Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 242,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 84,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Alsvågveien 745 - Svært innholdsrik og romslig enebolig med 6 soverom beliggende sentralt til i Alsvåg.
Boligen er betydelig oppgradert og påkostet, med gjennomgående god standard og solide materialvalg.
Underetasjen har blant annet 2 soverom, garderobe og en romslig matbod med god lagringsplass. Hovedetasjen består av gang, stue, kjøkken og bad, mens loftet byr på gang, garderobe og 4 gode soverom. Dette gir fleksible og praktiske løsninger for en stor familie eller en husholdning med behov for flere soverom.
Eiendommen har en nydelig hage med vakre blomster og frodig beplantning. Her finner du en lun og hyggelige uteplass hvor du kan nyte solen og den rolige atmosfæren. En liten vanndam tilfører et sjarmerende innslag i det grønne og harmoniske utearealet.
Eiendommen har en fin beliggenhet med en flott og skjermet hage. Det er gangavstand til skole og barnehage. Fra boligen kan du nyte fin utsikt mot både sjøen og fjellene, og området rundt byr på flotte turmuligheter – enten du ønsker å utforske marka eller gå ned til fjæra.
Velkommen til hyggelig visning!
Eiendommen har en fin og sentral beliggenhet i Alsvåg, med gangavstand til skole og barnehage. Ca. 10 km til Myre som har et godt utvalg av servicefunksjoner. Eiendommen ligger litt opp i høyden og byr på en flott utsikt.
Underetasjen: Vindfang, gang med trapp til 1 etg., 2 soverom, matbod - tørrbod, matbod -kaldbod, bod med bereder, bad/vaskerom, hall m/trapp til 1 etg., garderobe.
Hovedetasjen: Hall m/trapp fra underetasje, gang m/trapp 2 til loft, trapperom til underetasje, kjøkken, stue, bad
Loft: Gang m/trapp, 4 soverom, garderobe.
Enebolig over 3 plan. Opprinnelig bygg fra 1950 var ett plan, i 1966 ble det bygget på to etasjer, i 1994 ble det bygget ett tilbygg mot vest i to etasjer, samtidig ble resten av boligen renovert. Generelt oppført i kjente konstruksjoner og materialer,
med normal standard på tekniske installasjoner og innredninger (iht. bygningstype og alder).
Boligen fremstår generelt med et greit bygningsmessig
helhetsinntrykk når det gjelder vedlikehold - og bygningsmessig standard hensyntatt bygningens alder.
Boligens alder tilsier også at det er rimelig å forvente at det kan forekomme skjulte forhold som trenger utbedring, selv om disse ikke var mulig å avdekke under befaring.
Denne rapport har ikke tatt mål av seg å kommentere alle
kosmetiske feil/mangler.
Det presiseres videre, med referanse til byggeår/byggeskikk, at det vil være forhold av bygningsmessig art som ikke tilfredsstiller
dagens krav, men som likevel ikke er å regne som feil eller
mangler sett i forhold til byggeskikk og retningslinjer som gjaldt ved byggeår.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er induksjonstopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
BAD
Bad Hovedetasje
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997.
Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Full tilstandsanalyse av våtrommet er i hht. forskriften ikke
nødvendig da det anses at badet må totalrenoveres på grunn av
byggeår og manglende dokumentasjon.
Om rommet skal kunne tilfredsstille dagens krav til våtrom, må det påregnes totalrenovert.
Det anbefales totalrenovering av våtrommet for å oppfylle dagens krav og sikre forskriftsmessig utførelse.
Manglende dokumentasjon og alder på konstruksjonen medfører økt risiko for skjulte skader, fuktskader og feil utførelse, noe som kan
føre til kostbare utbedringer og redusert levetid for våtrommet.
Det bør også gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte skader i konstruksjonen.
Kostnadsestimat for totalrenovering av våtrommet er mellom kr
100.000,- og kr 300.000,- Det gis ikke kostnadsestimat for
enkeltavvik.
