• Myra Terrasse 26A

  • 4848 Arendal
Prisantydning
1 790 000,-
Totalpris
1 843 570,-
Ligningsverdi
505 432,-
Fellesutgifter
400,- (Fellesutgifter dekker villaforsikring og brøyting.)
Kommunale avgifter
14 840,- (Herunder eiendomsskatt på kr. 3640,- per år.)
Beregnet totalkostnad
1 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
44 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 790 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))


53 570,- (Omkostninger totalt)


1 843 570,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Leilighet (eierseksjon)
Primærrom
65m²
Bruksareal
69m²
Bruttoareal
76m²
Tomt
703m² (fellestomt)
Etasje
1.
Antall rom
3
Soverom
2
Byggeår
2004
Gårdsnummer
37
Bruksnummer
90
Seksjonsnummer
3
Energimerking
D
Finn-kode
170486847
Sist endret
  • Visninger

  • Kontakt megler for visning

Eiendomsmegler

Linn Coucheron Berli

41 51 03 77
  • Nabolagsprofil

35%

er gift

43%

er barnefamilier

34%

har høyskoleutdanning

36%

har inntekt over 400.000

Dokumenter

Salgsoppgave Myra Terrasse 26A

Eiendomsskatt

Det er i Arendal kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Arendal kommunes hjemmeside.

Beskrivelse

Leiligheten er del av en firemannsbolig, og ligger i enden av gaten på Myra Terrasse.

Leiligheten er praktisk innredet med 2 soverom og et romslig bad, i tillegg er det en utvendig og innvendig bod. Åpen kjøkkenløsning til stuen gjør at leiligheten føles mer åpen og større. Store vindusflater som gir godt med lys. I stuen er det installert gasspeis som hovedoppvarmings kilde. Det er også muligheter for å installere gasskomfyr og utvendig gassgrill. Leiligheten ligger i 1. etasje, og har inngang fra bakkenivå. Til leiligheten har du egen terrasse med hage som leiligheten disponerer.

Innhold

Leilighet med alt på en flate, inngang fra bakkeplan.

Leiligheten er beliggende i 1. etasje og inneholder: Entré, gang, bad/vaskerom, bod, 2 soverom, stue og kjøkken.

Standard

Boligen har gjennomgående vanlig standard for byggetiden, og fremstår som godt vedlikeholdt. Boligens overflater består hovedsakelig av parkett på gulv og malte slette vegger og tak.

Baderommet er fra byggeår 2004. Det er belegg på gulv og på vegge i dusjhjørne. Øvrige vegger hat tapet, malt slett tak. Badet er innredet med dusjhjørne med glassvegger, toalett og servant med sakpinnredning. Det er opplegg for vaskemaskin. Baderommer har TG1 og TG2, se vedlagt tilstandsrapport fra Anticimex for mer informasjon.

Kjøkkenet er også fra byggeår. Her er det parkett på gulv og malte slette flater på vegg og tak. Kjøkkeninnredningen er med slette froner og laminat benkeplate. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet har TG1 og TG2, se vedlagt tilstandsrapport fra Anticimex for mer informasjon.

Beliggenhet

Boligfeltet Myra Terrasse er rolig og harmonisk, med mange barnefamilier. Fra eiendommen er det kort vei til den nye Sam Eyde videregående skole, samt til Myra Skole med SFO. Fra boligen er det kort gange til naturstier, sykkelpark, idrettsanlegg, kunstisbane m.v. Barnehage og lekeplass finner du også i nærområdet. Myra Terrasse ligger tett på naturen med flotte merkede turløyper, bl.a. til Granestua.

Til Arendal sentrum er det ca 4 km og til Stoa er det også omkring 4 km.

Tomt

Areal: 703 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er felles for de fire leilighetene.

Etasje

1 etasje

Garasje / Parkering

En biloppstillingsplass på felles parkeringsområde, plass nr. 8.

Barnehage / skole i området

Myraskogen barnehage (0-6 år)

Lillebo barnehage

Lindebakken barnehage (1-6 år)

Myra skole (1-7 kl.)

Stinta skole (1-10 kl.)

