• Glenneveien 376

  • 1816 Skiptvet
Prisantydning
1 250 000,-
Totalpris
1 295 122,-
Ligningsverdi
329 801,-
Kommunale avgifter
8 884,- (Beløpet inkluderer: Renovasjon - fritidsboliger, feieravgift, tømming kloakk)
Beregnet totalkostnad
1 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
31 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 250 000,-))
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))


45 122,- (Omkostninger totalt)


1 295 122,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Fritidseiendom (selveier)
Primærrom
57m²
Bruksareal
63m²
Bruttoareal
70m²
Tomt
1 536m² (festet tomt)
Antall rom
3
Oppholdsrom
1
Soverom
2
Byggeår
1980
Gårdsnummer
15
Bruksnummer
3
Festenummer
22
Energimerking
G
Finn-kode
164891795
Sist endret
  • Visninger

  • Ta kontakt for privatvisning

AvdelingslederEiendomsmegler MNEF

Anette Mandfloen Strøm

+47 930 20 858

Eiendomsmeglerfullmektig

Elin Westerby

+47 99 42 46 69

Dokumenter

Festeavtale
Salgsoppgave Glenneveien 376

Innhold

1.etasje: Entré, bad, kjøkken, stue, 2 soverom, bod.

Annet: Frittstående redskapsbod på ca. 3 kvm.

Standard

Bad: Oppusset 2010. Gulvfliser, baderomspanel på vegger og malt panel i himling. Badet er utstyrt med gulvvarme, servantskap med glatte fronter og servant, vegghengt speil, lampe på vegg over speil, gulvmontert toalett, dusjnisje med innfellbare glassdører.

Kjøkken: Kjøkken fra 2010. Heltregulv, malt panel på vegger og i himling. Innredning med profilerte fronter, heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Frittstående komfyr fra Robo, Gorenje ventilator med kullfilter. Integrerte hvitevarer: IKEA kombiskap. Sprutdeksel på vegg mellom benkeplate og overskap. Lys og stikkontakt under overskap.

Stue: Heltregulv (2010), malt panel på vegger og i himling. Peis og vedovn.

2 soverom, entre/gang: Heltregulv(2010), malt panel på vegger og i himlinger.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Glenneveien 376 i Skiptvet Kommune. Eiendommen ligger i et landlig område med spredt bebyggelse. Adkomst via privat gruset vei. Eiendommen har normale sol og lysforhold. Kort vei til Glomma med fiskemuligheter. Fine turområder i umiddelbar nærhet. Ca. 3 km. til barnehage. Det er ca. 10 km. til Skiptvet sentrum hvor du finner servicefunksjoner, forretninger, post, bank, kafe m.m. Kort vei til Glennetangen bade/campingplass.

Uteområde

Utgang fra stue til sydvestvendt terrasse med utebelysning. Tomten er naturtomt med diverse beplantning, trær og plen.

Tomt

Areal: 1 536 kvm, Eierform: Festet tomt

Garasje / Parkering

Parkering på tomten. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Boligtype, eierform og byggeår

Fritidseiendom (Selveier), byggeår: 1980

Antall soverom

2

Byggeår

1980

Byggemåte

Boligen er oppført på ringmur av Leca. Etasjeskillere av tre. Yttervegger av bindingsverk med stående kledning av tre. Taket har saltaks form og er tekket profilert plater av metall. Taket er kun besiktiget fra bakkeplan. Ny septiktank med mini-renseanlegg fra 2018. Boligen har inngangsdør, med glassfelt, fra ukjent produsent og årstall. Ukjent brann- og lydklasse. Balkongdør med to-lags glass fra ukjent årstall. Vinduer med to-lags glass fra 1980.

TG2 er gitt på følgende:

Bad:

- Overflater vegger: Baderompanel er ikke montert i henhold til monteringsanvisning.

