Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 66,0 m²
Bruksarealet (BRA) består av følgende rom:
3.etg.: Entré, bod, bad, soverom, stue og kjøkken. 54 m² BRA-i
Innglasset balkong. 9 m² BRA-b
Ekstern bod i kjeller. 3 m² BRA-e
TOTALT BRA 66 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Sentral, rolig og attraktiv beliggenhet på Kalbakken. Leiligheten ligger i nærhet til offentlig transport, shopping og gode rekreasjonsmuligheter i marka. I kort avstand finner du idylliske Vesletjern og Steinbruvann med badeplasser, sittebenker, ildsteder og natursti. Fra tjernet går det videre turløype inn til Alunsjøen og Breisjøen. I tillegg er det flere tur- og løypealternativer fra nærliggende områder som vil ta deg innover i Lillomarka. Vinterstid prepareres det skispor i lysløyper.
Grorud IL har idrettsanlegg med flere baner og fine fasiliteter ca. 10 minutters gange fra leiligheten. Klubben har et godt aktivitetstilbud innen fotball, ski, turn og tennis. Apalløkka idrettshall brukes både til idrett og andre arrangementer. Her tilbys det basket, håndball og innebandy. Ved siden av hallen er det et flott idrettsanlegg med kunstgressbane, grusbane og ballbinge.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Asia Town utenfor ved blokka, samt Joker. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Kalbakken senter et fint nærsenter. Her ligger Rema 1000, Meny, hyggelige spisesteder, frisør, apotek, m.m. Grorud nærsenter ligger også i området med ca. 30 butikker, koselige caféer m.m. I tillegg er det kort vei til Linderud og Stovner Senter, samt Oslo sentrum, Metro og Lørenskog Storsenter/Triaden.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane, flybuss og tog, hvorav nærmeste bussholdeplasser er Nordtvetveien som ligger ca. 350 meter fra leiligheten. Her tsopper buss nr. 33. Busstoppet Kalbakken ligger også innen gangavstand (ca. 650 meter). Her stopper buss nr. 31 som går nesten døgnet rundt. Det er ca. 7 min gange til T-banestasjon på Kalbakken. Her stopper både linje 4 og 5. Med bil fra Kalbakken tar det ca. 3 min til Grorud, 9 min til Økern, 13 min til Oslo S og 29 min til Oslo lufthavn. Nærmeste togstasjon er Grorud, ca. 11 minutters gange fra leiligheten. Ellers ca. 7 min å gå til flybusstopp på Flaen, som bruker 35 minutter til Oslo lufthavn Gardermoen.
Eldre kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate med utslagskum og kum.
Flislagt bad med varme i gulv. Baderomsinnredning består av dusj på gulv med dører i herdet glass, klosett og servant. Benkeskap med profilerte fronter samt overskap med speilfronter.
Overflate innvendige gulv:
Vinylbelegg i kjøkkenet, boden og soverommet. Parkett for øvrig.
Overflate innvendige vegger:
Tapet, malt strie og panel.
Overflate innvendig himling:
Takessplater i badet. Pussede og malte overflater for øvrig.
Himlingshøyde i stue er målt til 2,51 meter.
Ventilasjon:
Mekanisk avtrekk fra kjøkken, bod og bad.
Kullfilterventilator i kjøkken.
Spalteventiler i vinduer.
Luftespalte under dør mot våtrom.
Garasje/parkeringsplass tildeles av styret etter søknad/ansiennitet.
Følger ikke leiligheten ved salg.
Forøvrig parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Ytterdører
Vinduer
Innvendige dører
Etasjeskillere
Gulv
Vegger
Himling
Innvendige vann- og avløpsrør
Vannbåren varme
Ventilasjon
Kjøkkeninnredning
Balkong
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Høyblokk fra 1965 oppført med bærende konstruksjoner av armert betong.
Grunnmur i betong.
Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein og fasadeplater.
Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp.
Entrédør i brannklasse B30, produsert i 1987.
Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 1987.
Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1987.
Etasjeskiller i betong.
Personheis.
Trapper i betong.
Dørcalling.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
90346,00 kvm.
Rundt bygget er det opparbeidet med flotte plenarealer, trær, busker og asfalterte veier. I tillegg har tomten grillplass, flere sittegrupper for sosialisering, samt fotballbane og store arealer med moderne lekestativer.
