Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 245,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Slettavegen 27 – en innholdsrik enebolig over to plan, beliggende i landlige og fredelige omgivelser i Valsøyfjord. Boligen har en praktisk planløsning med mange rom og fleksible bruksområder, ideell for både familier og deg som trenger hjemmekontor eller hobbyrom.
Underetasjen inneholder blant annet soverom, vaskerom, vindfang, hall, bod og to innredede rom – ett benyttes som soverom/garderobe.
I hovedetasjen finner du stue og kjøkken i åpen løsning, tre soverom, et kontor og et bad. Boligen er oppgradert med ny veranda, etterisolering, nytt bad og drenering.
Stuen har utgang til en solrik veranda, og kjøkkenet er utstyrt med heltre innredning, kjøkkenøy og moderne hvitevarer. Det er også garasje med elbillader (2022). Badene holder god standard, og badet i underetasjen ble etablert i 2021 med moderne løsninger.
Slettavegen 27 ligger i rolige og naturskjønne omgivelser i Valsøyfjord, et fredelig og etablert område i Heim kommune. Her bor du med kort vei til daglige nødvendigheter – dagligvarebutikken Bunnpris med PostNord-tjenester ligger kun fem minutters kjøring unna. For barnefamilier er det kort vei til Valsøyfjord barnehage, og Halsa barne- og ungdomsskole nås på omtrent 12 minutter med bil.
Området byr på flotte naturopplevelser og aktiviteter året rundt. Valsøya med klatrepark, badestrand, konsertarena og à la carte-restaurant er en populær destinasjon i kort avstand fra eiendommen. I tillegg åpnes det ny badestrand ved Hestnesleira sommeren 2025 – kun to minutter unna inngangsdøra. Bussforbindelser ved Hestnes-krysset gir enkel tilgang til resten av regionen, og Kristiansund lufthavn nås på rundt 1 time og 30 minutter. Her får du en landlig og behagelig hverdag i naturskjønne omgivelser.
Boligen går over to plan og inneholder:
Kjelleretasje:
1. etasje:
I tillegg:
Kjøkken
Heltre eikegulv, malte slette vegger og hvite himlingsplater med spotter på stue og spottskinner på kjøkken. Utgang til veranda fra stue. Vedovn på stue. Heltre malte kjøkken Norsk Skifertre AS, heltre benkeplate med underlimt 1 1/2 vask og avrenningsbeslag. Steinplate på kjøkkenøy med 2 nedfelte Induksjonstopper. Mekanisk avtrekk over kokesone. Kjøl/fryseskap, integrert kaffemaskin, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Bad
Bad/vaskerom underetasje Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Faktura kan fremlegges. Belegg på gulv med vannbåren gulvvarme, våtromsplater, himlingsplater med spotter. Mekanisk avtrekk på vegg. 80 cm servantskap med laminert benkeplate med toppmontert vask og speil med lys. Dusjvegg med dør og vegghengt toalett. Slett vaskeromsinnredning fra IKEA med nedfelt vask, opplegg for vaskemaskin og plass for tørketrommel.
Bad 1. etasje Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegg og hvite himlingsplater med spotter. Mekanisk avtrekk i himling. 180 cm servantskap med heldekkende dobbel servant, speil, 2 overskap, 2 høyskap, badekar, dusjnisje med 2 dusjer og vegghengt toalett.
2006 – Tilbygg
Tilbygg av bolig med nytt bad, utvidelse av hall med trapp og utvidelse av kjøkken/stue med ny kjøkkeninnredning.
Utført av tidligere eier.
2016 – Modernisering
Innsetting av ny vedovn i stue.
Utført som egeninnsats. Ikke endret på røykinnføring.
2021 – Modernisering
Ny taktekking og undertak på forsiden av boligen.
Faglært arbeid av K. Lervik AS.
2021 – Modernisering
Etterisolering av vegg i front, ny vindsperre, ny kledning og nye vinduer.
Faglært arbeid av K. Lervik AS.
2021 – Modernisering
Ny hovedvannledning og hovedstoppekran. Ledning lagt fra kommunal tilkobling.
Faglært arbeid av BT bygg og rør as
2021 – Modernisering
Etterisolert grunnmur og skiftet drensrør mot Slettavegen 29.
Faglært arbeid utført av Austad og Bjerknes as
2021 – Modernisering
Nytt bad i underetasje.
Faglært arbeid av K. Lervik AS, Belsvik Elektro AS og Bt Bygg & Rør AS.
2022 – Modernisering
Montering av elbillader i garasje.
Faglært arbeid utført av Sagli Elektro AS.
2023 – Modernisering
Oppføring av ny veranda i 1. etasje.
Utført som egeninnsats.
2023 – Modernisering
Etablering av parkeringsplass, natursteinsmur i front og drenerende masser under terrasse.
Faglært arbeid av Austad & Bjerknes AS.