Veggene har malte plater/tapet. Taket er malt.
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk
er målt til 5. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 0.
Det er to plastsluker, en under badekar og en under dusjkabinett, ukjent tettesjikt/membran.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og badekar.
Det er mekanisk avtrekk.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i I trappegang mot badet. Fuktkvotemåling (vekt%) i
konstruksjonen ble målt til 0. Det ble foretatt målinger med fuktindikator på vegger og gulv uten å finne noe unormalt.
Bad/vaskerom Underetasje
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997.
Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Full tilstandsanalyse av våtrommet er i hht. forskriften ikke
nødvendig da det anses at badet må totalrenoveres på grunn av byggeår og manglende dokumentasjon.
Om rommet skal kunne tilfredsstille dagens krav til våtrom, må det påregnes totalrenovert.
Det anbefales totalrenovering av våtrommet for å oppfylle dagens krav og sikre forskriftsmessig utførelse.
Manglende dokumentasjon og alder på konstruksjonen medfører økt risiko for skjulte skader, fuktskader og feil utførelse, noe som kan
føre til kostbare utbedringer og redusert levetid for våtrommet.
Det bør også gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte skader i konstruksjonen.
Kostnadsestimat for totalrenovering av våtrommet er mellom kr 100.000,- og kr 300.000,-
Veggene har malte plater. Taket er malt.
Gulvet er flislagt. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 35. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 60.
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Det er ingen ventilering.
Fuktmåling foretatt bak vegg vegghengt wc mot bad.
Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10% som kan sies greit.
Fuktmålinger i hjørne under bereder viser Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen på 22% .
Andre målinger på treverk mot gulv viser verdier på mellom 15 og 20. Overflate målinger på fliser på gulv viser noe forhøyede verdier.
Innvendig er det gulv av laminat og belegg.
Veggene har tapet, trepanel og malte plater.
Innvendige tak har malte plater og trepanel.
Badet i hovedetasjen
Gulvet er flislagt med varme i gulv.
Veggene har malte plater/tapet.
Taket er malt.
Bad/vaskerom Underetasje
Gulvet er flislagt
Veggene har malte plater.
Taket er malt.
Tilbygg / modernisering
Div. Tilbygg/vedlikehold/oppgraderinger oppgitt av eiere
Byggetrinn/Tilbygg
*1950 Byggetrinn 1, 1 etasje
*1968 Byggetrinn 2, 2 nye etasjer
*1994 Byggetrinn 3, Tilbygg
*2021 Tilbygg utebod ca. 16 m2
Annet
*2025 - Tilsynsrapport med utbedring av avvik elektrisk anlegg Vestall Utførende Stig Lind AS.
*2025 - Det ble montert ventiler i vegger i stue og to soverom i 2025, og ventilene på kvisten ble utvidet og forbedret samme år.
*2025 - Utbedring av vannskade kjeller.
*2021 - Renovert vaskerom/ bad underetasje. Dokumentasjon mangler på rørarbeid. Vennetjeneste fra en venn som er rørlegger. Elektrisk utført v/ firma Stig Lind AS.
*2021 - Skiftet to fastkarmvinduer i stuen ved altandør
*2021 - Bygget utebod ca. 16 kvadratmeter.
*2019 - Renovert badet 1 etg.
*2018 - Montert varmepumpe. 2017 - Ny verandadør stue.
*2010 - Hogde opp gulv første etg fra sluk bad, la nye avløpsrør. Nye avløpsrør utvendig til kommunal kumme PROV VVS AS.
*2010 - Nytt avløp i kjellergulv til utvendig kum.
*1994 - Skiftet utvendig panel og etterisolert.
*1994 - Renovering av el anlegget, nytt skap, alle kabler stikk er byttet.
*1994 - Alle vinduer i huset ble skiftet, ventiler i alle nye vinduer som ble monterte.
*1994 - Nytt bad hovedetasje.
