• Cappelens gate 48

  • 3015 Drammen
Prisantydning
2 800 000,-
Fellesgjeld
107 460,-
Totalpris
2 989 150,-
Ligningsverdi
480 577,-
Fellesutgifter
3 739,- (Inkluderer - Nedbetaling av andel fellesgjeld på garasje. Fjernvarme (vannbåren varme). Felles bygningsforsirking. Forretningsførsel med administasjon og regnskap. Renovasjon. Drift av heis. Grunnpakke TV.)
Kommunale avgifter
6 000,- (Vann og avløp)
Beregnet totalkostnad
2 800 000,- (Prisantydning)
107 460,- (Andel av fellesgjeld)


2 907 460,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
72 670,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 907 460,-))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
7 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))
199,50 (Pantattest kjøper)


81 689,50 (Omkostninger totalt)


2 989 149,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Leilighet (eierseksjon)
Primærrom
42m²
Bruksareal
42m²
Bruttoareal
47m²
Tomt
783m² (eiet tomt)
Etasje
2.
Antall rom
2
Oppholdsrom
1
Soverom
1
Byggeår
1906
Modernisert
2012
Gårdsnummer
114
Bruksnummer
228
Seksjonsnummer
6
Energimerking
G
Finn-kode
169893081
Sist endret
  • Visninger

  • Ta alltid kontakt med megler før visning, slik at du får et gitt oppmøtetidspunkt for visningen.

Eiendomsmegler MNEFPartner

Nina Widerøe

+47 916 16 035

EiendomsmeglerPartner

Simen Eknes Slotsvig

+47 40 48 32 52
  • Nabolagsprofil

33%

er gift

20%

er barnefamilier

31%

har høyskoleutdanning

40%

har inntekt over 300.000

Dokumenter

Salgsoppgave Cappelens gate 48

Beskrivelse

Praktisk 2-roms leilighet beliggende i en klassisk bygård i et supersentralt, men rolig strøk på Bragernes. Umiddelbar nærhet til Bragernes torg m/ et rikt utvalg spisesteder, uteliv, matbutikker, shopping, bussholdeplass og jernbanestasjon med hyppige avganger mot Oslo og Kongsberg. Turstier og lysløyper i umiddelbar nærhet. Gangavstand til Strømsø med nye, prisbelønte restauranter, samt Union med Universitetet i Sørøst-Norge.

Leiligheten ligger i 2. etasje og holder god standard, m/ vannbåren varme og parkett på gulv, balansert ventilasjon, og 2,93 m. takhøyde i stue og kjøkken. Leiligheten inneholder entré m/ skyvedørsgarderobe, flislagt baderom, soverom med plass til dobbeltseng og garderobe, åpen stue- og kjøkkenløsning m/ utgang til overbygget balkong.

Innhold

Leiligheten er beliggende i bygårdens 2. etasje og inneholder entré, baderom, soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning m/spisestue og utgang til overbygget balkong.

Sportsbod i kjelleretasjen på ca 13 m².

Parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.

Standard

Entré

Leiligheten har en praktisk entré med skyvedørsgarderobe med speildører, samt nisje for plassering av yttertøy og sko.

Åpen stue- og kjøkkenløsning

Takhøyden på 2,93 meter og åpen kjøkkenløsning mot stuen gir leiligheten et luftig preg. Kjøkkenet er godt utstyrt og har god benkeplass. Sigdal kjøkkeninnredning fra ca år 2012 med lyse slette fronter og halvøy mot stue. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i stål. Fliser på vegg mellom benk og overskap. Integrert komfyr og nedfelt keramisk koketopp. Ventilator med avtrekk. Nisje for frittstående kjøleskap. Integrert oppvaskmaskin. Det er 3-stavs parkett på gulv fra 2012, slette malte flater på vegg og hvitmalt flate i himling.. Himling med malte flater. Se vedlagt boligsalgsrapport utført av Anticimex for tilstand på baderom.

Uterom

Fra stuen og kjøkkenet er det utgang til en overbygget balkong på ca. 5 kvm, med utsikt mot Bragernesåsen. Her er det plass til sittegruppe.

Baderom

Flislagt baderom fra ca. 2012 med elektriske varmekabler på gulv. Baderomsinnredning med mørke glatte fronter og heldekkende servant. Ett veggskap, lysarmatur med stikkontakt og speil på vegg over servant. Dusjhjørne med dusjvegger i glass. Opplegg for vaskemaskin. Gulvmontert toalett. Mekanisk avtrekk. Se vedlagt boligsalgsrapprt utført av Anticimex for tilstand på baderom.

Soverom

Soverommet vender ut mot en rolig, lite trafikkert gate og har plass til dobbeltseng og nattbord. Det er montert garderobeskap. 3-stavs parkett og vannbåren varme på gulv, samt vegger og himlinger med malte flater.

