Dalsgata 4

Ved å klikke send, aksepterer du at eiendomsmegler kontakter deg med informasjon om endelig salgssum, og salg av egen bolig.

Takk for henvendelsen!
Behandling av personopplysninger Meglers markedsføring etter boligsalg: Som ledd i meglers markedsføring aksepterer selger/kjøper markedsføring av salgsprisen etter salg. Kundens navn fremkommer ikke i markedsføringen. Ønsker du som kjøper eller selger å reservere deg mot dette, må du ta kontakt med megler på det aktuelle oppdraget.
  • Dalsgata 4

  • 2870 Dokka
Prisantydning
1 980 000,-
Fellesgjeld
173 878,-
Totalpris
2 161 860,-
Fellesutgifter
2 500,- (Inkluderer avdrag og renter på lån, forretningsførsel, regnskap, revisjon, forsikring bygning, eiendomsskatt og noe utvendig vedlikehold.)
Kommunale avgifter
9 130,- (Vann kr 2556,25, Avløp kr 3218,75, Renovasjon kr 2788,75, Branntilsyn/feiing kr 562,5. I tillegg kommer forbruksgebyr vann kr 32,5, og forbuksgebyr avløp kr 41,25.)
Beregnet totalkostnad
1 980 000,- (Prisantydning)
173 878,- (Andel av fellesgjeld)


2 153 878,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)


7 982,- (Omkostninger totalt)


2 161 860,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Rekkehus (borettslag)
Primærrom
176m²
Bruksareal
193m²
Tomt
1 800m² (fellestomt)
Oppholdsrom
2
Soverom
3
Byggeår
1968
Gårdsnummer
126
Bruksnummer
58
Energimerking
G
Finn-kode
168041555
Sist endret

Eiendomsmegler MNEF

Trine Grini

+47 970 37 811
  • Nabolagsprofil

33%

er gift

21%

er barnefamilier

12%

har høyskoleutdanning

43%

har inntekt over 300.000

Dokumenter

Salgsoppgave Dalsgata 4

Beskrivelse

Velkommen til Dalsgata 4!

Dette er et pent oppusset rekkehus med fin beliggenhet på Torstu, Dokka.

Her er det blant annet 3 soverom, det ene har innebygd skap, og dagens eier bruker i dag ett til kontor.

Badet er pusset opp av forrige eier, og har dobbel servant, wc, og praktisk dusjhjørne med innfellbare dører. Dette sparer masse plass når det ikke er i bruk!

Alle overflater i kjøkken/stue er nylig oppusset. Det er satt inn ny kjøkkeninnredning, og her er det praktisk barløsning. Godt med skapplass.

I tillegg er det plass til å ha spisestue og sofagruppe. Det er satt inn ny vedovn, og nye skyvedør til terrassen. Delikate og moderne farge- og materialvalg.

I tillegg er det en romslig kjeller med masse muligheter. Her er det gang, stor kjellerstue, kjøkken, bad med wc og dusj, vaskerom og to boder.

Det er nylig bygd terrasse utenfor stua, og det er ny markise. Hagen er inngjerdet, og opparbeidet med plen. barnevennlig og rolig område, gangavstand til sentrum!

Velkommen på visning!

Innhold

Boligen går over to plan og inneholder i 1.etg: gang, bad, 3 soverom, kjøkken og stue/spisestue. Kjeller: Gang, kjellerstue, kjøkken, bad, vaskerom, bod og en bod med utgang mot hagen.

I tillegg er det garasjeplass til 1 bil.

Standard

Boligen innehar en god standard, der det er foretatt mye moderniseringer senere tid.

Badet er renovert i 12/13, her er det gulvbelegg og baderomsplater på vegger. Innredning med to servanter og godt med skapplass. Toalett og dusjhjørne med innfellbare dører, praktisk å få ekstra plass på badet når dusjen ikke er i bruk.

Kjøkkenet er oppusset i 2017, og har en lekker innredning med glatte fronter fra Epoq. Godt med skap og benkeplass, og smart barløsning med sittemulighet på kjøkkenet. Hvitevarer kan medfølge handelen.

Stue og spisestue er lys og åpen, og her er det meste nytt fra 2017. Overflater er nye, samt at det er satt inn ny vedovn, satt inn ny bærebjelke i taket og satt inn ny skyvedør ut til terrassen.

Lyst og åpent, med moderne farge og materialvalg.

God plass til både sofagruppa og spisegruppe.

Det er 3 soverom i denne etasjen, det ene rommet har innebygde skap. Dagens eiere bruker det ene soverommet som kontor, men det er god plass til seng også på dette rommet.

I kjelleren er det gang og 2 boder med god lagringsplass. Den ene boden ligger innenfor kjøkkenet, og herfra er det dør ut til hagen.

Her er det også kjøkken, kjellerstue, vaskerom og bad, så her er det mange muligheter.

I kjellerstua kan man feks lage treningsrom, lekerom, kontor eller garderoberom.

Vaskerommet innehar enkel standard, og badet har wc, servant og dusj- veldig praktsik med toalett også i kjelleren.

Ute er det bygd ny terrasse, og her er det ny markise. I tillegg er det byttet duk på markisen på det ene soverommet som vender ut mot terrassen. Nedgang til hagen fra terrassen, hagen er inngjerdet, flat, solrik og barnevennlig.

Overbygd inngangsparti på fremsiden av boligen, her har man morgensolen, og her er det også plass til å ha en liten sittegruppe.

