Totalt bruksareal: 155,0 m²

• BRA-i: 139,0 m²
• BRA-e: 16,0 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Trolldalsveien 6!

Enebolig beliggende i etablert boligområde på Søndre.

Boligen har en fin planløsning og fordeler seg over 2 plan i tillegg til kjeller. Romslig stue, kjøkken, bad og soverom i hovedetasjen. På loft finner vi 3 soverom. I kjeller er det bad, vaskerom og flere boder.

Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning, gruset oppkjøring og gårdsplass.

Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område, med kort vei til populære turområder og lysløype.

Gangavstand til sentrum, barnehage, barneskole og ski- og turterreng.

Kan denne være av interesse? Velkommen til hyggelig visning.

Eiendommen ligger i etablert boligområde på Søndre, Stokmarknes. Rolig og barnevennlig område, med kort vei til populære turområder og lysløype.

Gangavstand til sentrum, barnehage, barneskole og ski- og turterreng.

Boligen inneholder:

1. etasje, 71 kvm: Gang, bad, bod, soverom, stue og kjøkken.

Loft, 27 kvm: Hall m/trapp og 3 soverom.

Kjeller, 41 kvm: Ganger, Vaskerom, hall m/trapp, bad, bod og kryperom.

Utvendig bod under veranda er på 16 kvm.

Boligen holder normal standard ihht byggeår. Bygger er jevnlig vedlikeholdt.

Div oppgarderinger opplyst av eier

Ny internett og tv forbindelse ca. 2018

Lagt nytt rør i oppkjøring 6m ca.2018

Oppgrusing av innkjøring og gårdsplass ca.2019

Montert nytt dusjkabinett ca.2019

Det er skiftet nye lys i tak ca.2019

Det er montert 3 nye innerdører i 1 etg. ca.2020

Bygget ny kjellernedgang. Det er støpt mur, bygget vegg og nytt tak, ny dør ca.2020

Soverom loft er pusset opp med nytt gulv, nye vinduer og plater i tak en side ca.2021

Ny takrenne mot nord ca. 2021

Skiftet vindu og dør til veranda i stue ca.2021

Bygget veranda mot vest ca. 2021

Montert nye veggplater i stue ca. 2021

Byttet kjøkkeninnredning renovert gulv og vegg ca.2022

Ny hovestoppekran i kjeller og skiftet noe rør til kjøkken ca.2022

Bygget veranda i forbindelse med inngangsparti ca. 2023

Tilbygg

1994 Tilbygg Tilbygg øst - ny inngang, gang, bod, bad og soverom.

1971 Tilbygg Tilbygg vest - Utvidelse av stue.

2020 Ombygging Bygget ny kjellernedgang. Det er støpt mur, bygget vegg og nytt tak, ny dør ca.2020

INNVENDIG

Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har

tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak

har malte plater og trepanel.

Etasjeskiller mellom loft og 1 etg er av

trebjelkelag.

Etasjeskiller mellom 1 etg og kjeller er av

trebjelkelag.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er

heller ikke utført med radonsperre.

Boligen har mursteinspipe, vedovn og

sotluke/feieluke.

Gjelder rom i kjeller som har utforede vegger og

oppforet gulv. Gulv har plater med belegg.

Veggene har plater.

Tilbygg øst har krypkjeller under trebjelkelag og

stubbegulv. Det er tresøyler som fundament til

tilbygg øst som er kledd med panel med god

lufting av krypkjeller.

Boligen har lakkert tretrapp fra stue til loft og

lakkert tretrapp til kjeller.

Innvendig har boligen finèrdører fra byggeår.

Noen nyere malte fyllingsdører i 1 etg.

BAD/VASKEROM

Våtromsplater på vegger. Belegg på gulv. Har noe

misfarginger og slitasje. Malte plater i tak.

Inventar: toalett, dusjkabinett, innredning med

nedsenket vask. Vask har noe småsprekker ved

avløp.

