• Storgata 134 I

  • 3262 Larvik
Prisantydning
2 070 000,-
Totalpris
2 131 742,-
Ligningsverdi
508 911,-
Fellesutgifter
734,- (Fellesutgiftene inkluderer: Strøm i fellesarealer, snørydding, vedlikehold, regnskap- og administrasjonskostnader, driftskostnader, felles bygningsforsikring, renter og avdrag på fellesgjeld.)
Kommunale avgifter
8 912,- (Det betales avgift for: Vann, avløp og renovasjon.)
Beregnet totalkostnad
2 070 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
51 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 070 000,-))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
1 000,- (Eierskiftegebyr - Selveier)
7 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))


61 742,- (Omkostninger totalt)


2 131 742,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Leilighet (eierseksjon)
Primærrom
70m²
Bruksareal
73m²
Bruttoareal
79m²
Tomt
1 528m² (fellestomt)
Etasje
2.
Antall rom
3
Soverom
2
Byggeår
1996
Gårdsnummer
3020
Bruksnummer
322
Seksjonsnummer
13
Energimerking
E
Finn-kode
157614272
Sist endret
  • Visninger

  • Vi holder gjerne privatvisninger i disse dager. Kontakt megler på 959 20 952 for å avtale visning.

Daglig lederEiendomsmegler MNEFPartner

Kristin Sundling

+47 959 20 952

Beskrivelse

Leinæs & Partners v/Kristin Sundling har gleden av å presentere Storgata 134 I!

Dette er en praktisk leilighet beliggende på Torstrand i Larvik. Leiligheten har en sentral beliggenhet i 2. etg. over populære Majas bakeri & konditori - så her kan du tusle ned på morgenen og kjøpe deilig, ferskt brød og bakverk. Torstrand byr også på en rekke andre butikker med dagligvare, fiskebutikk, bensinstasjon, samt treningssenter og kort vei til skoler og barnehage. Det er flere fine turmuligheter i nærområdet, og en varm sommerdag er det fantastisk i tusle ned til Karistranda for et avkjølende bad.

Adkomsten til leiligheten er på byggets bakside. Her tar du trappen opp til 2. etg. og leilighetens inngangsparti. Når du kommer inn møtes du av en gang med god plass til å henge fra deg jakka og sette bort skoene. Videre inn i leiligheten kommer til du til stua og kjøkkenet som ligger i delvis åpen løsning. Fra stua er det utgang til en koselig balkong. Her kan du slappe av med en god kopp kaffe eller en bok i sommersola. Leiligheten har også et vaskerom, bad og 2 soverom. I tillegg er det en bod i kjelleren som egner seg godt til ekstra oppbevaring. Leiligheten har også loft.

Leiligheten har lave felleskostnader og er en super leilighet for deg som ønsker å bo sentralt til på Torstrand!

Velkommen til visning!

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder:

Gang: 7.8 kvm

Soverom 1: 7.4 kvm

Soverom 2: 9.8 kvm

Dusjbad: 5.2 kvm

Mellomgang: 5.4 kvm

Kjøkken: 11.2 kvm

Stue: 18.8 kvm

Vaskerom: 2.5 kvm

Standard

Treroms selveierleilighet beliggende i overetasjen av større kombinasjonsbygg på Torstrand i Larvik. Leiligheten ligger i delen som ble nybygget i 1996 og har en normal innvendig standard. De innvendige overflater består eksempelvis av laminat/vinylstav, vegger av tapetserte plater, samt trepanel i himlinger.

Bad

Leilighetens bad er i opprinnelig stand fra byggeår, men ble i 2009 oppgradert med plassbygget dusjnisje med skyvedør, samt flislegging av gulv. Rommet har fliser på gulv lagt over opprinnelig vinylbelegg, vegger av fliser og trepanel, samt himling av trepanel med innfelte downlights. Av installasjoner finnes dusjhjørne, søyleservant, samt toalett. Rommet er ventilert via elektrisk avtrekksvifte til friluft, samt mulighet til å lufte via vindu. Motfall til sluk på 3 av 4 sider, samt så godt som plant på én side. Rommet bærer preg av noe ufagmessige detaljarbeider.

Vaskerom

Vaskerommet i leiligheten er opprinnelig en bod som er gjort om til vaskerom. Rommet mangler sluk og er således ikke å anse som et våtrom. Rommet har gulv av vinylbelegg på gulv med oppkant til vegg, vegger av malt trepanel, samt himling av trepanel. Av installasjoner finnes opplegg til vaskemaskin, samt 200 liter varmtvannstank. Rommet er ventilert via ventil tilkoblet avtrekksvifte på loft ifølge selger.

