SOLGT

Sørliveien 7 A

SOLGT | Innholdsrik enebolig med herlig, solrik hage og meget barnevennlig beliggenhet

Hinna
Sørliveien 7 A, 4020 STAVANGER
Beskrivelse
Vi kan med glede presentere Sørliveien 7A.

En skikkelig kjekk bolig hvor tomt og hage bader i sol fra syd og vest.

Et flott sted for en familie som ønsker å bo i dette svært etterspurte området.

Noe av det vi gjerne vil trekke frem:

• Stor, lys og praktisk inngang med sittegruppe
• Lekker stue med Jøtul peis fra 2022
• Begge rom har samme flotte parkett
• Fantastisk vinterhage som gir glede hele året
• Stor spisestue, også denne med stor utgang til hage
• Spisestuen ligger åpen med kjøkken og begge har tidløs, rød tegl på gulv
• Kjøkken er i heltre og nytt i 2010. Her er det integrerte hvitevarer: Siemens komfyr, koketopp og kjøl/frys, samt Miele oppvaskmaskin.
• Det er videre praktiske rom i første etasje som bakgang, boder og wc
• Oppe møter vi loftstue, 3 soverom 2 pene bad og stue. Det vil være mulig å dele største soverom i to for de som ønsker det.
• Største bad med badekar og dobbel vask. Helfliset. Møbler fra 2010.
• Minste bad renovert i 2010
• Carport

Velkommen!
Fasiliteter
Barnevennlig
Balkong/terrasse
Parkering
Kabel-TV
Offentlig vann/kloakk
Parkett
Peis
Turterreng
Bredbånd
Rolig
Nøkkelinfo
Prisantydning
-
Omkostninger
-
Totalpris inkl. omkostninger
-
Totalpris ekskl. omkostninger
-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Fast eiendom
Byggeår
1985
Soverom
3
Bad
2
Bruksareal
169m2
Internt bruksareal
168m2
Eksternt bruksareal
1m2
Terrasse-/balkongareal
65m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
510m2
Energimerke
E
Oppvarmingskarakter
Gul
FINN-kode
365974958
Presentert av
Rudi Aadland
Daglig leder Stavanger / Megler MNEF
+4795831660
rudi.aadland@partners.no
Sandra Tveit Andersen
Eiendomsmeglerfullmektig
+4795918643
sandra.tveit@partners.no
Visninger
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 169,0 m²

  • BRA-i: 168,0 m²
  • BRA-e: 1,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 65,0 m²


BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beliggenhet

Dette området er et av de mest attraktive områdene i regionen, med nærhet til alt man måtte ønske.


Området preges hovedsakelig av villabebyggelse og av at nabolaget har en god spredning demografisk.


Her er det flotte frilufts og turmuligheter i umiddelbar nærhet, med Sørmarka som det som først kan nevnes. Litt lenger unna ligger Vaulen badeplass som man renner ned til på sykkel på 5 minutt. Dette er områder som er veldig populære for barn og familier alle årstider og gir unike muligheter for de som er så heldige å bo i området.


Det er et stort antall butikk og shoppingmuligheter i kort avstand til boligen. Både på Mariero og Hinna/Jåttå er tilbudene mange og i gangavstand. Litt lenger unna er muligheten i Hillevåg, representert av f.eks Kilden kjøpesenter.


Det er også mange restauranttilbud i nærheten hvor Pizzabakeren, McDonalds, Foodcourten og The Shack er på Mariero. På Hinna er andre eksempler som Ostehuset, Phad Thai, Delikatessen, Zip 4020 og Sabi Sushi.


Først og fremst er dette familiens område. Det er mange barnehager samt skoler for alle alderstrinn i nærheten.


Sørmarka arena er en 8 minutters sykkeltur mot nord- mens fotballbaner, håndball- og svømmehall, danseskole og mange andre alternativ er innen 5 minutters avstand.


Et eldorado for liten og for stor.


Innhold

Boligen inneholder

1.Etasje: Entrè, stue, kjøkken, TV-stue, vaskerom, gang, bod (tiltenkt kjølerom), toalettrom og bod.

2.Etasje: Gang, soverom, soverom nr.2, soverom nr.3, bad, hoved bad og garderobe.

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering

I carport samt oppstillingsplasser på egen tomt. Se punkt om veirett for nabo under vei/vann/avløp.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:


- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Rune Egeskog, Nye fliser på bad. 2009


-Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Rune Egeskog, Ny membrann og flis på bad.


-Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

N/A


-Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Kontroll av forsikringsselskap


Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:


TG 0: 5


TG 1: 16


TG 2: 24


TG 3: 3


TG IU: 1


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:


-Vinduer

Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer med råteskader må erstattes med nye.


-Dører

Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Døren(e) står foran utskiftning.


-Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke etablert membran på vegger rundt og bak badekar. Våtrommet står foran full oppgradering. Det anbefales at våtrommet utbedres for å oppnå tilfredsstillende tettesjikt/membranløsning.


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:


-Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist sprekker i blytetting i overgang tak/vegg. Taktekkning har noe mose. Beslag i gradrenner har noe avskalling. En takpanne ved nedre del av gradrenne er løs. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.  Løs takpanne må rettes. Reparasjon, eller skifte av blytetting anbefales.


-Nedløp og beslag

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Renneskjøter har mindre utettheter, dette er normalt for denne type renner og alder. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.