Beliggenhet

Leiligheten er beliggende i en klassisk bygård i et supersentralt, men rolig strøk på Bragernes i Drammen. Herfra er gangavstanden kort til Bragernes torg og sentrum med alle fasiliteter. Et rikt utvalg spisesteder, uteliv, matbutikker, shopping, jernbanestasjon med hyppige avganger mot Oslo og Kongsberg, samt bussholdeplass. Kort gangavstand til turstier og lysløyper som begynner allerede ved foten av Bragernesåsen. Gangavstand også til Strømsø med nye, prisbelønte restauranter, samt Union med Universitetet i Sørøst-Norge og biblioteket på Papirbredden.

Tomt

Areal: 783 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Etasje

2 etasje

Garasje / Parkering

Ved kjøp av leilighet i sameiet Cappelensgate 46/48 følger en garasjeplass i garasjekjeller i Arupsgate 18 (nabobygget over gaten), og dette er inkludert i prisen (fellesgjelden utgjør denne parkeringsplassen). Garasjeplass nr 6. Garasjeplassen kan ikke selges seperat.

P-plassene er organisert som et aksjeselskap og parkeringsanlegget er eiet av Arupsgate 18 Parkering AS org.nr. 993 369 241 (selskapet). Selskapet har en aksjekapital på kr. 3.740.000,- fordelt på 44 aksjer, hver pålydende kr 85000,-. AP har pt. (1/1.2019) total gjeld som er ca kr. 4.728.236,-. Dette utgjør pt. ca. kr.107.460,- pr. aksje.

Parkeringsanlegget består av 44 p-plasser. Gjennom kjøp av en aksje får man rett og plikt til en parkeringsplass. Det inngås følgende avtaler som regulerer forholdet:

1. Vedtekter for Arupsgate 18 Parkering AS

2. Aksjekjøpsavtale/alt. Bestemmelse i kontrakten

3. Aksjonæravtale som regulerer forholdet mellom aksjonærene

4. Leieavtale som gir rett og plikt til å leie parkeringsplass i anlegget

Med dagens rentenivå (4,0 %) vil lånet være nedbetalt på ca 13 år.

Se aksjekjøpsavtale, leierettavtale, vedtekter mv. som fåes ved henvendelse megler.

Garasjeanlegget har vaktmersterservice via Høvik eiendomsforvaltning AS.

Barnehage / skole i området

Bragernes skole (1-7 kl.) 1,1 km

Heltberg barne- og ungdomsskole

Danvik skole (1-7 kl.) 1,8 km

Børresen skole (8-10 kl.)

Marienlyst skole (8-10 kl.)

Drammen videregående skole, 1,5 km

Brannposten barnehage (3-5 år), 0,5 km

Bragernes Strand Barnehage (1-6 år), 0,8

Løkkebergene Vels barnehage (3-5 år), 1 km

Felleskostnader

3 739 pr. mnd. Inkluderer - Nedbetaling av andel fellesgjeld på garasje. Fjernvarme (vannbåren varme). Felles bygningsforsirking. Forretningsførsel med administasjon og regnskap. Renovasjon. Drift av heis. Grunnpakke TV.

Sameie

Sameiet Cappelens gate 46/48 består av eiendommen gnr 114 bnr 228 i Drammen kommune. Sameiet består av 15 eierseksjoner, som alle er boligseksjoner.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Oppfølging av arbeid utført av ARBO.

Jevlige styremøter.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ja / Nei

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Andel fellesgjeld

107 460

Forsikring

IF

Polisenummer: SP1078491.4.1

Regnskap

Regnskapet for 2018 viser et overskudd på kr 40.000,-.

Vedtekter / husordensregler

I følge vedtektene er det krav om skriftlig varsling til styret i forbindelse med utleie.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Husdyrhold er i følge husordenssreglene tillatt.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 1906

Antall soverom

1

Byggeår

1906

Byggemåte

Leilighetsbygg over tre etasjer pluss kjeller og loftetasje. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur er estimert oppført i betong. Etasjeskillere i betong. Yttervegger i betong med utvendige pussede og malte fasader. Vinduer i 3-lags glass. Entredør med brann og lydklasse B30/35 db. Yttertaket har saltaksform og tekket med takstein (Yttertaket er ikke besiktiget).

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 19.08.2013 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 42 kvm, Bruksareal: 42 kvm, Bruttoareal: 47 kvm

2. etasje:

Bruksareal: 42 m².

Primærrom: 42 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, baderom, åpen stue- og kjøkkenløsning og 1 soverom.

Kommentar til areal: I tillegg oppmålt areal er det en bod i kjeller på ca 13 m². Balkong på ca 5 m2.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Vannbåren varme i alle gulv. (Inkludert i mnd. felleskostnader)

Elektriske varmekabler på baderom.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 6 000 pr. år

Vann og avløp

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 480 577 pr. 31.12.19

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 730 075 pr. 31.12.19

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Utstyr

Heis

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Ringeklokke med dørtelefon/video.

Montert røykvarslere og brannslukningsapparat.

Husbrannslange i kjøkkenbenk.

Fiberoptikk.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Regulering

Eiendommen er ikke regulert. Boligen er beliggende i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende kombinert bebyggelse og anleggsformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med Drammen kommune eller megler.

Offentlige planer

Ingen kjente

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: nw@partners.no eller SMS: 91 61 60 35 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,40 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.490,-, tilrettelegging. kr. 9.950,-, internettannonsering kr. 10.995,-,- For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.