Kjøkken

Leilighetens kjøkken ligger i delvis åpen løsning mot stue. Rommet har vinylstav/laminat på gulv, vegger av tapetserte plater og fliser på vegg mellom over- og underskap, samt himling av trepanel. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår og har fronter av malt MDF, skrog av foliert spon, samt benkeplate av foliert sponkjerne. Det er integrerte hvitevarer av samme alder som innredning. Rommet er ventilert via ventilator over stekeovn med utblåsning til friluft.

VVS/Teknisk

Boligen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsnett via septiktank.

Alle rørføringer er i opprinnelig stand fra byggeår.

Innvendige trykkvannsrør av kobber og plast.

Avløpsrør av plast/PVC fra byggeår.

Elektrisk anlegg i opprinnelig stand fra byggeår med automatsikringer.

Oppvarming av bygget skjer via elektrisitet med panelovn og varmekabel, samt luft-til-luft varmepumpe.

Følgende oppgraderinger er foretatt:

*oversikten er ikke nødvendigvis komplett

2009-Bygget dusjhjørne, samt lagt nye gulvfliser

2011-Montert luft-til-luft varmepumpe

2017-Ny laminat/vinylstav i flere rom

Det er noen punkter i tilstandsrapporten som en bør være ekstra oppmerksom på. Dette er:

Tilstandsgrad 2 (Middels kraftige symptomer):

Vinduer og dører - alder

Bad - ufagmessige detaljarbeider

Vaskerom - alder, samt mangler sluk

Inntatt i salgsoppgaven følger tilstandsrapport fra takstmann med tilstandsvurdering av boligens bygningsdeler.

Beliggenhet

Leiligheten ligger på Torstrand - et veletablert boligområde nær Larvik sentrum. I området ligger flere fasiliteter som bl.a. dagligvarebutikk, den lokale populære fiskebutikken Georg Marius Larsen, treningssentre, Arena Larvik, Thor Heyerdahl videregående skole, og Mesterfjellet barne- og ungdomsskole med lekeplass og Farrishallen.

Det er også kort vei ned til Karistranda - prefekt for varme sommerdager eller et raskt bad. Eller er Indre Havn verdt et besøk sommerstid. Her er det flotte opparbeide områder med gressplen, stupetårn, lekeplass, volleyball-bane, utegym, minigolf, restauranter og utested sommerstid.

Fra leiligheten er det heller ikke lang til Øya - et område som byr på en rekke butikker og forretninger. Også kort vei til Larvik sentrum med et rikt utvalg av butikker, restauranter og kjøpesenter mm.

Det er gode bussforbindelser og busstopp like ved.

Tomt

Areal: 1 528 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal for sameiet.

Etasje

Leiligheten ligger i 2. etasje.

Garasje / Parkering

Denne leiligheten har rett til 1 stk. biloppstillingsplass. Ellers gode parkeringsmuligheter i området.

Felleskostnader

734 pr. mnd. Fellesutgiftene inkluderer: Strøm i fellesarealer, snørydding, vedlikehold, regnskap- og administrasjonskostnader, driftskostnader, felles bygningsforsikring, renter og avdrag på fellesgjeld.

Denne leiligheten har lave felleskostander. I følge samtale med styreleder må kjøper påregne at en økning i felleskostandene vil kunne komme, men man vet ikke på nåværende tidspunkt når en slik økning evnt. vil skje.

Sameie

Sameiet Storgata 134 orgnr. 916106211.

Sameiet består av 10 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner.

Styreleder i sameiet er Pål Taklo.

Forretningsfører i sameiet er Total-Økonomi AS.

I følge opplysninger fra forretningsfører praktiseres det ikke forkjøpsrett eller krav om styregodkjennelse i sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Pliktig trappevask i sameiet der den enkelte sameier har ansvar for sin del av trappevasken.

Den enkelte sameiers vedlikeholdsplikt omfatter alt indre vedlikehold av bruksenheten. Se vedtektenes punkt. 5 for nærmere informasjon om hva vedlikeholdsplikten innebærer. Dokumentet følger inntatt i salgsoppgaven.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 25102120135, Larvikbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats pr. 21.08.2019 5,65% nominell, effektiv rente 6,05%

Saldo pr. 31.08.2019: 459 774

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Andel fellesgjeld

Sameiet har en total gjeld på kr. 459 774,- pr. 31.08.2019.

