• Munkegaten 1 D

  • 4801 Arendal
Prisantydning
1 250 000,-
Totalpris
1 290 070,-
Ligningsverdi
410 911,-
Fellesutgifter
2 393,- (Fordeler seg slik: Fellesutgifter kr. 1.244,- som inkl. Forsikring bygg, Forbruk vann og avløp (komm.avgifter), Forretningsførsel til ABBL, Drift-og vedlikehold m.m. + kr. 549,- Tv- og internett + kr. 300,- à konto strøm + kr. 300,- à konto vann)
Kommunale avgifter
10 092,- (per år)
Beregnet totalkostnad
1 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
31 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 250 000,-))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
7 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))


40 070,- (Omkostninger totalt)


1 290 070,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Leilighet (eierseksjon)
Primærrom
73m²
Bruksareal
73m²
Bruttoareal
83m²
Tomt
443m² (eiet tomt)
Etasje
1.
Soverom
2
Byggeår
1865
Modernisert
2008
Gårdsnummer
501
Bruksnummer
610
Seksjonsnummer
3
Energimerking
G
Finn-kode
169893100
Sist endret
  • Visninger

  • Kontakt megler for visning

Eiendomsmegler MNEF

Anita Nordvik

+47 906 26 603
  • Nabolagsprofil

27%

er gift

27%

har høyskoleutdanning

41%

har inntekt over 200.000

51%

eier sin egen bolig

Dokumenter

Salgsoppgave Munkegaten 1 D

Beskrivelse

Munkegaten 1 D er beliggende nesten midt i sentrum, kun ca. 400 fra selve bykjernen.

Med kun få minutters gange til både kjøpesenteret Alti Arena med ca 70 butikker, Arendal sentrum sine handlegater, resturanter, kino, gode bussforbindelser, skoler, barnehager m.m., har man de aller fleste fasiliteter man trenger i umiddelbar nærhet.

Så her kan man for eksempel spasere ned til sentrum og kjøpe ferskt bakverk til frokosten.

Denne leiligheten er beliggende i 1. etasje med lett adkomst fra gatenivå.

Leiligheten er holdt i lyse og trivelige farger og her er god takhøyde. Det er ikke vedovn i leiligheten, men her er pipe og da også mulighet for å installere ovn.

Leiligheten er klar for å kunne overtas omgående.

Innhold

Inngang, kjøkken, stue, 2 soverom, bad/vaskerom. I tillegg en fellesbod på 9 kvm. hvor man eks. kan sette sykkel el. l.

Standard

Leiligheten har standard jfr. byggeår med laminat på gulvene og nymalte mdf. plater på vegg på alle rom med unntak av bad/vaskerom som har fliser og varmekabler på gulv og fliser på vegger. Bad/vaskerom har også wc, dusjkabinett og servant med skap. Varmtvannsbereder på 190 l var ny i 2019 og er plassert på bad/vaskerom. Det er opplegg for vaskemaskin.

Her kan man flytte rett inn.

Tomt

Areal: 432 kvm, Eierform: Felles for sameiet - Tomten eies i fellesskap med de øvrige sameiere.

Hyggelig uteplass like ved hovedinngangen til leiligheten hvor sameiet setter ut bord og stoler sommerstid.

Det er belegningsstein på gårdsplass og inngangspartier.

Parkering

Sameiet har 4 biloppstillingsplasser som leies ut til beboerne etter ansiennitet/botid.

Her kan man sette seg på venteliste for å få plass når det blir ledig.

Barnehage / skole i området

Det finnes flere barnehager i nærområdet.

Stinta skole (1. - 10. trinn) og midt i Arendal sentrum finner du St. Franciskus skole (1. - 10. trinn) som er en privat skole.

Felleskostnader

2 393 pr. mnd. Fordeler seg slik: Fellesutgifter kr. 1.244,- som inkl. Forsikring bygg, Forbruk vann og avløp (komm.avgifter), Forretningsførsel til ABBL, Drift-og vedlikehold m.m. + kr. 549,- Tv- og internett + kr. 300,- à konto strøm + kr. 300,- à konto vann

Forsikring

If Skadeforsikring

Polisenummer: SP0001998372

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 1865

Antall soverom

2

Byggeår

Opprinnelig 1865 og siste utbedring /fornyelse samt seksjonering ble foretatt i 2008.

Byggemåte

Bygget er oppført over grunnmur i trekonstruksjon med liggende malt trekledning.

Vinduer er koblede type fra 2008. Etasjeskiller i tre bjelkelag.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ikke ferdigattest/brukstillatelse i kommunens arkiv.

Boligens areal

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 73 kvm, Bruttoareal: 83 kvm

1. etasje:

Bruksareal: 73 m².

Primærrom: 73 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjøkken, stue, 2 soverom og bad/vaskerom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte boligrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Ingen restriksjoner.

Nåværende eier har leid ut leiligheten de siste år, med en leieinntekt på kr. 9.000,- pr. mnd.

Oppvarming

Elektrisk

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 10 092 pr. år

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 410 911 pr. 31.12.18

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 479 280 pr. 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Følg Rv. 420 Vestregate fra Arendal sentrum og i retning Blødekjær. Ta til 3. avkjørsel til høyre. Du vil da få bygget på venstre hånd.

Bevaringsverdig

Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente som berører denne eiendommen.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Boplikt

Det er ingen boplikt på eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Dok. nr. 589 Reg. 16.05.1949 - Ekspropriasjonsoverskjønn og fravikelseskjennelse

Dok. nr. 476226 Reg. 12.06.2008 - Seksjonering

Øvrige sameier har panterett i seksjone for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § . Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtekstfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Arendal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie

Eierseksjonssameie er eiendomsform hvor du som seksjonseier har en sameieandel med enerett til en eierseksjon, mens resten er i sameie mellom eierne. Hver selveierenhet kalles en eierseksjon, resten kalles fellesareal. Andre navn på eierseksjoner benyttes også, for eksempel selveierleiligheter og eiendomsleiligheter. Det er eierseksjonsloven som regulerer forholdene i et eierseksjonssameie. Hver seksjon har et eget grunnboksblad. I dette sameiet er det totalt 4 eierseksjonsleiligheter. Denne leilighetens sameiebrøk er 1/4. Vedtekter for sameiet finner du i prospektet.

Iht. lov Eierseksjonslovens § 31, har de andre seksjonseierne panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Komfyr og oppvaskmaskin

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger.

Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt kr. 45.000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 3.775,-, tilrettelegging. kr. 4.900,-,Markedsføringspakke kr. 7.500,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.