• Haakon Odd Christiansens veg 17

  • 7048 Trondheim
Prisantydning
2 290 000,-
Totalpris
2 360 554,-
Ligningsverdi
563 681,-
Fellesutgifter
1 554,- (Fellesutgifter inkluderer: Felleskostnad driftsdel: kr. 954,- Tillegg kabel-TV: kr. 329,- Andre tillegg, uteareal: kr. 271,- + evt. kr 39,- per mnd i papirfakturagebyr)
Kommunale avgifter
4 788,- (Kommunale avgifter og gebyrer for termin nr. 2 av 4 i 2019: kr. 1.197,- Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.)
Beregnet totalkostnad
2 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
4 312,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
57 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 290 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))


70 554,- (Omkostninger totalt)


2 360 554,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Leilighet (eierseksjon)
Primærrom
33m²
Bruksareal
33m²
Bruttoareal
35m²
Tomt
7 235m² (eiet tomt)
Etasje
2.
Antall rom
2
Soverom
1
Byggeår
2005
Gårdsnummer
48
Bruksnummer
153
Seksjonsnummer
57
Energimerking
D
Finn-kode
151546227
Sist endret
  • Visninger

  • Ta kontakt med megler for å avtale tidspunkt for privatvisning.

Eiendomsmegler MNEFDaglig lederPartner

Torben Olden

+47 934 77 177

Eiendomsmeglerfullmektig

Elisabeth Sandvik

90 14 49 97
  • Nabolagsprofil

32%

er gift

29%

er barnefamilier

57%

har høyskoleutdanning

35%

har inntekt over 400.000

Dokumenter

Salgsoppgave Haakon Odd Christiansens veg 17

Beskrivelse

Olden & Partners v/Torben Olden ønsker velkommen til Haakon Odd Christiansens veg 17. En lys og pen selveierleilighet med solrik balkong i 2. etasje. Leiligheten ble bygget i 2005 og har i 2019 fått nye malingsstrøk og lakkerte fronter på kjøkken. Boligen har en god planløsning med gang, soverom, flislagt bad og stue med åpen kjøkkenløsning samt utgang til balkong. En perfekt leilighet for studenter/førstegangskjøpere og pendlere.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger:

• Alle vegger er malt

• Alle tak er malt samt taket på badet

• Kjøkkenfrontene er malet hvite

• Alle listene og dørkarmene er malt

• Baderomsdøren og ytterdøren er malt

• Boden og taket er malt

• Malt inni garderobeskapet

• Alle lamper er skiftet ut

Av kvaliteter vil vi trekke frem:

- Leiligheten er nymalt i moderne farger i 2019.

- Felles biloppstillingsplass utenfor blokken.

- Moderne kjøkken og bad fra 2005 (TG 1 av takstmann)

- Lave felleskostnader.

- Fjernvarme, som inkluderer oppvarming og varmtvann.

- Egen bod med strømuttak i trappeoppgang .

- Kort veg til bl.a. NTNU Dragvoll, Estenstadmarka, Moholt, sentrum.

Innhold

2. etasje

Primær-rom: Gang, bad, kjøkken/stue og soverom.

Sekundær-rom: Bod

Standard

Bad:

Bad fra 2005. Flislagt gulv med varme og flislagt vegger. Malt glatt himling. Innredning med glatte fronter, skapseksjon og servant med ett-greps armatur fra Oras. Speil over innredning. Dusjhjørne med innfeldbare glassdører fra Ifö og dusjarmatur fra Oras. Frittstående toalett fra Ifö. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør med rør i rør system og avløpsrør av plast.

Kjøkken:

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Parkett på gulv og malte overflater på vegger. Malt glatt himling. Innredning med glatte fronter fra 2005. Laminert benkeplate. Lys og stikkontakter over innredning. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur fra Oras. Nedfelt koketopp fra Zanussi. Oppvaskmaskin fra Bosch. Integrert stekeovn fra Zanussi. Frittstående kjøl/frys fra Elektrolux. Ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør med rør i rør system og avløpsrør av plast

Øvrige rom:

Gulvflater med parkett. Malte overflater på vegger og i himling. Glatte innerdører. Skyvedørsgarderobe i gang på 2,24 m og garderobeskap på soverom på 1,45 m. Utgang til nordvendt balkong fra stue.

