• Nedre Sisselrotkampen 4

  • 2848 Skreia
Prisantydning
1 950 000,-
Totalpris
2 012 570,-
Ligningsverdi
165 000,-
Kommunale avgifter
4 787,- (Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.)
Festeavgift
3 532,- (I tillegg kommer gjerdeavgift kr 500 (reguleres hvert år), servieavgift kr 400 og medlemsavgift i hytteforeningen kr 700. I tillegg kommer snørydding som ikke har fast pris.)
Beregnet totalkostnad
1 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
48 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 950 000,-))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))


62 570,- (Omkostninger totalt)


2 012 570,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Fritidseiendom (selveier)
Primærrom
96m²
Bruksareal
97m²
Antall rom
3
Soverom
2
Byggeår
2012
Gårdsnummer
309
Bruksnummer
1
Festenummer
601
Energimerking
C
Finn-kode
167829299
Sist endret
  • Visninger

  • Kontakt megler for visning

Eiendomsmegler MNEFSalgslederPartner

Runi Bjerke

+47 995 52 626

Dokumenter

Salgsoppgave Nedre Sisselrotkampen 4

Eiendomsskatt

Det er i Østre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 1 350 000 og eiendomsskatten er kr 4 455.

Beskrivelse

Nedre Sisselrotkampen 4 er ei nyere hytte beliggende blant blåbærlyng og frisk luft i vesthellinga på Nedre Sisselrotkampen. Beliggenheten gir god utsikt mot vest. På klare dager kan du se helt til Norefjell, Hemsedalsfjella, Jotunheimen herfra - i hvert fall nesten, og det er fantastisk å sette seg ned på terrassen og nyte stillheten som rår her oppe.

Hytta inneholder to soverom pluss hems, bad, toalett, stue, spisestue og kjøkken. I tillegg finnes både innebod og utebod. Fra stua har du direkte utgang til terrasser og uteområder. Venner eller tenåringer kan du installere i annekset.

Oppvarming foregår med en moderne peis. Hytta har ikke innlagt vann. Vann hentes på vannposten og fylles i egen tank.

Innhold

Hytta inneholder i 1. etasje entre, gang, to soverom, og kjøkken/stue i åpen løsning med utgang til delvis overbygget terrasse.

Hems med teknisk rom/bod og soverom/loftsstue.

Utebod.

I tillegg anneks med oppholdsrom/soverom.

Standard

Hytta er fra 2012 og fremstår med normal standard og planløsning. Den fremstår som beskjedent brukt med lite slitasje. Eier er selvbygger og har utført det meste av arbeidet selv, men dette fremstår å være av god kvalitet.

Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen, og har innredning med laminerte skrog og hvite, profilerte fronter. Benkeplate i heltre. Mekanisk avtrekk. Plass til frittstående komfyr og kjøleskap på gass. Flasker er plassert utvendig på vegg.

Badet har belegg på gulv og panel på vegger og i himling. Badet er utstyrt med servant i underskap, overskap, dusjkabinett og jetdo.

Øvrige overflater:

Gulv: Tregulv

Vegger: Panel

Himling: Panel

Selger har opplyst at det i forbindelse med lekkasje i tilknytning til sluk på baderom er fjernet gulvplanker ned til betong, tørket opp fukt, lagt ny isolason og nye vannfaste sponplater med linoleumsgulv. Arbeidet er utført høsten 2019.

Det er i takstmannens tilstandsrapport ikke avdekket forhold som har negativ betydning for bygningens tekniske tilstand, og ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 eller 3.

Det anbefales å gå nøye gjennom takstmannens tilstandsrapport, som er vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.

Beliggenhet

Nedre Sisselrotkampen er et hytteområde i hjertet av Totenåsen. Dette er et finfint utgangspunkt for turer både sommer og vinter. Skiløypene går rett i nærheten, og bindes sammen med det enorme løypenettet Totenåsen har å by på. Hvis du heller ønsker nedoverski, ligger Hurdal skisenter en snau halvtime unna. Innkjøpene gjør du selvfølgelig lokalt ned på kommunesenteret Lena, som også har Vinmonopol. Herfra er det ikke mer enn en drøy time til Oslo, så når naboen banker i kø til Hafjell, sitter du allerede med noe godt i koppen ved peisen eller bålpanna.

Tomt

Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 3532, I tillegg kommer gjerdeavgift kr 500 (reguleres hvert år), servieavgift kr 400 og medlemsavgift i hytteforeningen kr 700. I tillegg kommer snørydding som ikke har fast pris.

