Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 449,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal.
BRA-e: Eksternt bruksareal: Stabbur, vedbod og driftsbygning (fjøs).
GUA: Gulvareal.
ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Koselig tun med flott beliggenhet i et område som passer fint for den friluftsinteresserte, med gode turmuligheter både sommer og vinter. Kort avstand til turstier på sommeren og skiløyper på vinteren.
Boligen inneholder:
1. etasje: Stue, kjøkken, bad, soverom, gang, VF og spisskammers
2. etasje: Gang, Loftstue og 3 soverom
Stabbur, vedbod og driftsbygning (fjøs).
Perfekt område for den friluftsinteresserte, med gode turmuligheter både sommer og vinter. Kort avstand til turstier på sommeren og skiløyper på vinteren.
Boligen inneholder:
1. etasje: Stue, kjøkken, bad, soverom, gang, vf og spisskammers
2. etasje: Gang, loftstue og 3 soverom
Stabbur, vedbod og driftsbygning (fjøs).
Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som».
1.Etasje
Vindfang
Tak: Malt panel
Vegg: malt panel
Gulv: vinylbelegg
Spiskammers
Tak: malt panel
Vegg: malt panel
Gulv: malt tregulv
Inneholder skap og hyller
Kjøkken
Tak: malt panel
Vegg: malt panel
Gulv: vinylbelegg
Inneholder trapp til andre etasje, eldre innredning med vaskekum og utslagsvask, eldre innredning med skuffer og skap. Lukket vedovn. Luke til matkjeller.
Stue
Tak: malt panel, malte takbjelker
Vegg: malt panel
Gulv: laminat
Inneholder lukket vedovn, varmepumpe, trapp til andre etasje
Bad
Tak: malte takplater
Vegg: våtromstapet
Gulv: våtromsbelegg
Inneholder dusjkabinett, varmtvannsbereder, gulvmonterte toalett, innredning med vask, opplegg for vaskemaskin, reflektorovn på vegg.
Gang
Tak: malt panel, malte takbjelker
Vegg: malt panel
Gulv: vinylbelegg
Inneholde: trapp til andre etasje
Soverom
Tak: malt panel, malte takbjelker
Vegg: malt panel
Gulv: vinylbelegg
Inneholder lukket vedovn, garderobeskap
2.Etasje Gang/ Tilbygg
Tak: malt panel
Vegg: mat panel
Gulv: malt tregulv
Inneholder: innebygd skap
Soverom
Tak: malt slett
Vegg: malt panel
Gulv: lakkert tregulv
Inneholder: lukket vedovn, Garderobeskap
Lite soverom
Tak: malt panel
Vegg: malt panel
Gulv: vinylbelegg
Inneholder garderobeskap
Loftstue
Tak: malt panel
Vegg: malt panel
Gulv: malte trebord
Inneholder lukket vedovn, garderobeskap, trapp til stue
Soverom
Tak: malt panel
Vegg: malt panel
Gulv: vinylbelegg
Inneholder trapp til kjøkken, sikringsskap, hoved inntak strøm, garderobeskap
Jordkjeller
Tak: ubehandlet Tre
Vegg: gråstein
Gulv: jordgulv
Inneholder vanninntak, hyller
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering på eiendommen.
Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen eller andre bygninger på eiendommen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt bygningene er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke. Se pkt. ferdigattest/brukstillatelse.
Eiendommen selges av et dødsbo i privat skifte og selger er arvinger med bistand av fullmektig. Dette medfører:
Det ovennevnte anses akseptert ved innleggelse av bud.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 1
TG 2: 12
TG 3: 4
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Yttervegger / fasader
Det registreres skader som kan tyde på konstruksjonsmessig svekkelser. Strakstiltak må påregnes. Skader og tegn til råteskader i konstruksjonene ble avdekket.
Vinduer / dører
Boligens vinduer er primært fra byggeåret og består i hovedsak av trevinduer med 2-/3-lags glass. Vinduer fremstår som modne for utskifting. Enkelte vinduer har punkterte og/eller knuste glass. Karmer fremstår med stedvis råteskader. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vinduene bærer preg av skader og manglende vedlikehold.
Takrenner og nedløp
Takrenner og nedløp har passert forventet levetid og tiltak må påregnes. Det mangler rennebeslag.
Etasjeskiller/gulv på grunn
Underdimensjonering og manglende bæring av bjelkelaget ble avdekket. Store/uakseptable ned- bøyninger/skjevheter i 2. etasje. Sterke rystelser i etasjeskillet 2. etasje.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Grunnmur / fundamenter
Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere intervall for vedlikehold.
Drenering
Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
Rom under terreng
På bakgrunn av alder på drenering og fuktsikring settes TG 2
Takkonstruksjon
Erfaringsmessig manglende lufting av slike takkonstruksjoner.
Loft
Erfaringsmessig manglende lufting av slike takkonstruksjoner.
Taktekking og beslag
Tekkingen vurderes å ha oppnådd forventet levetid.
Våtrom - Overflater
Overflatene vurderes å ha oppnådd forventet levetid.
Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk
TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen. Membran på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
Piper / ildsteder
Teglsteinspipe fra byggeåret. Noe riss i pussen ble avdekket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.