For ytterligere opplysninger, se takstrapport vedlagt i salgsoppgave.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et rolig og etablert boligområde på Angelltrøa. Området oppleves som stille og rolig, og har flere flotte grøntarealer like utenfor døra. Her vil en ha gangavstand til både servicefasiliteter, offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager og samtidig nærhet til skog og mark.

Rema 1000 og Bunnpris ligger ca 5 minutter gange fra leiligheten. Ca. 1,5 km unna ligger flere fasiliteter som blant annet flere dagligvarebutikker, restauranter, bensinstasjon, legesenter og treningssentrene Fitnesspoint og 3T.

Fra leiligheten er det kort vei til blant annet NTNU Dragvoll, Moholt, Valentinlyst, Tyholt. Estenstadmarka som byr på gode turmuligheter, sommer som vinter, har et bredt turstinett, lysløype og gode bademuligheter.

Nærmeste bussholdeplass, Granåsen gård, ligger ca. 300 meter unna. Herfra tar buss nr. 18 deg ned til sentrum på ca. 20 minutter. For ytterligere alternativ, passerer buss nr. 66 holdeplassen Høiset (ca. 450 m), og buss nr. 5 fra holdeplassen Dragvoll (ca. 600 m).

Tomt

Areal: 7 235 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Etasje

2 etasje

Garasje / Parkering

Sameiet Eplehaven består av 80 leiligheter. Det følger garasjeplass i felles garasjeanlegg til 52 av disse leilighetene.

For de som ikke har garasjeplass er det opparbeidet parkeringsplasser ute.

For evt. mulighet om ladeplass for EL-bil, ta kontakt med styret.

Sykkelparkering foretas på anvist plass.

Det er i følge styreleder ingen nummerering av plasser, men fritt frem for å stille seg der hvor det er ledig.

Se forøvrig mer info om parkeringsbestemmelser i vedlagt dokument i salgsoppgave.

Felleskostnader

1 554 pr. mnd. Fellesutgifter inkluderer:

Felleskostnad driftsdel: kr. 954,-

Tillegg kabel-TV: kr. 329,-

Andre tillegg, uteareal: kr. 271,-

+ evt. kr 39,- per mnd i papirfakturagebyr

Sameie

Sameiet Eplehaven (org.nr. 989 036 688) ble stiftet 02.11.2005 og består av 80 leiligheter.

Forretningsfører er TOBB Eiendomsforvaltning AS.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Renhold av fellesareal utføres av innleid hjelp.

Styret har i 2018 innhentet tilbud og gjort avtale om utvendig snekker- og malerarbeid. Oppstarten vil i følge styret være våren 2019.

Styret har vurdert tilstanden på uteanleggene og utformet en plan for ordinært vedlikehold.

Styret har gjennomgått vedlikeholdsplan med TOBB, og det vil komme flere større vedlikeholdsoppgaver de nærmeste årene. Avsetninger til vedlikehold opprettholdes med kr. 445.000,- for å ha dekning til kommende utgifter.

Det er i følge styreleder p.t. ingen planer om fellesgjeld, og at det benyttes oppsparte midler til det pågående male- og snekkerarbeidet, som blir ferdig ca. september 2019.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

Tryg Forsikring

Polisenummer: 6489044

Regnskap

Årsmelding 2018:

Regnskapet viser et årsresultat på kr. -99.374,- som er dekt inn ved tidligere opparbeidet overskudd. Underskuddet har sammenheng med ikke budsjetterte netto kostnader til utvidelse av avkjørselen mellom nr. 31 og 17 med kr. 45.507,-. Fjernvarme og strømkostnader ble også kr. 66.000,- høyere enn budsjettert. For øvrig er det god overrensstemmelse mellom budsjett og regnskap.

Eplehaven har ved utgangen av året en opptjent egenkapital på kr. 957.023,- og avsatt kr. 2.133.233,- til vedlikehold av bygningsmassen. Disse avsetningene forventes i hovedsak å gå med til forestående reparasjon av ytterpanel og malingsarbeid.

Styret har gjennomgått vedlikeholdsplan med TOBB, og det vil komme flere større vedlikeholdsoppgaver de nærmeste årene. Avsetninger til vedlikehold opprettholdes med kr. 445.000,- for å ha dekning til kommende utgifter.

Vedtekter / husordensregler

Husordensregler og vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgave.

Eierne i Eplehaven er også tilsluttet Aasheim/Høiset velforening, vedtekter for velforeningen ligger vedlagt i salgsoppgave.

