Totalt bruksareal: 82,0 m²

• BRA-i: 82,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 58,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Familiehytten ligger flott til med gode solforhold og som en avde nærmeste hyttene til Fidjeland Skisenter (ski in og ski out).

I tillegg så er det kun få minutters gange til Sirdal Høyfjellshotell Fidjeland.

Hytten ligger like ved en av de mest brukte og preparerte skiløypene i Sirdal som har tilknytning til løyper som tar seg frem til alle destinasjoner om det er til Kvinen, Haugen/Hønedalen, Solheim/Donsen eller Ådneram m.m.

Med andre ord et eldorado for de som liker alpint og de som liker langrenn.

Sommeren i Sirdal er også helt fantastisk med flere friluftsaktiviteter for store og små. Et perfekt utgangspunkt for utflukter til Lysefjorden, Kjerag og Setesdal. På Fidjeland og ellers i Sirdal er muligheten mange for å kunne både fiske og bade. Ønsker du en lang eller en kort fjelltur så er det bare å snøre på seg fjellskoene rett fra hytten. Terrenget er tilpasset alle aldre.

Er du golfinteressert kan du besøke golfbanen på Kvæven.

Av arrangementer kan en nevne Sirdalsdagene som er det største kulturarrangementet i Sirdal. Det markerer den snart 180 år gamle tradisjonen med sauesanking fra Jæren og Dalane til Sirdalsheiane.

Familiehytten på Fidjeland byr på trivelig hyttemiljø og en perfekt avkobling fra en hektisk hverdag.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

1 etasje:

Yttergang m/bod, Gang, Garderobe, bod, toalett, bad/vaskerom, 3 soverom (ene brukt som tv-stue også), kjøkken, stue og spisestue.

Hems

Offentlig vei som leder til privat vei til hyttefeltet. Se kart for adkomst. Parkeringsplassen ligger 30 meter fra hytten.

1,5 parkeringsplass på felles parkeringsplass 30 meter fra hytten.

På sommeren informerer selger at de parkerer ved selve hytten.

Hytten selges fullt møblert, men med følgende unntak: Jærstoler, ny skinnstol med krakk, utsoppede dyr og personlige eiendeler.

I oppvaskmaskinen vil ikke luke til vasketablett åpne seg, så eier legger bare tabletten rett i maskinen. Utvendig lys på den ene siden av hytten virker ikke (selger tror det er feil pærer, men er ikke sikker og har ikke testet om LED pærene er skylden).

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, se vedlagt, men det er avvik fra disse. Det er gjort endringer på rominndeling og hytten er påbygget i forhold til fremlagte tegninger. Hemsen er ikke målbar eller godkjent til varig opphold/soverom- slik den benyttes i dag.

Kjøper må signere på konsesjonsskjema.

Bortfester må godkjenne salget, men dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til å signere på erklæring om at bortfester har fortrinnsrett til brøyting på konkurransedyktige priser.

Hyttene på feltet skal nå forhandle frem ny avtale om brøyting med bortfester.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

• Sprekk i pipe som følge av stor snømengde på tak vinteren 2020. Ble reparert av faglærte betalt av forsikringselskap.
• Fanget 2 mus i felle inne i løpet av de siste 9 årene. Sannsynligvis kommet inn åpen dør/skibod.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG 2 og 3 i tilstandsrapporten:

Utvendig

Taktekking,TG2

Nedløp og

Veggkonstruksjon,TG2

Takkonstruksjon/Loft,TG2

Vinduer,TG2

Dører,TG2

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3

Innvendig

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3

Radon,TG2

Pipe og ildsted,TG2

Innvendige dører,TG2

Våtrom

Overflater vegger og himling,TG2

Overflater Gulv,TG2

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Sanitærutstyr og innredning,TG2

Kjøkken
1. etasje > Stue/kjøkken

Overflater og innredning,TG2

Spesialrom
1. etasje > Toalettrom

Overflater og konstruksjon,TG2

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Avløpsrør,TG2

Varmtvannstank,TG2

Elektrisk anlegg,TG3

Med forbehold om feil, vennligst se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger og kvalitetssikring.

Ihht rapport:

UTVENDIG

Taktekkingen er av tre. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i metall. Nedløp er avsluttet ved terreng. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu på bad er skiftet, antatt når bad ble oppgradert. Bygningen har malt ytterdør og skyvedør. Utgang til terrasse fra stue. Terrasse er oppgradert/påbygd i 2013 (opplysning er hentet fra tidligere salgsannonse).

INNVENDIG

Innvendig er det gulv av furu, teppe og fliser. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Yttergang har spaltegulv og uisolert. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe og peis med innsats. Pipe har tidligere hatt en sprekk pga. snø, men dette er utbedret, se egenerklæring. Bygningen har krypkjeller/hulrom under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendig har boligen malte dører.

VÅTROM

Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Baderommet har ukjent alder. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall er målt til 5 mm fra topp flis ved dørterskel til sluk. Det er plastsluk, og smøremembran med ukjent utførelse. Sluk på vaskerom er fra byggeår. Membran er synlig ved klemring i begge sluker og ved dørterskel. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Arealer Gå til side Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i kjøkken. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 8 %.

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

SPESIALROM

Toalettrom med vask og vegghengt toalett.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på hytten.

Denne tomten er festet. Se vedlagt festekontrakt i prospekt.

Festeavgift pr. år: 4 861

Eierform: Festet fellestomt,

Utløpsår feste: 2063,

Bortfester: Irica Malin Repulle Fidjeland 1/2 Myrna Repulle Fidjeland 1/2 Festekontrakten utløper i 2063 Overdragelse av festeretten med bebyggelse kan bare skje med eierens samtykke, men samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Festekontrakten ligger vedlagt prospektet.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Kan leies ut som en enhet.

Boligen er oppvarmet med peisovn, elektrisitet og varmekabler gulv på bad.

Energikarakter: G - Oransje

Energiforbruk foregående år var ca 14 000 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 3 690 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

90 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

_______________________________________________________

3 800 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 11 858,- for 2024.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 237 508,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i Storebrand forsikring med polisenr. 368623.

Ref. til reguleringsbestemmelser for gnr. 3, bnr. 1, Fidjeland Skisenter, Jogledalen. Området er regulert til byggeområder, trafikkområder, friområder, spesialområder. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt i prospektet

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat ve

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Hytten selges fullt møblert, men med følgende unntak: Jærstoler, ny skinnstol med krakk, utsoppede dyr og personlige eiendeler.

Det gis ikke garantier på noe av det som følger med, de overtas i stand og stilling de er i dag.

Overtas etter avtale.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Rudi Aadland per e-post rudi.aadland@partners.no eller sms: +47 95 83 16 60. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Stavanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Svartupsbekken 13.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 3, bnr. 1, fnr. 5 i Sirdal.

Vårt oppdragsnummer er 204250036.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,750 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 17 900,00

Markedspakke Standard: 16 900,00

Visningshonorar: 1 990,00

Foto: 8 000,00

Andre kostnader: 17 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til kr 125 690,

Ansvarlig megler er Rudi Aadland / +47 95 83 16 60/ rudi.aadland@partners.no.