*1994 - Tilbygg og noe ombygging.
*1992 - Innredet kjelleren.
*1991 - Ny drenering rundt boligen. Entrepenør grav opp rundt huset - ned til godt under husets plate. Dreneringsrør lagt og påkoblet avløp, vortepapp montert, pukkstein lagt i dreneringsgrøft. Olsen & Hermansen AS
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Tak, yttervegg og fasade
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja
Beskriv feilen og omfanget
Deler av østre mur, ca 4 meter.Fylt jordmasse til mur uten forskriftsmessig vortepapp, den var løsnet i øvre del. I tillegg avledet vann fra
varmepumpe i slange mellom vortepapp og vegg. I tillegg vann fra søndre takrenne påkoblet drenering. Disse tre tilfellene medførte vanninnsig
over tid i soverom 1 etg, østre side. Manglene er utbedret - avløp tak er ledet i rør 4 meter fra vegg, avløp varmepumpe er ledet i slange i avstand
fra vortepapp, løsmasse fjernet fra yttervegg, vortepapp kontrollert og sikret, og yttervegg er belagt med 3 cm isoporplater for isolering.
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Kjeller
5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Ikke relevant for denne boligen.
6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Nei
8 Er det utført arbeid med drenering?
Ja
8.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
8.1.2 Årstall
30+
8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
8.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Entrepenør grav opp rundt huset - ned til godt undet husets plate. Dreneringsrør lagt og påkoblet avløp, vortepapp montert, pukkstein lagt i
dreneringsgrøft
8.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Olsen & Hermansen as
8.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
Elektrisitet
9 Har det vært feil på det elektriske anlegget?
2Ja
Beskriv feilen og omfanget
Pålegg om diverse utbedringer etter tilsyn i februar 2025
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
10.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
10.1.2 Årstall
2025
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Manglet etter elkontroll i 2025 utbedret av Stig Lind AS, ( faktura kr 35.591,49) , anlegget godkjent av Vestall 28/8
25.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Stig Lind AS
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
Rør
11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Nei, ikke som jeg kjenner til
12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja
Nytt avløp fra sluk i bad kjeller til kommunal tilknytning (komme) i 2012. Kostnad kr 200.000.
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja
13.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
13.1.2 Årstall
2012
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Hogde opp gulv første etg fra sluk bad, la nye avløpsrør. Nye avløpsrør utvendig til kommunal
komme.
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
PRO VVS AS
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3, STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Utvendig > Nedløp og beslag utebod
Det er ikke montert takrenne og nedløp, etter snøfangere på tak på tilbygg utebod.
Årstall: 2021 Kilde: Eier
Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke montert takrenne/nedløp Konsekvens/tiltak • Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Det må monteres takrenne/nedløp for å sikre effektiv bortledning av vann og unngå fuktskader på bygningen. Kostnadsestimat: Under 10 000
Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater vegger og himling
Veggene har malte plater/tapet. Taket er malt.
Årstall: 1994 Kilde: Eier
Vurdering av avvik: • Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader. Det observeres fuktskader i plater ved kanlist, det observeres glippe mellom kantlist og plater hvor vann kan trenge inn i konstruksjon. Rørgjennomføringer er ikke fuget eller sikret mot at eventuelt lekkasjevann kan trenge inn i vegg. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Dersom tiltak ikke utføres, øker risikoen for lekkasjer og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Se Generell for kostnadsestimat. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon
Det er ingen ventilering.
Vurdering av avvik: • Rommet har ingen ventilasjon • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres. • Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. • Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. • Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Se Generell for kostnadsestimat. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Følgende forhold har fått tilstandsgrad TG 2., AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Taktekkingen er av stålplater type bølgeblikk, tilbygg har tak av type steinbelagte plater fra 1994.
Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette.
Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke
dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av
en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
• Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende
konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.
Utvendig > Nedløp og beslag
Takrenner og nedløpsrør i plast, tilkoblet bortlednings system i grunnen.