Sluk under dusjkabinett - Dusjkabinett må flyttes

på for inspeksjon og rengjøring. Fall til sluk er ca.

5mm, terskel med oppbrett ca. 30mm.

Det er kun ventil i tak som ventilasjon, det

mangler tilluft til badet som eksempel spalte i

dør.

Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale

forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Tilstøtende

bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen

ble målt til 0.

BAD KJELLER

Det er belegg på gulv, belegget har skader, det er

ikke sluk i gulvet.

Det er våtromstapet på vegger, misfarging og noe

skader.

Malte plater i taket.

Inventar: Badekar, wc, enkel innredning med

nedsenket vask.

Det er mekanisk avtrekk via vifte i vegg.

VASKEROM

Gulv og vegger i umalt betong, plater i taket.

Opplegg for vaskemaskin.

Ingen ventilasjon.

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.

Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap og

komfyr.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Parkering på egen tomt.

Internett levert av Trollfjord Bredbånd.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn Bademiljø Stokmarknes

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet dusjkabinett i 1. etasje. Koblet vannslange til handvask i kjelleretasjen.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: SnekkerSvenn

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet vindu og verandadør og bygget ny terrasse i sommer 2021. Min norske "pappa" Svenn Bergquist (SnekkerSvenn/ faglært snekker ) hjalp meg/ hadde hovedansvaret.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn SnekkerSvenn/Svenn Bergquist og Per Magne Jenssen (gravemaskinkjører)

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Gravde opp oljetank og leverte den til RenoVest.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.

Ja

Kommentar: Baderom i kjeller har fått tilkoblet vann og kan benyttes. En kjellerbod er isolert og kan brukes som lager.

21.1Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Nei

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Innvendig > Pipe og ildsted

Vurdering av avvik:

• Pipevanger er ikke synlige.

På mursteinspiper er kravet at det skal være 4 synlige sider.

Innvendig > Rom Under Terreng

Vurdering av avvik:

• Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking

• Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking.

Det er målt flere steder på treverk og under plater og listverk i kjeller, med måleresultater på opp til 55 % som er noe høyt. Noe forhøyet fuktverdier i slike

konstruksjoner kjellere er normalt, eier opplyser at det har vært en del vannsøl på gulv i forbindelse med omlegging av rør og det derfor kan være noe

fuktighet i konstruksjon.

Innvendig > Innvendige trapper

Vurdering av avvik:

• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

• Det er ikke montert rekkverk.

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Trapp til loft har åpninger større en 10cm og det mangler håndlist.

Trapp til kjeller mangler både rekkverk og håndlist.

Våtrom > Etasje > Bad > Generell

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrom > Kjeller > Bad > Generell

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

På grunn av alder og avvik samt at det er over 5 år siden/ingen kontroll av DLE, anbefales det kontroll av elektroinstallatør eller EL-takstmann.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig > Taktekking

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Det er noe avvik på papptekking, nærmere undersøkelser anbefales.

Det er noen rustflekker på taktekking, det må påregnes noe vedlikehold.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik:

• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

• Undertaket er misfarget.

Det er spor etter tidligere branntilløp og reparasjoner etter dette. Ukjent årstall.

Utvendig > Andre utvendige forhold

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det er stedvis utgraving under mur mot nord.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik:

• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er målt ca. 35 mm høydeforskjell på gulv mellom gavlvegger på loft. Det er noe knirk i gulv her og der.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn i kjeller

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Deler av gulv i kjellernedgang er ikke igjenstøpt

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Krypkjeller

Vurdering av avvik:

• Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller.

Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Vurdering av avvik:

• Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Det er målt noe forhøyet fuktverdier i terskel til badet.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Avløpsrør i krypkjeller under bad tilbygg vest er ikke isolert.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tomteforhold > Drenering

Vurdering av avvik:

• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold > Terrengforhold

Vurdering av avvik:

• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

I TBA er det beregnet veranda fra stue ca. 18m2, veranda ved inngang ca. 10m2

I kjeller er det beregnet eksternt bruksareal for bod under veranda på ca. 16 m2, i areal for lav himlingshøyde er det medtatt kryperom ca.

