Jernbanevegen 3

Ved å klikke send, aksepterer du at eiendomsmegler kontakter deg med informasjon om endelig salgssum, og salg av egen bolig.

Takk for henvendelsen!
Behandling av personopplysninger Meglers markedsføring etter boligsalg: Som ledd i meglers markedsføring aksepterer selger/kjøper markedsføring av salgsprisen etter salg. Kundens navn fremkommer ikke i markedsføringen. Ønsker du som kjøper eller selger å reservere deg mot dette, må du ta kontakt med megler på det aktuelle oppdraget.
  • Jernbanevegen 3

  • 2840 Reinsvoll
Prisantydning
2 450 000,-
Totalpris
2 523 992,-
Ligningsverdi
637 878,-
Kommunale avgifter
17 592,- (Kommunale avgifter inkluderer avløp, avfallsgebyr, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. Privat vann fra Sivesind vannverk)
Beregnet totalkostnad
2 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
60 000,- (Dokumentavgift)
172,- (Pantattest kjøper)


73 992,- (Omkostninger totalt)


2 523 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Enebolig (selveier)
Primærrom
171m²
Bruksareal
298m²
Bruttoareal
322m²
Tomt
2 556m² (eiet tomt)
Soverom
5
Byggeår
1930
Gårdsnummer
41
Bruksnummer
30
Energimerking
G
Finn-kode
171120129
Sist endret

Eiendomsmegler MNEF

Ida Sommerfelt Hjelmtvedt

+47 918 30 041
  • Nabolagsprofil

34%

er gift

30%

er barnefamilier

15%

har høyskoleutdanning

30%

har inntekt over 400.000

Dokumenter

salgsoppgave jernbanevegen 3

Eiendomsskatt

Det er i Vestre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020. Eiendommens skattegrunnlag er kr. 1 785 700,- Eiendomsskatt for år 2020 utgjør kr. 8 928,- Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig

Beskrivelse

Jernbanevegen 3 er en stor enebolig opprinnelig fra 1930. Her ligger boligen på en stor 2,5 mål tomt i et godt gammelt boligområde på Reinsvoll. Boligen er påbygd i den senere tid, og inneholder hele fire soverom, stor stue, spisestue og kjøkken, bad og vaskerom. I kjelleren fristes det med rikelig med lagringsplass, men også en uinnredet del som kan bli til utleie enhet med egen inngang.

Utvendig finner du en stor hage, terrasser som er vendt mot sola uansett tid på dagen og et romslig garasjebygg.

Innhold

U etg: Trapperom og 4 boder

1 etg: Entré, kjøkken, bad, gang, stue, vaskerom, garderobe, soverom, wc og trapperom.

2 etg: Gang og 5 soverom.

Standard

Vedlikehold/påkostninger:

År: 2009 Nye overflater på enkelte rom loftsetasje. Egeninnsats.

År: 2009 Nytt rekkverk og overflater på veranda. Egeninnsats.

År: 2009-2019 Malt overflater på vegger og tak ved behov. Egeninnsats.

År: 2012 Byttet toalett på wc. Egeninnsats.

År: 2012 Montert dusjkabinett og ny servant på bad. Egeninnsats.

År: 2013 Ny kjøkkeninnredning. Egeninnsats.

År: 2016 Behandlet utvendig kledning. Egeninnsats.

År: 2018 Lagt inn drager i tak på stue. Utført av firma.

År: 2018 Delt av stue og laget ekstra soverom. Egeninnsats.

År: 2018 Malt overflater i stue. Egeninnsats.

År: 2018 Lagt varmekabler i entrè og montert ny ytterdør. Egeninnsats.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og glatte fronter. Laminat benkeplate med glass/plastplater og belysning over. Integrert komfyr, steketopp og oppvaskmaskin. Plass til frittstående kjøleskap.

Bad:

Badet består av belegg på gulv og malte plater på vegg. Inneholder servant med underskap, speil med tilhørende belysning og dusjkabinett. Varme i gulv.

Vaskerom:

Vaskerom som består av belegg på gulv og malte plater på vegg. I nneholder enkel innredning, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Naturlig avtrekk og varme i gulv.

Innvendige overflater:

Innvendige overflater består for det vesentligste av følgende:

Gulv: Laminat, fliser, belegg, teppe tregulv og betong.

Vegger: Malte plater, panelplater, panel og murpuss.

Tak: Himlingsplater og panel.

Tilstandsgrader:

FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 2:

Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på: Taktekking. Garasje.

Grunn og fundamenter: Ved enkle fuktsøk med fuktindikator registrerte jeg forhøyede verdier i gulv.

Grunnmur: Ved enkle fuktsøk med fuktindikator registrerte jeg unormale verdier.

Drenering: Fuktsikringen har utlevd sin levetid og det er indikasjoner på svikt.

Vinduer og dører: Punktert vindu registrert. Knust vindu i underetasje.

Takkonstruksjon: Fuktmerker på undertak. Skråhimling har ingen eller begrenset lufting.

Terrasse, balkonger, trapper ol: Det opplyses på generelt grunnlag at veranda over boligrom er en risikokonstruksjon

Piper og ildsteder: Sprekker i puss på pipe på loftet.

