiatorer tilkoblet fjernvarme.

2-roms leilighet beliggende i 3. etasje med adkomst via felles innvendig trappegang. Det er heis i bygget. Leiligheten består av gang, bod, bad, kjøkken, stue og soverom. Utgang til sørvendt innglasset balkong på ca. 6m2. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på ca. 4m2.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest datert 28.01.2008 foreligger iflg. Trondheim Kommune

Midlertidig brukstillatelse datert 20.08.1998 foreligger iflg. Trondheim Kommune

Boligens areal

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 67 kvm, Bruttoareal: 70 kvm

3. etasje:

Bruksareal: 67 m².

Primærrom: 56 m².

Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad, kjøkken, stue og soverom

Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod og innglasset balkong

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisk

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 651 852 pr. 31.12.18

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 346 667 pr. 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Kjør Holtermannsvegen sydover ut av Trondheim sentrum. Ta til høyre inn i lyskrysset ved Tempe. Ta deretter til venstre og inn på Tempevegen. Ta så til høyre før K. Lund. Tempevegen 11 A vil da ligge på høyre side av veien. Det vil bli skiltet i regi av Olden & Partners ved annonsert fellesvisning.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til blant annet bolig (r1155y). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vedtak om nye adresser:

Fra 23.4.2019 er Bostadvegen 3 (gnr: 62 bnr: 524) endret til Tempevegen 11 A.

Offentlige planer

Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planlegging av diverse bygging i området, og at dette vil medføre byggestøy samt begrense sol- og utsiktsforhold.

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et som område som inkluderer/berører eiendommen:

r20170037 Ola Frosts veg.

Gjelder bygging og oppføring av boligbygg. Planforslaget omfatter nytt boligbygg med ca. 17 enheter på ca. 17 etasjer som skal erstatte noen parkeringsarealer. For mer informasjon og oppdatert status, ta kontakt med Trondheim kommune v/ Byggesakskontoret på tlf: 72 54 25 00.

Planforslag som berører eiendommen:

r20120020 Tempe, Valøya og Sluppen. Konferer med megler for mer informasjon angående dette.

Det fremkommer fra Trondheim kommunes hjemmesider at hensikten med planen er omforming av et område preget av næring- og industribedrifter i variert skala, til en moderne ny bydel. Planen skal avklare hovedstrukturen som gir rom for store bygningsvolumer og høyhus som vil signalisere bydelen.

Se: https://www.trondheim.kommune.no/aktuelt/kunngjoring-arealplan/offentlig-ettersyn/tempe-og-valoya-omraderegulering-r20120020/

For mer informasjon og oppdatert status, ta kontakt med Trondheim kommune v/ Byggesakskontoret på tlf: 72 54 25 00.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1998/4573-2/107 ERKLÆRING/AVTALE

Tinglyst: 18.03.1998

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1998/4569-1/107 REGISTRERING AV GRUNN

Tinglyst: 18.03.1998

DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:5001 Gnr:62 Bnr:487

2018/198279-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING

01.01.2018 00:00

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: mayhelen@oldenpartners.no eller SMS: 95 88 98 67 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.140,-, tilrettelegging. kr. 12.900,-, markedspakke kr. 18.900,- For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.