Vurdering av avvik:
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Øverste del av pipehatt mangler.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Pipehatt bør utbedres.
Det bør monteres snøfangere på hele taket for å ivareta sikkerheten og hindre fare for snø- og isras.
Siden mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag, bør tilstanden følges opp jevnlig, og utskifting vurderes for å
redusere risiko for lekkasjer og følgeskader.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking
Takkonstruksjonen hoveddel har A-takstoler i tre, med undertak av gjenbrukte materialer som trebord. Tilgang via luke loftsgang. Kaldloftet har pålagt
gulv i form av trebord.
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking
Vurdering av avvik:
• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
• Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Det ble foretatt fuktmålinger i aktuelle områder uten å finne noe unormalt på befaringen.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Det anbefales nærmere vurderinger av fuktskjolder og skader samt dårlig lufting av takkonstruksjon .
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
• Det bør gjennomføres radonmålinger.
Det bør gjennomføres radonmåling for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer.
Manglende radonmåling og radonsperre medfører usikkerhet om innemiljøet, og det kan være helserisiko forbundet med forhøyede radonverdier.
Innvendig > Rom Under Terreng
Deler av underetasje ligger under terreng, utforede vegger og oppforet gulv, gulvet har laminat. Veggene har plater.
Ved befaringen var det fuktskader på vegger og gulv kontor grunnet vanninntrenging via betongvegg, eier har i ettertid utbedret skaden. Detaljer om
skade og utbedring kan fås hos selger.
Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’
Vurdering av avvik:
• Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan
over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.
Konsekvens/tiltak
• Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
Innvendig > Innvendige trapper
Boligen har malt tretrapp i forbindelse med hovedinngang i tilbygg fra underetasje til hovedetasje.
Vurdering av avvik:
• Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Konsekvens/tiltak
• Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.
Det anbefales av sikkerhetsmessige årsaker å montere håndløper der det mangler.
Innvendig > Innvendig trapper til underetasje
Boligen har egen malt tretrapp til fra hovedetasje til underetasje.
Vurdering av avvik:
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Det anbefales av sikkerhetsmessige årsaker å montere håndløper der det mangler.
Innvendig > Innvendig trapper til loft
Boligen har malt tretrapp til loft.
Vurdering av avvik:
• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Konsekvens/tiltak
• Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.
• Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde.
Det anbefales av sikkerhetsmessige årsaker å montere håndløper der det mangler.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Innvendige vannledninger er av kobber med og uten plastkappe.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’
Dreneringen rundt hovedbygget er fra 1991, tilbygg fra 1994 og utebod fra 2017.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
• Det er avvik:
På befaringen ble det oppgitt at det hadde vært noe vanninnsig gjennom mur ved hjemmekontoret, deler av drenering var oppgravd og deler av invendige
konstruksjoner var revet på hjemmekontoret, eier opplyser at dette er utbedret.
Eier beskriver følgende om avviket i egenerklæring fra 12.10.2025: Deler av østre mur, ca. 4 meter. Fylt jordmasse til mur uten forskriftsmessig vortepapp,
den var løsnet i øvre del. I tillegg avledet vann fra varmepumpe i slange mellom vortepapp og vegg. I tillegg vann fra søndre takrenne påkoblet drenering.
Disse tre tilfellene medførte vanninnsig over tid i soverom 1 etg, østre side.
Avviket er utbedret - Avløp tak er ledet i rør 4 meter fra vegg, avløp varmepumpe er ledet i slange i avstand fra vortepapp, løsmasse fjernet fra yttervegg,
vortepapp kontrollert og sikret, og yttervegg er belagt med 3 cm isoporplater for isolering.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Mer utfyllende opplysninger fås hos selger.
Tomteforhold > Terrengforhold
Terrenget faller lett mot bygning som gjør at både overvann fra terreng og vann fra taknedløp kan renne mot fundamenter og grunnmur.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Konsekvens/tiltak
• Det bør foretas terrengjusteringer.
