• Sagsvegutua 16

  • 2847 Kolbu
Prisantydning
2 590 000,-
Totalpris
2 668 570,-
Ligningsverdi
504 221,-
Kommunale avgifter
18 266,- (Inkludert i kommunale avgifter er gebyr for avløp, renovasjon og eiendomsskatt. I tillegg kommer årsgebyr pr pipe med kr 606. Vannavgift betales til Sivesind vannverk med årlig fastavgift kr 2 200 + kr 20 pr. m3 forbrukt.)
Beregnet totalkostnad
2 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
64 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000,-))
12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))


78 570,- (Omkostninger totalt)


2 668 570,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Enebolig (selveier)
Primærrom
159m²
Bruksareal
281m²
Tomt
1 699m² (eiet tomt)
Soverom
2
Byggeår
1924
Gårdsnummer
224
Bruksnummer
14
Energimerking
G
Finn-kode
149158026
Sist endret
  • Visninger

  • Kontakt megler for visning

Eiendomsmegler MNEF

Ole Kristian Fauchald Taralrud

+47 959 05 770
  • Nabolagsprofil

38%

er gift

27%

er barnefamilier

15%

har høyskoleutdanning

43%

har inntekt over 300.000

Dokumenter

Salgsoppgave Sagsvegutua 16

Eiendomsskatt

Det er i Østre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 1 613 000 og eiendomsskatten er kr 5 322

Beskrivelse

Sagsvegutua 16 er en spennende eiendom i Kolbu, Østre Toten. Opprinnelig er dette et småbruk fra 1924 som etter årenes løp har krympet ned til en mer "vanlig" stor eiendom. Likevel finnes fortsatt en liten låve her, samt at dagens eier har bygd et ekstra uthus.

Boligen inneholder to soverom, bad, stue, spisestue og kjøkken samt vaskerom med dusj. Det er også to disponible rom i loftsetasjen som er benyttet som soverom, men som ikke er godkjent for varig opphold. I tillegg er det innredet til hybelleilighet i underetasjen. Denne er ikke godkjent som utleiedel.

Innhold

Eneboligen inneholder i 1. etasje gang, bad/vaskerom, kjøkken, spisestue og stue. I loftsetasjen finner du gang, bad, 2 soverom og stue og i underetasje entre, to boder, bad, kjøkken og stue. To rom i loftsetasje som er benyttet som soverom er ikke godkjent for varig opphold.

Ett uthus med en bod, og ett uthus med boder og garasjerom og tre boder i 1. etasje og med bodplass på loft.

Standard

Koselig og pent oppusset eiendom, opprinnelig fra 1924, men som er tilbygd/ombygd i senere år. Årstall for dette er ukjent.. Bygningen fremstår som vedlikeholdt både innvendig og utvedndig, men har bygningsdeler som har utlevd eller tilnærmet utlevd sin levetid. Boligen har behov for ytterligere oppgradering og vedlikehold og boligens alder tisier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det som er beskrevet i tilstandsrapporten.

Selger har opplyst om følgende vedlikehold/påkostninger de senere år:

2001: Lagt ny drenering. Utført av firma

2001: Nye vann og avløpsledninger. Utført av firma.

2009: Ny taktekking. Utført av firma.

2016. Nytt uthus. Egeninnsats.

2017: Malt fronter og byttet benkeplate kjøkken. Egeninnsats.

2017: Bugget 7 vinduer og inngangsdør. Egeninnsats.

2019: Nye flater på vegger og ny innredning vaskerom og bad. Egeninnsats.

Kjøkkenet har innredtning i heltre med profilerte fronter og laminert benkeplate. Fliser over benk, med åpne hyller over. Plass til frittstående komfyr og kjøleskap.

Badet i loftsetasjen har belegg på gulv, baderomsplater på vegg og panel i himling. Badet er utstyrt med dobbeltservant med underskap, speil med tilhørende belysning, badekar med dusj og gulvmontert wc. Mekanisk avtrekk med tilluft i dør.

