Arealer
Totalt bruksareal: 90,0 m²
- BRA-i: 68,0 m²
- BRA-e: 22,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beliggenhet
Velkommen til Lunnøya 12E - et ferieparadis i havgapet!
Eiendommen har en særdeles idyllisk og naturskjønn beliggenhet i sjøkanten på bilfrie "Lundøy" i Austevoll!
Fra eiendommen er det ca. 7minutter med båt til populære Bekkjarvik Gjestehavn - også kalt "Perlen i Hordaland". Her kan du velge om du ønsker å ta egen båt - eller om du ønsker å ta den lokale rutebåten.
Bekkjarvik Gjestehavn er en idyllisk og lun gjestehavn skjermet for all vind. Havnen ble i både 2007, 2015, 2021 og 2024 kåret til årets gjestehavn i båtmagasinet.no. På Bekkjarvik Torg finner man blant annet dagligvarebutikk, spa, vinmonopol, legesenter, apotek, eksklusiv klesbutikk, blomsterforhandler og restaurant/kafé. Like bortenfor havnen finnes familievennlig badestrand med stupetårn.
Det anerkjente Bekkjarvik Gjestgiveri med hotell, restaurant og rosepark ligger like over veien for torget. Bekkjarvik Gjestgiveri er oppgitt som en av "De historiske", som er en medlemskapsbasert næringslivsorganisasjon der hoteller og restauranter med bygninger av verneverdig betydning er samlet. Med restaurantsjef Ørjan Johannessen i spissen (Bocuse d'Or vinner 2015) er dette en attraksjon som trekker mange turister. Våren 2023 åpnet det nye Bekkjarvik Boutique Hotel. Restauranten på hotellet ligger i toppetasjen, og her kan man nyte fantastiske måltider fra takterrasse på 130 kvadrat med panoramautsikt på 180 grader mot Folgefonna, Siggjo, Kongsen og Ulriken. Restauranten har fått navnet "Mirabelle" etter mesterkokken Ørjans datter og har en privat avdeling (chambre séparée) for den mest eksklusive kulinariske opplevelsen.
Bekkjarvik er en populær sommerdestinasjon med yrende liv. Det blir arrangert sommerkonsert i havnen hver sommer, hvor blant annet Kurt Nilsen, Stavangerkameratene, Trang Fødsel, Morten Abel og Vidar Villa har gjestet scenen tidligere. Tradisjon tro er det i år duket for konsert med Ylvis-brødrene.
I Bekkjarvik er det også populært idrettsanlegg er bestående av kunstgressbane, fotballbinge, sandvolleyballbane og tennisbane.
For mer informasjon om beliggenhet - kontakt megler.
Innhold
Velkommen til Lunnøya 12E! Rorbuen går over 2 plan + hems og inneholder følgende:
1.etasje: Entré/trapp, bad/vaskerom og soverom.
2.etasje: Trappeoppgang, soverom, kjøkken og stue med utgang til altan på 11 m². Fra stuen er det via sambatrapp tilkomst til hems.
Rorbuen har for øvrig bod med utvendig adkomst.
Eiendommen har også flytebrygge som deles med nabo, her er to båtplasser som følger denne rorbuen.
Arealer pr rom:
1 etasje:
• Entre/trapp 5,10 m²
• Bad/vaskerom 6,30 m²
• Soverom 11,20 m²
• Bod med utvendig adkomst 21,80 m² (BRA-e)
2 etasje.
• Trapp 2,10 m²
• Stue 21,20 m²
• Soverom 10,20 m²
• Kjøkken 10,30 m²
• Altan på 11 m² (TBA)
Hems med takhøyde på ca. 100 cm (ikke målbart areal pga lav takhøyde), gulvflate på ca. 10 m² uavhengig av måleregler.
Standard
Partners Eiendomsmegling ved Elida Waage har stor glede av å presentere Lunnøya 12E! En flott rorbu i naturskjønne omgivelser på Lundøy i Austevoll.
Velkommen inn i romslig entré/trapperom på 5,10 m². Her er god plass til å henge fra seg yttertøy.
Fra gangen er det tilkomst til boligens første soverom på 11,20 m². Rommet har god plass til både dobbeltseng og garderobeløsning.
Baderommet/vaskerommet måler 6,30 m² og er helfliset med keramiske fliser på gulv/vegger. Rommet har varme i gulv og inneholder: toalett, dusjnisje med forheng, servant med møblement, speil og belysning. Rommet har røropplegg for vaskemaskin og ventilasjon via elektrisk avtrekksventil.
