Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 87,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Bjørnemyra 5! En flott og lys 3- roms leilighet i 2. etasje. Leiligheten har en fin beliggenhet med gode solforhold og utsikt. Den inneholder blant annet 2 gode soverom, en åpen stue-/ kjøkkenløsning som har godt med lysinnslipp, flislagt bad med gulvvarme og vaskerom.
Eiendommen er en andelsleilighet og ligger i Gakorisletta Borettslag beliggende på Gakorimyra i Hjemmeluft, Alta kommune. Leiligheten liggersørvestvendt i 2. etasje i den fremste bygningsrekken. Borettslaget har felles tomt som er opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, uteområde/plenareal, lekeplass og biloppstillingsplass. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra Gakori eller Copp Extra Bossekop. Det er gangavstand til barnehage og Gakori skole (1.-7.kl). Oterfaret barnehage ligger rett i nærheten til borettslaget. Det er kun noen få hundre meter til nærmeste busstopp ved E6.
Velkommen på visning!
Eiendommen er en andelsleilighet og ligger i Gakorisletta Borettslag beliggende på Gakorimyra i Hjemmeluft, Alta kommune. Borettslaget har felles tomt som er opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, uteområde/plenareal, lekeplass og biloppstillingsplass. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra Gakori eller Copp Extra Bossekop. Det er gangavstand til barnehage og Gakori skole (1.-7.kl). Oterfaret barnehage ligger rett i nærheten til borettslaget.
Det er kun noen få hundre meter til nærmeste busstopp ved E6. Lysløypa ligger også i umiddelbar nærhet fra boligen. Det er kort vei til bla. populære Gakorivannet med flott tilrettelagt badeplass og ellers fine turområder i nydelig natur. Leiligheten liggersørvestvendt i 2. etasje i den fremste bygningsrekken. Her er det flott utsikt og gode solforhold.
Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15 minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna. I Alta er det mange idrettsklubber uansett hvilket lokalmiljø du velger, og en god dugnadsånd er noe som gjerne kjennetegner en Altaværing fra øst til vest.
Leilighet beliggende i byggets 2. etasje.
Leiligheten består av: Stue, kjøkken, bad, vaskerom, to soverom, gang, entre og to utvendige boder.
Fra stuen er det utgang til balkong.
Entré
Inngangspartiet er overbygget. Det er utebod like ved ytterdør. I vindfang er det gulvvarme og flislagt gulv.
Fra entrèen kommer du inn i gangen. Her er det adkomst til begge soverommene, bad og vaskerom/bod.
Stue
Stuen er av fin størrelse med god plass til møblement. Stuen har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys og utgang ut til balkong. Det er downlights i taket i stue/kjøkken.
Kjøkken
Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra byggeår. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av typen rør-i-rør system og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte tapetserte flater og takplater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.
Bad
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Takplater i himling. Gulvstående servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt skap ved speil. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Fordelerskap for rør-i-rør system.
Vaskerom
Vaskerom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Malte veggflater. Takplater i himling. Vannrør av typen rør-i-rør system og synlige forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.
Soverom
Leiligheten har 2 gode soverom. Soverommene har plass til dobbeltseng og diverse oppbevaringsmøblement. Det ene soverommet har en romslig skyvedørsgarderobe. Rommene ligger praktisk til i gangen, like ved badet. Soverom 2 har malte veggflater.
Det vil bli skiltet med Advanti & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Leiligheten har egen, merket, parkeringsplass på borettslagets felles tomt. I tillegg er det gjesteparkering for borettslagets besøkende.
Selger har ingen kommentarer på spørsmål i egenerklæringsskjema.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 1: 80%
TG 2: 19%
TG 3: 0%
TG IU: 1%
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom - Bad
Våtrom - Vaskerom
Loft - uinnredet / råloft
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Elektrisk anlegg
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
Dører og vinduer
Balkonger, terrasser, veranda etc
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Leilighetsbygg oppført i 2004. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med shingel. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Oppvarming med gulvvarme i bad og entre. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.