Vaskerom i 1. etasje har belegg på gulv, baderomsplater på vegg og panel i himling. Rommet er utstyrt med utslagsvask i innredning med overskap over, dusjkabinett, speil med tihørende belysning, gulvmontert wc, og opplegg for vaskemaskin. Rommet har utgang direkte til terrasse. Mekanisk avtrekk med tilluft i dør.

Bad i underetasje har belegg på gulv, baderomsplater på vegg og panel i himling. Badet er utstyrt med servant, dusnisje og gulvmontert wc. Mekanisk avtrekk med tilluft i dør. Varme i gulv.

Øvrige overflater i hovedsak preget av:

1. etasje:

Gulv: Belegg og tregulv

Vegger: Panel og panelplater

Himling: Panel

Loftsetasje:

Gulv: Laminat, tregulv og belegg

Vegger: Panelplater, panel og tapet

Himling: Panel

Kjeller/underetasje:

Gulv: Laminat og belegg

Vegger: Panel og panelplater

Himling: Panel

I takstmannens tilstandsrapport har følgende punkter fått tilstandsgrad 2::

Grunn og fundamenter: Ved enkel fuktmåling ble det registrert fukt.

Grunnmur: Innvendig utforede vegger under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon. Fuktmåling ble foretatt, det ble målt grenseverdier for skadelig fukt.

Drenering: Forhøyede fuktverdier mot grunnen er registrert.

Vinduer og dører: Forventet levealder er oppnådd, eller nært forestående på enkelte vinduer.

Terrasse, balkonger, trapper ol: Bratt trapp mellom underetasje og 1.etasje.

Piper og ildsteder: Sprekk i ene ildsted.

Etasjeskillere: Skjevheter i etasjeskiller.

Våtrom: Bygningsdeler på våtrom har utlevd normal levetid.

VVS (ventilasjon, varme og sanitær): Utilstrekkelig klamring av vannrør registrert.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3:

Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Råteskader nederst på kledning.

Garasje/Uthus: Bygningen har skjevheter og utglidning i grunn.

Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.

Beliggenhet

Sagsvegutua 16 ligger sentralt i Kolbu, Østre Toten. Boligområdet er veletablert med eneboliger og store hager. Herfra er det kort vei til barneskole, og barnehage, butikk og fine friluftsopplevelser. Til kommunesenteret Lena er det ca 5 km, 15 km til Gjøvik og ca 1,5 timers kjøring til hovedstaden. Reinsvoll stasjon (Gjøvikbanen) ligger ca 10 km lenger vest. Buss finner du ca 100 meter fraboligen.

Tomt

Areal: 1 699 kvm, Eierform: Eiet tomt

Stor, eiet tomt i flatt/skrånende terreng. Tomten er oparbeidet med plen, trær og prydbusker. Gruset gårdsplass. Tomten er delvis inngjerdet.

Eiendommen har i følge Østre Toten kommune unøyaktige eiendomsgrenser.

Garasje / Parkering

Parkering i garasjerom i uthus og på gårdsplass.

Barnehage / skole i området

Kolbu skole (1-7 kl.) 0.7 km

Lena ungdomsskole (8-10 kl.) 7.7 km

Lena-Valle vgs - avd. Valle 7 km

Lena-Valle vgs - avd. Lena 7.5 km

Kolbu barnehage (0-6 år) 0.8 km

Bonderudbakken barnehage (1-6 år) 1.8 km

Bøverbru barnehage (1-5 år) 3.6 km

Forsikring

Frende

Premie: 6924

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1924

Antall soverom

2

Byggeår

1924

Byggemåte

Boligen er fundamentert på støpt ringmur med krypkjeller under deler av boligen. Enkelte lufteventiler. Støpt gulv på grunn på deler av bolig. Grunnmur i betong og lettklinkerblokker. Innvendige utforede vegger på grunnmur. Ukjent fuktsikring under terreng. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring er synlig enkelte steder. Takvann ført ut på terreng. Yttervegger i tømmer med utvendig stående kledning. Pusset grunnmur over terreng. Mønet tak, tekket med profilerte metallplater med taksteinsimitasjon. Utvendige beslag og renner i metall og plast. Teglpipe med feieluke i kjellerrom. Etasjeskiller i trekonstruksjoner.

