• Garsjøvegen 170

  • 2848 Skreia
Prisantydning
750 000,-
Totalpris
782 570,-
Ligningsverdi
34 590,-
Kommunale avgifter
1 689,- (Består av eiendomsskatt. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer.)
Beregnet totalkostnad
750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
18 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 750 000,-))
12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))


32 570,- (Omkostninger totalt)


782 570,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Hytte (selveier)
Primærrom
41m²
Bruksareal
41m²
Bruttoareal
45m²
Antall rom
2
Soverom
1
Byggeår
1948
Gårdsnummer
309
Bruksnummer
1
Festenummer
46
Energimerking
G
Finn-kode
155093239
Sist endret
  • Visninger

  • Kontakt megler for visning

Eiendomsmegler MNEF

Jan Tore Ringen

+47 474 71 004

Dokumenter

Salgsoppgave Garsjøvegen 170

Eiendomsskatt

Det er i Østre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendommens skattegrunnlag er kr. 512 000,- Eiendomsskatt for år 2019 utgjør kr. 1689,- Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig

Beskrivelse

Garsjøvegen 170 er ei skikkelig "Åshytte" fra 1948. Her vil du garantert finne roen og nyte alt det fine denne åsen har å by på. Hytta er nylig pusset opp og inneholder soverom, stue og kjøkken, bad og en stor overbygd terrasse med utekjøkken. I tillegg finnes terrasse på begge sider av hytta. Den ene ut mot Garsjøen. Med på kjøpet får du et uthus.

Innhold

Hytta inneholder følgende:

Entré, kjøkken/stue/entre, toalett og soverom. Soverommet er delt i 2 uten dør imellom.

Standard

Vedlikehold/påkostninger

År: 2002 Tilbygd veranda mot sør. Egeninnsats.

År: 2004 Murt peis. Egeninnsats.

År: 2018 Laget toalettrom og platting mot øst. Egeninnsats.

År: 2019 Malt boligen utvendig og kledd opp igjen vegg mot nord. Egeninnsats.

År: 2019 Laget soverom mot nord og kledd inn tidligere inngangsparti. Egeninnsats.

År: 2019 Nye takplater og lagt opp igjen en del el-anlegg. Utført av faglært.

År: 2019 Laget platting mot vest. Egeninnsats.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Benkeplate i heltre med fliser over. Glassfelt i enkelte overskap. Frittstående komfyr og kjøleskap medfølger.

Innvendige overflater:

Gulv: Belegg, laminat og tregulv.

Vegger: Panel og panelplater.

Himling: Panel, formpresset panel og himlingsplater.

Teknisk:

Solcelleanlegg. Agregat i uthuset med jordkabel inn til hytta for 230 v.

Cinderella forbrenningstoalett.

Tilstandsgrader:

FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 2:

Grunn og fundamenter: Skjevheter i konstruksjonen som har sin årsak i fundamenteringen.

Drenering: Stedvis fall på terreng mot bygning.

Vinduer og dører: Sprekk i rute mot øst.

Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen har skjevheter.

Taktekking: Eldre tekking er brukt som undertak.

Terrasse, balkonger, trapper ol: Forenklet konstruksjon.

Piper og ildsteder: Kort avstand brennbart materiale utenfor kjøkken ovn og peis.

Etasjeskillere: Helningsavvik på 80mm ble målt i en avstand på 2m i stue/kjøkken.

FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 3:

Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Råte registrert i kledning mot øst.

Beliggenhet

Garsjøvegen 170 ligger usjenert og fredelig på en åpen glenne ved nordenden av Garsjøen. Hytta ligger litt høyere i terrenget enn naboene, så her blir du kongen på haugen! Utsikten mot Garsjøen gir deg en ytterst behagelig ro i kroppen. Hytta ligger ca 2 km sør for Torsetra og er usynlig fra veien. Totenåsen har mye å by på; skiløyper, turstier og gamle kulturminner. Ikke langt unna gikk den gamle kongeveien mellom Oslo og Trondheim, og åsen huser forøvrig flere gamle boplasser og sætertun. I motsetning til Skjeppsjøen lenger nord er det lov å bade i Garsjøen. Her kan du ro utpå og prøve fisket. Eller du kan ta middagen på Torsetra, som er viden kjent for sin gode mat og bruk av lokalt produserte råvarer. Vinterstid er Rausteinhytta oppunder Torseterkampen (856 moh) et yndet mål for skiløpere. Hvis det derimot kribler i alpinmusklene ligger Hurdal skisenter ca 30 minutters kjøring sørover. Ned til Skreia er det ca 15 minutters kjøring.