Etasjeskillere: Helningsavvik på 50 mm ble målt i en avstand på 2m i loftsetasje.

Våtrom: Sprekk/skade i membran ved terskel, våtrommet er utett.

Innvendige overflater: Gulv på kjøkken er feilmontert enkelte steder.

VVS (ventilasjon, varme og sanitær): Lufterør for kloakk er ikke isolert på kaldtloft.

Elektrisk anlegg: Tiltak må utføres på deler av el-anlegg.

FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 3:

Renner, nedløp og beslag: Vindski har råteskader.

Teknisk:

Synlige avløpsrør i plast og synlige vannrør i kobber og plast/rør-i-rør.

Stoppekran plassert i underetasje. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter Utekran.

El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskap plassert i underetasje.

Beliggenhet

Jernbanevegen 3 ligger nesten midt i sentrum av Reinsvoll. Herfra er det gangavstand til både butikker, skoler og barnehager. Reinsvoll ligger ypperlig til med tanke på friluftsliv. Herfra er det kort vei til turstier, milevis med skiløyper, og badevann! Toten Golf ligger en rask kjøretur østover. Reinsvoll er stasjon på Gjøvikbanen, så er du uten bil kommer du deg raskt og enkelt dit du vil. Det er gangavstand til stasjonen. På Reinsvoll får du tak i det meste du trenger i det daglige. Utover dette er det ca en mil til Raufoss der du finner kjøpesenter og alle servicetjenester. Legg til ca en mil og du er på Gjøvik. Til Oslo er det ca to timer med bil eller tog.

Tomt

Areal: 2 556 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Parkering i garasje, ellers parkering på gårdsplass.

Barnehage / skole i området

Barnehager

Reinsvoll barnehage

Bøverbru barnehage

Lunde gårdsbarnehage

Skoler

Reinsvoll skole

Raufoss ungdomsskole

Raufoss videregående skole

Lena-Valle vgs

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1930

Antall soverom

5

Byggeår

1930

Byggemåte

Enebolig oppført på grunnmur i lettklinkerblokker og sparesteinsbetong. Grovstøpt og støpt gulv på grunn.

Innvendig utforede vegger på deler av grunnmur. Konstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner med stående utvendig trekledning.

Mønet skråtak i trekonstruksjoner tekket med metallplater. Undertaksbord. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør/veranda i tre med 2-lags isolerglass. Etasjeskiller med trebjelkelag.

Garasje oppført med yttervegger i trekonstruksjoner med stående utvendig trekledning. Gulv støpt på grunn. Mønet skråtak i trekonstruksjoner tekket med metallplater. Undertak av duk. Vindski i tre. Trevinduer med 1-lag glass. Ytterdør i tre. Vippeporter.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Boligens areal

Primærrom: 171 kvm, Bruksareal: 298 kvm, Bruttoareal: 322 kvm

U . etasje/kjeller:

Bruksareal: 118 m².

Primærrom: 0 m².

1. etasje:

Bruksareal: 110 m².

Primærrom: 101 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, kjøkken, bad, gang, stue, vaskerom, soverom og wc.

2. etasje:

Bruksareal: 70 m².

Primærrom: 70 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang og 5 soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele boligen kan leies ut som en boenhet.

Oppvarming

Oppvarming består av strøm og vedfyring.

I hovedsak ved hjelp av panelovner og ildsted.

Varme i gulv på entré, bad og vaskerom.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 17 592,25 pr. år

Kommunale avgifter inkluderer avløp, avfallsgebyr, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. Privat vann fra Sivesind vannverk

Løpende kostnader

Løpende kostnader vil bl.a. bestå av følgende.

Forsikring, off. avgifter og eiendomsskatt og vedlikeholdskostnader.

Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring m.m.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 637 878 pr. 31.12.18

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 296 361 pr. 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med &Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligområde- nåværende. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Følgende er tinglyst som en heftelse på eiendommen og vil bestå på denne:

Dagbok nr: 1929/900153-1/19 Bestemmelse om gjerde. Tinglyst 21.10.1929

Dagbok nr: 1929/900154-1/19 Bestemmelse om gjerde. Tinglyst 21.10.1929

Dagbok nr. 1937/902170-1/19 Erklæring/avtale Tinglyst 15.09.1937

Rettighetshaver Toten komm. E.verk. Gjelder denne registerenheten med flere

Følgende rettigheter er tinglyst på eiendommen:

Dagbok nr. 1929/900151-1/19 Bestemmelse om veg. Tinglyst 21.10.1929

rettighetshaver:Knr:3443 Gnr:41 Bnr:30

Dagbok nr. 1929/900152-1/19 Bestemmelse om veg. Tinglyst 21.10.1929

rettighetshaver:Knr:3443 Gnr:41 Bnr:30

Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet Sivesind vannverk.

Eiendommen har vannmåler.

Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: ida@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 91 83 00 41 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 2,20 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.490,-, tilrettelegging. kr. 9.950,-, internettannonsering kr. 10.995,-,- For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.