Trevinduer med 3-lags isolerglass, hovedsakelig fra 2017/2018 og trevinduer med 1 + 1-lags glass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass og balkongdør i plast med 2-lags isolerglass av eldre dato. Innvendig profilerte tredører.

Tretrapp mellom 1. etasje og loftsetasje og mellom underetasje og 1. etasje.

Hovedsakelig åpent elektrisk anlegg med automatsikringer. Sikringsskap i bod og i underetasje.

Varmtvannsbereder på ca 200 liter fra 2001. Synlige avløpsrør i plast, synlige vannrør i kobber og plast.

Mekanisk og naturlig avtrekk.

Brannslukningsapparat og røykvarsler.

Uthus 1 er fundamentert direkte på grunn med yttervegger i trekonstruksjoner med stående, utvendig kledning. Mønet tak tekket med asfaltshingel. renner og utvendige beslag i metall.

Uthus 2 er fundamentert direkte på grunn med blokker og grunnmur i sparesteinsbetong. Tregulv. Yttervegger i trekonstrukson med stående utvendig kledning. Mønet tak, tekket med metallplater. Etasjeskiller i trebjelkelag. Trevinduer med 1-lags glass og ytterdør i tre.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger i følge kommunen ingen ferdigattest eller brukstillatelse på eiendommen.

Det vil ikke bli krevd ferdigattest for tiltak/bygg fra før 01.01.2009

Boligens areal

Primærrom: 159 kvm, Bruksareal: 281 kvm

Enebolig:

U . etasje/kjeller:

Bruksareal: 41 m².

Primærrom: 29 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, bad, kjøkken og stue

1. etasje:

Bruksareal: 76 m².

Primærrom: 76 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad/vaskerom, kjøkken, spisestue og stue.

Loftsetasje:

Bruksareal: 54 m².

Primærrom: 54 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad, 3 soverom og stue.

Uthus 1:

Bruksareal: 20 m².

Uthus 2:

1. etasje

Bruksareal: 55 m².

Loftsetasje:

Bruksareal: 35 m²

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Boligen har en innredet hybelleilighet underetasjen, men eiendommen er kun registrert med en boenhet.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved.

Varmepumpe, vedovn i spisestue og stue, gulvvarme på bad og forøvrig panelovner.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca 17000 kwh.

Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr 17 000 pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 18 266 pr. år

Inkludert i kommunale avgifter er gebyr for avløp, renovasjon og eiendomsskatt. I tillegg kommer årsgebyr pr pipe med kr 606. Vannavgift betales til Sivesind vannverk med årlig fastavgift kr 2 200 + kr 20 pr. m3 forbrukt.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter kr 18 266

Forsikring kr 6 924

Sivesind Vannverk, årlig fastavgift kr 2 200 + kr 20 pr. m3 forbrukt.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 504 221 pr. 31.12.17

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 815 195 pr. 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Adkomst via privat vei.

Det vil bli skiltet med Gjestvang & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger i uregulert område, som i Kommunedelplan Kolbu vedtatt 20.11.2008 er avsatt til boligområde - nåværende

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1969/7852-1/19 Best. om adkomstrett 13.11.1969

rettighetshaver:Knr:0528 Gnr:224 Bnr:95

Vei/vann/avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vann fra Sivesind Vannverk.

Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke septikktank

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: ok@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 90 57 70 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 2,1 % beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 250, innhenting av opplystninger kr 4 500 og markedspakke 19 900. For visninger er det avtalt kr. 3 000 pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.