- Overflater gulv, ink. fallforhold: Stedvis "bom" i fliser. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er med krysslaser på tilfeldig sted målt til ca. 0 millimeter. Det er mindre enn 1:50 fall til sluk i en avstand på 80 cm.

- Membran, tettesjikt og sluk (i gulv og vegger) ink. rørgjennomføringer: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og membran (også eventuelt om det faktisk er benyttet) er uoversiktlig, og det kan følgelig derfor ikke sies at løsningen er fullgod og vannsikker mot lekkasjer. Ikke påvist forsvarlig og tilfredsstillende tettedetaljer i rørgjennomføring for vannrør i servantskap og dermed kan ikke skade sved lekkasje utelukkes.

- Avløp (ink. sluk) og vannrør: TG 2 er valgt på vann- og avløpssystem på grunn av alderen.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Kullfilter og ikke avtrekk over tak.

- Vannrør: TG 2 gjelder eldre vannrør av kobber.

- Overflater gulv: Enkelte riper i gulvet.

Tekniske anlegg. VVS anlegg:

- Vannrør: TG 2 gjelder eldre vannrør av kobber.

Vinduer/ytterdører

Vinduer: Vinduer er av eldre type og har ikke den tetthet og isolerende funksjon som dagens komfortambisjon gjerne har.

Dører: Inngangsdør og balkongdør er av eldre type og har ikke den tetthet og isolerende funksjon som dagens komfortambisjon gjerne har.

Yttertak:

Utstyr på tak: Snøfangerutstyr mangler/ikke etablert.

Renner, nedløp og beslag: Huset har ikke takrenner eller nedløp.

TG3 er gitt på følgende:

- Ildsteder / skorsteiner inne i huset: Ubennbar plate under ildstedene finnes ikke

- Brann: Brannslukkerutstyr som er i boligen er for gammelt / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt.

- Terrasser/platting på terreng: Rekkverkshøyden er lavere enn forskriftskravet til bygningen. Målt ca. 80 cm.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig for eiendommen iht informasjon fra kommunen.

Boligens areal

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 63 kvm, Bruttoareal: 70 kvm

Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, kjøkken, stue, 2 soverom, bod brukt som gjesterom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Hele eller deler av boligen kan fritt leies ut til fritidsformål. For utleie av deler av hytta kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Oppvarming - Teknisk

Boligen varmes opp elektrisk, samt med vedfyring i peis og støpejernsovn. Ventilasjon basert på naturlig tilluft og mekanisk avtrekk fra bad. Sikringsskap med automatsikringer plassert på soverom C. Belastningsvern på 2/32 Ampere.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca 8 000 kwh.

Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr 8 000,- pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 8 884 pr. år

Beløpet inkluderer: Renovasjon - fritidsboliger, feieravgift, tømming kloakk

Løpende kostnader

Festeavgift for 2019: kr 3654,-.

Velavgift til Glennetoppen Vel: kr. 1.500,-

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 329 801 pr. 31.12.17

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 187 285 pr. 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sydvendt & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsformål og følger bestemmelsene til Kommuneplanens arealdel.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1981/301717-3/3 Festekontrakt - vilkår

18.02.1981

festetid: 99 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 750

LEIEN KAN REGULERES

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

1993/3809-1/3 Erklæring/avtale

26.04.1993

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Gjelder feste

Vei/vann/avløp

Privat vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Skiptvet kommune. Det er krav om godkjent renseanlegg fra 01.01.2018. Etter denne datoen er ikke slamavskiller, septiktank, tett tank eller sandfiltergrøft godkjent som renseløsning, og husstanden vil derfor ikke ha utslippstillatelse for kloakken.

Det ble byttet septiktank m/minirenseanlegg etter pålegg fra Skiptvet kommune i 2018 iht informasjon fra selger.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: as@sydvendtpartners.no eller SMS: 93 02 08 58 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt fastpris kr. 40.000,-, I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.950,-, tilrettelegging. kr. 9.900,-, internettannonsering kr. 14.900,-, For visninger er det avtalt kr. 1.875,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.