St. Hansveien 11 A

Ved å klikke send, aksepterer du at eiendomsmegler kontakter deg med informasjon om endelig salgssum, og salg av egen bolig.

Takk for henvendelsen!
Behandling av personopplysninger Meglers markedsføring etter boligsalg: Som ledd i meglers markedsføring aksepterer selger/kjøper markedsføring av salgsprisen etter salg. Kundens navn fremkommer ikke i markedsføringen. Ønsker du som kjøper eller selger å reservere deg mot dette, må du ta kontakt med megler på det aktuelle oppdraget.
  • St. Hansveien 11 A

  • 1709 Sarpsborg
Prisantydning
3 500 000,-
Totalpris
3 596 940,-
Ligningsverdi
707 603,-
Teknisk verdi
2 170 000,-
Kommunale avgifter
14 030,- (per år)
Beregnet totalkostnad
3 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))
83 120,- (Dokumentavgift)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)


96 940,- (Omkostninger totalt)


3 596 940,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Enebolig (selveier)
Primærrom
145m²
Bruksareal
179m²
Bruttoareal
205m²
Tomt
624m² (eiet tomt)
Soverom
3
Byggeår
1979
Gårdsnummer
1
Bruksnummer
3687
Energimerking
G
Finn-kode
170470760
Sist endret

Eiendomsmegler

Hilde Due Rismark

+47 995 95 482

Dokumenter

Salgsoppgave St. Hansveien 11 A

Beskrivelse

Velkommen til St. Hansveien 11 A!

St. Hansveien 11 A er en attraktiv enebolig på to plan. Boligen har en flott beliggenhet på en solrik utsiktstomt sentralt på Kurland. Det etablerte, koselige boområdet ligger i nær tilknytning til butikker, flott turterreng med lysløype, fotballbane, barnehage og til Kurland barneskole.

Eneboligen har inngang i underetasjen. I denne etasjen ligger vindfang, hall m/trapp og varmepumpe, TV-stuemed tregulv og lys panel, flislagt bad m/varmekabler, sportsbod, kjølerom med nytt agregat, vaskerom m/ny v.v.tank og div. boder.

Går vi opp trappen til 2. etasje går man direkte inn i stuen/spisestuen med store vindusflatet og den flott utsikt. Fra stuen er det utgang til usjenert terrasse.

Boligen har 3 soverom, alle med garderobeløsning og eget kjøkken med Ikea innredning. Det er også bad i 2 etasje.

Eiendommen har gode parkeringsmuligheter på gårdsplass og garasje med ny leddport med portåpner.

Kort fortalt:

- Gangavstand til alle fasiliteter

- 3 soverom

- 2 bad

- Kjølerom m/nytt agregat

- Ikea kjøkkeninnredning

- Peis, vedovn og varmepumpe

- Vindusruter m/energiglass

- Solrik og romslig tomt

- Flott utsikt

- Fibernett

- Stort loft

- Ny leddport i 2012

- Flotte turområder

- Hvite innvendige dører

- Canal Digital

Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

Underetasje: Entre, hall m/trapp, kjellerstue, gang, vaskekjeller, bad, redkapsrom, kjølerom

1. etasje: Spisestue, stue, kjøkken, gang, 3 soverom, bad

Garasje i underetasje.

Standard

Kjøkken:

Separat kjøkken med kjøkkenvindu og plass til sittegruppe. Kjøkkeninnredningen er fra Ikea og har lyse, profilerte dører, fliser over benk og tre benkeplate. Innredningen er praktisk innredet og har rikelig med benke- og lagringsplass. Det er satt inn ny ovn på kjøkkenet. På kjøkkengulvet er det lagt laminat og det er tapet på vegger.

Baderom:

Boligen har 2 bad - ett i hver etasje og stort, vaskerom, noe som er svært praktisk for store familier. Badet i underetasjen er flislagt og har v.kabler i gulv og er innredet med vask, dusj og toalett.

Badet i 2 etasje har våtromsbelegg på gulv, fliser og tapet på vegger. Rommet er innredet med ny WC, dusjkabinett, bide og vask i innredning.

Vaskerom:

Romslig vaskerom med malte gulv og vegger. Her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel og her står den nye varmtvannsberederen.