3m2

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Denne tomten er eiet.

494,00 kvm.

Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, gruset oppkjøring og gårdsplass

TOMTEFORHOLD

Det er ukjent byggegrunn.

Dreneringen er fra 1954.

Bygningen har grunnmur i betongstein. Det er

såleblokk under grunnmur av blokker.

Terrenget faller lett mot bygning som gjør at både

overvann fra terreng og vann fra taknedløp kan

renne mot fundamenter og grunnmur.

Utvendige avløpsrør er av plast fra ukjent

årstall.Det er offentlig avløp via private

stikkledninger Utvendige vannledninger er av

ukjent type.

Oljetank er opplyst fjernet.

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav. 

Ingen av tilbyggene har ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.  Det er heller ingen søknad for dette i våre arkiver.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger over tilbygg øst - ny inngang, gang, bod, bad og soverom fra 1994, og tilbygg vest - utvidelse av stue fra 1971 som begge stemmer overens med dagens løsning.

Rom i kjeller som er innredet kan ikke megler bekrefte er byggemeldt. Tegninger som er mottatt av kommunen som viser tegning over kjeller har ikke beskrivelse av rommene.

Kjøper overtar ansvar og evt. risiko med overnevnte forhold.

Det foreligger en bruksenhet i boligen.

Boligen er oppvarmet med Luft til luft varmepumpe, innerdel plassert i stue. Vedovn i stue. Oppvarming for øvrig med elektrisitet.

Energikarakter: G - Oransje

Energiforbruk foregående år var ____ kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av kobber med og

uten plastkappe. Hovedstoppekrane i kjeller er

byttet ca. 2022.

Det er avløpsrør av plast koblet til støpejernsrør i

kjeller. Eier opplyser at det er skiftet noe rør i

kjellergulv.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Luft til luft varmepumpe, innedel plassert i stue.

Ukjent alder. Eier opplyser at den virker.

Normal elektrisk installasjon i boligen, vesentlig

fornyet ukjent tidspunkt, stedvis eldre

installasjon. Hovedinntak er plassert på kaldloft

og El-tavle er plassert på loft.

I boligen er det ett håndslukkeapparat og to

brannvarslere

Prisantydning kr 2 200 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

55 000,00,- (Dokumentavgift)

15 050,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA))

240,00,- (Pantattest kjøper)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

2 271 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 12 192,- for 2024.

Herav utgjør:

Avløp: 5715,70,-

Renovasjon, Ekstern leverandør

Branntilsyn, feiing: 1254,40,-

Eiendomsskatt: 5222,-

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 466 320,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 772 016,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 14, tgl. 06.11.1953 - Rettigheter iflg. skjøte

Konverteringsfeil. Korrekt tidspunkt for tinglysing er 02.01.1954
Med flere bestemmelser

-Dokumentet finnes ikke i arkivet hos kartverket. 

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrert kjøle-fryseskap, samt oppvaskmaskin følger med.

Vitrineskap over tv følger ikke med.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Per Elvenes per e-post per.elvenes@partners.no eller sms: +47 93 08 67 00. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Tsige Desta Hailu og Mebrahtom Teklebrhan .

Eiendommens adresse er Trolldalsveien 6.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 65, bnr. 378 i Hadsel.

Vårt oppdragsnummer er 75240198.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 45 000 inkl. mva

Tilrettelegging bolig : 8 900,00

Oppgjør: 4 990,00

Markedspakke Premium: 13 900,00

Grunnpakke vederlag : 3 590,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til ,

Ansvarlig megler er Per Elvenes / +47 93 08 67 00/ per.elvenes@partners.no.