Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 197,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 125,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Primærrom:
Sokkel: Gang/trapp, 3 soverom, bad og soverom/treningsrom.
1.Etasje: Vindfang, gang/trapp, toalett, kjøkken, vaskerom og stue.
Loft: Loftstue.
Sekundærrom:
Sokkel: 2 boder og walk-in closet
Sokkel
Gang/trapp: Flis på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme og varmepumpe. Trapp.
Bod 1: Støpt gulv med malt overflate. Panel og malt overflate på vegger. Takess i himling. Vannmåler, stoppekran og bereder. Utgang til terrasse.
Bod 2: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.
Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt panel i himling.
Walk-in closet: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Garderobeskap og sikringsskap.
Bad: Flis på gulv og vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, mekanisk avtrekk, servantskap og veggmontert wc.
Soverom/treningsrom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt panel i himling. Gulvvarme.
Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt panel i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.
Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt panel i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.
1. etasje
Vindfang: Parkett på gulv. Malt overflate og tapet på vegger. Takess i himling. Sikringsskap.
Gang/trapp: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp og skyvedørsgarderobe.
Toalett: Belegg på gulv og malte overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, wc og mekanisk avtrekk.
Kjøkken: Parkett på gulv. Flis på vegg over benkeplate og malte overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekovn og mikroovn.
Vaskerom: Belegg på gulv og plater på vegger. Takess og luke til kaldloft i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og servantskap.
Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Vedovn. Utgang til balkong.
Loft
Loftstue: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i garasje samt oppstillingsplass.
Det gjøres oppmerksom på at loftstue ikke er søkt og godkjent innredet i de opprinnelige bygningstegningene. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig.
Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger på terrasser og hagestue i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt dette er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.
Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Se forøvrig punkt "Ferdigattest/brukstillatelse".
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Bad ble renovert i 2011. Det ble montert nytt vegghengt toalett med innebygd sisterne. Gulv og vegger ble flislagt, det ble montert ny baderomsinnredning med servant og servantbatteri. Ny takdusj med dusjbatteri ble montert, samt byttet dør og vindu.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Membran ble lagt på alle vegger samt gulv, sluk og rør ble det montert rørmansjetter.
4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av faglært
Skiftet varmtvannsbereder i 2019. Det ble installert waterguard smart stop. Arbeidet er utført av Melhus VVS AS
11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Nytt sikringsskap ble montert i 2024. Det ble utført elkontroll og utført flere elektriske oppgraderinger i 2025.. Arbeidet er utført av Haugen elektro AS
12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Kontroll av el-anlegget utført april 2025.
14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Tilbygg, hagestue og terrasse ble i 2015 utført med egeninnsats.
16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Taktekking tilbygg og hagestue ble i 2015 utført med egeninnsats.
18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Loft ble innredet av tidligere eier.
22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Ferdigattest for tilbygg er søkt til kommune.
23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Tilstandsrapport Eierskifte Takst-Forum Trøndelag
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 19
TG 2: 14
TG 3: 0
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Drenering
Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det registreres at deler av terreng terreng på østsiden heller inn mot boligen. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen i området. Deler av terregnforhold er ikke mulig å kontrollere pga overliggende terrassedekke.
Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand. Og registrerte avvik med terrengforhold som delvis heller inn mot grunnmur med risiko for vannansamling mot bygning.
Rom under terreng
Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i soverom/treningsrom. Det registreres feil oppbygging av utlektet vegg med bruk av dampsperre i veggen. Dampsperre (plastfolie) er ikke anbefalt i utlektede vegger på grunnmur hvor grunnmuren ligger mer en 50% under bakken pga at denne hindrer uttørking. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles det et fuktinnhold som er under faregrensen for utvikling av skader. Det er også utført en visuell kontroll av tilgjengelige overflater, kombinert med bruk av fuktindikator. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader. Det gjøres oppmerksom på at påforing og isolering på innsiden av grunnmur under bakkenivå er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår. Det er til opplysning kun to soverom mot østsiden som ligger under terreng med utforede vegger.
Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i feil oppbygging av utlektet vegg med bruk av dampsperre i veggen.
Vinduer og dører: Vinduer fra byggeår
På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. Vinduskarmer er stedvis værslitte og balkongdør fra sokkeletasje framstår med en del utvendig værslitasje.
TG 2 er satt med bakgrunn i slitasje og alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer
Yttervegger
Det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Nyere kledning fra 2015 har lufting og musesperre. Kledning framstår generelt uten skader og med normal tilstand i henhold til alder.
Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i manglende/dårlig lufting bak kledningen fra byggeåret
Taktekking
Takstein med underlagspapp, lekter og beslagsløsninger har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker.
Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i alder og usikker tetthet i tiden som kommer.
Utstyr på tak
Inngangsparti er ikke et område som er utsatt for takras. Det er ikke montert snøfangere på tak som kan utgjøre en risiko der en antar at personer kan oppholde seg og barn leke. Huseier kan opplyse at det ikke har rast snøen fra taket i deres botid.
Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i manglende snøfanger på tak som kan utgjøre en risiko for personer
Etasjeskille og gulv på grunn
Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Det er kun registrert retningsavvik på stue i 1.etg. Det registreres også stedvis knirk på stue. Knirk i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig at innfestingen av undergulv gir bevegelse i konstruksjonen.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Trapp
Åpninger i rekkverket og trappetrinn som er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift.
Tilstandsgrad 2 er satt da rekkverk og håndløper ikke er iht. dagens forskriftskrav.
Avløpsrør
Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med
avløp. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk som ligger under bakken er ikke vurdert.
Tilstandsgrad 2 er satt da avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.
Vannledninger
Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert.
Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.
Varmesentral
Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. Det finnes ingen dokumentasjon på service av anlegget
Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder (garantitiden oversteget) vil tilstanden i tiden som kommer være usikker.
Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og slukt
Rørgjennomføringer er kun synlig tettet med fugemasse / silikon, det er ikke mulig å se om det er membran rundt rørgjennomføring under servant. I sluk er det ikke mulig å se klemring og membran da det ikke er synlig på denne type sluk/ utførelse. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.
Våtrom: Bad - Sanitærutstyr
Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.
Tilstandsgrad 2 gis pga. manglende drensåpningen i tilknytning innebygd sisterne.
Våtrom: Vaskerom
Tettesjikt og slukløsning har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Kontrollerte byggetegninger fra byggeåret er datert 29.04.83 og tilbygd soverom med takterrasse er datert mars 2015. Rom brukt som soverom/treningsrom er opprinnelig benevnt som disp på byggetegninger fra mars 2015. Soverommet er tatt i bruk uten søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Rombenevnelse på soverom/treningsrom er derfor gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Loftsetasjen er innredet til boligformål uten søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Rombenevnelser på loft er derfor gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig er oppført i to etasjer med loft over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er utvendig tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass og 2-lags isolerglass.
Denne tomten er eiet. 1011,00 kvm.
Det foreligger brukstillatelse opprinnelig byggesak enebolig datert 19.09.1983. Eneboligen er registrert tatt i bruk 02.09.1985
Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger bygningstegninger på garasje fra 1992. Bygningen er av kommunen registrert tatt i bruk.
Ferdigattest datert 22.05.2025. Ferdigattest gjelder for tilbygg.
Eiendommen har kun 1 bruksenhet. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest og eier heller ikke etter skriftlig anmodning fra kjøper legger frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper innen ett år etter at avtale om salg er inngått få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning. Dersom salg av bolig eller bygning markedsføres, skal energiattesten være en del av denne markedsføringen.
Du kan lese mer om energimerking på https://www.energimerking.no
Prisantydning kr 4 790 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
122 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tinglysing skjøte)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
_______________________________________________________
4 932 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter for 2025 er prognosert til kr. 27 447,-.
Kommunale avgifter inkluderer:
Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 791 446,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 165 784,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 8298893.
Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.
Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til Nåværende Boligbebyggelse og Faresone - Ras- og skredfare.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 3184, tgl. 05.07.1984 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til denne eiendommen.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Følgende medfølger ikke:
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Heimdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Moavegen 16.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 78, bnr. 60 i Melhus.
Vårt oppdragsnummer er 82250039.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva
Oppgjørsgebyr: 6 990,00
Digitale oppdragtjenester: 2 290,00
Markedspakke Standard: 17 900,00
Markedspakke Anbud: 13 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Kjøpsrådgivning: 10 000,00
Deltakelse på overtagelse: 2 900,00
Ekstratjenester pr. stk.: 1 300,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00
Salgsoppgaver 12 stk.: 2 590,00
NylanderUnivers Boost 1.gang: 3 000,00
Løft finn.no: 3 400,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Daniel Lund / +47 92 24 96 88/ daniel.lund@nylanderpartners.no.