Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 232,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Stavli 6 – Koselig enebolig med fin beliggenhet i et mindre boligfelt på Gamjorda, like sør på Myre sentrum.
Boligen har en praktisk planløsning med alt på ett nivå. Her finner du tre soverom, stue med utgang til veranda, kjøkken, bad, separat toalett og vaskerom. Boligen har renoveringsbehov, men gir samtidig gode muligheter til å skape et hjem etter egne ønsker og behov. I tillegg har den en uinnredet kjeller med spennende potensial for videre utvikling.
Eiendommen er både romslig og godt etablert, med en velholdt hage med diverse planter og buskevekster. Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligfelt uten gjennomgangstrafikk. Her bor du med kort vei til flotte turområder og gode muligheter for friluftsliv. Samtidig er det bare ca. 5 km inn til Myre sentrum, hvor du finner butikker, servicetilbud og andre fasiliteter.
Eiendomme er på ca. 1 mål og ligger i et nordvestvendt, lett skrånende terreng i et mindre boligfelt på Gamjorda, omtrent 5 km sør for Myre sentrum. Området er rolig, barnevennlig og solrikt. Tomten grenser til vei med enkel adkomst, uten gjennomgangstrafikk.
Myre er for øvrig distriktets største fiskerihavn, med flere fiskemottak og foredlingsbedrifter.
Boligen går over 2-plan og inneholder:
1. Etasje 114 BRA m² : Vindfang, 3 soverom, Bad, Gang, Stue, Kjøkken, Vaskerom, 3 boder, Toalettrom og Utebod
Kjeller 109 BRA m²: Uinnredet kjeller
Boligen er oppført i kjente konstruksjoner og materialer fra sin tid. Den fremstår med normal bruksslitasje og utidsmessighet i tråd med alder, og påviste avvik skyldes i hovedsak naturlig elde og slitasje. Det må påregnes at enkelte forhold kan kreve utbedring over tid, samt at enkelte bygningsmessige løsninger ikke oppfyller dagens krav, uten at dette anses som feil eller mangler.
Bad 1. etasje.
Bad er utført med belegg på gulv, våtromstapet på vegg og himlingsplater i tak.
Bader er utstyrt med innredning med servantbeslag og badekar.
Det er naturlig ventilasjon.
Vaskerom 1. etasje.
Veggene har malte plater. Taket har himlingsplater og det er vinylbelegg på gulv.
Rommet har servantbeslag og opplegg for vaskemaskin.
Det er elektrisk styrt vifte.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er utstyrt med kjøl/fryseskap, komfyr og ventilator med avtrekk ut.
Wc 1. etasje.
Gulv har belegg, vegger har tapet. Rommet har gulvmontert toalett og vegghengt servant.
Innvendig
Innvendig har boligen gulv med belegg, vegger med tapet og malte plater, samt himlingsplater i tak. Den er utstyrt med elementpipe og vedovn. Gulvene er av betong, veggene i betong/mur, og innvendig er det finèrdører.
Parkering på egen gårdsplass med singel/grus. Det er tidligere godkjent garasje på eiendommen, men denne ble ikke oppført.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Har du kjennskap til eiendommen?: Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
4. Når kjøpte eieren boligen?: Bygde ca 1978
5. A.1 Vennligst oppgi eventuell informasjon om boligen som du tenker kan være relevant og nyttig for dem som vurderer å kjøpe den.: Huset er holdt godt ved like men er av gammel stil.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Utvendig > Nedløp og beslag:
Nedløp og beslag i plast. Pipehatt i stål.
Vurdering av avvik:
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
• Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Takstige er ikke fastmontert.
Konsekvens/tiltak
• Stigetrinn for feier må monteres.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
• Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.
Snøras fra tak kan forårsake personskade.
Løse takstiger medfører risiko for personskade.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Utvendig > Vinduer:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra ulike årstall. De eldste er sannsynligvis fra byggeår.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
• Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Det er ingen luftespalte mellom vannbrettbeslag og vinduskarm/vindusomramming.
Vinduer, beslag og omramming behøver vedlikehold.
Konsekvens/tiltak
• Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Utførelsen av innsettingsdetaljer medfører fuktopptrekk i treverk og nedsatt levetid. Manglende vedlikehold av vinduer, beslag og omramming kan over tid medføre nedsatt levetid.
Dersom ikke vedlikehold utføres kan det over tid resultere i fukt- og råteskader på vinduene og skade på bakenforliggende konstruksjoner.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Bygningen har altan i trekonstruksjon.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Konsekvens/tiltak
• Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Øking av rekkverkshøyde for å imøtekomme dagens krav er et anbefalt tiltak for å økt sikkerhet ved bruk av terrassen.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
Normal el-installasjon iht. byggeår. Det er gjort stedvis fornying av anlegget med bl.a automatsikringer. Kursfortegnelse i skap er av nyere type.