Stuen ligger i 2.etasje og er av god størrelse med plass til både sitte- og spisegruppe. Her er store vinduer som tilfører god naturlig belysning. Fra stuen har man utgang til altan på 11m².
Kjøkkenet har innredning av eik fylling fronter og laminat benkeplate med stål vaskebeslag. Kjøkkenet er videre utstyrt med frittstående komfyr som medfølger i handelen.
Fra stuen er det via sambatrapp tilkomst til hems med takhøyde på ca. 100 cm (ikke målbart areal pga lav takhøyde), gulvflate på ca. 10 m² uavhengig av måleregler.
Soverommet i 2.etasje er også av svært god størrelse. Her er god plass til å innrede med opp til flere sengeplasser, og ønsket garderobeløsning.
Alt i alt- en spennende mulighet for dem som drømmer om en hytte ved havet!
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering
Det er ikke bilvei frem til eiendommen.
Diverse
Eiendommen er ikke oppmålt av megler og tomtestørrelse er hentet fra matrikkelrapport.
Avløp: Eiendommen har privat slamavskiller. SIM AS tømmer avløpstanker i Austevoll kommune. Ta kontakt med SIM for meir informasjon på 53 45 78 50.
Vann: Eiendommen har takvann via. brønn. Eier er selv ansvarlig for vannkvalitet og egne vedlikeholdskostnader.
Renovasjon: Ta kontakt med SIM for kostnader pr. år for renovasjon. Sjå SIM si nettside: https://sim.as/ (e-post: sim@sim.no), telefon 53 45 78 50. SIM fakturerer kommunale avgifter pr. halvår.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim ved mistenkelige transaksjoner.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i vedlagt egenerklæringsskjema:
24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? Svar: "Ja, tilstandsrapport 2024"
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
Følgende informasjon om boligens tilstand er hentet fra vedlagte tilstandsrapport av takstmann Knut Farestvedt:
Følgende forhold har fått tg2:
Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Skjøt på nedløp er teipet. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
Utvendig > 1 stk vindu: Vinduet har løs klemlist og mindre skade på glass.
Utvendig > Ytterdør bod: Dør med slitasje, samt ikke 100 % tett dør. Mangler utvendig belistning.
Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Bruksslitasje og noe knirk i trappen. Lav ganghøyde. Sambatrapp mangler håndlist på begge sider.
Innvendig > 1 stk innvendige dør: 1 stk innerdør tar i karm.
Våtrom > 1 etasje > bad/vaskerom > Overflater gulv + ventilasjon: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ikke tilfredsstillende fall, tilnærmet flatt gulv og motfall på gulv utenfor dusjsone. Mangler luftespalte under dør. Elektrisk avtrekk går kun inn i bod.
Kjøkken > 2 etasje > kjøkken > Overflater og innredning + avtrekk: Kjøkken mangler sokler. Kjøkkeninnredningen mangler bruksfunksjoner/løsninger
som er forventbart på et kjøkken. Kun ventiler i vindu.
Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Ikke drensledning fra fordelerskap.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Følgende forhold har fått tg3:
Våtrom > 1 etasje > bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membranen er ikke er klemt i sluk. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Bygningen er et dødsbo, det foreligger ingen opplysninger eller dokumentasjon vedr. det elektriske anlegget. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-
Se vedlagte tilstandsrapport datert 27.05.2024 for mer utfyllende informasjon.
Byggemåte
Følgende informasjon om boligens byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport av takstmann Knut Farestvedt:
Taktekking: Saltak tekket med lekter og decra panner eller tilsvarende.
Nedløp og beslag: Renner og nedløp av plast.
Veggkonstruksjon: Yttervegger av trekonstruksjoner. Lektet og kledd med liggende enkelfalset trekledning.
Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller av bjelkelag/trevirke.
Se vedlagte tilstandsrapport datert 27.05.2024 for mer informasjon om byggemåte.
Tomt
Denne tomten er eiet.
139,90 kvm.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på fritidsboligen datert 26.02.2020. Ferdigattesten har besiktiges hos megler.
Adgang til utleie
Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål. Megler oppfordrer interessenter til å sette seg inn i gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.
Oppvarming / energiforbruk
Det er gulvvarme på bad/vaskerom i første etasje. For øvrig elektrisk oppvarming.
Energikarakter: D - Rød