I følge opplysninger fra forretningsfører er gjelden foreløpig ikke fordelt ut på seksjonene, men lånet er et felles lån som alle sameiere er ansvarlige for.

Regnskap

Siste tilsendte regnskap gjelder for året 2018. Regnskapet viser et underskudd på kr. 279 058,-. Underskuddet skyldes i hovedsak vedlikehold. Megler har ikke fått oversendt budsjettregnskap for 2019. Kopi av regnskap for 2018 kan fås ved henvendelse til megler.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene er inntatt i salgsoppgaven. Vi anbefaler alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter før bud inngis.

Husdyrhold

Husdyrhold er ifølge forretningsfører tillatt, men skal ikke være til sjenanse.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 1996

Antall soverom

2

Byggeår

1996

Byggemåte

Følgende informasjon vedrørende byggemåte fremkommer i tilstandsrapport utarbeidet av Schau Takst AS v/Einar Schau:

Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder. Konstruksjonsmessig består bygget i stor grad av betong og trekonstruksjoner.

Boligen har i all hovedsak tradisjonelle postvinduer med midtstolpe og isolerglass fra 1996. Fra leilighet er tilkomst til romslig loft av fagverkstakstoler. 7,5kvm stor balkong utenfor stue. Gulvdekke av impregnerte terrassebord påmontert løse «trefliser». Rekkverk av stående dekkbord innvendig påmontert Plexiglassplater.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Dette var heller ikke vanlig på oppføringstidspunktet.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bruksendring fra 28.03.1996, samt midlertidig brukstillatelse for påbygg 2 leiligheter fra 03.09.1996.

Boligens areal

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 73 kvm, Bruttoareal: 79 kvm

2. etasje:

Bruksareal: 73 m².

Primærrom: 70 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, 2 soverom, bad, mellomgang, kjøkken, stue og vaskerom.

I tillegg finnes en bod på 4 kvm iflg. selger i kjelleren.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Adgang til utleie

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Oppvarming

Oppvarming skjer via elektrisitet og luft-til-luft varmepumpe.

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas eiendommen slik den fremstår på visning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 8 912 pr. år

Det betales avgift for: Vann, avløp og renovasjon.

Løpende kostnader

I tillegg til felleskostnadene kommer det utgifter til strøm og innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 508 911 pr. 31.12.17

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 832 078 pr. 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Direkte fra Tordenskjolds gate eller Ryes gate.

Leiligheten er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se også kartskissen til høyre i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Regulering

Eiendommen er avsatt til sentrumsformål i kommunedelplan for Larvik by. En liten del av eiendommen er avsatt til veg. Eiendommen ligger i et område som omfattes av bestemmelsesområde BEV_1 som sier at bygninger og anlegg skal bevares, og bygningens karakter skal bevares ved utbedring og reparasjon.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Torstrand med formål forretning og kjørevei. Dokumentet følger inntatt i salgsoppgaven.

Det er igangsatt reguleringsarbeid for Alfred Andersen, vennligst ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Offentlige planer

Det er igangsatt rullering av kommuneplanens arealdel for Larvik. Det antas at rulleringsarbeidet er fullført innen sommeren 2020.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Boplikt

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1996/921-1/30 Resek/deling av seksjon tinglyst 15.02.1996

Oppdelt seksjoner:

snr: 8

formål: Næring

sameiebrøk: 12/116

Oppdelt seksjoner:

snr: 11

formål: Næring

sameiebrøk: 18/116

Seksjonsameieandeler:

snr: 13

formål: Bolig

sameiebrøk: 6/116

Dokumentet følger inntatt i salgsoppgaven.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Eiendommen har privat septikanlegg som ligger inne i den kommunale tømmeordningen. Tanken tømmes hver 4. mnd. og neste tømming er satt til 13.09.2019. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Pr. dags dato foreligger det ingen pålegg om frakobling av septiktank, men kjøper må påregne at et slik pålegg vil kunne komme i fremtiden når kommunen skal oppgradere det kommunale avløpsnettet i området.

Offentligrettslig pålegg

Det er ingen kjente pålegg pr. utarbeidelse av salgsoppgaven.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger inntatt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: kristin@leinaes.no eller SMS: 95 92 09 52 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt fastpris kr. 45.000,- beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 4.900,-, tilrettelegging. kr. 2.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.250,- pr. visning (2 stk. visninger inkludert). Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.