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Ja
11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
På bakgrunn av anleggets alder, tilstand og rekvirentens manglende kjennskap til i installasjonen, anbefales utvidet el-kontroll.
Generell kommentar
Rekvirent har ikke bodd i huset og har ingen kjennskap til det elektriske anleggets tilstand og funksjon. Sjekkliste elektrisk anlegg er ikke utfylt og fremlagt for undertegnede.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell:
Bad i 1. etasje fra byggeår.
Bad er utført med belegg på gulv, våtromstapet på vegg og himlingsplater i tak.
Badet er utstyrt med innredning med servantbeslag og badekar.
Det er naturlig ventilasjon.
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Våtrommets tettesjikt har skader og omfattende utettheter.
Det er vindu i våtsone uten fuktsikrende tiltak.
Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk.
Det er utette rørgjennomføringer i tettesjikt.
Våtrommet er mangelfullt ventilert.
En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
• Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.
Det er ikke membran eller annet godkjent tettesjikt på vegger i våtsonen.
Konsekvens/tiltak
• Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking:
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
• Det er avvik:
Deler av taktekkingen har overflateskader som følge av korrosjon.
Konsekvens/tiltak
• Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.
• Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.
• Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
Utvendig > Veggkonstruksjon:
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Vurdering av avvik:
• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
• Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Fasaden fremstår med behov for vedlikehold.
Konsekvens/tiltak
• Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
• Råteskadet trekledning må skiftes ut.
Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.
Manglende vedlikehold av trekledning kan over tid kan medføre nedsatt levetid. Dersom ikke vedlikehold utføres kan det over tid resultere i fukt- og råteskader på bakenforliggende konstruksjoner.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.
Vurdering av avvik:
• Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.
Tetting/utførelse av diffusjonsperre rundt takluke er mangelfullt utført og medfører luftlekkasjer.
Konsekvens/tiltak
• Det bør gjøres lokale tiltak.
Utett diffusjonsperre kan medføre luftlekkasjer og medfølgende kondensproblemer på kaldloft. Overvåk tilstanden nøye. Nærmere undersøkelser anbefales.
Utvendig > Vinduer - nye vinduer:
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
Årstall: 2021 Kilde: Produksjonsår på produkt
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ingen luftespalte mellom vannbrettbeslag og vinduskarm/vindusomramming.
Konsekvens/tiltak
• Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.
Utførelsen av innsettingsdetaljer medfører fuktopptrekk i treverk og nedsatt levetid.
Utvendig > Dører:
Bygningen har teak hovedytterdør og malte balkongdører i tre.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
• Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak
• Dører må justeres.
• Det må foretas lokal utbedring.
• Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.
Manglende vedlikehold av dører, beslag og omramming kan over tid medføre nedsatt levetid. Dersom ikke vedlikehold utføres kan det over tid resultere i fukt- og råteskader på dørene og skade på bakenforliggende konstruksjoner.
Utvendig > Utvendige trapper:
Utvendige trapper i stål.
Vurdering av avvik:
• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
Innvendig > Overflater:
Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
• Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Boligens overflater er i hovedsak fra byggeår og bærer preg av elde, utidsmessighet og stedvise skader.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Det må påregnes arbeider med fornying/oppussing av boligens overflater samt utbedring av skader.
Innvendig > Radon:
Det er registrert avvik TG2 i tilstandsrapport.
Selger opplyser at det er utført godkjent radonmålinger i 2014, dokumenter kan fås ved forespørsel til megler.
Innvendig > Rom Under Terreng:
Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'
Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
• Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
Synlige fukt på kjellergulv eller andre symptomer på fukt, i kombinasjon med høy luftfuktighet, indikerer feil eller mangler med bygningens drenerende system og/eller feil eller mangler med utvendig fuktsikring og terrengforhold.
Det er ikke tilfredsstillende ventilering av kjeller.
Konsekvens/tiltak
• Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
• Andre tiltak:
Ventilering av kjeller bør forbedres.
Innvendig > Innvendige dører:
Innvendig har boligen finèrdører.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
• Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
Konsekvens/tiltak
• Lokal utbedring må påregnes.
• Enkelte dører må justeres.
Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Innvendige vannledninger er av kobber.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
• Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
• Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter.
Årstall: 2002 Kilde: Produksjonsår på produkt
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering:
Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'
Ukjent type drenering og fuktsikring.
Vurdering av avvik:
• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Det registreres innvendige fuktskader på kjellermur som hovedsakelig skyldes feil eller mangler med bygningens fuktsikring- og drenerende system.
Konsekvens/tiltak
• Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist.
• Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
Tomteforhold > Terrengforhold:
Terrenget er tilnærmet flatt.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Konsekvens/tiltak
• Det bør foretas terrengjusteringer.
Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmur. Overflatevann skal hurtigst mulig ledes vekk fra bygning, for på den måten å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det være god helling fra grunnmuren i en avstand på minimum 3 meter.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:
Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1979. Det er slamavskiller med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast og er fra 1979. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tomteforhold > Septiktank:
Boligen har avløp via 3-kamret slamavskiller, med overløp via sandfiltergrøft.
Slamavskiller er ikke besiktet innvendig da lokk er skrudd fast ved befaring og dermed ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slamavskiller.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap og komfyr.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Kjøkkenet har stedvis høy slitasje i form av riss, bruksmerker og manglende maling på fronter, benkeplater og benkeskap.
Konsekvens/tiltak
• Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.
Alder og tilstand tatt i betraktning er det påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen i nær fremtid.
Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk:
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Mer enn halvparten av forventet levealder på ventilator er oppnådd.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
I forbindelse med eventuelt skifte av kjøkkeninnredning vil det være naturlig med skifte av ventilator.
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling:
Veggene har malte plater. Taket har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
• Det er uegnede materialer i våtsoner.
Det er ikke membran eller annet godkjent tettesjikt på vegger i våtsonen.
Konsekvens/tiltak
• Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader.
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv:
Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde.
Vurdering av avvik:
• Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Gulvets overflate er tilnærmet flatt og det er ikke tilfredstillende fall til sluk.
Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.
Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen.
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon:
Det er elektrisk styrt vifte.
Vurdering av avvik:
• Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
Konsekvens/tiltak
• Avtrekksystemet må utbedres.
Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst.
Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon:
Toalettrom i 1. etasje. Gulv har belegg, vegger har tapet.
Vurdering av avvik:
• Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Konsekvens/tiltak
• Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Utvendig
Taktekkingen består av stål- og aluminiumsplater, og taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag er i plast, mens pipehatten er i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med både 2-lags og 3-lags glass fra ulike årstall. Hovedinngangsdøren er i teak, og balkongdørene er malte tredører. Eiendommen har altan i trekonstruksjon og utvendige trapper i stål.
Denne tomten er eiet.
1004,10 kvm.
Ukjent type drenering og fuktsikring. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er ukjent fundament. Terrenget er tilnærmet flatt. Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av kobber. Det er septiktank med overløp til grøft. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Boligens vann- og avløpsledninger er fra byggeår. Septiktanken er av ukjent type fra byggeår.
Det foreligger ferdigattest på bolig datert 13.09.1980.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Det foreligger ikke byggemeldte og godkjente byggetegninger for kjeller det er derfor ikke mulig for megler å få vurdert lovligheten rundt denne. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette.
Boligen er eiet og kan fritt leies ut
Boligen har elementpipe og vedovn. Det er installert varmepumpe. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Innvendige vannledninger er av kobber.
Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon.
Det er installert varmepumpe.
Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter.
Normal el-installasjon iht. byggeår.
Brannslukkingsapparat og brannvarslere.
Prisantydning kr 1 700 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
42 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
1 763 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 6 362,- for 2025.
De kommunale avgiftene er fordelt på to terminer, og inkluderer følgende:
Feieavgift: 1050,-
Vann: 4 249,2,-
Renovasjon og slam kommer i tillegg.
Kostnader for slam og renovasjon kan sees på Reno Vest sine nettsider.
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
7 540
4249,20
1050,00
Primær formuesverdi kr. 401 651,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 606 603,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. .
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er regulert til LNFR-areal, Spredt boligbebyggelse iht. kommuneplan. Informasjon hentet fra Norkart AS kartklient 01.08.2025.
Kommuneplanens arealdel, plan id: 2021003
Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Avløp: Eiendommen har privat avløp via 3-kamret slamavskiller, med overløp via sandfiltergrøft til Stavdalselva.
En heftelse fra 1983 registrert på eiendommen.
Heftelsen er datert i juni 83 hvor det gis frist til 01.10.83 til å flytte septiktank.
Selger opplyser at septiktanken er flyttet og ligger pr. nå nå på riktig eiendom.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 4135, tgl. 17.06.1983 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Heftelsen er datert i juni 83 hvor det gis frist til 01.10.83 til å flytte septiktank.
Selger opplyser at septiktanken er flyttet og ligger på nå på riktig eiendom.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Eventuelle hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Stavli 6.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 61, bnr. 10 i Øksnes.
Vårt oppdragsnummer er 75250152.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 49 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Første visning inkludert: 0,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Ansvarlig megler er Per Elvenes / +47 93 08 67 00 / per.elvenes@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.