Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 83,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 58,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Arnebyvann 15! En innbydende hytte over ett plan, i naturskjønne omgivelser i Kviby. Kun 30 min kjøring fra Alta og noen få hundre meter fra parkeringsplassen gjør det enkelt å ta et avbrekk fra hverdagens kjas og mas. Hytta ligger høyt og usjenert til med en imponerende utsikt mot fjorden, og ikke lange turen til Arnebyvann. Utsikten kan nytes fra en terrasse som går langs to sider av hytta.
Hytta ble oppført i 1994, er godt vedlikeholdt og har blitt modernisert de senere år. Hytta har innlagt strøm og appstyrt oppvarming gjør hyttelivet enkelt. Hjertet i hytta er den romslige stua med store vindusflater ut mot fjorden. Stua ligger i åpen løsning med kjøkkenet. Videre har hytta entré, bad, samt tre gode soverom. Hytta har nesten 60 kvm. med terrasse, så her har du rikelig med boltreplass.
Velkommen på visning!
Hytta er ca. 37 km fra Alta Sentrum, og ligger usjenert og nydelig til. Fritidseiendommen ligger høyt i terrenget på en punktfestet naturtomt i Arnebyvann hyttefelt. Hyttefeltet har spredt bebyggelse og skjermende naturlig vegetasjon, noe som sørger for usjenerte uteområder. Plasseringen høyt i terrenget gir en imponerende og uforstyrret utsikt til Altafjorden og mektige fjell. Fra hytta har du direkte tilgang til både fiskevann og fjellet. Nærmeste skuterløype er i bygda Kviby, ca. 2,5 km. fra hytta.
Hytte på ett plan bestående av: Stue, kjøkken, bad, tre soverom og entre.
Hems med lav takhøyde med adkomst fra stua. Det er en eldre utedo på eiendommen.
Utgang fra entré til en nordvest og sørvestvendt terrasse.
Entrè
Det er adkomst til hytta via et skjermet inngangsparti på terrassen. Entreen innenfor er hendig tilknyttet bod og har ellers plass til knaggrekke. Vegg- og himlingsflatene i entreen og øvrige rom er kledd i lutet granpanel.
Stue
Hyttas romslige stue blir et naturlig samlingspunkt for gode middager og lange kvelder med brettspill. Her er det en velfungerende åpen løsning til kjøkkenet, samt god plass for langbord og sofagruppe. De store vindusflatene sørger for godt med naturlig lysinnslipp. Rommet er luftig med mønet himling og ekstra takhøyde. Vindusflatene går helt opp til mønet og ivaretar den flotte utsikten. Hytta har en velfungerende åpen løsning til kjøkkenet, samt god plass for langbord og sofagruppe. Her kan man nyte hyggelige måltider og stunder. I stue/kjøkkendelen er det både en nyere Mitsubishi varmepumpe og en Jøtul vedovn som sørger for godt med varme på kalde kvelder.
Kjøkken
Kjøkkenet har en praktisk innredning i heltre furu med profilerte fronter. Det er montert i en funksjonell L-form, med diskløsning, vitrineskap og åpne hyller ut mot stuen. Det er opplegg for hvitevarer på kjøkkenet.
Bad
Baderom fra 2021. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Plater på veggflater. Panelbord i himling. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt høyskap. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående elektrisk forbrennings toalett. Gulvstående urinal og varmtvannsbereder.
Soverom
I hytta er det tre soverom som ligger på rekke og rad. Soverommene er av god størrelse og i hovedsoverommet er det satt inn en skyvedørsgarderobe på 1,5 meter med en speilfront. Hemsen måler ca. 10 kvm og gir ekstra fleksibilitet.
Teknisk/el.:
Hytta ble oppgradert med vannboring, innlagt strøm og elektrisk anlegg/oppvarming og opparbeiding av bad i årene 2021-23.
Hytta har parkering i veiskulderen ved djupvikveien, som er en offentlig vei. Deretter er det ca. omlag 200meter gange langs sti/kjerrevei opp til hytta. Det er mulig å søke Alta Kommune om dispensasjon for å kjøre snøskuter opp til hytta.
