• Holstetajet 10C

  • 3022 Drammen
Prisantydning
4 490 000,-
Totalpris
4 611 270,-
Ligningsverdi
1 085 822,-
Kommunale avgifter
10 940,- (Vann, avløp og renovasjon)
Beregnet totalkostnad
4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-))
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
7 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))


121 269,50 (Omkostninger totalt)


4 611 269,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Tomannsbolig (eierseksjon)
Primærrom
124m²
Bruksareal
129m²
Bruttoareal
134m²
Tomt
1 294m² (eiet tomt)
Soverom
3
Byggeår
2005
Gårdsnummer
115
Bruksnummer
1013
Seksjonsnummer
1
Energimerking
C
Finn-kode
171127187
Sist endret
  • Visninger

  • Grunnet COVID-19 oppfordrer vi intressenter til å ta kontakt for privatvisning på tlf 950 37 101

Eiendomsmegler MNEFPartner

Anders Ødenes

+47 950 37 101
  • Nabolagsprofil

29%

er gift

32%

er barnefamilier

32%

har høyskoleutdanning

37%

har inntekt over 300.000

Dokumenter

Salgsoppgave Holstetajet 10C

Standard

Åpen kjøkkenløsning mot stue. Sigdal kjøkkeninnredning fra byggeår med hvite profilerte og glatte fronter. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i stål og med ett-greps blandebatteri. Integrert komfyr og nedfelt keramisk koketopp. Ventilator med avtrekk. Integrert kjøle og fryseskap. Integrert oppvaskmaskin fra omkring år 2018. Overflater gulv med 3-stavs parkett fra byggeår.

Flislagt bad fra år 2005. Innredning med hvite glatte fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. To veggskap, speil og lysarmatur med stikkontakt på vegg over servant. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med dusjvegger i glass. Veggmontert to-greps blandebatteri i dusjsonen tilkoblet hånddusj. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Gulvvarme.

Vaskerom fra år 2005. Fliser på gulv. Gulvvarme. Vegghengt skyllekar i stål med veggmontert ett-greps blandebatteri med uttak for vaskemaskin. Arbeidsbenk med benkeplate i laminat. Veggskap med hvite glatte fronter. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Innredning av loft er skjedd i ettertid av husets byggeår. Siste endring omkring år 2018.

Peisovn i stue.

Yttertaktekking er fra år 2005.

Terrasser / platting på terreng - Ved inngangsparti er n y i ca år 2016.

TG 3 er satt på grunn av følgende: Åpning mellom rekkverk og vegg i loftstue er for stor ihht forskriftskrav.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i veletablert og barnevennlig boligområde med kort gange (kun ca. 400 meter) til

Øren Barneskole, idrettsanlegg, dagligvarebutikk m.m.

Kort gangavstand til flotte turmuligheter i Drammensmarka, sommer som vinter. Lysløype går fra Bråtan (Kastanjesletta) til Landfallhytta og Spiraltoppen.

Praktisk avstand til bykjernen med "alle" servicetilbud som restauranter, kafeer, kjøpesentre, treningsstudio, kino, teater etc. Den nye flotte Elveparken med tur- og bademuligheter. Bademuligheter også på Landfalltjern.

Kort vei til Drammen Skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling. For mer info se www.drammen-skisenter.no.

Kort gangavstand til bussholdeplass med meget gunstig busskommunikasjon, se www.brakar.no. Ekspressbuss retning Oslo og Kongsberg døgnet rundt fra stoppeplass i Rosenkrantzgaten, se www.timeekspressen.no.

Ca 15 min. med tog til Asker. ca 40 min. med tog til Oslo fra Gulskogen jernbanestasjon.

Flytog fra

Drammen Stasjon tar ca én time til Gardermoen, se www.flytoget.no for rutetider.

Tomt

Areal: 1 294 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiet tomt, totalt 1.295 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gruset gårdsplass med forstøtningsmur i granitt. Svært romslig og flott terrasse med rekkverk i tilknytning til boligen, med utgang fra stuen. Gressplen og thuja-hekk. Felles innkjørsel og gårdsplass. Parkering i garasje nederst i veien.

Garasje / Parkering

Boligen disponerer en tredjedel av garasje sammen med Holstetajet 10 B og Holstetajet 12. Gruset gårdsplass med biloppstillingsplasse ved boligen. I tillegg er det biloppstillingsplass ved garasje som ikke er gravd ut.

Barnehage / skole i området

ØREN SKOLE 1-7 KL -0.3 km

RØDSKOG SKOLE 1-7 KL - 1.4 km

ÅSSIDEN SKOLE 1-7 KL - 1.5 km

GULSKOGEN SKOLE 1-10 KL - 2 km

BØRRESEN SKOLE 8-10 KL - 1.5 km

AKADEMIET YPSILON VGS - 1 km

ÅSSIDEN VIDEREGÅENDE SKOLE - 2.9 km

ØREN ANDELSBARNEHAGE 0-5 ÅR 3 AVD 0.3 km

BACHEPARKEN BARNEHAGE 0-6 ÅR 5 AVD - 0.7 km

EKORNHEIA BARNEHAGE 0-5 ÅR 3 AVD - 0.8 km

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei / Nei

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

Storebrand

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Tomannsbolig (Eierseksjon), byggeår: 2005

Antall soverom

3

Byggeår

2005

Byggemåte

Boligen er oppført med støpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende trekledning. Vinduer i 2-lags glass med karmer og rammer i tre. Etasjeskiller i trebjelkelag. Yttertaket har saltaksform og tekket med betongtakstein.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedet midlertidig brukstillatelse, datert 01.08.2006 for tomannsboligen. Ferdigttest på Garasjen er utstedt 15.08.2013. Er å finne i plan og bygg sin mappe på eiendommen.

Boligens areal

Primærrom: 124 kvm, Bruksareal: 129 kvm, Bruttoareal: 134 kvm

1. etasje:

Bruksareal: 87 m².

Primærrom: 82 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:Entre, gang, bad, vaskerom, trapperom, 1 soverom og åpen stue og kjøkkenløsning.

Sekundærrom: 5 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod

Loft. etasje:

Bruksareal: 42 m².

Primærrom: 42 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Loftstue og 2 soverom.

Garasje:

Bruksareal: 15 m².

Sekundærrom: 15 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Garasje.

I tillegg til oppmålt areal er det en hellebelagt uteplass på ca. 13 m2. Overbygget platting ved inngangsparti på ca. 4 m2. Frittstående utebod på ca. 4m2.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming er elektrisk, vedfyring og luft til luft varmepumpe. Luft til luft varmepumpe i stue fra ca år 2017.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 10 940 pr. år

Vann, avløp og renovasjon

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 085 822 pr. 31.12.19

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 908 957 pr. 31.12.19

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Nei

Regulering

Eiendommen er ikke beliggende i et regulert område. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens areldel 2014-2036 v av 05.10.2015. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Planlegging er igangsatt for kommunedelpan for Fv 283 Rosenkranztgata med id 381.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: ao@partners.no eller SMS: 95 03 71 01 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.490,-, tilrettelegging. kr. 9.950,-, internettannonsering kr. 10.995,-,- For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.