Punktfestet tomt uten spesifisert areal.

Festeavgiften reguleres i hht konsumprisindeksen, neste gang i 2020.

Festekontraken gjelder til den sies opp.

Det er ikke mulighet for innløsing av festetomten.

Bortfester ønsker ikke å benytte forkjøpsretten.

Det gjøres oppmerksom på at bortfester vil skrive ny festekontrakt med kjøper.

Parkering

Parkering på gårdsplass

Forsikring

Sparebank 1 Forsikring

Polisenummer: 16742030

Boligtype, eierform og byggeår

Fritidseiendom (Selveier), byggeår: 2012

Antall soverom

2

Byggeår

2012

Byggemåte

Hytta er oppført med støpt plate på mark, på komprimerte og drenerende masser. Yttervegger i isolerte bindingsverkskonstruksjoner med utvendig stående villmarkspanel. Mønet tak tekket med trebord. Utvendig beslag og renner/nedløp i metall. Elementpipe med heldekkende beslag over tak. Etasjeskiller i trekonstruksjoner.

Trevinduer med 2-lags isolerglass, balkongdør og ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Innvendig profilerte tredører.

Tretrapp mellom 1. etasje og hems.

Veranda mot sør og vest er fundamenter med betongsøyler og med konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Delvis overbygget.

Solcelleanlegg med to batterier. Noen kontakter koblet opp mot aggregatr, ellers 12 V.

Varmtvannsbereder på gass. Sisterne på 100 liter. 12 V pumpe. Jet do. Synlige vannrør i plast og kobber, synlige avløpsrør i plast.

Ventilator på kjøkken, forøvrig naturlig ventilasjon via ventiler og vinduer.

Brannslukningsapparat og røykvarsler.

Anneks er oppsatt med støpt plate på mark på antatt drenerende og komprimerte masser. Tilfarergulv. Vegger i bindingsverkskonstruksjoner med utvendig beiset villmarkspanel. Isolert. Mønet tak, tekket med shinge. Isolert dør og vinduer med isolerglass. Overbygget/inntrukket inngangsparti.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdgattest datert 22.04.2015

Boligens areal

Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 97 kvm

1. etasje:

Bruksareal: 73 m².

Primærrom: 73 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, gang, bad, to soverom og kjøkken/stue

Loft:

Bruksareal: 13 m².

Primærrom: 12 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hems/soverom.

Anneks:

Bruksareal: 11 m².

Primærrom: 11 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Anneks

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming med ved. Peisovn med glassdør.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Eiendommen har ikke innlagt strøm.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 4 787 pr. år

Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, opplyst fra Østre Toten kommune kr ????

Forsikring, estimert av takstmann kr 5 000

Vedlikeholdskostnader, estimert av takstmann kr 15 000

Festeavgift, opplyst fra Toten Almenning kr 3 532

Gjerdeavgift kr 500

Serviceavgift kr 400

Medlemskontingent Hytteeierforeningen kr 700

I tillegg kommer varierende kostnader til snørydding mv

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 165 000 pr.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Adkomst via privat veg med bom.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplan vedtatt 19.06.1 er avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende.

Gjeldende reguleringsplan er Reguleringsplan for Sisselrotkampen, vedtatt 30.06.2005 med formål fritidsbebyggelse.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2010/677540-2/200 Festekontrakt - vilkår 08.09.2010

gjelder fra dato: 20.08.2010

TOMTEVERDI: NOK 60.000

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 3.000

Pant for forfalt festeavgift

Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

2010/677540-3/200 Best. iflg. festekontrakt 08.09.2010

rettighetshaver:Knr:3442 Gnr:309 Bnr:1

Bestemmelse om vann og kloakkledning

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Gjelder feste

Vei/vann/avløp

Adkomst via privat veg.

Eiendommen har ikke innlagt vann. Vannposter på feltet

Eiendommen er ikke tilknyttet avløp. Gråvann går ut i grunnen. Tett tank på toalett på ca 3000 liter.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Kjøleskap på gass og gasskomfyr kan medfølge.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: runi@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 55 26 26 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 2,9% beregnet av salgssummen. Garantiforsikring 3 promille av salgssum. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 250, tilrettelegging. kr 12 900, honorar for utsatt betaling kr 2 500, innhenting av opplysninger kr 4 900 og markedspakke kr 20 900. - For visninger er det avtalt kr. 3 000 pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.