Bjørnstadtunet 37

Ved å klikke send, aksepterer du at eiendomsmegler kontakter deg med informasjon om endelig salgssum, og salg av egen bolig.

Takk for henvendelsen!
Behandling av personopplysninger Meglers markedsføring etter boligsalg: Som ledd i meglers markedsføring aksepterer selger/kjøper markedsføring av salgsprisen etter salg. Kundens navn fremkommer ikke i markedsføringen. Ønsker du som kjøper eller selger å reservere deg mot dette, må du ta kontakt med megler på det aktuelle oppdraget.
  • Bjørnstadtunet 37

  • 1712 Grålum
Prisantydning
4 550 000,-
Totalpris
4 669 769,-
Teknisk verdi
4 550 000,-
Fellesutgifter
1 400,- (Fellesutgifter som inkluderer: Tv, internett, forsikring, snømåking, klipping av gress, foretningsfører, revisor og vedlikehold.)
Kommunale avgifter
15 248,-
Beregnet totalkostnad
4 550 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))
199,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
110 750,- (Dokumentavgift)


119 769,- (Omkostninger totalt)


4 669 769,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Enebolig (eierseksjon)
Primærrom
130m²
Bruksareal
134m²
Tomt
255m² (eiet tomt)
Soverom
4
Byggeår
2016
Gårdsnummer
2047
Bruksnummer
261
Seksjonsnummer
13
Energimerking
B
Finn-kode
168644570
Sist endret

Daglig lederEiendomsmegler

Jonas Nikolai Grimsøen

+47 412 68 891

Beskrivelse

VELKOMMEN TIL BJØRNSTADTUNET 37!

Grimsøen & Partners presenterer denne funkisboligen i kjede på Grålum fra 2016! Med store utearealer, 2 bad, eget vaskerom, stue/kjøkken og 4 soverom er dette den perfekte familieboligen! Store åpne rom, og vinduer fra gulv gjør inntrykket innbydende og eksklusivt. Boligen ligger usjenert til med lite innsyn. Det er også to tilhørende boder, så her har man god lagringsplass!

Boligen ligger i et populært, barnevennlig og etablert boligområde tett inntil skog og mark. Herfra er det kort vei til alle fasiliteter som flere dagligvarebutikker, konditori og bakeri, apotek, lege og tannlege, bank, post og bibliotek til barnehager, skole og idrettshall.

Innhold

1.etasje: Bad, entré, hall, vaskerom/teknisk rom, bod og 3 soverom.

2.etasje: Bad, stue/kjøkken og soverom.

Standard

Entré

Romslig gang med god oppbevaringsplass. Fra entréen er det adkomst til boligens vaskerom/teknisk rom.

Bad

Det er to bad i boligen, ett i hver etasje. Baderommet i 1.etasje har fliser på gulv og vegger, baderomsinnredning, servant, klosett og dusjkabinett. I 2.etasje er det også alt av fasiliteter. Begge badene er av god størrelse og fremstår meget innbydende.

Stue

Det er en delvis åpen stue/kjøkkeløsning. Du har god plass til både spisestue og tv-krok. Det er store vindusflater som gir flott lysinnslipp og en behagelig stemning. Herfra har du utgang til boligens enorme veranda som går over flere himmelretninger. Her kan du nyte solen fra formiddag til kveld. Stensatt terrasseplatting på ca. 16kvm utenfor soverom i 1.etasje. Det er flott utebelysning på fasaden.

Soverom

Det er hele 4 soverom der alle har god plass til garderobeløsninger. Det er vinduer som går fra gulv som gir et eksklusivt preg og som gjør rommet større.

Kjøkken

Romslig kjøkkeninnredning med profilerte, malte/profilerte fronter og laminerte benkeplater. Alt av hvitevarer og dobbel oppvaskkum. Komfyrvakt over platetopp. Stor separat morderne kjøkkenventilator.

Innvendige overflater

Gulv: Laminat, fliser i entré.

Vegg: Malte, slette flater.

Himling: Malte, slette flater.

Annet

Balansert ventilasjon med aggregat plassert i vaskerom.

