• Platåveien 18 A

  • 1850 Mysen
Prisantydning
3 390 000,-
Totalpris
3 488 570,-
Ligningsverdi
828 465,-
Kommunale avgifter
12 874,- (Eiendommen er en Tomannsbolig. Kommunale avgifter for 2020 er beregnet for 1 bolig.)
Beregnet totalkostnad
3 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
84 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 390 000,-))
12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))


98 570,- (Omkostninger totalt)


3 488 570,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Type
Enebolig (selveier)
Primærrom
188m²
Bruksareal
275m²
Bruttoareal
302m²
Tomt
1 067m² (eiet tomt)
Oppholdsrom
2
Soverom
4
Byggeår
1951
Gårdsnummer
155
Bruksnummer
68
Energimerking
G
Finn-kode
170412400
Sist endret
  • Visninger

  • Evt. etter avtale med megler.

Daglig lederEiendomsmegler MNEFPartner

Patrik Kolshus

+47 45 88 64 00

Eiendomsmeglerfullmektig

Elin Westerby

+47 99 42 46 69

Dokumenter

Salgsoppgave

Innhold

Underetasje: Trapperom, vaskerom, lager, tørkerom, gang/lager, matkjeller.

1. etasje: Entré/ trapperom, entré, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad.

2. etasje: Trapperom/ gang, loftstue, kjøkken, soverom, bad, bod.

Standard

Entrè

Boligen har to innganger i 1. etasje. Leilighetene er adskilt med en skillevegg med dør ved trapp. Fra entré/gang er det adkomst til den andre boenheten.

Stue

Stuen i 1.etasje har god plass til diverse møblement, ovn for varme og hygge, samt utgang til terrasse.

Stuen i 2.etasje er åpen og luftig, med utgang til terrasse. Ildsted også her.

Kjøkken

Kjøkkeninnredningen i 1.etasje har hvite, profilerte fronter. Benkeplate i laminat med nedfelt benkebeslag med to oppvaskkummer, fliser over kjøkkenbenk. Ventilator med avtrekk til kanal integrert i overskap, opplegg for oppvaskmaskin i benkeskap. Rommet har laminat på gulv, malt strietapet på vegger og folierte trefiberplater i himling.

Kjøkkenet i 2.etasje har grå, malt innredning med benkebeslag med to oppvaskkummer i rustfritt stål og ett greps blandebatteri. Høiax 20L varmtvannsbereder i underskap, kjøkkenventilator med avtrekk til kanal. Rommet har 3-stavs eikeparkett på gulv, malt strietapet på vegger, malte trefiberplater i himling.

Bad/wc/vaskerom

Badet i 1.etasje ble pusset opp i 2004. Rommet er flislagt med gulvvarme, folierte trefiberplater i himling med lyslampe og avtrekksventil. Utstyrt med gulvstående toalett, baderomsinnredning med speil over, samt dusjkabinett med skyvedører i glass.

Badet i 2.etasje har eldre standard med vinyl på gulv, våtromspanel på vegger, folierte trefiberplater i himling. Rommet er ustyrt med gulvstående toalett, servant med peil og lys med stikkontakt på vegg, nytt dusjkabinett ble satt inn i 2020.

Bad/vaskerom i kjeller er fra byggeåret. Rommet er av enkel standard med vinylbelegg på gulv, malte murflater på vegger og i himlinh. Servant, utslagsvask, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe

Boligen har 4 soverom, 3 av disse i 1.etasje. Lagringsplass i garderobeskap i gang, i innvendige bodrom, samt i uthus.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på øvre del av Monaryggen i Mysen. Det er ca. 2,5 km til Mysen sentrum med diverse servicetilbud, og ca. 3,5 km unna ligger også Morenen kjøpesenter med blant annet Coop OBS.

Rett i nærheten ligger Momarken travbane, hvor ny Sparbutikk er under oppføring rett over veien. Det samme gjør Høytorp fort som er et flott turområde. Fine turområder finner man også i Trømborgfjella med oppmerkede turstier, vann og skiløyper på vinteren. Det er opparbeidede turstier langs Mysenelva. Fra Mysen er det ca. 40 minutters kjøretid til Ski/Sarpsborg og ca. 1 time til Oslo.