2024 – Modernisering
Ny terrasse i underetasje.
Utført som egeninnsats.
2025 – Modernisering
Ny elektrisk installasjon på ett soverom i underetasje.
Faglært arbeid av Belsvik Elektro AS.
2025 – Modernisering
Utbedringer etter befaringen, kommentert under konstruksjoner.
Utført som egeninnsats, unntatt elektroarbeid.
Det vil bli skiltet med Nedal & Partners visningsskilt i forbidndelse med fellesvisninger
Det er parkeringsmuligheter på egen tomt i tillegg til garasje.
Det er mulig å kjøpe naust som en separat transaksjon fra en nabo som ønsker å selge naust 200 meter fra boligen
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja. Årstall: 2021. Firma: K.lervik AS & BT bygg og rør. Hva ble gjort: Etablering av baderom i kjeller etg.
4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja. Årstall: 2021. Hva ble gjort: Nytt tak framsiden av huset Nye vinduer og verandadør 2. etg Etterisolering 2. etg på framsiden (ned mot sjøen). Firma: K.Lervik AS.
6. Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja.
8. Er det utført arbeid med drenering?
Ja. Årstall: 2021. Hva ble gjort: Drenering av vegg mot sør/sørøst. Ny drenering foran huset og inngangsparti. Firma: Austad og Bjerknes AS.
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja. Årstall: 2021. Hva ble gjort: Montasje av stikkontakter Montasje av EL-billader. Montasje av utelys Montasje av elopplegg til nytt bad i Side 4 kjelleretg. Firma: Belsvik Elektro
24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Ja. Årstall: 2019. Hva ble gjort: Innredning av soverom i kjeller. Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Nei, ikke søknadspliktig.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Tilstandsgrad 3 (TG3) – Store eller alvorlige avvik
Utvendig > Nedløp og beslag
Tilstandsgrad 2 (TG2) – Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Utvendige trapper
Innvendig > Innvendige trapper
Innvendig > Innvendige dører
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon
Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Tilstandsgrad 2 (TG2) – Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Krypkjeller
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Tomteforhold > Terrengforhold
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig med underetasje og 1. etasje Støpt plate, støpte kjellermurer, trebjelkelag, bindingsverk i vegg med utvendig stående kledning. 2-lags vinduer. Saltak med stålplatetekking. Takrenner med avløp ført til avløp i terreng. Overbygget terrasse på terreng ved inngang . Veranda i 2. etasje med utgang fra stue. Bod i bakre del av veranda.
Utvendig
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater og det er montert nytt undertak på forsiden av boligen i 2021. Faglært arbeid utført av K. Lervik AS. Taket er besiktiget fra bakkenivå. I front av boligen er det sorte aluminiums takrenner, nedløp og snøfangere. Sort takstige opp til pipe. Nedløp er tilkoblet avløp i grunn. Alt er skiftet 2021 av K. Lervik AS.
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater fra 2006 på baksiden over tilbygg med trefiber undertaksplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. På baksiden er det sorte aluminiums takrenner, nedløp og heldekkende pipebeslag med topphatt. Nedløp er tilkoblet avløp i grunn. Ble montert ca. 2006.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår av bolig og tilbygg fra 2006. Fasade/kledning har stående bordkledning. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med etterisolering ny vindtetting, ny verandadør og nye vindu. Fasade/kledning har stående bordkledning. Faglært arbeid utført 2021 av K. Lervik AS.
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre og sperrekonstruksjon på tilbygg. Synlig ventilering i raftekasser ved overgang tak/vegg. Sperre konstruksjon tilbygg er montert ca. 2006.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2005 på soverom og gang/tv-stue i 1. etasje. Vinduer på kjøkken fra 2007. Vindu på bad med blyglass er av ukjent alder. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass i underetasje som ble montert i 2019 som egeninnsats. I front av bolig 1. etasje er det malte trevinduer med 3-lags glass fra 2021 som ble skiftet sammen med veggen av K. Lervik AS.
Bygningen har malt verandadør i tre fra 2016 montert som egeninnsats på stue og fra 2021 på soverom i 1. etasje. Montert av K. Lervik AS.
Veranda opphengt på bolig, opplagret på søyler og dragere i front med impregnert dekke. Rekkverk i PVC og lys i hovedstolper med stående spiler. Høyde rekkverk er målt til 100 cm. Det er montert avrenningsplater i gulv med avrenning til takrenne i front. Terrasse bygd på terreng med Royal impregnert terrassedekke. Trapp og repo i tre til veranda.
Innvendig
Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe fra byggeår og vedovn fra 2016. Gulvet har laminat, har belegg og er av betong. Veggene har plater, panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved kontroll av innforet yttervegg under trapp. Det er målt 11%. Ingen forhøyde fuktavvik. Det er åpen mur i bod. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv som har tilgang fra hver side av boligen Malt tett trapp med teppe i trinn og malt rekkverk. Høyde rekkverk er målt til ca. 90 cm. Innvendig har boligen malte fyllingsdører og malte glatte dører.
