• Hågåavegen 23

  • 2848 Skreia
Prisantydning
2 700 000,-
Totalpris
2 781 492,-
Ligningsverdi
618 135,-
Kommunale avgifter
15 326,- (Består av vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn. Det er montert vannmåler og geby blir belastet etter målt forbruk. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer.)
Beregnet totalkostnad
2 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
67 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 700 000,-))
172,- (Pantattest kjøper)
12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))


81 492,- (Omkostninger totalt)


2 781 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Enebolig (selveier)
Primærrom
156m²
Bruksareal
174m²
Bruttoareal
193m²
Tomt
1 027m² (eiet tomt)
Soverom
3
Byggeår
2002
Gårdsnummer
60
Bruksnummer
87
Energimerking
D
Finn-kode
169247061
Sist endret
  • Visninger

  • Kontakt megler for visning

Eiendomsmegler MNEF

Jan Tore Ringen

+47 474 71 004
  • Nabolagsprofil

34%

er gift

29%

er barnefamilier

23%

har høyskoleutdanning

29%

har inntekt over 400.000

Dokumenter

Salgsoppgave Hågåavegen 23

Eiendomsskatt

Det er i Østre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020. Eiendommens skattegrunnlag er kr. 1 730 400,- Eiendomsskatt for år 2020 utgjør kr. 5710,- Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig

Beskrivelse

Hågåavegen 23 er en arkitekt tegnet enebolig fra 2002. Boligen har sjel og særpreg, mange og store vinduer gir gjennomlys og ikke minst en ekstra romslig følelse. Denne boligen er større enn den gir inntrykk av fra utsiden. Her finner du to soverom, to bad (et i kombinasjon med vaskerom), stort kjøkken med åpning mot spisestue og en stor stue med gulv-til-tak-vinduer. Utvendig finner du en pent opparbeidet hage. Videre er det uteplasser på flere sider av boligen. Bil er det greit å ha her, og den parkerer du i en egen frittstående garasje.

Innhold

U etg: Bad, gang, bod, 1 soverom/ kjellerstue og 1 kontor/ rom som i dag brukes til soverom.

1 etg: Entré, kjøkken, bad, bod, stue, wc og soverom

Standard

Hågåavegen 23 er en arkitekt tegnet, moderne og spennende bolig beliggende i landlige omgivelser på Smittborg.

Tilstandsgrader:

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:

Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på: Taktekking, blybeslag og varmtvannsbereder.

Grunn og fundamenter: Viktig at det står på tilstrekkelig varme i krypekjeller da rør ikke er isolerte.

Grunnmur: Innvendig utforede vegger under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon.

Drenering: Grunnmursplast mangler avslutningslist over terreng mot nord.

Terrasse, balkonger, trapper ol: Konstruksjon fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg.

Våtrom 1.etasje: Våtrommet har utlevd normal levetid.

Garasje: Glippe på taktekking.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3:

Våtrom kjeller: Badet har ikke membran.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Laminert benkeplate med belysning over. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Kjøkkenkum. Plass til frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger.

Bad 1 etg:

Flislagt bad som inneholder servant med underskap, speil med tilhørende belysning og dusj med forheng. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk og tilluft i dør. Varme i gulv.

Bad kjeller:

Flislagt bad som inneholder servant med underskap, speil med tilhørende belysning, dusj med forheng, innmurt badekar, gulvmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk og tilluft i dør. Varme i gulv. Badet har ikke membran. Se tilstandsrapportens side 15 for utfyllende opplysninger.

Innvendige overflater:

Innvendige overflater består for det vesentligste av:

Gulv: Parkett, fliser og betong.

Vegg:Panel, fliser og puss.

Himling: Panel

Teknisk:

El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskap i kjeller.

Synlige avløpsrør i plast og synlige vannrør i kobber og plast/rør-i-rør.

Varmtvannsbereder på ca. 200 /120 liter fra 2002.

Beliggenhet

Hågåavegen 23 ligger på Smitborg/Skreia i Østre Toten, i et åpent og fritt landskap. Boligen har en usjenert og barnevennlig beliggenhet med god utsikt og gode solforhold. I Skreia sentrum ca. 2 km unna har du innkjøpsmuligheter til det meste du trenger i hverdagen. Skreia ligger en drøy time fra Oslo. Området rundt boligen byr på fine turmuligheter i et pent kulturlandskap sommer som vinter.

