Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 120,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Entré:
Flis på gulv og bambustapet på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Porttelefon.
Vaskerom:
Malt belegg på gulv, malte overflate på vegger. Utstyrt med naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder.
WC:
Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk, servant og wc.
Bad:
Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med servant, servantskap, dusjkabinett og naturlig avtrekk.
Stue/ spisestue:
Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme og vedovn. Utgang til innglasset balkong.
Kjøkken:
Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.
Soverom 1:
Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til balkong.
Soverom 2:
Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.
Innglasset balkong:
Treheller på gulv, malt panel og glass på vegger. Malte plater i himling.
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.
Ved innflytting ordner styret et SmartOblat som må brukes ved parkering på felles biloppstillingsplasser.
LADEPLASS ELBIL:
Det er utbygd et ladeanlegg til elbil i Aunegrenda, alle parkeringsplasser har blitt klargjort for lading, ved at det er lagt opp strømtilførsel og forseglet med deksel. Borettslaget har valgt Aneo Mobility som totalleverandør av ladetjenester for ladbare biler. Alle spørsmål og henvendelser knyttet til ladetjenesten blir håndtert av Aneo Mobilitys egen serviceavdeling. Når behovet for lading av elbil oppstår, bestilles ladeabonnement på Aneo Mobilitys nettside hvor man mottar laderen i posten etter noen dager.
GARASJER - PARKERING:
Borettslaget har 160 garasjer i rekke samt 34 plasser i P-hus hvor av 2 HC-plasser. Alle garasjene v/A. Holsts vei, Br.grenda Nedre og Storplassen i Leistadgrenda har mulighet for lading av elbil. Ledige garasjer tildeles av TOBB etter hvert som oppsigelsene kommer inn og nøkler blir innlevert hos vaktmester. Tildelingen skjer etter boansiennitet. Det betales innskudd for garasjer i Brundalen Borettslag. Ved tildeling av garasje betales også et gebyr til TOBB.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært. Firmanavn: Buvik Elektro.
Hva er gjort: Strøm til gulvvarme på WC
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært. Firmanavn: Buvik Elektro.
Lagt opp nye kurser i leilighet til gulvvarme, lys og stikk
Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Jeg har satt opp ny lettvegg og lagt nye laminatgulv, samt avretting og flislegging.
Er det foretatt radonmåling?
Vet ikke.
Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Bygget om fra 4‐roms til 3‐roms.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 10
TG 2: 10
TG 3: 0
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Toalettrom
Rommet har kun naturlig ventilering.
Avløpsrør
Deler av innvendige avløpsrør har nådd en høy alder. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder gir dette økt risiko for skader/ lekkasjer.
Vannledninger
Deler av innvendige vannrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader/ lekkasjer i tiden som kommer.
Elektrisk
Det er kun fremlagt dokumentasjon/ samsvarserklæring for deler av anlegget.
Varmtvannsbereder
Berederen er over 20 år har usikker restlevetid.
Våtrom: Bad:
Membran, tettesjikt og sluk
Rørføring i gulv er kun tettet med silikon. Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt (vegger) og sluk har passert.
Ventilasjon
Kun naturlig ventilering.
Våtrom: Vaskerom:
Overflater
Ved enkel nivellering ble det registrert tilnærmet flatt gulv, der fall kunne måles. Det er synlig oppbrett på gulvbelegg på ca. 2 cm. ved dør og tidligere dør. Det er malingsavflass rundt sluk.
Membran, tettesjikt og sluk
Forventet brukstid på tettesjikt har passert, noe som gir økt risiko for skader/ lekkasjer i tiden som kommer. Rørføring i gulv er kun tettet med silikon.
Ventilasjon
Kun naturlig ventilering.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Rombenevnelser er iht. dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.
Sjakt på 1m² bak WC er medregnet i bruksarealet.
Det er påvist to kjellerboder på hhv. 4,5m² og 5,5m² som er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommene tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Leilighet etablert i 1. etasje i en boligblokk bestående av 3 etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong/ tre, og er utvendig forblendet med teglstein og kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer og balkongdører med 3-lags isolerglass.
Denne tomten er eiet.
59717,70 kvm.
Areal iht matrikkelutskrift.
Tomt er eid av borettslaget og er fellesareal for andelseierne.
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for nybygg boligblokk i 1969.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger ferdigattest av 25.01.2022 for fasaderehabilitering av 52 blokker.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.
TOBB har samarbeidsavtale med TrøndelagKraft om levering av strøm til beboerne.
Hvis det er rom som mangler oppvarmingskilde vil heller ikke dette bli installert før overtagelse.
Energikarakter: F - Rød
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Prisantydning kr 3 390 000,-
Andel fellesgjeld kr 670 991,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
Tinglysing hjemmelsdokument kr 500,00,-
Tinglysing pantedok. pr. stk kr 500,00,-
Forkjøpsrettsgebyr kr 7 981,00,-
HELP boligkjøperforsikring kr 6 900,00,-
HELP PLUSS kr 2 800,00,-
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 079 672,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 670 991,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Hvis ikke kjøper er medlem av boligbyggelaget Tobb må det betales et innmeldingsgebyr direkte til Tobb for å bli godkjent som andelseier.
Kr. 7 692,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Renter: kr 2.717,-
Avdrag; kr 1.822,-
Driftsdel: kr 2.648,-
Elektroniske fellesavtaler: kr 401,-
Vasking fellesareal: kr 103,-
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 670 991,- pr. 05.09.2024.