Uteområde

Fra stuen i 1.etasje er det utgang til sydvendt terrasse på ca. 12 kvm. Fra loftstue er det utgang til vestvendt terrasse på ca. 10 kvm, terrassen er overbygget.Tomten har stort plenareal og diverse beplantning. Gruset gårdsplass.

Tomt

Areal: 1 067 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Frittstående uthus med garasje og carport. Øvrig gode parkeringsmuligheter i gruset innkjørsel.

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1951

Antall soverom

4

Byggeår

1951

Byggemåte

Tomannsbolig oppført med bærende konstruksjoner i betong- og trekonstruksjoner. Grunnmur i betong. Etasjeskillere i betong/ trebjelkelag. Saltakkonstruksjon i tre. Yttertaktekking er takstein. Yttervegger er bindingsverksvegger utvendig kledd med stående trekledning på fasaden. Vinduer i 2- lags glass.

TG2 er gitt på følgende:

- Bad kjeller

- Ventilasjon bad 1.etasje

- Bad 2.etasje

- Vannrør og avløpsrør kjøkken 1.etasje

- Varmvannsbereder, vannrør og avløpsrør kjøkken 2.etasje

- Øvrige rom - overflater gulv

- Overflater vegg og himling kjeller

- Overflater gulv kjeller

- Overflater gulv loft

- Varmtvannsbereder, vannrør, avløpsrør

- Vinduer

- Yttertak - tekking

- Drenering

- Frittstående byggverk (uthus)

TG3 er gitt på følgende:

Ingen.

Se utfyllende boligrapport fra Anticimex utført 10.02.2020 for mer informasjon.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes hverken ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for eiendommen i kommunens arkiver.

Boligens areal

Primærrom: 188 kvm, Bruksareal: 275 kvm, Bruttoareal: 302 kvm

Underetasje:

Bruksareal: 109 m².

Primærrom: 23 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom/gang, bad

1. etasje:

Bruksareal: 96 m².

Primærrom: 96 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré/ trapperom, entré, gang, stue, kjøkken, oppholdsrom, 2 soverom, bad.

2. etasje:

Bruksareal: 70 m².

Primærrom: 69 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom/ gang, loftstue, kjøkken, soverom, bad.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Hele eller deler av boligen kan fritt leies ut til boligformål. Boligen er pt ikke seksjonert. For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Oppvarming - Teknisk

Det er ildsted i kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Øvrig oppvarming er elektrisk med varmekabler på bad i 1.etasje, og vaskerom i kjeller, samt diverse panelovner.

Sikringsskap er plassert i gang 2. etasje. Automatsikringer. Digital strømmåler fra år 2018. Hovedbryter er på 60 AMP.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Boligen har ikke vært bebodd. Det er stipulert strømforbruk på ca. 20-25 000 kwh i året.

Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr. 20-25 000,- pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 12 874 pr. år

Eiendommen er en Tomannsbolig. Kommunale avgifter for 2020 er beregnet for 1 bolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 828 465 pr. 31.12.18

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 761 550 pr. 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sydvendt & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig og følger bestemmelsene i tilknytning til Kommunedelplan Slitu-Momarken. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1952/917-1/1 Bestemmelse om veg

21.11.1952

1957/1346-1/1 Bestemmelse om bebyggelse

27.07.1957

Byggeforbud på nærmere angitt avstand.

Vei/vann/avløp

Privat vei til kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via privat fordelingsnett. Eiendommen 155/68, Platåveien 18 er oppført med en slamtank. Dette er da enten en slamavskiller eller tett tank/kombinasjon av dette. Eiendommen har dermed ikke en avløpsløsning som er godkjent, og vil få et fremtidig pålegg om oppgradering av dette ref. opplysninger fra kommunen.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: pk@sydvendtpartners.no eller SMS: 45 88 64 00 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt fastpris kr. 40.000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.950,-, tilrettelegging. kr. 9.900,-, internettannonsering kr. 14.900,-, For visninger er det avtalt kr. 1.875,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.