Tomt

Eierform: Punktfestetomt

Punktfestet tomt vil si at hytta skal ligge innenfor en bestemt radius fra et gitt punkt i terrenget.

Utløpsår feste: Festekontrakten gjelder til den sies opp av fester.

Festeavgift: Pt. kr. 2 070,-

Bortfester: Toten Almenning Lodd nr. 3.

Neste regulering av fsteavgiften 2023. Regulering av festeavgiften skjer i henhold til konsumprisindeksen. Fester kan ikke kreve innløsning av tomta.

Bortfester har forkjøpsrett ved overføring av festerett. Overføring av festerett kan bare gjøres med samtykke fra bortfester.

For ytterligere og utfyllende informasjon se festekontrakten som er vedlagt i prospektet.

Garasje / Parkering

Mulighet for å kjøre ned til hytta. Vegen er ikke godkjent bilveg.

Boligtype, eierform og byggeår

Hytte (Selveier), byggeår: 1948

Antall soverom

1

Byggeår

1948

Byggemåte

Fritidsbolig som er punktfundamentert med lettklinkerblokker, treblokker og stein direkte på grunn.

Yttervegger i trekonstruksjoner kledd med stående utvendig trekledning. Trevinduer med 1+1 lags glass og ytterdør i tre. Enkelte vinduer trenger justering. Balkongdør i tre med 1+1 lags glass. Mønet skråtak i tre tekket med metallplater. Eldre tekking brukt som undertak. Utvendige beslag

og takrenner/nedløp i metall. Vindski i tre. Teglpipe. Pipe på terrasse kan ikke brukes. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Skjevheter i etasjeskiller, dette er normalt byggeåret tatt i betraktning. Helningsavvik på 80mm ble målt i en avstand på 2m i stue/kjøkken.Terrasseplatting mot sør og vest fundamentert med betongfundamenter direkte på grunn. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk og mur. Deler er overbygd. Utekjøkken med propanfyrt koketopp.

Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter.

Terrasseplatting mot øst fundamentert med blokker direkte på grunn. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i

treverk.

Terrasseplatting mot sør og vest oppført i forenklet konstruksjon som krever ekstra ettersyn og vedlikehold, dette må påregnes.

Trevirke tett terreng. Terrasse fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. Skjevheter registrert. Sprekk i murt vegg mot vest.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

I følge opplysninger fra Østre Toten kommune, vil det ikke bli krevd ferdigattest for tiltak/bygg fra før 01.01.09

Boligens areal

Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 41 kvm, Bruttoareal: 45 kvm

1. etasje:

Bruksareal: 41 m².

Primærrom: 41 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré 1, kjøkken/stue/entre 2, toalett og soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele hytta kan leies ut som en boenhet.

Oppvarming

Oppvarming består av vedfyring. I hovedsak ved hjelp av ildsted.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 1 689 pr. år

Består av eiendomsskatt. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer.

Løpende kostnader

Løpende kostnader vil bl.a. bestå av følgende.

Forsikring, festeavgift, off. avgifter og eiendomsskatt og vedlikeholdskostnader.

Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring m.m.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 34 590,-

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Gjestvang & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv - Nåværende. Vedtatt 19.6.2019

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Vedtatt 19.6.2019

For ytterligere informasjon ang. regulering Knfr. megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Følgende er tinglyst på eiendommen og vil bestå på denne:

Dagbok nr. 2002/6702-2/19 Festekontrakt - vilkår 21.08.2002

festetid: 80 år

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 700

Pant for forfalt festeavgift

Bestemmelser om regulering av leien

Bestemmelser om forlengelse

Med flere bestemmelser

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Dagbok nr. 2002/6702-3/19 Vilkår i festekontrakt 21.08.2002

Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier

Gjelder feste

Vei/vann/avløp

Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett. Drikkevann må medbringes.

Avløp: Eiendommen har ikke avløp. Cinderella forbrenningstoalett inne i hytta. Utedo i uthuset.

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Vegen er bombelagt.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Komfyr, kjøleskap og aggregat i uthus medfølger. Det gis ingen garant på medfølgende utstyr.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: jantore@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 47 47 10 04 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.