Ifølge tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Se tilstandsrapporten for mer detaljert beskrivelse.
Denne tomten er eiet.
34629,00 kvm.
Ideel andel av borettslagets felles tomt. Tomten består av plenareal, internveier, lekeplass, parkeringsarealer og fellesarealer.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 09.08.2004. Dokumenter følger vedlagt.
Det foreligger godkjente byggetegninger datert 12.09.2003. Disse avviker fra dagens bruk. Bod i byggetegningene brukes i dag som vaskerom.
Reglene om utleie i borettslag følger av borettslagsloven. Ev. utleie må søkes styret i borettslaget. Kontakt megler for spørsmål om dette.
Boligen har vedfyring i stue og gulvvarme i entré og på bad. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Energikarakter: D - Oransje
Prisantydning kr 2 825 000,-
Andel fellesgjeld kr 150 129,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
8 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)
500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
500,00,- (Tinglgebyr pantedokument BRL)
7 644,00,- (Forhåndsavklaring forkjøpsrett )
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 992 023,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 150 129,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 782,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Budsjetterte avdrag: 2 315,-
Felleskostnader: 2 953,-
Budsjetterte rentekostnader: 415,-
Anleggskostnad Tv/ Internett Signal: 99,- (NB! eget abonnement kommer i tillegg)
*Felleskostnaden vil øke med 6,5% fra august/september. Se informasjon under pkt. "lånevilkår fellesgjeld".
Felleskostnadene dekker følgende:
-Renter og avdrag på borettslagets lån.
-Forsikring av bygninger (ikke innbo og løsøre) i IF: SP588943.5.1.
-Premie til boligsamvirkes fond mot husleietap.
-Godtgjørelse til styret i borettslaget.
-Kommunale avgifter.
-Utvendig drift og vedlikehold.
- Strøm til fellesanlegg (utvendige gatelys, varmekabler på felles vannledninger, motorvarmekontakter).
-Snøbrøyting og sandstrøing.
-Forretningsførerhonorar til Bonord
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Kr. 150 129,- pr. 24.06.2024.
Interessenter gjøres oppmerksom på at borettslaget har vedtatt et låneopptak på kr 4.000.000. Andel fellesgjeld vil øke med kr. 40.000,-, ifølge opplysninger fra Bonord den 27.06.24.
Kr. 25 928,- pr. 24.06.2024.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16714008, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 24.06.2024: 4.49% pa.
Antall terminer til innfrielse: 13 Saldo per 24.06.2024: 4 341 131
Andel av saldo: 47 555
( siste termin 01.10.2030 )
Lånenummer: 16713487, Husbanken
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 24.06.2024: 2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 11 Saldo per 24.06.2024: 2 021 250
Andel av saldo: 22 142
( siste termin 01.07.2029 )
Lånenummer: 16713717, Husbanken
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 24.06.2024: 4.49% pa.
Antall terminer til innfrielse: 11 Saldo per 24.06.2024: 3 357 750
Andel av saldo: 36 783
( siste termin 01.10.2029 )
Lånenummer: 16711483 10, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 24.06.2024: 2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 7 Saldo per 24.06.2024: 2 556 213
Andel av saldo: 28 002
( siste termin 01.08.2027 )
Lånenummer: 16711483 20, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 24.06.2024: 2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 10
Saldo per 24.06.2024: 1 428 34
Opplysninger fra Bonord pr. 27.06.24: Låneopptak på kr. 4.000.000.- ble vedtatt på e.o.GF 13.06.24. Lånet er ikke utbetalt enda – ligger til behandling i DNB.Felleskostnaden vil øke med 6,5% - sannsynligvis ikke med virkning før august/september. Når det gjelder andel fellesgjeld, så har jeg ikke eksakt tall – men den vil øke med ca kr. 40.000.-
Eiendomsskatt er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Borettslaget er sikret i Stiftelsen Borettslagenes Sikringsfond, som ble opprettet av NBBL i 1994. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 01. desember med gyldighet fra kommende årsskifte.
Primær formuesverdi kr. 788 167,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 995 034,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Gakorisletta Borettslag, org.nr.: 979924534.