Sam Eydes videregående skole

Felleskostnader

400 pr. mnd. Fellesutgifter dekker villaforsikring og brøyting.

Sameie

Leiligheten er en del av Sameiet Myra Terrasse 24 og 26.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Eierseksjonssameie er eiendomsform hvor du som seksjonseier har en sameieandel med enerett til en eierseksjon, mens resten er i sameie mellom eierne. Hver selveierenhet kalles en eierseksjon, resten kalles fellesareal. Andre navn på eierseksjoner benyttes også, for eksempel selveierleiligheter og eiendomsleiligheter. Det er eierseksjonsloven som regulerer forholdene i et eierseksjonssameie. Hver seksjon har et eget grunnboksblad.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

Frende

Regnskap

Megler har ikke fått kopi av regnskap eller budsjett for sameiet. Styreleder i sameiet sitter som forretningsfører.

Vedtekter / husordensregler

Det er ikke opprette vedtekter eller husordensregner for sameiet.

Husdyrhold

Det må ikke holdes kjæledyr til sjenanse for andre beboere.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 2004

Antall soverom

2

Byggeår

2004

Byggemåte

Veggkonstruksjon er bindingsverk med liggende ytterkledning. Vinduer i 2-lags glass. Stort vindu i stue fra år 2003. Øvrige fra år 2004. Yttertak fra byggeår 2004. Saltak tekket med betongtakstein. Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer) - Platting/heller/støpte dekker (på terreng og på spikerslag) som ligger inntil boligen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 24.03.2004 og ferdigattest fra 09.07.2007.

Boligens areal

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 69 kvm, Bruttoareal: 76 kvm

Bruksareal: 69 m².

Primærrom: 65 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, gang, 2 soverom, bad, stue og kjøkken.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Ingen restriksjoner.

Oppvarming

Leiligheten oppvarmes ved gasspeis og elektrisitet.

Gasspeisen er idag plombert. For å åpne opp gasspeisen, må kjøper ta kontakt med gasselskapet.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 14 840 pr. år

Herunder eiendomsskatt på kr. 3640,- per år.

Løpende kostnader

Andre løpende kostnader vil være bla. strøm, tv, internett og innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 505 432 pr.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 819 556 pr.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Fra Harebakken kjører du over E 18 og rett frem gjennom rundkjøringen mot Myra, forbi skolen og deretter inn Myra Terrasse til høyre. Følg deretter veien rett frem og ta siste vei til høyre. Du kommer da til en større parkeringsplass. Bygget befinner seg da på venstre hånd med rød fasade. Velkommen til visning!

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Offentlige planer

Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Jfr. informasjon fra Arendal kommune, datert 04.02.2020.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Boplikt

Ingen boplikt

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2004/8300-4/36 Best. om vann/kloakkledn.

27.09.2004

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Rettighetshaver: ARENDAL KOMMUNE

Pliktig medlemskap i Velforening

Rettighetshaver: Telenor, Agder Energi, Statoil og LOS

Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral

Med flere bestemmelser

2004/10458-2/36 Bestemmelse iflg. skjøte

30.11.2004

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/8300-1/36 Seksjonering

27.09.2004

opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Bolig

sameiebrøk: 69/282

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1, 2, 3 og 4.

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp. Delvis kommunal og privat vei.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger.

Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners eller Husbankens standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand. Meglers vederlag betales av selger. Avtalt vederlag er fastpris kr. 45.000,- inkl. mva. Tilretteleggingsgebyr kr. 7.900,- Markedsføringspakke kr. 13.900,- Oppgjørsgebyr kr. 3.775,-. Meglerfirmaet har ikke krav på provisjon dersom handel ikke er kommet i stand innen oppdragstidens utløp. Dersom eiendommen ikke skulle bli solgt i oppdragstiden, betales det for salgsforberedelser, markedsføringspakke og alle avtalte utlegg.

Diverse

Tekniske og VVS anlegg fra byggeår 2004. Varmtvannsbereder 116L, År 2004.

Elektrisk anlegg fra byggeår 2004. Automatsikringer. 400w.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.