Det er viktig at terreng heller riktig i områder ved grunnmur.
Overflatevann skal hurtigst mulig vekk fra bygning for på den måten å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør
det i en avstand på minimum 3 meter være god helling vekk fra grunnmur. Tiltak bør vurderes utført i forbindelse med drenering og bortleding av vann fra
taknedløp, hvor det arronderes fall fra grunnmur.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2012. Det er septiktank med overløp til offentlig avløpsnett. Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er
offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater Gulv
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 5. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved
dørterskelen er 0.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Konsekvens/tiltak
• Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke
risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.
Våtrom > Hovedetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Det er to plastsluker, en under badekar og en under dusjkabinett, ukjent tettesjikt/membran.
Årstall: 1994 Kilde: Eier
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
• Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Konsekvens/tiltak
• Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe
som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.
Badekar og dabinettet må dras frem for rengjøring og inspeksjon av sluket.
Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Fuktmåling foretatt bak vegg vegghengt wc mot bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10% som kan sies greit.
Fuktmålinger i hjørne under bereder viser Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen på 22% .
Andre målinger på treverk mot gulv viser verdier på mellom 15 og 20.
Overflate målinger på fliser på gulv viser noe forhøyede verdier.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Ved fuktmålinger ble det registrert enkelte forhøyede verdier i kottet bak badet.
Mulige årsaker til dette kan være at det ikke er fuktsperre reff. byggeår, manglende ventilasjon fra rommet, samt tidligere vannlekkasje fra mur. Se også
merknader om rom under terreng.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Det anbefales nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til de forhøyede fuktverdiene.
Tiltak bør iverksettes for å utbedre eventuelle fuktproblemer, for å unngå risiko for sopp, råte og skader på konstruksjonen, samt redusert inneklima.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Byggetegninger Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Kommentar: Lovlighet er ikke vurdert da tegninger ikke er fremlagt. Nærmere undersøkelser anbefales, innhent dokumentasjon om mulig.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Taktekkingen er av stålplater type bølgeblikk, tilbygg har tak av type
steinbelagte plater fra 1994.
Takrenner og nedløpsrør i plast, tilkoblet bortlednings system i
grunnen.
Det er ikke montert takrenne og nedløp, etter snøfangere på tak på
tilbygg utebod.
Eldste del har betongkonstruksjon i sokkel, etasjer over er av
murkonstruksjon.
Fasade/kledning har liggende bordkledning som er etterisolert og
byttet 1994.
Veggene i underetasje er lettklinkerblokker, etasjen over har
bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har liggende
bordkledning.
Takkonstruksjonen hoveddel har A-takstoler i tre, med undertak av
gjenbrukte materialer som trebord. Tilgang via luke loftsgang.
Kaldloftet har pålagt gulv i form av trebord.
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Eier opplyser at
alle vinduer ble skiftet 1994, noen vinduer i stue er byttet 2021.
Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt fra ca. 2019, malt verandadør fra stue ca. 2017, dør til underetasje ca 1994, verandadør loft fra ca. 1994 og malt tredør til utebod.
Veranda med tilgang fra gang loft, med takoverbygg.
Veranda med tilgang fra stue og terreng, bygget i impregnerte materialer.
Diverse markplattinger og gangplattinger i tre og belegningsstein mot sør vest og hage.
Div. utvendige trapper/trappinger
Tomten er opparbeidet med plen, masse fin beplantning,
støttemurer, gangveier med plattinger og belegningsstein,
redskapshus, stor markterrasse.
Tilbygg - Utebod. Plasstøpt betongdekke, vegger av lettklinker, pulttak med taktekke av stålplater.
Grillbod ca. 4 m2 under veranda loft har enkel bindingsverk i tre, to lemporter.
Denne tomten er eiet.
595,00 kvm.