Husdyrhold

Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligsameiets område.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 2005

Antall soverom

1

Byggeår

2005

Byggemåte

Selveierleilighet tilhørende sameiet Eplehagen. Felles tomt for sameiet opparbeidet med plenarealer og asfalterte gangveier. Felles parkering på merkede oppstillingsplasser.

Leilighetsbygg over to etasjer oppført i 2005. Grunnmur i betong. Bygget er oppført med støpte etasjeskillere og yttervegger i trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende trepanel. Leiligheten har glatt ytterdør. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Oppvarming med radiatorer tilkoblet fjernvarme.

2-roms leilighet beliggende i 2. Etasje med adkomst via felles utvendig trappegang. Leiligheten består av gang, bad, kjøkken/stue og soverom. Utgang til nordvendt balkong fra stue på ca. 2.5m2.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for "Aasheim, felt B2, ferdigattest - hus 4", datert 01.08.2006

Haakon Odd Christiansens veg 17-19-21 ble bygd med adresse "Aasheim, felt B2, hus 4".

Boligens areal

Primærrom: 33 kvm, Bruksareal: 33 kvm, Bruttoareal: 35 kvm

2. etasje:

Bruksareal: 33 m².

Primærrom: 33 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad, kjøkken/stue og soverom.

I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod på ca. 1.5 m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i leiligheten. Boligen kan fritt utleies, og må meldes til styret for registrering.

Oppvarming

Oppvarming med radiatorer tilkoblet fjernvarme.

Elektrisk.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 4 788 pr. år

Kommunale avgifter og gebyrer for termin nr. 2 av 4 i 2019: kr. 1.197,-

Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Løpende kostnader

Sameiet Eplehaven har pliktig medlemskap i Aasheim og Høiseth Velforening. Kontingenten er inkludert i fellesutgiftene.

Velforeningen vil være ansvarlig for vedlikehold av fellesarealer som ikke er overtatt av det offentlige.

Sameiet plikter å holde eiendommen behørig forsikret gjennom gårdseierforsikring. Innboforsikring for den enkelte seksjon med tilhørende utstyr og innretninger påhviler den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 563 681 pr. 31.12.17 12:00

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 029 250 pr. 31.12.17 12:00

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Fra Trondheim sentrum, kjør inn i Strindheimtunnelen og følg retning nordover. Ta av til høyre i rundkjøringen etter Leangen ved Rotvollkrysset. Følg E6, og ta så av ved avkjøringen på Moholt. Ta deretter første til høyre i rundkjøringen, og videre rett frem i de to påfølgende rundkjøringene. Ta til venstre ved Rema Dragvoll, og deretter til høyre. Ta så første til venstre og følg veien. Det vil bli skiltet i regi Olden & Partners ved fellesvisning.

Regulering

Eiendommen er regulert til bl.a. boligformål, reguleringsplan R431a.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

HEFTELSER

Erklæring/avtale, tinglyst 08.11.2005

Dagboknr.: 2005/24595-2/107

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

Erklæring/avtale, tinglyst 15.12.2005

Dagboknr.: 2005/28352-1/107

Pliktig medlemskap i Aasheim/Høiset velforening

Gjelder denne registerenheten med flere

Erklæring/avtale, tinglyst 20.12.2005

Dagboknr.: 2005/28782-1/107

Endring av tilleggsarealer

Gjelder denne registerenheten med flere

GRUNNDATA

Omnummerering ved kommuneendring, tinglyst 01.01.2018

Dagboknr.: 2018/166621-1/200

Seksjonering, tinglyst 08.11.2005

Dagboknr.: 2005/24595-1/107

Opprettet seksjoner

Snr: 57

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 32/4693

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr.43,45,47,49,51,53,55,57,59,61,63,65

Resek/Endring formål/Brøk/Tilleggsdel, tinglyst 08.05.2007

Dagboknr.: 2007/381621-1/200

Endring av formål/brøk

Snr: 57

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 32/4684

RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER

Bestemmelse om parkering, tinglyst 14.10.2010

Dagboknr.: 2010/792051-2/200

Rettighetshaver: Knr: 5001 Gnr: 48 Bnr: 153 Snr: 57

Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Offentlig veg, vann og avløp.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring gjennom Söderberg & Partners.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: torben@oldenpartners.no eller SMS: 93 47 71 77 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt fast meglerprovisjon kr. 35.000. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.500,-, tilrettelegging. kr. 9.900,-, markedspakke pluss kr. 22.900,- For visninger er det avtalt kr. 1.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.