Lillehammervegen 276

Ved å klikke send, aksepterer du at eiendomsmegler kontakter deg med informasjon om endelig salgssum, og salg av egen bolig.

Takk for henvendelsen!
Behandling av personopplysninger Meglers markedsføring etter boligsalg: Som ledd i meglers markedsføring aksepterer selger/kjøper markedsføring av salgsprisen etter salg. Kundens navn fremkommer ikke i markedsføringen. Ønsker du som kjøper eller selger å reservere deg mot dette, må du ta kontakt med megler på det aktuelle oppdraget.
  • Lillehammervegen 276

  • 2870 Dokka
Prisantydning
1 050 000,-
Totalpris
1 090 242,-
Ligningsverdi
314 371,-
Kommunale avgifter
9 130,- (Inkluderer renovasjon, kontrollgebyr septik + slamtømming, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.)
Beregnet totalkostnad
1 050 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
26 250,- (Dokumentavgift)
12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))


40 242,- (Omkostninger totalt)


1 090 242,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Enebolig (selveier)
Primærrom
103m²
Bruksareal
192m²
Bruttoareal
213m²
Tomt
1 285m² (eiet tomt)
Oppholdsrom
2
Soverom
3
Byggeår
1961
Gårdsnummer
113
Bruksnummer
38
Ekstra toalett
1
Energimerking
G
Finn-kode
168037649
Sist endret

Eiendomsmegler MNEF

Trine Grini

+47 970 37 811
  • Nabolagsprofil

39%

er gift

27%

er barnefamilier

17%

har høyskoleutdanning

46%

har inntekt over 300.000

Dokumenter

Salgsoppgave Lillehammervegen 276

Eiendomsskatt

Det er i Nordre land kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019.

Beskrivelse

Velkommen til Lillehammervegen 276!

Dette er en eiendom som består av enebolig og uthus, og en pent opparbeidet hage, solrikt og barnevennlig med delvis inngjerdet tomt.

Boligen inneholder vindfang, gang, kjøkken, stue, tv-stue, spisestue, 3 soverom, bad og wc-rom.

Det er kjeller og loft med masse lagringsmuligheter. Boligen er av eldre dato, og det må påregnes oppussing av blant annet badet.

Uthus på eiendommen med lagringsplass og skåle. Det er en enkel garasje som har blitt brukt av denne boligen, men denne står på annen manns eiendom, og det må avklares med med eier om fortsatt bruk av denne. Det er kort veg inn på Brovold-stien, og ned til elva.

Fra eiendommen er det kort kjøreveg til Dokka sentrum, hvor det er et godt utvalg av butikker og servicetilbud.

Innhold

Boligen har kjeller med 5 kjellerrom. 1.etg består av vindfang, gang, kjøkken, stue, tv-stue, spisestue, mellomgang, 3 soverom, wc-rom, bad og trapperom til kjeller og loft. I tillegg er det loftsetasje med lagerloft - her er det masse muligheter!

Standard

Boligen har en eldre standard og det må påregnes en del oppussing.

Stue har laminat på gulv, panel på veggene og takess i himling. Stuen er lys og luftig, med fint utsyn. Her er det mulighet for flere sittegruper, eller tv-stue. Det er to vedovner og varmepumpe i dette rommet.

Kjøkken med innredning fra 1999/2000. Kjøkkenet er innredet med under-og overskap, med fliser på vegg mellom. Rommet har plass til komfyr og oppvaskaskin.

Laminat på gulvet og brystning/malt strie på veggene. Herfra er det ut til spisestue hvor det laminatgulv, brytsning med tapet på veggene og takess i himling. Her kan man med enkle grep få større kjøkken hvis man ønsker det. Mest sannsynlig er et vindu på kjøkken punktert, opplyst av eier.

Fra dette rommet er det også utgang til flott uteplass med brostein, flotte blomsterbed og utepeis.

Bad antatt fra 1972, med belegg på gulv og baderomstapet på vegger. Her er det servant på vegg, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Renovering av dette rommet må påregnes.

Toalettrom antatt fra 1972, med belegg på gulv og malte plater på vegger. Wc på gulv, og servant på vegg. Hvis man slår sammen disse rommene så vil man spare veggplass ved at man kan fjerne en dør, og dermed få større bad.

3 soverom hvor to har belegg på guvet, ett har laminat, tapet eller brystning/tapet på veggene og takess i himling.

Koselige soverom med plass til skap og seng.

Det er adkost til loftet fra vindfanget, her er det meget god lagringsplass. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her.

I uthuset er det skåle, redskapsbod og rom til feks å sette fryser.

Dagens eier har brukt parabol, (tuner medfølger ikke) og har ikke hatt internett i boligen.