En nøye tilrettelagt hage med vakker beplantning, hellelagte områder og en liten vanndam, som skaper en rolig og skjermet oase.
Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, masse fin beplantning, støttemurer, gangveier med
plattinger og belegningsstein, redskapshus, stor markterrasse, det er gruset oppkjøring og gårdsplass.
Det er ukjent byggegrunn.
Dreneringen rundt hovedbygget er fra 1991, tilbygg fra 1994 og utebod fra 2017.
Bygningen har betonggrunnmur tilbygg har lettklinkerblokker.
Forstøtningsmurer er av naturstein.
Terrenget faller lett mot bygning som gjør at både overvann fra terreng og vann fra taknedløp kan renne mot fundamenter og grunnmur.
Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2012. Det er septiktank med overløp til offentlig avløpsnett. Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger ingen plantegning i Øksnes kommunes arkiv. Megler har dermed ikke hatt mulighet til å kontrollere rommenes godkjente bruk, og kan derfor ikke uttale seg om lovligheten av disse. Kjøper overtar ansvaret og eventuell risiko knyttet til dette forholdet.
En bruksenhet som kan leies ut i sin helhet.
Boligen er oppvarmet med . Varmepumpe i stuen, varme i gulv på badet i hovedetasjen. Oppvarming forørig med elektrisitet.
Energikarakter: D - Oransje
Innvendige vannledninger er av kobber med og uten plastkappe.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Det er installert luft til luft varmepumpe, innerdel i stue,
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Normal elektrisk installasjon i boligen, vesentlig fornyet i 1994, stedvis eldre installasjon. Nytt sikringsskap ca. 1994 på gang loft.
I boligen er det håndslukkeapparat og brannvarslere
Prisantydning kr 2 700 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
67 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
2 788 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 9 321,- for 2025.
Kommunale avgifter omfatter vann og avløp
Renovasjon vil komme i tillegg.
Kostnader for renovasjon kan sees på Reno Vest sine nettsider.
Kommunale avgifter, renovasjon, forsikring og strøm etter forbruk.
Det er ikke innført eiendomsskatt i Øksnes kommune.
Primær formuesverdi kr. 578 277,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 313 108,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i KLP Forsikring med polisenr. AS-67, 115927752.
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate, via privat stikkvei (Veireferanse PV1431) inn til eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers pantedokument vil få prioritet etter overnevnte tinglyste rettigheter/servitutter.
Dnr. 269, tgl. 15.03.1946 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: NORSKE BRÆNDSELOLJE AS NÅ STATOIL NORGE AS. Leietid 20 år, etter 20 år løper kontrakten ytterligere 5 år. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Finnes ikke i digitalarkivet.
Dnr. 2052, tgl. 10.10.1947 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 2509, tgl. 25.08.1949 - Rettigheter iflg. skjøte
Med flere bestemmelser
*Iflg skjøte fra Anna Eriksen til Asbjørn Holm er det bestemt at på tomten ikke må drives forretning.
Dnr. 122, tgl. 14.01.1953 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning Vegvesenets betingelser vedtatt
*Grunn-avståelse- Samtlige grunneiere som berøres av Nordre Alsväg Vannlag gir herved fri grunn til kumme, hovedledning og biledningegi
Dnr. 3642, tgl. 23.09.1953 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vannrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
*Erklæring vedrørende vann og kloakkledninger samt stikkrenner ved riksveiene
I henhold til Nordland fylkesvegstyres beslutning i møte den 11. mai 1955 er nedenstående/erklæring EjortA sJeldenge 4-6 1952 også for fylkesveger og bygdeveger
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen: Oppvaskmaskin, stor fryseboks, komfyr og platetopp medfølger. Øvrige medfølger ikke.
Fiber
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Alsvågveien 745.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 81, bnr. 92 i Øksnes.
Vårt oppdragsnummer er 75250028.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 48 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Lisbeth Mastberg / +47 90 05 37 70 / lisbeth.mastberg@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.