Enebolig i naturskjønne omgivelser - Flott utsikt! - Solåpent
Koselig enebolig med anneks beliggende naturskjønt og flott til på østsiden av Godfjorden.
Drømmer du om å bo landlig, i stille og fredelige omgivelser da kan denne eiendommen med flott utsikt utover sjø og fjell være noe for deg.
Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger i perioden 2006-2016. Praktisk planløsning med stue og kjøkken i en åpen løsning som skaper et sosialt og lyst miljø. I tilknytning til boligen er det et frittstående anneks som benyttes som grillstue, perfekt for de hyggelige kveldene med grillmat og samvær.
Godfjord er et populært fritidsområde og er ett godt utgangspunkt for friluftsliv, på sjø og land samt turer i skog og fjell, både sommer og vinter. I tillegg er det flere attraktive strender i området.
Velkommen til hyggelig visning!
Presentert av
Visninger
Meld deg på visningTotalt bruksareal: 109,0 m²
- BRA-i: 109,0 m²
- BRA-e (eksternt bruksareal): 20 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 57,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Austerlandet 213.
Koselig enebolig med anneks beliggende naturskjønt og flott til på østsiden av Godfjorden.
Drømmer du om å bo landlig, i stille og fredelige omgivelser da kan denne eiendommen med flott utsikt utover sjø og fjell være noe for deg.
Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger i perioden 2006-2016. Praktisk planløsning med stue og kjøkken i en åpen løsning som skaper et sosialt og lyst miljø. I tilknytning til boligen er det et frittstående anneks som benyttes som grillstue, perfekt for de hyggelige kveldene med grillmat og samvær.
Godfjord er et populært fritidsområde og er ett godt utgangspunkt for friluftsliv, på sjø og land samt turer i skog og fjell, både sommer og vinter. I tillegg er det flere attraktive strender i området.
Velkommen til hyggelig visning!
Eiendommen har beliggenhet i landlige og naturskjønne omgivelser. Området består for øvrig vesentlig av eiendommer for fast beboelse og fritidseiendommer.
Fri og god utsikt mot sjø og fjell. Solåpent område i idylliske omgivelser og nært flotte friluftsområder.
Eiendommen har god adkomst fra offentlig vei.
Godfjord er et populært fritidsområde. Her er forholdsvis kort vei til Sortland (30 km) og kan tilby gode opplevelser både til lands og til vanns. Kort vei til småbåthavna.
Boligen inneholder:
1 etasje: Vindfang, gang, soverom, soverom 2, bad, stue/kjøkken, trapperom
Kjeller: Soverom med trapp, kjellerstue, vindfang, bad, vaskerom
I tillegg kommer anneks på 20 kvm.
Eneboligen fra 1950, har gjennomgått en større oppgradering i perioden 2006-2016.
OVERFLATER 1. ETG.
Gulv: Belegg på bad, laminat i resterende rom.
Vegger: Våtromsplater på bad, fabrikkmalte veggplater i resterende rom.
Himling: Malte himlingsplater i alle rom.
OVERFLATER KJELLER
Gulv: Flis på vaskerom og bad, laminat i resterende rom.
Vegger: Våtromsplater på vaskerom, panel i resterende rom. Dekorstein på pipe og del av vegg i kjellerstue.
Himling: Malte himlingsplater på bad, panel i resterende rom.
BAD, 1. ETG.
Badet ble pusset opp i 2024,
Rommet har våtromsplater på vegg og malte himlingsplater i tak.
Det er vinylbelegg på gulvet. Oppvarming med stråleovn på vegg.
Innredning med slette fronter. Ca 62 cm vask med skuffer under. Speil og lyslist over vask. Toalett, dusjkabinett med glassvegger.
Opplegg for vaskemaskin.
BAD, KJELLER
Rommet har panel på vegger og i himling.
Rommet har flislagt gulv..
Innredning med slett front. Ca 45 cm vask med skap under. Toalett, dusjkabinett med glassvegger. Det er kun ventilering via vindusventil (eller vindu).
VASKEROM, KJELLER
Rommet har våtromsplater på (det aller meste av) vegger og malte himlingsplater i tak.
Rommet har flislagt gulv. Det er ingen varmekilde ut over overskuddsvarme fra VV-bereder og vaskemaskin/tørketrommel.
Overskap, en del hyller på en kortvegg og opplegg for vaskemaskin.
Det er ingen ventilering fra vaskerommet.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med hvite, profilerte MDFfronter.
Benk i spon av høytrykkslaminat med induksjon koketopp.
Oppvaskmaskin og stekeovn under benk. Plass for frittstående kjøleskap.
Ca 3 m overskap samt avtrekkshette i glass og rustfritt stål.
Fliser over benk.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Tilbygg / modernisering
1973 Tilbygg Tilbygg mot øst (VF, gang, 2 soverom og bad) ifølge tidligere takst
2006 Modernisering-2016 Ifølge tidligere takst ble det i denne perioden utført en omfattende oppussing, utvendig og innvendig.
2006 Modernisering Vindu på soverom mot sørøst
2010 Modernisering Ny inngangsdør
2015 Modernisering Vindu på kjøkken
2016 Modernisering Vindu i trapperom 2016
2020 Modernisering Deler av kjeller (soverom og TV-stue) pusset opp etter lekkasje
2021 Modernisering Vindeltrapp montert
2024 Modernisering Bad pusset opp, inkl vindu
Enkel adkomst fra offentlig vei.
Parkering på egen eiendom.
Nytt kretskort utvendig varmepumpe og ny motorinnvendig montert.
Til orientering er gruslagt parkering mot nordvest ligger utenfor tomtegrensen og kan ikke benyttes.
Det er montert alarm fra Verisure, med blant annet kamera i stue og kjellerstue.
Alarmen er ikke "tilkoblet" og det vil være opp til ny eier om vedkommende ønsker å videreføre opplegget.
Feierrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er avvik som bør undersøkes nærmere.
Selger har hatt kontroll av el-anlegget i 1.etg 10.10.2024. Dokumentasjon kan fås på forespørsel til megler.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
ja, Kommet vann fra ventil i taket, dette er fikset.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.
Ble byttet gulvbelegg, baderomsplater, takplater og vindu. Samt ny vask og dusjkabinett
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
ja. Må tette gammelt hull i pipe fra kjeller, dette ble påpekt under tilsyn, og må fikse brannhemningplater på veggen med inspeksjonsluke.
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
ja. Kommet vann inn ventil til badet, men på grunn av lufte ventil ute er ramlet av etter storm. Dette er tettet, og vil bli fikset.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.
Er byttet deler av tak, usikker når og hvem som utførte dette.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
ja, kun faglært. El-team sortland. Montert stikk kontakt på bad
18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige
vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
ja. Står en utebod på naboen eiendom, denne må fjernes. Med mindre ny avtale foreligger med eier av tomten på siden.
24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Var vannlekkasje fra oppvaskmaskin jul 2020. Dette er utbredet av forsikringsselskap og selskapet polygon.
25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
ja. Står en utebod på naboen eiendom, og er laget ekstra parkeringsplass etter avtale med nabo. Dette må fjernes ved nytt salg, er mulig nåværende eier av denne boligen fjerner dette selv ved flytting.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Innvendig > Pipe og ildsted
Vurdering av avvik:
• Pipevanger er ikke synlige.
• Det er påvist andre avvik:
Noe bom i puss rett over støpt sokkel.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.
• Det er påvist andre avvik:
Det er ingen synlig membran/mansjett ved rørgjennomføringer.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon
Det er ingen ventilering fra vaskerommet.
Vurdering av avvik:
• Rommet har ingen ventilasjon
• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tomteforhold > Terrengforhold
Vurdering av avvik:
• Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for
vann inn mot muren.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved
grunnmur.
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke
krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
• Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
• Det er påvist andre avvik:
Skader i takrenne flere steder, f.eks i hjørne mot sørøst. Taknedløp
mangler ved samme hjørne.
Skader på takrenner kan i hvert fall delvis forklares med manglende
snøfangere.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
• Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
En del fuktskjolder, i hovedsak ved pipa. Dette kan skyldes skader i
pipebeslag. Nytt pipebeslag er bestilt og skal etter planen monteres før
salg.
Fuktmåling viser opp mot 19 % RF ved pipa, normalt for uttørket treverk
skal ligge på rundt 8 %.
Også noe mindre fuktskjolder mot vest, rett ved takluka.
Det ble ikke fastslått med 100 % sikkerhet om det er lagt
diffusjonssperre i eldste del.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Utvendig > Vinduer
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
• Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
Omramming rundt de fleste vinduene i 1.etg er feil utført. Det er ikke
montert beslag under vinduet. Over tid vil kledningsbord under vindu
"slippe" og det vil kunne renne inn vann mellom vindu/kledning. Det har
allerede startet å slippe mot vest.
Omramming over vindu er heller ikke optimal, men her er risikoen noe
mindre.
Vindu på soverom mot nordøst er punktert. Irr på nederste vrider.
En del kloremerker i enkelte vindu, mest på soverom mot sørøst.
Små skumrester på vindu på badet.
Generelt noe utvendig overfladisk slitasje.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000Utvendig > Dører
Utvendig > Dører kjeller
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Utvendig omramming mangler over dør.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik:
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
• Det er påvist andre avvik:
Rekkverk er ca 79 cm, dagens krav er 100 cm.
Stor horisontal glipp/åpning mellom siste dekkebord og rekkverk.
En del generell slitasje.
Dekkebord ligger for tett.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Utvendig > Veranda mot sør og vest
Vurdering av avvik:
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
• Det er påvist andre avvik:
Rekkverket er ca 90 cm, dagens krav er 100 cm.
Selve rekkverket virker noe løst, spesielt mot vest (lange strekk).
En del generell slitasje. Dekkebord ligger for tett.
Port i levegg har seget en del.
Tett rekkverk er ikke nødvendigvis en optimal løsning.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Utvendig > Utvendige trapper
Vurdering av avvik:
• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Rekkverket er 75-77 cm, dagens krav er 90 cm.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Innvendig > Radon
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
Konsekvens/tiltak
• Det bør gjennomføres radonmålinger.
Radonmåling kan utføres, men det vil være komplisert å få montert
radonsperre.
Kostnad kun for måling.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Innvendig > Innvendige trapper
Vurdering av avvik:
• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i
trapper.
• Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens
forskriftskrav.
• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
• Det er påvist andre avvik:
Det er montert rekkverk som sådan, men siden det er en vindeltrapp blir
rekkverket kun mot vegg.
Trappene er relativt smal (ca 58 cm fri bredde). Minste bredde i
rømningsvei er 86 cm, noe som medfører at trappen ikke er godkjent
som rømningsvei.
En del skjevheter (sig i trinn). Dette skal ifølge hjemmelshaver utbedres
før salg.
Noe ujevn trinnhøyde, 17,5-19 cm
Kostnadsestimat: Under 10 000
Innvendig > Innvendige dører
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Mindre hakk i dør i trapperom (innsiden).
Stedvis noe mindre pen listing (f.eks i VF).
Enkelte dører tar i terskel.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Innvendig > Innvendige dører kjeller
Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til kjellerstue og vaskerom tar i terskel.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av
membran/tettesjikt/klemring.
Belegg ved sluk er ikke brettet ned og klemt; det er "skåret rundt".
Ujevn tilskjæring. Klemring er ikke montert.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• Rommet har kun naturlig ventilasjon.
• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• Rommet har kun naturlig ventilasjon.
• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Det er ikke fuget mellom veggplater og sokkelflis. Veggplater står stedvis
på sokkelflis.
Mindre skade i en sokkelflis, nærmest pipa.
Det mangler litt taklist over dør.
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet.
Det er ca 5-6 mm stigning (motfall) fra dør til sluk. Total skjevhet ca 1,5
cm. Høyest ved sokkel under VV-bereder, lavest ved døra.
Litt manglende fuging mellom gulv og sokkelflis under døra.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• Rommet har ingen ventilasjon
• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Vurdering av avvik:
Kilde: Produksjonsår på produkt
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.
gjeldende forskrift.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Vurdering av avvik:
• Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på
brønnvannet.
Kostnadsestimat: Under 10 000
TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Det er påvist andre avvik:
Stedvis noe mose/lav på taktekke, mest mot vest.
Stedvis noe mindre "buling" i pappshingel, mest mot vest
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Innvendig > Overflater
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Stedvis manglende finish ved terskler.
Enkelte hakk/merker i laminat på soverom.
En del merker i vegg, spesielt i gang og trapperom. Horisontal skjøt på
en plate i VF.
Taklister på soverom mot nordøst er lagt mot el-kobling; koblingspunkt
er ikke flyttet ned til under list.
Enkelte mindre merker i himling i kjøkken.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
Skjevhet på 2,5 cm i kjellerstue. Høyest ved hjørne mot nordvest, lavest
ved dør til soverom.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Innvendig > Etasjeskiller 1.etg/kjeller
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2
meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
Skjevheter i alle rom. Størst skjevhet i stua med 2,8 cm. Høyest ved
yttervegg mot nordvest, lavest "midt utpå".
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Innvendig > Rom Under Terreng
Vurdering av avvik
Det var fra før tatt hull under trapp mot gammel yttervegg (mot
krypkjeller).
Det ble tatt hull i yttervegg mot nordøst (bak trappa). Det var vanskelig å
slå fast 100 %, men det virker som det ikke er montert svill (kun
betongdekke).
Måling med pigger på betong gir ingen korrekt verdi, kun en
"indikasjon" med stor feilmargin. Det ble avlest en fuktverdi på 23-25 %
RF. Dette er over det som kan forventes, men igjen, dette er en
indikasjon og gir ikke et fullstendig bilde.
Noe svikt i laminat i VF.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Innvendig > Varme generelt
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Normal levetid for luft til luft varmepumper er 12-15 år.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Stedvis mindre hull i fuging mellom veggplate og bunnlist.
Noe "trapping" i skjøt på veggplater.
Plassering av vinduet gjør at det kan bli utsatt for ekstra fuktbelastning
(sprut) fra dusjkabinett.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet.
Det er tilnærmet flatt mellom dør og område ved sluk. Total skjevhet på
1,3 cm. Høyest ved hjørne ved toalett (VF/vask), lavest ved yttervegg
mot nordvest.
Terskel er hevet ca 5,5 cm i forhold til gulvet, men det er ikke kjent om
eventuell membran er brettet opp tilsvarende.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik: Det er motfall (stigning) på avløpsrør fra vask, ca 2-2,5 cm fra innredning
til der rør går gjennom gulvet.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Det ble foretatt fuktsøk på gulvet som indikerer forhøyet fuktverdi.
Dette kan imidlertid skyldes restfukt etter normal bruk.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Vurdering av avvik:
Det ble foretatt fuktsøk på gulvet som indikerer forhøyet fuktverdi.
Dette kan imidlertid skyldes restfukt etter normal bruk.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
Det ble på befaringen ikke påvist innvendig stakepunkt.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede
kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler
som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor
oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en
fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Normalt el-opplegg mtp stikk og kurser. Sikringsskap i skap i stua,
automatsikringer.
Selv om el-anlegget ifølge tidligere takst er blitt oppgradert, er det
stedvis noe gammelt el-opplegg.
Enkelte ledninger (f.eks i trapperom) ser ikke ut til å ha blitt lagt opp av
fagperson.
Usikrede (åpne) ledninger i tak på bad 1.etg. Åpent koblingspunkt i skap
med vannledninger i kjellerstue. Disse må sikres forsvarlig.
1.
Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt
arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i
eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
Spørsmål til eier
2 Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt
rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig
utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
2010 Ifølge tidligere takst ble hele det elektriske anlegget byttet
ut/oppgradert i perioden 2010-2016. Det er også gjort mindre
arbeider i regi av nåværende hjemmelshaver i 2019.
Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert
elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ja
3 Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider
på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja
4 Eksisterer det samsvarserklæring?
Nei
5 Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale
Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med
avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei Det vil bli utført tilsyn 10.10.2024 i regi av Vestall AS.
6 Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Ja Ved bruk av lys, varmepumpe og oppvaskmaskin samtidig.
7 Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel
termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens
elektriske anlegg?
Nei
8 Generelt om anlegget
Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på
kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk
samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av
varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
9 Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
Inntak og sikringsskap
10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap
ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne
kapslinger?
Nei
11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder,
allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget
ha en utvidet el-kontroll?
Nei
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Tomteforhold > Drenering
Vurdering av avvik:
Kilde: Tidligere salgsoppgaver
• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler,
utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Tomteforhold > Septiktank
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Lysflate på soverom i kjeller er for liten.
- Vindu på soverom i kjeller er ikke godkjent som rømningsvei.
- Rømning via TV-stue. Takhøyde i kjeller er ca 2,2 m.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Tak
Valmtak, sperrer/takstoler i tre, taktekke av pappshingel. Taket ble besiktiget fra takfot i stige (vest og sør), samt fra høyereliggende terreng mot øst.
Nytt taktekke på en side (ca 2010, ifølge tidligere takst). Ut fra farge på pappshingel ble trolig del mot nord byttet.
Takrenner og nedløp i plast. Pipebeslag og luftelyrer i metall.
Undertak av tro-bord. Undergurt (mot 1.etg) isolert med ca 12-15 cm isolasjon (Glava og sydde matter).
På kontrollerte plasser (tilbygg mot øst) var det lagt diffusjonssperre.
Yttervegg
Yttervegger av bindingsverk i tre etter byggeårenes normale oppbygning.
Mengde isolasjon er ikke kjent.
Utvendig kledd med liggende kledning.
Ifølge tidligere takst ble utvendig kledning byttet "i perioden 2006-2016".
Vinduer og dører
I 1.etg er det malte vinduer med 2-lags glass.
Vindu på soverom mot nordøst fra 1978, soverom mot sørøst fra 2006, kjøkken 2015, trapperom 2016, bad 2024. FK vinduer i stua er uten synlig merking.
Inngangsdør med glassfelt (2010). Dør med glassfelt fra stue til veranda (2024).
I kjeller er det malte vinduer med 2-lags glass.
Ingen synlig merking på noen av vinduene.
Vinduer er trolig fra perioden 2006-2016.
Tett inngangsdør til kjeller.
Annet utvendig
Veranda ved inngangsparti, utført i tre. Adkomst fra bolig og bakkenivå.
Veranda i tre, adkomst fra stue og fra "gangvei" mot sør og vest.
Grillplass i hjørne mot sørvest.
Trapp i tre/strekkmetall fra bakkenivå til veranda ved inngang.
Vanger i tre, med strekkmetall "koblet på" deler av vangene. Trinn i strekkmetall,
Pålagt dekkebord i tre.
Det er etablert en "gangvei" i tre mellom veranda ved inngangen og veranda mot vest og sør. Det er ikke montert rekkverk.
Denne tomten er eiet.
659,70 kvm.
Tomteforhold
Det er ukjent byggegrunn. Tilstand på drenering er ikke kjent. Det er ikke montert grunnmursplast. Det antas at drenering er fra originalt byggeår (1950) med eventuell oppgradering da tilbygget ble satt opp (ca 1973). Grunnmur/yttervegg kjeller ser ut til å være i betong, sannsynligvis med sparestein. Ringmur i betong under tilbygg. Fundamenter sannsynligvis stripefundamenter i betong.
Terrenget faller inn mot boligen fra øst/sørøst. Alder, type og tilstand på avløpsrør er ikke kjent. Boligen er tilknyttet septiktank med overløp som trolig går til havet. Alder, type og tilstand på vannrør er ikke kjent. Vannrør som kommer inn i boligen er av plast. Boligen er tilknyttet brønn som deles med 2 andre gårder. Det utføres ifølge hjemmelshaver vedlikehold hvert 5. år. Filter ble byttet i 2023. Alder, type og tilstand på septiktank er ikke kjent. Tanken ble tømt sist våren 2024.
De foreligger ferdigattest på tilbygg datert 03.07.80.
De foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på anneks.
Det foreligger ikke bygningsgodkjente tegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligen i følge kommunen. Boligen er oppført før 1965, noe som er før bygningsloven ikrafttredelse i 1965. Det er ikke uvanlig at kommunen har mangelfulle arkiver for tiltak som er oppført på denne tiden slik at det mangler både midlertidig brukstillatelse og ferdigattest.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Stue og kjøkken er slått sammen.
Del av entré er tatt med i stue/kjøkken, nedgang/trapp til kjeller er endret.