Garasjeplass til 1 bil, ellers parkering på gårdsplassen.

Det er lagt inn fiber fra Telenor til boligen.

Moderniseringer:

2007 - nye vinduer og ytterdør i 1.etg

2012 - nytt bad i 1. etg og i kjeller (opplyst av forrige eier)

2015 - Ny kjøkkeninnredning i kjeller (opplyst av forrige eier)

2017 - Ny skyvedør i stue

2017 - Ny peisovn i stue

2017 - Ny Epoq kjøkkeninnredning

2017 - Nye overflater på kjøkken/stue

2018 - Ny terrasse utenfor stue og ny markise

2018 - Nytt yttertak med takrenner og beslag (i regi av brl)

2019 - Nytt avfallshus

2019 - Gjerdet inn tomten på baksiden av boligen

Følgende punkt er gitt tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten:

- Bygning

- Gunn og fundamenter

- Drenering

- Yttervegger

- Innvendige dører i kjeller

- Loftsluke

- Pipe (Peisovn har tilstandsgrad 1)

- Overflater, bad, vaskerom etc i kjelleren

- Gulv i boligen (gulv stue/kjøkken har tilstandsgrad 1)

Tilstandsgrad 3:

- Gulvbelegg på bad i 1.etg

- Lufting på bad i 1.etg

- Gulvbelegg på bad i kjeller

Tilstandsgrad velges på bakgrunn av alder og feks slitasje, les vedlagt tilstandsrapport nøye for utfyllende informasjon.

Beliggenhet

Boligen ligger fint til i et rolig og sentralt boligområde på Torstu, rett i nærheten av Dokka sentrum. I sentrum finner du et rikt utvalg av butikker, apotek, vinmonopol, frisører, blomsterforretninger etc. Det er ca 1 km til skoler i alle alderstrinn, og det ligger 3 barnehager i nærheten.

Fine turområder rett i nærområdet, både i skogen ovenfor sentrum, og nede ved elva.

Det er ca 40 minutters kjøring til Synnfjellet hvor det er milevis med skiløyper på vinterstid, ellers er det også fine løyper på Snauhaug rett ovenfor Dokka.

Til Gjøvik er det ca 40 km.

Tomt

Areal: 1 800 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Ja, med plass til en bil. Ellers parkering på egen gårdsplass. Det opplyses om at det ikke er godkjent brannskille fra garasjen til boligen.

Barnehage / skole i området

Det er flere barnehager i nærområdet, og det er skoler i alle alderstrinn på Dokka.

Felleskostnader

2 500 pr. mnd. Inkluderer avdrag og renter på lån, forretningsførsel, regnskap, revisjon, forsikring bygning, eiendomsskatt og noe utvendig vedlikehold.

Borettslag

Torstu Vest borettslag.

Forkjøpsrett

Ja, for medlemmer av Land Boligbyggelag. Forkjøpsretten blir avklart etter budaksept. Kjøper må melde seg inn i Land Boligbyggelag ved kjøp av andelen.

Fellesgjeld / lånevilkår

DNB, lånenr 1213.47.89180, annunitetslån, 12 terminer pr år.

15.07.2037 er siste termin.

Andel fellesgjeld

173 878

Rentekostnader fellesgjeld

Årlige rentekostander er opplyst til ca kr. 6000,-

Avdrag fellesgjeld

Årlige avdrag er opplyst til ca kr. 6000,-

Andel formue

560

Forsikring

If

Polisenummer: 926642

Regnskap

Kan ses hos megler.

Boligtype, eierform og byggeår

Rekkehus (Borettslag), byggeår: 1968

Antall soverom

3

Byggeår

1968

Byggemåte

Boligen er satt opp i bindingsverk med stående utvendig kledning, mønet takkontruksjon i vinkle, tekket med taksteinsplater. Se ellers vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Boligens areal

Primærrom: 176 kvm, Bruksareal: 193 kvm

U . etasje/kjeller:

Bruksareal: 91 m².

Primærrom: 77 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: gang, kjellerstue, kjøkken, vaskerom og bad.

1. etasje:

Bruksareal: 102 m².

Primærrom: 99 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:gang, kjøkken, stue, bad og 3 soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Tilsyn utført 2010, feiing utført 2018, ingen merkader.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 9 130 pr. år

Vann kr 2556,25, Avløp kr 3218,75, Renovasjon kr 2788,75, Branntilsyn/feiing kr 562,5.

I tillegg kommer forbruksgebyr vann kr 32,5, og forbuksgebyr avløp kr 41,25.

Løpende kostnader

Eks på løpende kostnader er kommunale avgifter, fellesutgifter, strøm, tv/internett og innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. pr.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger der kommuneplanens arealdel og reguleringsplan for Torstu Vest fra 1976 er gjeldende og er

regulert til boligbebyggelse i begge planene. I henhold til kommuneplanens arealdel skal det utarbeides ny områdereguleringsplan for Dokka sentrum. Dette kan ha betydning for området. Arbeidet med denne planen er imidlertid ikke startet opp enda.

Det er igangsatt bygging av flere boliger på Torstu-feltet, men ingen av disse vil ha innvirkning på denne eiendommen.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, og har vannmåler.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer på kjøkkenet

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: trine@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 97 03 78 11 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.490,-, tilrettelegging. kr. 9.950,-, internettannonsering kr. 10.995,-,- For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.