Beliggenhet

Boligen ligger i et populært, barnevennlig og etablert boligområde tett inntil skog og mark. Herfra er det kort vei til alle fasiliteter som flere dagligvarebutikker, konditori og bakeri, apotek, lege og tannlege, bank, post og bibliotek til barnehager, skole og idrettshall.

Minutter unna ligger Inspiria science center som er et populært besøksmål for hele Sør-Øst Norge. Rett ved siden av ligger et av hotellkjeden Qualitys største hoteller hvor vi også finner Superland med blant annet et stort Badeland. Hotellet rommer også treningssenter og spa-avdeling.

Området rundt boligene byr på gode rekreasjonsmuligheter i skogsterreng. Like i nærheten finner du også Kalnesskogen med løypenett og flotte muligheter for sopp- og bærplukking. Fine bade- og fiskemuligheter finner du i idylliske Tunevannet. I Grålum II Borettslag bor du svært sentralt til - midt i Østfold. Kun 4 km til Sarpsborg sentrum. Det er gangavstand til bussholdeplasser med gode bussforbindelser mot Sarpsborg og Fredrikstad. Med bil er det bare minutter til av- og påkjøring på E6 samt til Rv109 mot Fredrikstad.

Grålum er et svært populært område for bedrifter å etablere seg i, og har i dag flere store bedrifter med mange arbeidsplasser. Sykehuset Østfold med flere tusen arbeidsplasser ligger på Kalnes - kun minutter unna.

Estimerte tidsavstander i bil:

Ca. 3 minutter - Ungdomsskole

Ca. 3-5 minutter - Barneskole (Grålum, Hannestad)

Ca. 5 minutter - Dagligvare

Ca. 5 minutter - Inspiria science center/ Quality Hotel

Ca. 5 minutter - Sykehuset Østfold

Ca. 5-7 minutter - Barnehage (Bl.a. Hinkenhopp, Tindlund, Tuneskipet)

Ca. 5-10 minutter - Amfi Borg

Ca. 7-10 minutter - Legesenter

Ca. 10 minutter - Tunevannet/Landeparken

Ca. 10 minutter - Sarpsborg sentrum

Ca. 25 minutter - Fredrikstad sentrum

Ca. 75 minutter - Oslo sentrum

Tomt

Areal: 255 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Carport medfølger boligen, samt at det er flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Felleskostnader

1 400. Fellesutgifter som inkluderer: Tv, internett, forsikring, snømåking, klipping av gress, foretningsfører, revisor

og vedlikehold.

Sameie

Bjørnstadtunet 2 Boligsameie, Org.nr: 919259639.

Forsikring

IF Forsikring

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Husdyrhold er i følge husordensreglene tillatt.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Eierseksjon), byggeår: 2016

Antall soverom

4

Byggeår

2016

Byggemåte

Kjedehus oppført på støpt plate på mark. Bygning i sandwich-konstruksjon med utforede sprøytede plater eller kledd med panel. Flat takkonstruksjon i tre antatt tekket med banemembran/takpapp. Tilhørende carport med utvendig bod.

Boligens areal

Primærrom: 130 kvm, Bruksareal: 134 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i sin helhet.

Oppvarming

Gulvvarme i hele 1.etasje og på bad i 2.etasje. Luft-til-luft varmepumpe med innedel i 2.etasje.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 15 248

Adkomst

Det vil bli skiltet med Grimsøen & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Reguleringsplan:

Bjørnstad boligområde (21053)

Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse

Godjent: 28.02.2013

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Grunndata:

2016/993823-1/200 Seksjonering

28.10.2016

opprettet seksjoner:

snr: 13

formål: Bolig

tilleggsdel: Grunn

sameiebrøk: 1/15

2017/1339465-1/200 Reseksjonering

30.11.2017 21:00

snr: 13

formål: Bolig

tilleggsdel: Grunn

sameiebrøk: 1/31

Seksjon opprettet fra fellesareal

Endring av sameiebrøk

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Tilbehør

Hvitevarer på kjøkken medfølger salget. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: jonas@gpartners.no eller SMS: 41 26 88 91 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt følgende:

Provisjon: kr. 30 050,-

Tilrettelegging: kr. 9 900,-

Grunnpakke: kr. 18 050,-

Oppgjørshonorar: kr. 5 500,-

Visningshonorar pr stk: kr. 1 500,-

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.