Tomten er festet med Norges Statsbaner som bortfester. Festetiden er 75 år fra 01.01.60. Festeavgiften er inkl. i månedlige felleskostnader. Avtalen ble sist regulert i 01.01.2021. Økning av festeavgiften må påregnes i fremtiden.
Det foreligger ferdigattest for oppføring av høyblokk fra 1970. Ligger vedlagt.
Det foreligger ferdigattest for fasadeforandring fra 1990. Ligger vedlagt.
Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.
Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen i inn til 3 år dersom:
- andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, eller
- andelseieren er en juridisk person, eller - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, eller
- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, eller
- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.
For ytterligere informasjon se vedlagte vedtekter.
Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg.
Varmekabler i bad.
Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.
Prisantydning kr 3 500 000,-
Andel fellesgjeld kr 66 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
8 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)
500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 575 250,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 66 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 664,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Kommunale avgifter, forretningsfører, festeavgift, oppvarming/varmtvann, tv/bredbånd, felles forsikring, drift og vedlikehold mm.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 66 000,- pr. 01.09.2024.
Selskapets totale gjeld er kr.
42 255 535,- pr.
31.12.2023.
Andel fellesformue utgjør kr. 42 775,- pr. 31.12.2023.
Oversikt over borettslagets lån og vilkår:
Lånenr. OBBK01-98207897965 med restsaldo kr. 42.255.535,-. Restløpetid er 21 år. 12 terminer pr år. Flytende rente 5,70%.
Denne boligens andel av fellesgjeld utgjør pr. 01.09.24 kr. 66 000,-.
Eiendomsskatten er i følge skatteetatens ligningskalkulator kr. 0,- som primærbolig basert på prisantydning.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Boligselskapet er ikke medlem av sikringsfondet, og fellesgjelden kan ikke nedbetales.
Formuesverdi er i følge skatteetatens ligningskalkulator kr. 870 166,- som primærbolig og kr. 3 480 663,- som sekundærbolig.
Borettslaget består av 544 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter.
Øvre Grorud Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 955004310, og ligger i bydel Grorud i Oslo kommune.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.
Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Det praktiseres ingen forkjøpsrett.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 6607357.
Årsregnskapet for forrige periode 2023 viser:
Driftsinntekter kr. 37 570 278,-
Driftskostnader kr. - 29 818 368,-
Årsresultat kr. 5 929 115,-
Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak andre inntekter som består av viderefakturering av fjernvarmekostnader til Østbanernes Forbruksforening.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Dyrehold er tillatt når dette er i henhold til gjeldende lover, forskrifter, vedtekter og andre relevante bestemmelser som gjelder for dyreholdet og så lenge dette ikke er til sjenanse eller ulempe for borettslaget eller beboere.
Innenfor borettslagets bygninger og eiendom skal hund alltid holdes i bånd.
Den som holder dyr skal straks fjerne det som dyret gjør fra seg på borettslagets bygninger og eiendom.
Dyr skal generelt ikke oppholde seg på lekeplasser og i sandkasser.
Finner styret at dyreholdet er til sjenanse eller ulempe, kan styret kreve at dyreholdet avvikles.
Slikt vedtak skal gis skriftlig.
Området er regulert til boligformål.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 10679, tgl. 01.08.1966 - Festekontrakt - vilkår
ÅRLIG AVGIFT NOK 9,456
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
Dnr. 11164, tgl. 30.06.1970 - Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Dnr. 13997, tgl. 24.08.1970 - Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Dnr. 16213, tgl. 28.09.1970 - Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Dnr. 7367, tgl. 28.04.1971 - Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Ellen Maxine Onsum per e-post emo@partners.no eller sms: +47 97 07 50 06. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Høyden & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Gangstuveien 1.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 92, bnr. 68, andelsnr. 8 i ØVRE GRORUD BORETTSLAG A/L i Oslo.
Vårt oppdragsnummer er 76240190.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 55 000 inkl. mva
Tilrettelegging : 19 700,00
Visninger/overtagelse: 8 600,00
Oppgjørshonorar : 8 500,00
Factoring: 3 900,00
Løfting på Finn.no: 3 000,00
Markedspakke : 34 900,00
Grunnpakke leilighet (andel, aksje,selveier): 27 400,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til kr 185 400,
Ansvarlig megler er Ellen Maxine Onsum / +47 97 07 50 06/ emo@partners.no.