Selskapets totale gjeld er kr.
310 724 440,- pr.
05.09.2024.
Lånenummer: 146375258
Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 05.09.2024: 4.71% pa.
Antall terminer til innfrielse: 50
Saldo per 05.09.2024: 40 272 822
Andel av saldo: 86 967
Første termin/første avdrag: 20.10.2019 (siste termin 20.04.2049)
Flytende rente
Lånenummer: 14638589
Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 05.09.2024: 4.71% pa.
Antall terminer til innfrielse: 50
Saldo per 05.09.2024: 68 281 178
Andel av saldo: 147 449
Første termin/første avdrag: 20.10.2019 (siste termin 20.04.2049)
Flytende rente
Lånenummer: 14638915
Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 05.09.2024: 4.71% pa.
Antall terminer til innfrielse: 54
Saldo per 05.09.2024: 72 971 952
Andel av saldo: 157 579
Første termin/første avdrag: 31.12.2021 (siste termin 30.06.2051)
Flytende rente
Lånenummer: 146391388
Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 05.09.2024: 4.71% pa.
Antall terminer til innfrielse: 55
Saldo per 05.09.2024: 73 027 387
Andel av saldo: 157 698
Første termin/første avdrag: 20.08.2022 (siste termin 20.02.2052)
Lånenummer: 90517376514
Handelsbanken
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 05.09.2024: 5.63% pa.
Antall terminer til innfrielse: 47
Saldo per 05.09.2024: 56 171 101
Andel av saldo: 121 298
Neste termin/avdrag: 30.09.2024 (siste termin 31.03.2036)
Flytende rente
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter. Kommunale avgifter inngår i felleskostnader. Eiendomsskatten baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS, som er en forsikring mot tap av felleskostnader i borettslag. Varighet på forsikringen er løpende. Avtalen kan sies opp av forsikrede med en måned oppsigelse. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp avtalen, dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Se lenke for mer informasjon: http://www.nbbl.no/Boligbyggelag/Om-borettslag/Borettslagenes-sikringsfond.
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).
Primær formuesverdi kr. 1 165 917,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 430 486,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Brundalen Borettslag, Orgnr: 948 722 763
Forretningsfører: Boligbyggelaget TOBB.
Forkjøpsrett er under forhåndsprøving med frist 16.09.2024. Forkjøpsretten avklares dermed senest 5 virkedager etter at varsel om bud aksept til forretningsfører. Dersom eiendommen ikke blir solgt innen tre måneder etter at forkjøpsretten er prøvd må forkjøpsretten prøves på nytt, og nytt gebyr kan påløpe.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Skadeforsikring med polisenr. 79943852.
Bygningsmassen er forsikret via sameiet/borettslaget/aksjelaget og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr 38.777.132,-
Driftskostnader kr 28.254.816,-
Årsresultat (etter finansnntekter- og -kostnader: kr 449.908,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr 12.368.819,- per 31.12.2023.
Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr 7.855.844,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Det har blitt gjennomført et stort prosjekt i borettslaget i 2023. De gamle garasjene på parkeringsplassen på Storplassen i Leistadgrenda ble revet. Det ble lagt ny drenering i grunnen og de gamle massene ble byttet ut, før nye garasjer ble bygget og området asfaltert.
TOBBs tekniske avdeling har tidligere estimert prosjektet til en kostnad på kr. 18,9 mill. Styret bestemte etter en totalvurdering å redusere rammen for dette prosjektet til kr. 12 mill. i budsjettprosessen for 2023.
BN Entreprenør vant anbudsprosessen med et tilbud på kr. 9 838 673 etter indeksreguleringer. Styret har senere godkjent endrings- og tilleggsarbeider på til sammen kr. 408 175. I tillegg kommer kommunale avgifter og gebyrer på kr. 130 840. TOBB har fakturert kr. 74 375 i honorar for prosjektering før selve prosjektgjennomføringen.
Dette gir en totalkostnad på kr. 10 452 063 mot et budsjett på kr. 12 000 000.
I avtalen med BN Entreprenør ligger også tilbakestilling av midlertidig parkering på oversiden av fengselet. Dette arbeidet vil bli ferdigstilt i løpet av våren 2024. Det er gjort en avsetning for denne kostnaden i regnskapet for 2024.
Rehabiliteringen av parkeringsplasser og nytt garasjeanlegg på Storplassen i Leistadgrenda ble ferdigstilt i november. Opplegg for lading av elbil er montert i garasjer og på uteparkering.
Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Kattehold er ikke tillatt iht borettslagets husordensregler.
Hundehold er tillatt men må registreres av boretslaget.
Eiendommen er regulert til boligformål, kjørevei og fortau ihht R1108 stadfestet 19.07.1968, senere endret i 2017 ifb. ny vegtrase. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Ifølge Trondheim kommune er det ingen regulering under arbeid eller planforslag som berører eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Daniel Lund per e-post daniel.lund@nylanderpartners.no eller sms: +47 92 24 96 88. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger: plantegning og reguleringskart, informsasjon fra forretningsfører: regnskap, vedtekter og husordensregler, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Heimdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Leistadgrenda 7.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 16, bnr. 71, andelsnr. 310 i Brundalen Borettslag i Trondheim.
Meglers oppdragsnummer er 82240062.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Oppgjørsgebyr: 6 890,00
Digitale oppdragtjenester: 2 190,00
Markedspakke Standard: 13 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Daniel Lund / +47 92 24 96 88/ daniel.lund@nylanderpartners.no.