Tomt

Areal: 1 027 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Garasje / Parkering

Ja / Ja

Barnehage / skole i området

Skoler:

Stange skole (1-7 kl.) 8 min 149 elever, 7 klasser 5.3 km

Bussholdeplass nedenfor eiendommen tilknyttet buss til Stange skole.

Hoffsvangen skole (1-7 kl.) 8 min 207 elever, 7 klasser 5.6 km

Totenviken skole (1-7 kl.) 9 min 116 elever, 7 klasser 6.7 km

Kapp skole (1-7 kl.) 9 min 152 elever, 7 klasser 7.2 km

Skreia ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min 272 elever, 10 klasser 2.5 km

Lena-Valle vgs - avd. Valle 10 min 135 elever, 7 klasser 7.2 km

Lena-Valle vgs - avd. Lena 11 min 500 elever, 18 klasser 7.3 km

Barnehage:

Oliviabakken barnehage (0-5 år) 5 min 38 barn, 2 avdelinger 2.7 km

Eventyråsen barnehage (0-6 år) 8 min 110 barn, 2 avdelinger 5.2 km

Hoffsvangen barnehage 8 min 36 barn, 2 avdelinger 5.6 km

Informasjonen er hentet fra Nabolagsprofilen som ligger vedlagt i prospektet.

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 2002

Antall soverom

2 / 3

Soverom mot nord i kjeller tilfredsstiller ikke krav til varig opphold og er ikke omsøkt.

Byggeår

2002

Byggemåte

Enebolig oppført på murt ringmur med kryperom mot nord. Grunnmur i lettklinkerblokker som er innvendige utforede på deler av grunnmur. Enkelte lufteventiler i kryprom. Støpt gulv på grunn. Yttervegger over grunnmur i trekonstruksjoner med stående utvendig trekledning. Grunnmur pusset over terreng.Trevinduer med 2-lags isolerglass med utvendig solskjerming på noen vinduer. Ytterdør i tre og yterdører i tre med 2-lags isolerglass. Pulttak i trekonstruksjon med taktekking av asfaltpapp. Luftespalter ved raft. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski i tre. Elementpipe. Etasjeskiller i elementer.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 20.12.2004 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 156 kvm, Bruksareal: 174 kvm, Bruttoareal: 193 kvm

U . etasje/kjeller:

Bruksareal: 85 m².

Primærrom: 69 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, gang og 2 soverom

Soverom mot nord i kjeller tilfredsstiller ikke krav til varig opphold og er ikke omsøkt.

1. etasje:

Bruksareal: 89 m².

Primærrom: 87 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, kjøkken, bad, stue, wc og soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele boligen kan leies ut som en boenhet.

Oppvarming

Oppvarming består av strøm og vedfyring.

I hovedsak ved hjelp av ildsted og vannbåren varme.

Branntilsyn ble utført 12/4-2018.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 15 326 pr. år

Består av vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn. Det er montert vannmåler og geby blir belastet etter målt forbruk. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer.

Løpende kostnader

Løpende kostnader vil bl.a. bestå av følgende.

Forsikring, off. avgifter og eiendomsskatt og vedlikeholdskostnader.

Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring m.m.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 618 135 pr. 31.12.18

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 225 284 pr. 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Gjestvang & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse-nåværende og hensyn landskap. Vedtatt 19.06.19.

For ytterligere informasjon eng. regulering Knfr. megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Følgende rettighet er tinglyst på eiendommen.

Dagbok nr. 2002/4534-2/19 Best. om adkomstrett. Tinglyst 10.06.2002

rettighetshaver:Knr:3442 Gnr:60 Bnr:87

Denne eiendommen har rett til adkomst over naboeiendommen.

Vei/vann/avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett

Det er montert vannmåler og gebyr blir belastes etter målt forbruk.

Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett via privat stikkledning.

Veg: Felles privat veg. Kostnader til brøyting og vedlikehold må påregnes

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: jantore@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 47 47 10 04 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 3,80 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.490,-, tilrettelegging. kr. 9.950,-, internettannonsering kr. 10.995,-,- For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.