Soverom:

Boligen inneholder 3 soverom, med parkett og laminat på gulv, tapet på vegger og takess i himlinger. Rommene har garderobeløsninger og ett av rommene har skyvedørsgarderobe med speil og innmat.

Uteområde:

Tomten har gode sol- og lysforhold. Tomten har asfaltert innkjøring og er forøvrig pent opparbeidet med plen, planter og busker. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse på to sider av huset. Over alle vinduer i hovedetasjen er det markiser mot sør og vest.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et populært, barnevennlig og etablert boligområde på Kurland. Dette er et meget populært boligområde i Sarpsborg, med nærheten til sentrum og Sarpsborgmarka rett utenfor døra. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehager og barneskole. Like i nærheten finner man også butikker og eget spisested.

Sarpsborgmarka er et flott rekreasjonsområde som strekker seg fra Kurland, mot Tunevannet og oppover mot Øvre Tune. Lysløype passerer like ved boligen, så her er det bare å spenne på seg joggesko eller ski og legge av sted. Her er det oppkjørte skispor samt belysning, på vinterstid. En kort spasertur unna finner du også Tunevannet med idylliske badeplasser, flytebrygge, store plenareal og fine turstier.

På Kurland bor man innenfor fin sykkelavstand eller en kort kjøretur til sentrum. Her finner du en gågate med koselige butikker, mange hyggelige caféer og spisesteder og Storbyen kjøpesenter med over 60 butikker. I sentrum finner du også det du trenger av offentlige tjenester og tilbud.

Sarpsborg er et godt utgangspunkt for deg som skal på reise. Byen ligger strategisk plassert langs jernbane og E6, og vil du reise kollektivt finner du gode buss- og togforbindelser.

Innenfor gangavstand:

Bussholdeplass

Inngangen til Sarpsborgmarka med lysløype

Barnehage

Barneskole

Dagligvareforretning

Estimerte tidsavstander i bil:

Ca. 5 minutter - Sarpsborg sentrum

Ca. 5 minutter - Sarpsborg Jernbanestasjon

Ca. 5-10 minutter - Tunevannet med badestrand og flott parkanlegg

Ca. 5-10 minutter - Grålum med på/avkjøring til E6

Ca. 10 minutter - Sykehuset på Kalnes

Ca. 20 minutter - Fredrikstad sentrum

Ca. 30 minutter - Svinesund

Ca. 70 minutter - Oslo Sentrum

Tomt

Areal: 624 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Ja - garasjen er integrert i boligen. Det er også biloppstillingsplasser på tomten.

Forsikring

Trygg forsikring

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1979

Antall soverom

3

Byggeår

1979

Byggemåte

Det er støpte fundamenter på antatt oippfylte masser. Deler av gulvene i underetasjen er oppforet i trekonstruksjon.

Grunnmuren er oppført av lettklinkerblokker. Deler av veggene i kjeller er foret ut ut og kledd i trekonstruksjon.

Ytterveggene i første etg. er oppført av isolert bindingsverk. Utvendig er fasadene kledd med trekledning som er beiset/malt. Overflatebehandlet for ca. 2 år siden. Saltak yttertak oppført av prefabrikerte W-stoler av tre. Det er rupanel som undertak, og bjelkelag på loft er isolert mot oppvarmet boligrom. Taket er tekket med asfalttakshingel.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest 11.08.77

Boligens areal

Primærrom: 145 kvm, Bruksareal: 179 kvm, Bruttoareal: 205 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca x 22 000 kwh.

Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr 22 000,- pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Se vedlagte opplysninger fra kommunen.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 707 603 pr. 13/2-2020

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 547 372 pr. 13/2-2020

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Grimsøen & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Kommuneplanens arealdel 2015-2026 m/tilhørende temakart. Formål: Bebyggelse og anlegg.

Uregulert

Annet: Arealplanen er unnder rullering. Rulleringen kan resultere i endringer av både kart og bestemmelser.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Ingen retrtigheter/servitutter funnet.

Vei/vann/avløp

Offentlig iflg. kommunen

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Platetopp, innebygd stekovn og oppvaskmaskin medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Det vil bli skiltet med Grimsøen & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: hilde@gpartners.no eller SMS: 99 59 54 82 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,3% v/ 3 200 000 beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5 500,-, grunnpakke

kr. 14.900,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.