Totalt bruksareal: 244,0 m²

• BRA-i: 244,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 74,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Naveren 10! En unik enebolig med alt på ett plan fra 2021. Boligen har en god planløsning som byr på blant annet en åpen stue/ kjøkken løsning med god takhøyde, 2 bad, eget vaskerom med utgang til garasje, 3 soverom og en praktisk tv stue. I tillegg er det en stor dobbelgarasje med gode muligheter for både lagring og hobby. Det er gulvvarme i alle rom bortsett fra bod, og montert vedovn og varmepumpe i stuen for ekstra oppvarming. Ved inngangspartiet er det en hyggelig sone med plass til utemøblement, samt et trivelig område på fremsiden med stor hage og flott utsikt over omgivelsene.

Boligen ligger i et rolig og attraktivt boligområde i Nordreisa kommune. Her har du naturen som nærmeste nabo, samtidig som det er kort vei til en rekke fasiliteter og servicetilbud. I nærheten finner du både barnehager og skoler.

Velkommen på visning!

Boligen ligger i et rolig og attraktivt boligområde i Nordreisa kommune. Eiendommen ligger fint til med nærhet til naturen, offentlig transport, butikker og servicetilbud. Til Storslett skole (7.-10. kl.) og Nord- Troms vgs- avd. Nordreisa ligger rundt 10 minutter i gangavstand fra boligen, Moan skole (1.-6. kl.) ligger rundt 6 minutter i bil unna. I tillegg ligger en rekke barnehager i nærheten.

Boligen er over ett plan og inneholder:

Stue, kjøkken, vaskerom, 2 bad, tv- stue, garderobe, 3 soverom, entré, gang, bod og garasje.

Entré

Boligen har et praktisk overbygd inngangsparti med plass til sittegruppe. Entréen er innbydende og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Rommet har en romslig skyvedørsgarderobe med speildører, noe som gir gode muligheter for ekstra oppbevaring. I tillegg er det gulvvarme.

Stue

Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, i tillegg til god takhøyde. Rommet er malt i en tidløs beigetone som er gjennomgående i hele rommet. Det er god plass til sofagruppe med tilhørende bord. Det er en flott vedovn som bidrar til en hyggelig oppvarming. Mellom stuen og kjøkkenet er det plass til ei trivelig spisegruppe. Rommet har en behagelig gulvvarme.

Kjøkken

Kjøkkenet har hvite fronter og ei hvit benkeplate av laminat, dette gir et rent og moderne inntrykk. Det er integrerte hvitevarer og en praktisk induksjonstopp med integrert ventilator. Kjøkkenet har godt med skap og benkeplass, og en kjøkkenøy med plass til barstoler.

Bad

Boligen har to romslige bad. Det første badet har våtromsplater på veggene og vinylbelegg på gulv med gulvvarme. Over servantinnredningen er det speil med sidelys. Rommet har dusj med glassdører og vegghengt toalett.

Det andre badet ligger i tilknytning til hovedsoverommet og har våtromsplater på veggene og vinylbelegg på gulv med gulvvarme. Rommet har en flott servantinnredning med romslige skuffer og en dobbeldusj med glassdører. Det er verandadør ut til hagen.

Vaskerom

Boligen har et praktisk vaskerom med en romslig innredning. Her er det plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Fra vaskerommet er det dør inn til garasjen.

Soverom

Boligen har 3 gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side. Rommet har en praktisk løsning med garderobeløsning og utgang til hage. De to andre soverommene har inngang fra tv-stue. Rommene har god plass til seng og garderobeskap.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Advanti &Partners-skilt ved fellesvisning.

Boligen har en romslig dobbelgarasje og gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Rekyl Elektro AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ledstriper og noen tilleggskontakter.

12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, kommentar: Ligger på boligmappa.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei, kommentar: Klargjort Kurs for elbil lader er lagt inn i garasje.

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

Ja Kommentar: Tinglysing av vannledning og avløp i nabotomt signeres og sendes til kartverket 08.04.2025

TILLEGGSKOMMENTAR Kjøkkeninnredning i garasje er brukt og har vært utsatt for fukt i bunn og benkeplate.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner

• Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

Tomteforhold > Terrengforhold

• Eiendommen ligger i flomutsatt område. Ifølge NVE-flomfarekart ligger eiendommen inne under fare for 200 års stormflo.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av isolerte elemtenter. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med fasadeplater. Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med pvc-duk.

Bebyggelsen består av en frittstående enebolig fra 2021, bygd over 1 plan. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Denne tomten er eiet.

1968,30 kvm.

Det foreligger ferdigattest for boligen datert 18.06.2021. Dokumentet følger vedlagt.

Det foreligger byggetegninger som stemmer med dagens bruk. Dokumentet følger vedlagt.

Boligen er en bruksenhet og kan fritt leies ut.

Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og annen elektrisitet. Det er gulvvarme i alle rom utenom bod.

Energikarakter: B - Oransje

Prisantydning kr 6 290 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

150 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

267,50,- (Gebyr panteattest)

_______________________________________________________

6 461 258,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 39 117,- for 2025.

De kommunale avgiftene er en prognose for 2025 og inkluderer følgende:

Vannavgift: 8 463,2,-

Kloakkavgift: 8 105,-

Feie/ tilsynsavgift: 603,-

Eiendomsskatt bolig: 10 719,-

Fast avg. vann: 5 558,-

Fast avgift kloakk: 5 668,-

Renovasjon og evt. septik blir utført og fakturert av Avfallsservice AS.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 016 503,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 066 010,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 24957157.

Området er regulert til boliger iht. reguleringsplan for "Reguleringsplan for Storslett Vest - Revidert", plan-ID 19421992_001. Ikrafttredelse 04.06.1992.

Kommuneplaner

Kommuneplanens arealdel for Nordreisa kommune Id: 19422007KPA

Reguleringsplaner

Storslett vest - Revidert Id: 19421992_001

Informasjon hentet fra Nordreisa kommune 26.03.2025

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 4543, tgl. 22.12.1969 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vannledning
Rettet etter tgll § 18 ved å endre innføring av dokument fra pengeheftelse til servitutt. H.F.S. 15.01.2009
Rettet etter tgll § 18 ved å endre rettighetshaver. 12.04.2012 K.B.E.
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 951, tgl. 27.02.1976 - Bestemmelse om kloakkledn

Rettighetshaver: Nordreisa kommune.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 8822, tgl. 28.06.1994 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om vann/kloakkledning
Adgang til tilsyn og vedlikehold av ledningen. Samt at
Nordreisa kommune forplikter å rette opp alle skader som
anlegget har påført eiendommen, heri planering og gjensåing.
Rettighetshaver: Nordreisa kommune.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 14642, tgl. 22.11.1995 - Jordskifte

BRUKSORDNING AV FISKET I DEN LAKSEFØRENDE DEL AV REISAELVA
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 874956, tgl. 14.10.2013 - Jordskifte

Jordskiftesak 1900-2012-0051 Reisaelva
Vedtekter for Reisa elvelag.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Mia Benedicte Lund per e-post lund@advanti.no eller sms: +47 41 45 20 78. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Naveren 10.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 43, bnr. 134 i Nordreisa.

Vårt oppdragsnummer er 89250054.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,850 % av salgssummen inkl. mva (minimum 53 465 inkl. mva)

Tilrettelegging : 10 250,00

Ubegrenset antall visninger: 2 500,00

Markedspakke: 16 150,00

Grunnpakke: 1 250,00

Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 7 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Mia Benedicte Lund / +47 41 45 20 78/ lund@advanti.no.