-Veggkonstruksjon

Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen, vindu/dørlister og vindskier. På loft over carport er det liten åpning i vindtett plater med synlig isolasjon. Noe mindre riss/sprekker i mur. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Musesperre må etableres. Lokal utbedring av vegg på loft anbefales. Ingen tiltak med mur anses som nødvendig


-Takkonstruksjon/loft

Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen pga. liten luftespalte mellom sutak og isolasjon. Det er ved en gradsperre noe skjolder på loft etter eldre inndrev, ingen fukt registrert ved befaring. Enkelte himlingsplater i carport er delvis løsnet og har noe nedbøyning. Lokal utbedring bør utføres


-Vinduer

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har normal elde og slitasje iht. alder.  Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det må påregnes jevnlig vedlikehold.


-Dører

Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er montert ekstra pakning på hoveddør og dør må derav låses for å holdes lukket. Dører må justeres.


-Terrasse

Terrassebord har normal elde og slitasje. Det er noe nedbrytning i enkelte bord. Det er påvist manglende ubrennbar plate foran ildsted. Det anbefales å monterte ubrennbar plate foran ildsted.


-Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Bordkledning på balkong har noen skjolder etter fukt på innside mot loft over carport pga. sporadisk inndrev. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.


-Andre utvendige forhold

Det er registrert noen sprekker og bom. Løse heller anbefales limt.


-Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Største høydeforskjell gjennom rom ble registrert til 12 mm. Største høydeforskjell innenfor 2 meter ble registrert til 17 mm. Fliser på kjøkken har bom og sprekker i fuger. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.


-Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.


-Innvendige trapper

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.


-Innvendige dører

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til hagestue går nedi gulv. Enkelte dører må justeres.


-Overflater gulv

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).  Dusjterskel hindrer eventuelt vannsøl på hovedgulv å renne til sluk. Det er ikke behov for utbedringstiltak


-Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke synlig membranmansjett rundt rørgjennomføring i vegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.


-Overflater gulv

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er ikke behov for utbedringstiltak.


-Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Åpninger i vegg rundt rørgjennomføringer. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.


-Ventilasjon

Rommet har kun naturlig ventilasjon. Ventilasjonsrør er avsluttet på loft uten å være tilkoblet mekanisk avtrekk. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.


-Overflater vegger og himling

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.


-Overflater gulv

Det er påvist sprekker i fliser.  Våtrommet fungerer med dette avviket.


-Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.


-Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.


-Varmtvannstank

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.


-Drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke behov for utbedringstiltak.


-Utvendige vann- og avløpsledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg


Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:


-Andre installasjoner

Røropplegg for sentralstøvsuger. Motorenhet er tatt bort.


Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte

Oppført med ringmur i betong, yttervegger i mur og trekonstruksjoner, som utvendig har trepanel og malt mur, mønet tak som er tekket med betongtakpanner.

Tomt

Denne tomten er eiet.

510,00 kvm.


Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut som en enhet.


Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med elektrisk varmepump og vedpeis.


Energikarakter: E - Gul



Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 6 950 000,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

171 250,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

240,00,- (Pantattest kjøper)

15 050,00,- (Boligkjøperpakke Hus under 230 kvm BRA-i)

_______________________________________________________

7 137 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


Kommunale avgifter

Kr. 17 972,- for 2024.

Eiendomsskatt

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 1 615 795,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 140 020,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Offentlige forhold
Forsikring

Eiendommen er forsikret i Water Cirkel med polisenr. 100828738.

Regulering

Boligen er regulert til boligformål. Megler har reguleringsplanen for området forøvrig tilgjengelig på kontoret. Interessenter og kjøpere blir tilsendt disse på forespørsel og oppfordres på generell basis å gjennomgå dokumentene.


Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.


Sørliveien 7, huset innenfor, har veirett med felles adkomst over eiendom Gnr. 17 Bnr. 2206 (denne eiendom). Det påhviler derfor 50% andel i vedlikehold av denne adkomstvei. Huset som selges nå har rett til snuplass for kjøretøyer inn på Sørliveien 7 (naboeiendom).

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.


Dnr. 3158, tgl. 18.02.1985 - Best. om vann/kloakkledn.

Best. om vann/kloakkledn.


Dnr. 3159, tgl. 18.02.1985 - Best. om vann/kloakkledn.

Best. om vann/kloakkledn.


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Velforening


Diverse
Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer kjøkken medfølger. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.


Sentralstøvsuger er kun rørinstallasjonen skjult i vegger. Motor og slanger er fjernet.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  


Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Rudi Aadland per e-post rudi.aadland@partners.no eller sms: +47 95 83 16 60. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Stavanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Rolf Inge Sotberg og Randi Østensen.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Sørliveien 7 A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 17, bnr. 2206 i Stavanger.


Vårt oppdragsnummer er 204240021.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva


Markedspakke Bedre: 19 900,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Visningshonorar: 4 470,00

Foto: 8 990,00

Kveldsbilder: 3 900,00

Utleggshonorar/kredittgebyr: 2 500,00

1 visning: 1 490,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.




Ansvarlig megler er Rudi Aadland / +47 95 83 16 60/ rudi.aadland@partners.no.

Månedlig utleieestimat
31 000,- pr mnd*
185 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
27 000,-
Høyt
35 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Rudi Aadland

Daglig leder Stavanger / Megler MNEF

+47 958 31 660rudi.aadland@partners.no

Sandra Tveit Andersen

Eiendomsmeglerfullmektig

+47 959 18 643sandra.tveit@partners.no
Nabolagsprofil
40%
Er gift
43%
Er barnefamilier
52%
Har høyskoleutdanning
34%
Har inntekt over 400.000
84%
Eier sin egen bolig
15%
Eier hytte
75%
Har bolig på over 120 kvm
82%
Av boligene er eldre enn 20 år
66%
Bor i enebolig
60%
Av eiendommene har pris over 5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering