SOLGT | 3-roms selveierleilighet på bakkeplan - Sentral & god beliggenhet
Leilighetene er nøye planlagt for å få mest mulig lys til oppholdsrommene. God planløsning med stue og kjøkken bygd som et stort, åpent og luftig rom med direkte utgang til balkong og med store vinduer, 2 soverom og romslig bad/vaskerom.
Leiligheten har beliggenhet i et svært barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk. Området er et godt etablert og populært boligområde med Sortlandsmarka som nærmeste nabo. Sortlandsmarka byr på et flott turterreng sommer som vinter. Fra leiligheten er det kort tur til Sortland sentrum med bil, samt gangavstand til Lamarka skole, flere barnehager og idrettsanlegg.
Velkommen på visning!
Presentert av
Visninger
Totalt bruksareal: 84,0 m²
- BRA-i: 79,0 m²
- BRA-e: m²
- BRA-b: m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Elvebakken 44A - Pen og moderne leilighet med inngang rett fra bakkeplan. Det lyse fargevalget og de store vinduene gir en flott og luftig romfølelse.
Leilighetene er nøye planlagt for å få mest mulig lys til oppholdsrommene. God planløsning med stue og kjøkken bygd som et stort, åpent og luftig rom med direkte utgang til balkong og med store vinduer, 2 soverom og romslig bad/vaskerom.
Leiligheten har beliggenhet i et svært barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk. Området er et godt etablert og populært boligområde med Sortlandsmarka som nærmeste nabo. Sortlandsmarka byr på et flott turterreng sommer som vinter. Fra leiligheten er det kort tur til Sortland sentrum med bil, samt gangavstand til Lamarka skole, flere barnehager og idrettsanlegg.
Velkommen på visning!
Eiendommen har fin beliggenhet i sentrumsnært boligfelt sørvest for Sortland sentrum. Rolig og barnevennlig område med lite trafikk og støy. Kort vei til flotte turløyper opp til Steiraheia, og i lysløypa. Gangavstand til det aller meste av byens fasiliteter.
1.etg: Vf, gang, stue/kjøkken, bad, 2 soverom og bod, samt en utebod.
Leiligheten holder god standard med lite bruksslitasje.
INNVENDIG
Gulv: Flis på bad/vaskerom, belegg i bod, laminat i resterende rom. Vegger: Våtromsplater på bad/vaskerom, malt gips i resterende rom.
Himling: Malte himlingsplater i bad/vaskerom, malt gips i resterende rom. Himling er stedvis senket for å få plass til ventilasjonsrør. Det er støpt plate på mark.
Elementpipe i lettklinker med 2 løp. Sotluke i bod. Det er ikke montert ildsted.
Innvendige, slette MDF-dører av typen "JELD WEN".
Lysskinner i himling i stue og kjøkken.
Til sammen ca 2,85 m klesskap på soverom.
KJØKKEN
Innredning med slette, folierte fronter. Benkeplate i spon med høytrykkslaminat. Ca 3,4 m benk inkl ca 95 cm benkebeslag med 1,5 kum og avrenning. Oppvaskmaskin under benk, plass for komfyr og frittstående kjøle-/fryseskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Komfyrvakt. Flis over benk.
BAD/VASKEROM
Det er våtromsplater på vegg og malte himlingsplater i innvendig tak. Det er flislagt gulv. Oppvarming med elektriske varmekabler.
Rommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Innredning med profilerte fronter (AARDAL). Ca 1,2 m benk med integrert vask, skap under. 2 stk 30 cm speilskap, lyslist. Toalett, opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne med glassdører.
Det er balansert ventilasjon.
Hulltaking er foretatt (fra soverom, bak dusjhjørne) uten at det ble påvist unormale forhold.
Enkel adkomst fra offentlig vei.
Parkering for en bil ved uteboden. Sameiet har gjesteparkering på eiendommen.
Innlagt fiber fra Vesterålskraft.
Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, selve anlegget montert i bod. Separat avtrekk fra kjøkkenventilator.
Området mot sør er avsatt til boligformål. Det bør påregnes at området blir utbygd i årene fremover.
Ifølge referat fra årsmøtet står "sameiet ovenfor større utgifter og en del investeringer fremover."
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.
Termostat til bad er skiftet sept. 2024
TILLEGGSKOMMENTAR
Boddør til uteboden er vannskadet. Må skiftes
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Røykvarsler er fra byggeår og bør byttes. Dette bør imidlertid sjekkes med sameiet først.
Slokkeapparat er eldre enn10 år, er fra 2012.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Dører
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik: Dørblad på inngangsdør har seget litt, men tar ennå ikke i karm. Skader på påkning på inngnagsdør.
Innvendig > Overflater
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik: Stedvis en del overfladisk flassing/slitasje i gulvlister. Laminat når ikke vegglist i stue, vegg mot nordøst. Stedvis en del overfladiske merker på vegger. Det mangler en bit gulvlist på ene soverommet; det har trolig stått klesskap der.
Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik: Mindre, begynnende glipper i fuging (mellom veggplater, mellom veggplater/bunnlist og mellom bunnlist/sokkelflis). Mindre utettheter mot veggplate på blandebatteri.
Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik i fuger. Sprekker i fuge mellom gulvflis og sokkelflis i hjørne mot nord.
I tillegg er det 5 punkter som har fått avvik TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Leiligheten har 2-lags PVC-vinduer. Vinduer slår innover. FK vinduer i stua er av tre. Inngangsdør med små glassfelt. Verandadør med glassfelt (2016). Terrasse mot sørøst, utført i tre. Adkomst fra stua.
Denne tomten er eiet.
1315,00 kvm.
Solåpen, skrånende tomt. Asfalterte internveier, grøntareal mot sørøst.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert. 05.12.2012. Midlertidig brukstillatelse gjelder for nybygg hus 3. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:
Utv. planering / asfaltering
Div. malingsflikk
Opparbeidelse og ferdigstillelse av lekeplass
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger en bruksenhet i boligen.
Boligen er oppvarmet med varme i gulv på bad.
Energikarakter: E - Rød
Leiligheten har rør-i-rør system. R-i-r skap med stoppekran i bod. Synlige, innvendige avløpsrør er i plast. Leiligheten har balansert ventilasjon. Selve enheten (Villavent) er plassert i bod. Utvendig vannuttak på yttervegg mot nordøst. Ca 115 l VV-bereder plassert i bod. Det er sluk i boden, gulvbelegg fungerer som membran. Ca 9 mm fall fra dør til sluk. Flexit CV100 sentralstøvsuger, plassert i bod. Normalt el-opplegg ut fra byggeår. Sikringsskap (400 V, automatsikringer) i bod. Det er røykvarsler og slokkeapparat fra byggeår.
Prisantydning kr 2 800 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
68 750,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))
_______________________________________________________
2 879 700,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 2 625,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Strøm utendørs, renovasjonsavgift, TV, internett, brøyting.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 10 156,- for 2024.
Gjelder for vann, avløp og eiendomsskatt.
Andel fellesgjeld er kr. ,- pr. .
Selskapets totale gjeld er kr.
,- pr.
.
Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr. .
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 817 225,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 105 453,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
, Orgnr:
Forretningsfører: Jørgen Henriksen
Sameiet består av 8 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/8.
Megler har kopi av vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning. Interessenter kan få kopi av dette ved henvendelse til megler. Spørsmål vedr. dyrehold rettes til megler.
Eiendommen er forsikret i Storebrand forsikring med polisenr. 1483015.
Årsregnskapet for forrige periode (20xx) viser:
Driftsinntekter kr. x,-
Driftskostnader kr. x,-
Årsresultat kr. x,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. x,- per 31.12.xx.
Budsjett for 20xx viser et overskudd på kr. x,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Megler har kopi av vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning. Interessenter kan få kopi av dette ved henvendelse til megler.
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.
Området er regulert til boligbygging. Det foreligger reguleringsplanforslag for området sørvest for eiendommen (boligbygg).
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer på kjøkken følger med i den stand det er i.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Julie Andreassen per e-post julie.andreassen@partners.no eller sms: +47 47 90 44 49. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Morten Karlsen.
Eiendommens adresse er Elvebakken 44 A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 14, bnr. 375, snr. 6 i Sortland.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 75240261.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 45 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til kr 72 790,
Ansvarlig megler er Julie Andreassen / +47 47 90 44 49/ julie.andreassen@partners.no.