Denne tomten er eiet.
848,90 kvm.
Det er byggegrunn av løsmasser. Grunnundersøkelser er ikke foretatt Dreneringen er fra 1978 på hovedhuset. Det er gravd ut for tilbygg i 2005/2006. Skiftet grunnmursplast og drenering mot Slettavegen 29 i 2021 ifb. oppgradering av bad i underetasje samt nytt vanninntak. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og betongstein på tilbygg. Etterisolert og pusset vegg mot Slettavegen 29 i 2021 ifb. oppgradering av bad i underetasje samt nytt vanninntak. Det ble da også montert ny drening og grunnmursplast. Forstøtningsmurer er av naturstein. Skrånende tomt som er beplantet med plen busker, trær og gjerde. Gruset/singlet i innkjørsel og parkering. Ovenfor tomten er det under bygging ny E39 hvor det også legges nye avløpsgrøft som reduserer vannpresset på boligen Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1978. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2021. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Det foreligger ferdigattest datert 02.05.1978 på enebolig.
Boligen er tilbygd i 2006. Det foreligger udaterte og ikke godkjente tegninger på tilbygget. Det foreligger ikke ferdigattest på tilbygg. Ifølge informasjon fra Statens Kartverk har tilbygg bygningsnr. 181902086-1 og status "Tatt i bruk". Næringsgruppe er bolig. Det gjøres oppmerksom på at enkelte innredede rom ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som soverom/stue/kjellerstue.
Det foreligger godkjente byggetegninger på enebolig datert 02.07.1977, men arealet er innredet og omgjort uten at nødvendig godkjennelse er gitt.
Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger.
Boligen er en bruksenhet og kan fritt leies ut.
Boligen er oppvarmet med varme vannbåren gulvvarme på bad, stue/kjøkken og gang/tv-stue i 1. etasje og på bad i underetasje. Vedovn i stue
og videre oppvarming ved elektrisitet.
Energikarakter: E - Oransje
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2006 og 2021. Det er besiktiget i på vegg i på teknisk rom. Vannsikkerheten på teknisk rom er ivaretatt med vannføler tilkoblet vannstoppventil. Hovedstoppekrane, vannmåler og vannstoppventil i inspeksjonsluke på bad i underetasje. Det er avløpsrør av plast fra byggeår i bod og på teknisk rom. Rør på bad i underetasje er fra 2021 og på bad i 1. etasje fra 2006. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu og ventiler i vegg OSO varmtvannstank som er på ca. 200 liter + 120 liter til gulvvarme. Produksjonsår: 2004 Plassering: Teknisk rom Elektrisk tilkobling: Fast tilkobling - Vannsikring er ivaretatt med vannføler på gulv. Det er montert vannbåren gulvvarme på bad, stue/kjøkken og gang/tv-stue i 1. etasje. på bad i underetasje. Styres via oppvarming fra varmtvannsbereder.
Sikringsskap er plassert på vaskerom med automatsikringer, overspenningsvern og AMS Strømmåler. Hovedsikring på 63 AMP. Åpent og skjult anlegg. Brannmeldere i underetasje hall m/trapp og på 2 soverom. I 1. etasje på stue/kjøkken og gang/tv-stue. Brannslukker fra 2016 på soverom i underetasje.
Prisantydning kr 2 690 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
64 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))
_______________________________________________________
2 775 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 10 357,- for 2025.
De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer, og inkluderer følgende:
Ab. gebyr vann årlig: 3 648 kr
Forbruksgebyr vann målt forbruk, pr m3: 29,29 kr
Ab. gebyr avløp årlig: 2 154 kr
Forbruksgebyr avløp målt forbruk, pr m3: 23,83 kr
Feiing bolig 1 røykkanal 3. hvert år: 574 kr
Eiendomsskatt: 3 981 ,-
Renovasjon kommer i tillegg og ligger på 4728,13,- ink. mva
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 0,00.
Sekundær formuesverdi kr. 0,00.
Gjeldende for ligningsåret .
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Boligen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse.
Reguleringsplan E39 Otneselva - Hestnes.
Informasjon hentet fra Heim kommune 30.04.2025
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2023-2035, planid: 2022001
Informasjon hentet fra Heim kommune 30.04.2025
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 3908, tgl. 03.08.1977 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 155321, tgl. 10.02.2025 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nedal & Partners, Surnadal/Sunndal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Slettavegen 27.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 305, bnr. 40 i Heim.
Vårt oppdragsnummer er 191250011.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging : 16 600,00
Visninger pr.stk : 2 250,00
Nedal & Partners Markedspakke Standard: 17 900,00
Grunnpakke : 3 350,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Håkon Eidem / +47 41 55 26 04/ hakon.eidem@partners.no.