Kjeller er innredet.
Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger på anneks i kommunens arkiver. Megler kan derfor ikke undersøke lovligheten rundt forholdet.
Boligen er registrert med en boenhet.
Boligen er oppvarmet med stråleovn på bad 1.etg, panelovn på bad kjeller, vedovn i stua og mitsubishi varmepumpe (2013) i stue/kjøkken.
Energikarakter: G - Oransje
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Vannledninger av kobber med plastkappe. Ifølge tidligere takst byttet ut i perioden 2006-2016.
Det er imidlertid også noe rør-i-rør. Det kommer opp plastrør i gulv i bad, kjeller.
Disse ser ut til å komme fra vaskerommet.
Hovedstoppekran i kasse på vegg i soverom,
kjeller. Stoppekran for bad 1.etg (varmt og kaldt) i vegg på vaskerom.
Stoppekran for utekran i kasse på vegg i kjellerstue.
Synlige innvendige avløpsrør i plast.
Ifølge t idligere takst byttet ut i perioden 2006-2016.
Lufting av avløp ser ut til å gå over tak. Det er imidlertid også en Duro-ventil i bad i kjeller. Utekran på vegg mot nordøst (ved gårdsplass).
Ca 200 l VV-bereder i vaskerom, plassert på opphøyet sokkel.
Med unntak av avtrekk fra kjøkkenvifte, er det kun naturlig ventilasjon i boligen (ventiler, vindu, vindusventiler).
Normalt el-opplegg mtp stikk og kurser.
Sikringsskap i skap i stua, automatsikringer.
Selv om el-anlegget ifølge tidligere takst er blitt oppgradert, er det stedvis noe gammelt el opplegg.
Prisantydning kr 1 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
37 500,00,- (Dokumentavgift)
15 050,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA-i))
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
1 553 550,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter kr. 1 214,- for 2024.
Beløpet inkluderer:
Eiendomsskatt: kr 438
Feiing: kr 776
Renovasjon og slamtømming vil komme i tillegg.
Kostnader for slam og renovasjon kan sees på Reno Vest sine nettsider.
Det er ingen foreløpige kostnader tilknyttet vann fra brønn. Dette kan forekomme ved behov.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 411 237,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 562 700,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 92015490.
Eiendommen er regulert til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.
Boligen ligger innenfor båndleggingssone mtp kraftledninger.
Sortland kommune har utarbeidet en egen kommunedelplan for avløp og vannmiljø 2023-2025 som følger opp nasjonale krav. For private avløp skal følgende tiltak gjennomføres i planperioden.
- Plan og gjennomføring av program for registering av tilstand på mindre private avløpsanlegg, inkludert oppfølging og pålegg om utbedringer.
- Oppfølgende prøvetakning og analyser av miljøtilstanden i utvalgte vannforekomster for å følge utviklingen og eventuell virkning av utførende tiltak.
Vei: Eiendommene er tilknyttet offentlig vei.
Vann: Eiendommen har privat brønn, som deles med 2 andre naboer. ( Austerlandet 214 og 215) Det er tinglyst avtale om deling av eventuelle kostnader tilknyttet vedlikehold av vannverk.
Vannkvalitet på brønnvannet er ikke kjent/dokumentert.
Avløp: Eiendommen har privat avløp til septiktank.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 102250, tgl. 05.11.1949 - Bestemmelse om vannledn.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 102250, tgl. 05.11.1949 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om gjerde
Dnr. 100653, tgl. 05.03.1962 - Erklæring/avtale
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om felles vannverk/ledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 104329, tgl. 13.12.1965 - Bestemmelse om veg
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 105090, tgl. 09.10.1974 - Erklæring/avtale
vedr Godfjord vannverk
Bestemmelse om felles vannverk/ledning
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Linda Ø. Sivertsen per e-post linda.sivertsen@partners.no eller sms: +47 95 88 63 59. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Janne Karlsen.
Eiendommens adresse er Austerlandet 213.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 68, bnr. 11 i Sortland.
Vårt oppdragsnummer er 75240242.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 42 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Pris per visning utover fellesvisning : 0,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Linda Ø. Sivertsen / +47 95 88 63 59/ linda.sivertsen@partners.no.