I takstmannens tilstandsrapport er det punkter som er gitt tilstandsgrad 2, dette gjelder:

- Grunnmur

- Drenering

- Veggkonstruksjoner

- Vinduer og dører

- Takkonstruksjon

- Taktekking

- Renner, nedløp og beslag

- Uteplass/utvendig trapp

- Pipe og ildsteder

- Etasjeskiller

- Kjøkken

- VVS

- Uthus

Tilstandsgrad 3:

- Rom under terreng

- Bad

- Innvendige trapper

Følgende opplyst fra brann/feievesenet:

Tilsyn utført 2018 , anmerkning på forvitre fuger innvendig pipe, noe sotgjenomslag på loft .

Feiing utført 2019

Beliggenhet

Lillehammervegen 276 ligger ca 3 km fra Landsbyen Dokka, som er kommunesenteret i Nordre Land. Eiendommen har en vestvendt beliggenhet, og det er spredt bebygget med boliger i området. Innkjøpene gjør du unna nede i Dokka sentrum, hvor du også finner skoler i alle alderstrinn og barnehager. Fin pendlerveg både til Gjøvik og Lillehammer.

Tomt

Areal: 1 285 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten ligger i skrånet terreng, og er opparbeidet med plen, belegningsstein, grus og diverse beplantning.

Garasje / Parkering

Det er oppført enkel garasje som ligger på naboeiendommen. Tidligere har det blitt betalt 500,- årlig for leie av tomt. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende dette, og man må slik sett legge til grunn at garasjen ikke følger med handelen/må rives. Anbefales at ny eier tar kontakt med eier av naboeiendommen etter kjøp for å avklare dette.

Barnehage / skole i området

Dokka bhg. Avd. Øygardsjordet (0-6 år, 3.4 km)

Furulund barnehage (0-6 år, 4.1 km)

Tonlia barnehage (1-5 år, 4.9 km)

Dokka barneskole (1-7 kl., 4 km)

Dokka ungdomsskole (8-10 kl., 4.1 km)

Dokka videregående skole (4 km)

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1961

Antall soverom

3

Byggeår

1961

Byggemåte

Grunnmur av betong og støpt gulv i kjeller. Etasjeskiller av bjelkelag i tre. Vegger er oppført i bindingsverk av tre, med utvendig trepanel. Saltakkonstruksjon i tre, tekket med metallplater.

Se ellers vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Tor Håkon Schjørlien, datert 03.12.2019.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på tilbygg til boligen.

Boligens areal

Primærrom: 103 kvm, Bruksareal: 192 kvm, Bruttoareal: 213 kvm

1. etasje:

Bruksareal: 107 m².

Primærrom: 103 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, gang, kjøkken, stue, mellomgang, 3 soverom, wc-rom og bad.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Boligen varmes opp med ved og strøm. To vedovner og det er varmepumpe i stua.

Tilsyn av pipe utført i 2018. Anmerkning på forvitre fuger innvendig pipe, noe sotgjennomslag på loft. Feiing utført i 2019.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 9 130 pr. år

Inkluderer renovasjon, kontrollgebyr septik + slamtømming, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, brøyting, forsikring, strøm, tv/internett og løpende vedlikehold er eksempler på løpende kostnader.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 314 371 pr. 31.12.18

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 131 735 pr. 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Adkomst via privat veg, eid av nabo. Utgifter til brøyting, vedlikehold etc må deles.

Regulering

Eiendommen ligger der kommuneplanens arealdel er gjeldende, og er avsatt til LNFR formål (Landbruks, natur- og friluftsformål, samt reindrift). Eiendommen ligger innenfor gul og rød støysone fra fylkesvei 250. Aktsomhetsområde for flom og jord- og flomskred H310_2 går midt over eiendommen. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1963/3101-1/20 - Bestemmelse om vannrett 27.07.1963

Bestemmelse om vannledning

2019/1438324-1/200 - Bestemmelse om vannrett 02.12.2019

Bestemmelse om brønn og rørgate, bruksrett til brønnen som ligger på naboeiendom.

2019/1444564-1/200 - Bestemmelse om veg 03.12.2019 , bruksrett til adkomstveg fra hovedvegen og opp til boligen.

2019/1444564-2/200 - Bestemmelse om vannledning 03.12.2019. Rett til å ha vannledning liggende over naboeiendom.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp.

Eiendommen har septiktank, det er etablert utslipp.

Det er naboen som har brøytet vegen og gårdsplassen, ny eier må evt inngå ny avtale ang dette. Utgifter til brøyting og annet vegvedlikehold deles med naboer.

Det er brønn, denne ligger på naboeiendom, men tinglyst rettighet til denne.

Septiktanken ligger mellom boligen og uthuset, tømmes av kommunen.

Eiendommen har avløpsanlegg av eldre dato. Anlegget er ikke blitt kontrollert av NLK, og det er per dags dato. ikke noen pålegg om utbedring. Alder og størrelse tilsier allikevel at en utbedring må påregnes etter hvert.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: trine@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 97 03 78 11 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.490,-, tilrettelegging. kr. 9.950,-, internettannonsering kr. 10.995,-,- For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.