• Kvennomslinna 100

  • 2848 Skreia
Prisantydning
2 300 000,-
Totalpris
2 371 320,-
Ligningsverdi
678 947,-
Teknisk verdi
3 200 000,-
Kommunale avgifter
25 769,- (Består av vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn. Det er montert vannmåler og gebyr blir belastet etter målt forbruk. Det tas forbehold om endringer i offentlig avgifter.)
Beregnet totalkostnad
2 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
57 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 300 000,-))
12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))


71 320,- (Omkostninger totalt)


2 371 320,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Enebolig (selveier)
Primærrom
164m²
Bruksareal
243m²
Bruttoareal
262m²
Tomt
1 848m² (eiet tomt)
Soverom
4
Byggeår
1966
Gårdsnummer
52
Bruksnummer
24
Energimerking
G
Finn-kode
162045199
Sist endret
  • Visninger

  • Kontakt megler for visning

Eiendomsmegler MNEF

Jan Tore Ringen

+47 474 71 004
  • Nabolagsprofil

36%

er gift

24%

er barnefamilier

17%

har høyskoleutdanning

40%

har inntekt over 300.000

Dokumenter

Salgsoppgave Kvennomslinna 100

Eiendomsskatt

Det er i Østre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendommens skattegrunnlag er kr. 2 172 000,- Eiendomsskatt for år 2019 utgjør kr. 7167,- Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Beskrivelse

Kvennomslinna 100 er en enebolig fra 1974. Boligen inneholder blant annet stue, spisestue, kjøkken, fire soverom, loftstue og terrasse både mot sør og mot vest. Boligen er romslig og har store kjellerarealer som er ideelle for lagring. Uvendig finner du også en flat hage innrammet i hekk samt et stort garasjebygg med hundegård. Alt i alt er dette en usjenert bolig med sentral beliggenhet på rolige Skreia

Innhold

Kjeller: Boder.

1 etg: Entré 1, kjøkken/stue, bad, stue, bod, entré 2, gang, trapperom, wc og 3 soverom

Loftsetasje: Gang og soverom.

Standard

Vedlikehold/påkostninger:

År: 2019 Malt boligen utvendig. Egeninnsats.

År: 2017 Ny terrasse. Egeninnsats.

År: 2015 Nytt bad. Utført av firma.

År: 2014 Fornyet deler av kjøkken. Egeninnsats.

År: 2013 Drenert tomt mellom bolig og garasje. Utført av firma.

År: 2012-2014 Ny innmat i sikringsskap og arbeider i forbindelse med oppussing. Utført av firma.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Benkeplate i heltre og stein/kompositt. Flislagt og belysning over benkeplate. Plass til integrert, komfyr og steketopp. Plass til frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin.

Bad:

Består av fliser på gulv og fliser/panel på vegger. Inneholder servant med underskap, dusjnisje, opplegg for vaskemaskin og vegghengt wc. Mekanisk avtrekk. Tilluft i dør. Varme i gulv. Speil med tilhørende belysning.

Toalettrom:

Inneholder servant og gulvmontert wc.

Innvendige overflater:

Gulv: Fliser, laminat, belegg, teppe, tregulv, betong og parkett.

Vegger: Panelplater, panel, tapet, fliser og murpuss.

Tak: Panel, betong, himlingsplater, tapet og malte plater.

Tilstandsgrader:

FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 2:

Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på: Vinduer, piper,

Grunn og fundamenter: Krypekjeller har ikke tilstrekkelig inspeksjonsmulighet, dette anbefales etablert.

Grunnmur: Påvist fuktskjolder.

Drenering: Fuktsikringen har utlevd sin levetid og det er indikasjoner på svikt.

Takkonstruksjon: Ved enkel fuktmåling ble det registrert tørre verdier på fuktmerker.

Renner, nedløp og beslag: Vindski har råteskader.

Terrasse, balkonger, trapper ol: Terrasse har behov for vedlikehold.

Etasjeskillere: Helningsavvik på 30mm ble målt i en avstand på under 2m i stue i tilbygg.

Våtrom: Ikke membran ved servant.

WC: Lekkasje på blandebatteri.

Innvendige overflater: Noe gjenstående arbeid.

Elektrisk anlegg: Kontroll utført av autorisert installatør anbefales

FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 3:

Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Råteskader nederst på kledning flere steder.

Taktekking: Enkelte knuste og sprekker i takstein.

VVS (ventilasjon, varme og sanitær): Påbegynnende lekkasje på vannrør.

Garasje: Generelt behov for vedlikehold og oppgraderinger.

Teknisk:

Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Synlige vannrør i kobber, galvanisert metall og plast. Stoppekran i kjeller.