Forkjøpsrett er forhåndsprøvd. Forkjøpsretten avklares dermed senest 5 virkedager etter at varsel om bud aksept til forretningsfører. Dersom eiendommen ikke blir solgt innen tre måneder etter at forkjøpsretten er prøvd må forkjøpsretten prøves på nytt, og nytt gebyr kan påløpe.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.
Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenr. SP0000588943.
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr. 5 827 626,-
Driftskostnader kr. 2 936 717,-
Årsresultat kr. 2 567 736,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 2 229 671,- per 31.12.2023.
Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 2 891 782,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg i salgsoppgaven.
Info til beboerne i borettslaget (e-post juni 2024):
-Styret har planlagt over tid maling av Bjørnemyra og Oterfaret. På grunn av store økninger av fellesutgifter, var det ønskelig at lånopptaket til maling og vedlikehold, ble avgjort på en ekstra ordinær generalforsamling. På møte 13.06.24, ble det vedtatt et låneopptak på kr 4.000.000 til maling av blokkene og annet vedlikehold.
-Under møte ble også vedlikeholdsplan tatt opp og det ble det informert om at skifte av tak på Gakorisletta borettslag vil komme på ca.23-24.000.000.Styret ser ikke det som økonomisk forsvarlig å skulle ta opp et slikt lån før 2028 da et annet stort lån vil være nedbetalt.
Dyrehold er tillatt ifølge sameiets/borettslagets husordensregler. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.
Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Kommuneplanens Arealdel 2021-2040, Id:20170001
Gakorimyrene boligfelt - felt B7 ABBL, Id: 20020004
Gakorimyrene boligfelt del 1, Id: 19980111
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 592, tgl. 26.05.1953 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse i forbindelse med salg av statens umatrikulerte
grunn i Finnmark fylke
Dnr. 900008, tgl. 26.01.1961 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver Alta Kraftlag
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1019, tgl. 29.06.1966 - Bestemmelse om vannledn.
Med flere bestemmelser
Dnr. 2222, tgl. 15.12.1970 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: ERIKSEN ALF
Med flere bestemmelser
Dnr. 514, tgl. 29.03.1971 - Best om garasje/parkering
Best om garasje/parkering
Dnr. 2020, tgl. 08.07.1977 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om adkomstrett
Dnr. 1361, tgl. 02.06.2000 - Grensejustering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1365, tgl. 09.05.2001 - Målebrev
Målebrev
Dnr. 1365, tgl. 09.05.2001 - Grensejustering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2198, tgl. 11.07.2002 - Grensejustering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1792, tgl. 12.06.2001 - Rett til utskilt tomt
Rettighetshaver: Barlindhaug Eiendom AS
Dnr. 1792, tgl. 12.06.2001 - Urådighet
BEGRENSING I RÅDERETT
Forbud mot salg uten samtykke fra Barlindhaug Eiendom AS
Dnr. 455344, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 608546, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 592, tgl. 26.05.1953 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 1020, tgl. 29.06.1966 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 552, tgl. 02.04.1971 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 3106, tgl. 03.12.1975 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 726, tgl. 12.03.1996 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 1208, tgl. 24.04.2001 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 1209, tgl. 24.04.2001 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 1210, tgl. 24.04.2001 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Følgende løsøre medfølger i handelen:
-Hvitevarer på kjøkken. (hvitevarene er av eldre dato og overtas i den tilstand de er i)
-Vegghengte hyller i stue
-Veggfeste(r) for TV.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Lars Erik Bjørn per e-post bjorn@advanti.no eller sms: +47 91 59 82 89. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Bjørnemyra 5.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 26, bnr. 45, andelsnr. 67 i Gakorisletta i Alta.
Vårt oppdragsnummer er 89240180.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 29 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 8 250,00
Ubegrenset antall visninger: 0,00
Markedspakke standard: 12 700,00
Grunnpakke: 1 250,00
Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 5 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Lars Erik Bjørn / +47 91 59 82 89/ bjorn@advanti.no.