Det er parkeringsmuligheter ca. 200 meter unna hytta.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, Nytt arbeid - 2021
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Montering av dusjkabinett, cinderrella forbrennings toalett, engen urinal. Varmtvannstank og rør til dusj vask og til kjøkkenet.
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, Nytt arbeid - 2022
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Det blei lagt strøm inn til hytte, nytt tilknyttingsskap og det som var nødvendig.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Nymoe
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Ja
Spesifiser hvilken type
Borret etter vann. Avløp er sandfilter grøft. Det er forbrennings toalett så det er kun gråvann ut.
12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja: Det er varmekabel på utvendige vannrør, og den var ikke settet på når frosten kom det første året. Så det var frosset til kjøkkenet, 5min med varmekabel på så var alt i orden.
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja, Nytt arbeid - 2022
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
13.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Alt rør er lagt nytt.
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja, Nytt arbeid - 2023
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Montering varmepumpe
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Kulde og varmepumpe service
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad:
- Fallforhold (gulv): Ingen lokalfall i sluksonen. Fallforholdet fører ikke til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Tiltak må påregnes.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: På bakgrunn av alderen til gulvets tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte tilstand/eventuelle restlevetid er ikke kjent. Det vurderes at det ikke er benyttet membran på våtrommet veggflater. Våtrom uten fullverdig membran/tettesjikt har høy risiko for fuktskader. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak må påregnes.
Kjøkken:
- Ventilasjon og avtrekk: Ikke tilfredsstillende avtrekk. Det er ikke montert kjøkkenventilator, noe som påvirker ventilasjonen negativt. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Tiltak bør påregnes.
Øvrige rom:
- Overflater gulv: Det registreres stedvise gliper i gulvets overflatemateriale i stue. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Annet: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.
Loft - innredet - Hems:
- Konstruksjonsoppbygging: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Annet: Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Forholdet kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen. Tiltak anbefales.
Dører og vinduer:
- Vinduer: Symptomer på kondens mellom glass på to stue vindu. Forholdet kan tyde på skader i pakning. Forholdet på selve vinduet vurderes å være i god nok stand til at kun glasset trenger å bli byttet. Tiltak kan bli nødvendig. Lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under vinduet. Kan føre til fuktoppsug i trevirket, forkorte levetiden og vanskliggjør overflatebehandling. Forholdet bør holdes under oppsikt.
Yttertak:
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Symptomer på slitasje og elde er registrert. Det observeres enkelte synlige spiker i shingelen. Forholdet kan medføre økt lekkasje risiko. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Forholdet krever oppfølging med jevnlig ettersyn og vedlikehold.
Terrasser / platting på terreng:
- Annet: Terrassen mangler fullverdig rekkverk, noe som vurderes å medføre fare for fall. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke terrassen dagens krav til sikkerhet. Om terrassen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
Frittstående byggverk:
- Frittstående byggverk: Det er gjort en samlet forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Deler av kledningen er avsluttet for nært terreng (eller andre bygningsdeler), noe som kan gi forkortet levetid og økt behov for vedlikehold. Det ble registrert tegn til slitasje og elde på de deler av taket som lot seg visuelt besiktige (taket er kun inspisert fra bakkenivå). Basert på alle ovennevnte forhold er restlevetiden på bygningsdelene usikker. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Hytte beliggende i Leirbotn, Alta kommune. Tomt opparbeidet med steinheller, naturareal, fjell og terrasse på terreng. Frittstående utedo. Hytte oppført i 1992. Fundamentert på fjell. Bygningen er fundamentert på pilarer av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med shingel. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass. Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.
Ifølge tilstandsrapport fra Anticimex den 09.10.2025.
Denne tomten er festet.
Punktfester for fritidshytte på Finnmarkseiendommen gir rett til bruk av inntil 1000 m2 til formålet dersom det ikke framkommer noe annet av festekontrakten. Et punktfeste har teknisk sett ikke noe areal og derfor ikke grenser i terrenget, men du som fester disponerer et naturlig avgrenset område rundt bygget/byggene.