Trapp
Det er registrert flere trapper mellom 1. og 2. etasje i boligen ingen av disse er godkjent etter dagens krav med tanke på bratthet og sikkerhet i form av rekkverk.
Kjøkken
Utover anmerkede forhold og påregnelig bruksslitasje, fremstår kjøkkenet i funksjonell stand. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.
VVS
Mangelfull ventilering av badet. Manglende ventilering av øvrige rom.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig med Jordkjeller under kjøkken. ringmur av gråsteinsmur delvis pusset utvendig, Over dette er det trolig en tømmerkasse som er lektet ut og kledd på innside og utside, utsiden er kledd med stående kledning av trepanel. Vinduer gjennomgående fra byggeår med 1+1 lags glass. Tak utformet saltaksform tekket med eternittplater og stålplater.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet. 2565,00 kvm.
Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten ved en senere oppmåling skulle vise seg å være mindre/større enn oppgitt.
Skylddelingsdokumenter er en eldre form av dagens målebrev. Prinsippet med at skylddelingsforretningene ble utført av tilfeldige skjønnsmenn, førte til at kvaliteten på den oppmålingstekniske delen var svært variabel og til dels unøyaktige. Grensemerkingen ble også dårlig utført, og var til dels helt fraværende.
Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for noen av bygningene på eiendommen.
Det er uklart når bygningene er oppført, men det er indikasjoner på at de eldste bygningene er oppført rundt 1880. Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav. Dette vil kunne medføre at kommunen kan kreve retting eller riving av tiltak som ikke er i samsvar med gjeldende regelverk, og at eiendommen ikke kan tas i lovlig bruk. I tillegg kan eier risikere pålegg eller andre sanksjoner fra kommunen dersom forholdet ikke blir brakt i orden.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med ved og elektrisitet, herunder varmepumpe..
De rom som ikke har faste oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.
Energikarakter: G - Gul
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Månedlige utgifter til TV-pakke og bredbånd.
Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og vedfyring
Forsikring.
Alarm.
Velforening/veilag, herunder brøyting/veivedlikehold.
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Prisantydning kr 790 000,-
I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:
19 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tinglysing skjøte)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
___________________________________
829 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
___________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter for 2025 er stipulert til kr 8 839,-
De kommunale avgiftene fordeles på disse postene:
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
- TV-pakke og internett
- Energi, herunder elektrisitet og ved
- Forsikring av bygninger og innbo
- Kostnader til Hodalen Vannverk, kr 1.250,-
- Alarm.
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Ifølge Skatteetaten er det ikke beregnet formuesverdi for denne boligen, det må påregnes med beregnet formuesverdi ved eierskifte.
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 70 prosent av det som overstiger 10 millioner, for sekundærboliger er forsmuesverdien 100 prosent.
Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator kan man beregne en stipulert formuesverdi for boligen, denne finner man på www.skattetaten.no.
Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanen med dens bestemmelser som gjelder for området.
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen for Tolga kommune er avsatt som et LNFR-område med spredt boligbebyggelse. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.
Kart kommuneplanen er vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanen kan fås ved henvendelse megler eller Tolga kommune.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
Eiendommen har septiktank med privat renseanlegg. Kostnader knyttet til tømming av septiktank ligger under kommunale avgifter.
Eiendommen er tilknyttet Hodalen Vannverk SA. Årlig kostnad kr 1.250,- inkl. mva. Om eiendommen skulle bli omdefinert til fritidseiendom vil det bli kr 750,- inkl. mva.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 1345, tgl. 05.09.1950 - Rettighet
LEIEAVTALE
LEIE-TID: 99 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 500
ET OPPKOMME
MED FLERE BESTEMMELSER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 880, tgl. 01.03.1993 - Rettighet
LEIE AV AREAL
RAMMEAVTALE ANG LEIE AV GRUNN TIL SKILØYPER OG TURVEGER I 40
ÅR MED RETT TIL FORLENGELSE, MED DIV.BEST.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2347, tgl. 02.11.1955 - Erklæring/avtale
PLIKT TIL OMKOSTNINGER I FORBINDELSE MED OPPARBEIDELSE /
VEDLIKEHOLD AV SENKNING AV LILLE ELGÅA I HODALEN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 5468, tgl. 29.10.1980 - Erklæring/avtale
STATEN HAR RETT TIL DRIFT OG VEDLIKEHOLD AV TAUBANE OG AV
BESTÅENDE KRAFTLEDNING SAMT RETT TIL Å BRUKE EKSISTERENDE
VEISTREKNING TIL TOPPOMRÅDET OG KAN NÅR SOM HELST FREMME
KRAV OM FOREDLING AV VEDLIKEHOLDSUTGIFTENE ETTER SKJØNN ALT
I H T SKJØTE PÅ GRÅHØGDA-TOPPEN GNR 166/8
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger og energiattest m.m. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Røros sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med TolgaOs Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Hodalen 202.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 66, bnr. 99 i Tolga.
Vårt oppdragsnummer er 13250077.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 40 000 inkl. mva
Oppgjørsgebyr: 6 990,00
Digitale oppdragtjenester: 2 290,00
Markedspakke Standard: 12 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Yama Meskinyar / +47 40 84 54 08 / yama@nylanderpartners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Peder Hiortgata 3, 7374 RØROS. Org. nr. 990732809.