• Grevleløkka 23-27

  • 3294 Stavern
Prisantydning
3 980 000,-
Totalpris
14 372,-
Beregnet totalkostnad
Omkostninger
13 150,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 526.000,-))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)


14 372,- (Omkostninger totalt)


14 372,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.
Type
Rekkehus (eierseksjon)
Primærrom
151m²
Bruksareal
164m²
Oppholdsrom
1
Soverom
4
Gårdsnummer
4040
Bruksnummer
226
Finn-kode
151473746
Sist endret

Prisliste

Bolig Soverom P-rom Innskuddspris Status
23 4 151m² - Solgt
25 4 151m² 3 980 000,- Gi bud
27 4 151m² - Solgt
  • Visninger

  • Kontakt megler for visning

Partner

Knut H. Leinæs

+47 920 53 533

Eiendomsmegler MNEFFagansvarlig

Marius S. Grønn

+47 454 04 009

Dokumenter

Salgsoppgave Grevleløkka 23-27_041019

Beskrivelse

Velkommen til Grevleløkka!

Her bygges det nå tre eneboliger i rekke i barnevennlige omgivelser like utenfor Stavern. Området vil inneholde en kombinasjon av eneboliger, eneboliger i rekke og leiligheter, med kort vei til naturen og alt nærområdet har å by på.

Det er fine grøntarealer rundt tomtene med nærlekeplass og kort vei til Kyststien, strender og svaberg. Gangavstand til barnehage og barneskole.

Boligene vil gå over to plan og blant annet inneholde stue og kjøkken i åpen løsning, fire soverom og to bad.

Ta gjerne kontakt for en gjennomgang av prosjektet!

Innhold

Første etasje inneholder romslig gang, tre soverom, bad og bod.

I andre etasje blir det stor stue med åpen kjøkkenløsning, hovedsoverom med adkomst til bad via garderoberom. Fra stue blir det utgang til romslig terrasse.

Det medfølger 1 parkeringsplass i carport og en biloppstillingsplass foran carport. Det blir tilrettelagt for ladepunkt for el-bil. Det leveres sportsbod i bakkant av carport.

Standard

Flis på gulv i entré. Alle øvrige rom med unntak av bad leveres med 14 mm 1-stavs eikeparkett, hvit matt lakk som standard. Det leveres keramiske fliser 30x60 cm på gulv i bad i grå utforming. I dusjsone leveres tilsvarende flis i mindre format. I rom med eikeparkett leveres gulvlister av eik, ellers fabrikkmalt. Alle utforinger/gerikter rundt vinduer og dører leveres fabrikkmalt, synlige spikerhoder/skruehoder etterbehandles. Taklister leveres i enkel utførelse.

Himlinger leveres som sparklet og malt gips. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og i helt eller delvis nedforede gipshimlinger.

Kjøkkeninnredning leveres fra Sigdal. Benkeplate i laminat. Det leveres avtrekkshette over komfyr. Hvitevarer leveres fra Siemens. Det presiseres spesielt at plantegninger og tegninger i salgsoppgaven ikke gir et riktig bilde av kjøkkeninnredningen som leveres som standard innredning. Egen kjøkkentegning for omfang og eksakt leveranse vil bli utarbeidet senere i samarbeide med utførende entreprenør.

På badet blir det flislagt gulv. Vegger i dusjsonen flislegges, øvrige vegger leveres med malte gipsplater. Baderomsinnredning fra Vikingbad, type Mie eller lignende. Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse. Dusjarmatur leveres montert på vegg, det monteres dusjvegger eller dusjhjørne. Badekar leveres ikke. Det leveres opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Egen baderomstegning for omfang og eksakt leveranse vil bli utarbeidet.

Det blir levert varmekabel på bad og i entré. Fancoil plasseres i stue/kjøkken. Mulighet for vannboren gulvvarme (tilvalg).

Pris for tilkoblingsgebyr for TV/bredbånd avhenger av valgt leverandør og vil komme i tillegg til ovennevnte omkostninger. Interessenter oppfordrer til å undersøke selv med foretrukket leverandør for kostnader og tilgjengelighet for ønsket produkt.