Festenummer:20
Bortfester: Finnmarkseiendommen,
Festeavgift pr. år: 1 220
Festeavgift endret dato:01.01.2016
Festekontraktsdato: 18.02.1988
Festekontrakt start dato: 18.02.1988
Festekontrakt utløpsdato: 18.02.2068
Transportgebyr: 1 945
Kreves samtykke til overdragelse: JA
Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.
Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Hytta er registrert tatt i bruk den 05.04.1994, ifølge opplysninger fra Alta Kommune.
Det foreligger godkjente byggetegninger datert 30.01.1991. Dokument følger vedlagt. Det er ikke mottatt byggetegninger med beskrivelse av hva rommene innvendig i hytta inneholder. Megler kan derfor ikke verifisere rominndeling i hytta. Rom fremstår slik som på opprinnelige byggetegninger.
Det er noe avvik på vinduer/dører fra opprinnelige fasadetegninger til dagens utseende av hytta.
Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål. Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.
Boligen er oppvarmet med Mitusbishi varmepumpe (ny i 2023) og en eldre Jøtul vedovn i stue. . Appstyrte Adax panelovner i flere av de øvrige rom.
Energikarakter: E - Gul
Energiforbruk var 5 400 kwh. i 2024.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Tekniske anlegg fra 2022. Vannrør av plast, kobber og synlige forkrommede rør. Vanninntaksrør i plast. Vannpumpe er plassert på bad. Synlige avløpsrør i plast. To varmtvannsberedere på 30L (fra 2022) plassert på bad. Varmepumpe i stue.
Prisantydning kr 2 490 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
61 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
1 945,00,- (Eierskiftegebyr (kjøper)
_______________________________________________________
2 554 285,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 108,- for 2025.
De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer, og inkluderer følgende:
Eiendomsskatt: 3 108,-
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 244 780,00.
Sekundær formuesverdi kr. 0,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF.
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er regulert til Fritidsbebyggelse.
Reguleringsplan for Arnebyvann Kviby, planid: 19980098, gjelder, ifølge opplysninger fra Alta Kommune den 06.10.2025.
Det et ikke vei frem til hytta, men sti/kjerrevei fra offentlig vei. Det er innlagt vann i hytta med vann til baderom og kjøkken. Selger opplyser at det ikke er søkt Alta Kommune om utslippstillatelse. Kommunen kan utstede et pålegg om å fjerne det ulovlige innlagte vannet og koble fra/fjerne det ulovlige avløpssystemet, slik at løsningen er i tråd med byggetillatelsen. Forholdet vil bli kjøpers ansvar og risiko.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 1052, tgl. 29.02.1988 - Festekontrakt - vilkår
ÅRLIG AVGIFT NOK 170
Kan ikke overdras uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 981741, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 620910, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 2125, tgl. 18.06.1987 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det er ca. 12 hytter i hyttefeltet. Hytteiere er medlem medlem i Arnebyvann hytteforening. Pr i dag er kontigenten for hytteforeningen kr. 300,- pr. år. Dette gir tilgang til felles grillplass ved Arnebyvann. Hytte foreningen har også en båt på vannet. 3 parkeringsplasser ved veien blir brøytet på vinteren. I tillegg til kontingenten har hver hytteeier betalt ca. kr. 1.300, - pr. år for brøyting av parkeringsplassene.
Hytta selges uten møbler inventar og hvite/brunevarer.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Arnebyvann 15.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 43, bnr. 1, fnr. 20 i Alta.
Vårt oppdragsnummer er 89250201.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,150 % av salgssummen inkl. mva (minimum 28 750 inkl. mva)
Tilrettelegging : 8 250,00
Ubegrenset antall visninger: 1 990,00
Markedspakke: 16 150,00
Grunnpakke: 1 250,00
Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 5 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Lars Erik Bjørn / +47 91 59 82 89 / bjorn@advanti.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 1288, 9505 ALTA. Org. nr. 924546840.