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 1992. Utekran.

El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskap i 1.etasje.

Beliggenhet

Kvennomslinna 100 ligger sentralt på Skreia. Herfra er det gangavstand ned til sentrum, som frister med alt fra kjøpesenter, legesenter og det meste av servicefunksjoner som post og bank i butikk. I tillegg er det barneskole og barnehage på Stange og ungdomskole nede på Skreia. Totenåsen ligger som et friluftseldorado noen minutter unna.

Tomt

Areal: 1 848 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Ja / Ja

Barnehage / skole i området

Skole:

Stange skole (1-7 kl.) 1,8 km

Skreia ungdomsskole (8-10 kl.) 0,7 km

Lena-Valle vgs - avd. Valle 9,3 km

Lena-Valle vgs - avd. Lena 9,4 km

Barnehage:

Oliviabakken barnehage 1 km

Eventyråsen barnehage 1.7 km

Fredsvoll barnehage 5.2 km

Informasjonen er hentet fra Nabolagsprofilen som ligger vedlagt i prospektet.

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1966

Antall soverom

4

Byggeår

1966

Byggemåte

Enebolig oppført på grunnmur i betong og murte blokker med gulv støpt på grunn. Krypekjeller med punktfundamentering på pilarer. Jordgulv. Grunnen er dekket med plast. Yttervegger i trekonstruksjoner med stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner tekket med betongtakstein. Undertaksbord. Etasjeskiller med trebjelkelag og betong. Takrenner og utvendige beslag i metall og plast. Vindski i tre. Trevinduer med 2-lags isolerglass og 1+1 lags glass. Ytterdør/balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Pipe.

Garasje:

Oppført på grunnmur i murte blokker med gulv støpt på grunn. Yttervegg i trekonstruksjoner med stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i

trekonstruksjoner tekket med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall og plast. Vindski i tre. Trevinduer med 1-lag glass. Ytterdør i tre.

Leddporter.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger attest for fullført byggearbeid datert 04.10.65. og midlertidig brukstillatelse datert 20.08.77 på boligen.

I følge opplysninger fra Østre Toten kommune, vil det ikke bli krevd ferdigattest for tiltak/bygg fra før 01.01.09

Boligens areal

Primærrom: 164 kvm, Bruksareal: 243 kvm, Bruttoareal: 262 kvm

U . etasje/kjeller:

Bruksareal: 76 m².

Primærrom: 0 m².

1. etasje:

Bruksareal: 135 m².

Primærrom: 132 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré 1, kjøkken/stue, bad, stue, entré 2, gang, wc og 3 soverom

2. etasje:

Bruksareal: 32 m².

Primærrom: 32 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang og soverom.

Rom på loft tilfredsstiller ikke dagens krav til varig opphold.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele boligen kan leies ut som en boenhet.

Oppvarming

Oppvarming består av strøm og vedfyring.

I hovedsak ved hjelp av ildsted, varmepumpe, panelovner og varme i gulv på bad.

Følgende anmerkning er registrert ved tilsyn 06.03.19: Pulverapparat må kontrolleres ihht regel om kontroll hvert 10 år

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 25 769

Består av vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn. Det er montert vannmåler og gebyr blir belastet etter målt forbruk. Det tas forbehold om endringer i offentlig avgifter.

Løpende kostnader

Løpende kostnader vil bl.a. bestå av følgende.

Forsikring, off. avgifter og eiendomsskatt og vedlikeholdskostnader.

Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring m.m.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 678 947 pr. 31.12.17

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 444 208 pr. 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Gjestvang & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse nåværende og gul og rød støysone. Vedtatt 19.06.19.

Eiendommen ligger i sin helhet i gul støysone. Se bestemmelser i Kommuneplanens arealdel § 1.2 Retningslinje D. 6.

For ytterligere informasjon ang. regulering Knfr. megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Følgende er tinglyst som en heftelse på eiendommen og vil bestå på denne:

Dagbok nr. 1870/900008-1/19 Rettighet 22.11.1870

Rettighetshaver:Hanestad Anders Fnr: 22021940562

LEIEAVTALE VANNFALL OG ET STYKKE JORD

MED FLERE BESTEMMELSER

Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagbok nr.1972/2473-2/19 Bestemmelse om gjerde. Tinglyst 18.04.1972

Gjerdeplikt mot naboeiendommen.

Vei/vann/avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett

Det er montert vannmåler og gebyr belastes etter målt forbruk.

Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett via privat stikkledning.

Veg: Tilknyttet offentlig veg.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Ingen

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: jantore@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 47 47 10 04 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.