Det gjøres oppmerksom på at bildene benyttet i annonsen er av tilsvarende bolig som er solgt, og er kun ment for å gi et inntrykk av boligene. Det er gjort tilvalg i bygget som ikke er inkludert i leveransen. Interessenter oppfordres til å gå nøye i gjennom leveringsbeskrivelse og plantegninger vedlagt salgsoppgaven, da det er løsninger og produkter beskrevet i disse som inngår i leveransen.

Beliggenhet

Grevleløkka ligger nær Rakke i Stavern. En liten rusletur unna boligfeltet finner man deilig sandstrand og svaberg med gode bademuligheter. Stavern sentrum ligger ikke langt unna - her kan man ta bilen, sykkelen eller beina fatt.

Om sommeren er Stavern kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av sommeråpne kafeer, restauranter, butikker og gallerier. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud og arrangementer som gjør Stavern til et attraktivt sted.

Det er flust av strender, svaberg og flotte bademuligheter i området. For de som er glad i naturen kan man benytte seg av Kyststien - den strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa.

I tillegg er det gangavstand til idrettsanlegg, barnehage og skoler.

Estimerte felleskostnader

Det legges ikke opp til at det skal betales felleskostnader i sameiet. Styret kan vedta felleskostnader dersom de ønsker dette etter overtakelse.

Formuesverdi

Fastsettes av Skatteetaten i etterkant av at man har overtatt boligen. Ta kontakt med Skatteetaten i forbindelse med innlevering av selvangivelsen/spørsmål.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adgang til utleie

Det blir ikke lagt opp til hindringer mot utleie av hele boenheter.

Boligens areal

Primærrom: 151 kvm, Bruksareal: 164 kvm

1. etasje

Bruksareal: 79 m².

Primærrom: 72 m².

Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad, tre soverom.

Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod.

2. etasje

Bruksareal: 79 m².

Primærrom: 79 m².

Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue/kjøkken, hovedsoverom, garderoberom og bad.

Sportsbod:

Bruksareal: ca. 6 m².

Arealene som er opplyst er hentet fra salgstegninger. Det tas forbehold om at avvik i arealene kan forekomme ved en oppmåling av bygget etter ferdigstillelse.

Bebyggelsen

Grevleløkka er et spennende boligområde like utenfor Stavern sentrum.

Det er planlagt totalt ca. 30 boenheter, som bygges ut etappevis - noen er allerede bygget. I første omgang selges rekkehus. Det er også mulighet til å kjøpe tomt for enebolig.

Prosjektet vil bli organisert som selveier(eneboliger) og boligsameier(rekkehus/leiligheter).

Reguleringsplan / reguleringsbestemmelser

Området omfattes av reguleringsplanen "Enigheten" og kommuneplanens arealdel. Området er i begge planene avsatt til bolig og lekeplass.

Reguleringskart og kommuneplankart følger vedlagt salgsoppgaven. Kopi av bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Vei/Vann/Avløp

Boligene vil bli tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Grevleløkka er en kommunal vei, med adkomst til fylkesvei.

Forsikring

Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse. Kjøper er ansvarlig for å tegne forsikring etter overtakelse.

Betalingsbetingelser

Kjøper skal innbetale et forskudd på 10 % av kjøpesum ved kontraktsinngåelse som sikkerhet for betaling. Selger vil stille en garanti ihht. Bustadoppføringslova § 47 for å få forskuddet utbetalt. Renter på forskuddet tilfaller selger så snart garantien er stilt.

Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.

Innbetalingen av 10 % ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger.

Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustad-oppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes et forskudd tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetalt ved kontraktunderskrift. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge Finansieringsbevis.

Endringsarbeider

Endringsarbeid kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen. Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør dersom disse avtales etter kontraktsinngåelse.

Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen

Bustadoppføringslova

Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Selger er etter Bustadoppføringslova § 12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering.

Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag.

Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i.h.t. Bustadoppføringslova § 47.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt fast provisjon kr. 50.000,- ved salg. For visninger er det avtalt 5 stk. inkludert, deretter kr. 2.250,- per visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.