Totalt bruksareal: 61,0 m²

• BRA-i: 56,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Vi har for salg en lys og tiltalende 2-roms med sentral beliggenhet på Rodeløkka.

Hjørneleiligheten i 4 etasje har gode lysforhold og rommene har en god størrelse som gjør de enkle å møblere. Store vindusflater og den gjennomgående løsningen gir en luftig romfølelse.

Den koselige sydvendte balkongen vender inn mot rolig gårdsrom og har gode solforhold. Fra balkongen skimter man Oslo by i bakgrunnen!

Nå som det er kaldt utenfor er det behagelig at både varmtvann og fyring er inkludert og holder det godt og varmt samtidig som strømkostnadene forblir lave.

Kjøkkenet er delvis oppgradert i 2018, mens badet er i regi av gården fra 2001.

* Sydvendt balkong

* Varmtvann, fyring og internett inkludert

* Hjørneleilighet med mye sol

* Veldrevet og populært borettslag

* Loft- og kjellerbod

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder: Entre, stue med utgang til sydvendt balkong, kjøkken, soverom og bad.

I tillegg disponeres en kjellerbod på 3 kvm og en loftsbod på 2 kvm (4 kvm gulvareal).

Det finnes sykkelstativ i bakgård og i kjeller, i tillegg finnes et eget trimrom med et utvalg treningsapparater og et velferdsrom som kan benyttes til sosiale sammenkomster.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 3.850,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 1.300,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

Navn på arbeid: Nytt arbeid

Årstall: 2019

Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Oppgradering av badet med ny vask, armatur og servantskap, samt tilhørende benk fra vask til vegg og ny innredning i 2019. Utført av tidligere eiere.

12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja

Tidligere eiere opplyser følgende i sin egenerklæring: Sommeren 2019 var det en vannlekkasje på kjøkkenet og nye rør ble montert av av rørlegger. Grunnet medfølgende vannskader på gulv, ble gulvet revet og tørket, og nytt gulv lagt av faglærte. Volla Rør AS (rør under vask på kjøkken). Tryg forsikring monterte nytt gulv på kjøkkenet.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Navn på arbeid: Nytt arbeid

Årstall: 2019

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Refererer til forrige svar og samme sak som nevnt der.

Hvilket firma utførte jobben? Volla rør og Tryg forsikring

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja

Navn på arbeid: Nytt arbeid

Årstall: 2014

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nye radiatorer 2014

Hvilket firma utførte jobben? Regi av borettslaget

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja

Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Én av flisene på gulvet i gangen er sprekt trolig pga slitasje. Har ekstra fliser lagret slik at den evt kan byttes.

28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja

Beskriv nærmere hvilke forhold: Det foregår en rettslig tvist om setningsskader overfor Tøyenhus borettslag og Sameiet Professorløkka på den ene siden, og entreprenøren Boligenergi AS og deres underentreprenør Rototec AS på den andre siden, samt partenes forsikringsselskaper.

30 Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag? Ja

Fortell om konflikten og partene slik du har forstått det: Henviser til svaret over om nevn tvist

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

TG2 bad helhetsvurdering:

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

• Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger ved vaskemaskin. Konsekvens er at forholdet kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt, men eksakt årsak kan ikke fastslås uten åpning av konstruksjonen.
• Det er registrert riss/sprekk i flis ved dusjsonen, under servant og ved dør. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene.
• Myke fuger bærer preg av ufagmessig utførelse. Forholdet er vurdert til å være av estetisk betydning.
• Lokalfallet i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales (preaksepterte ytelser). Basert på en gjennomført funksjonstest og en samlet skjønnsvurdering vurderes fallforholdet likevel å gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk, og vurderes derfor kun som et mindre avvik.
• Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.
• Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
• Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.
• Trykknapp til toalettet er skadet. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller utskiftning.
• Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskade og lignende). Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.
• Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskade.

TG2 kjøkken:

• Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

TG2 vannbåren varme:

• Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.) Deler av røropplegg til radiatorer har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

TG2 overflate himling:

• Himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov.

TG2 ventilasjon:

• Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Tilluftsventiler er blokkert på soverom og stue, noe som påvirker ventilasjonen negativt. Konsekvens er at utilstrekkelig ventilasjon medfører økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Strakstiltak bør iverksettes for å etablere en permanent ventilasjonsløsning som sikrer tilfredsstillende luftutskiftning. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for lokal utbedring.

TG2 overflater gulv:

• Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.

TG3 overflater gulv:

• Det er registrert omfattende bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) og knust/løs gulvflis. Konsekvens er at forholdet vurderes å skyldes bakenforliggende feil eller skader som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, og hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for legging av nye fliser. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

TG2 vinduer og omramming:

• Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. Overflateskader på innvendig foringer til vinduer er observert på soverommet. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, uten at det ble registrert forhøyede verdier. Ukjent eksakt årsak. Forholdet vurderes som estetisk uten funksjonelle konsekvenser, og tiltak er derfor ikke ansett som nødvendig. Enkelte vannbord viser tegn til slitasje og begynnende skader. Konsekvens er redusert fuktbeskyttelse av vinduer og tilstøtende konstruksjoner. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning.

TG2 ytterdør og omramming:

• Det registreres følgende avvik på balkongdør: Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. Funksjonstest viser at dørvrideren er løs. Konsekvens er nedsatt funksjonalitet. Foreslått tiltak er lokal reparasjon.

TG2 rekkverk balkong:

• Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje, elde. Det ble observert sprekker i maling ved gulvet foran balkongdør. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller og loft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong/murkonstruksjon. Utvendig fasade forblendet med teglstein. Saltakkonstruksjon i tre, tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Vinduer og balkongdør med 3-lags glass og karmer/ramme av tre fra 1984. Boligen har entrédør fra 1997 med brannklasse B30 og lydklasse db40.

Denne tomten er eiet.

9284,00 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Boligen er oppvarmet med radiatorer tilknyttet fjernvarme, elektriske varmekabler på badet. Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene.

Energikarakter: D - Gul

I følge selgere ligger srømregningene som regel mellom 500 og 700 kr per måned. I sommerhalvåret kan det være helt nede i 300kr, og oftest under 500,-

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 4 990 000,-

Andel fellesgjeld kr 61 055,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

8 255,00,- (Avklaring forkjøpsrett )

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 070 350,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 61 055,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 505,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnader kr 4.306,-

Internett 199,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. ,- for .

Andel fellesgjeld er kr. 61 055,- pr. 01.02.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

17 055 024,- pr. 01.02.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr. .

Bank: OBOS banken

Rente (nominell): 5, 85%

Innfrielsesår: 2033

Lånetype: Annuitet

Saldo pr 01.02.26: Kr 13 403 862

Andel av saldo: Kr 47 984

IN-ordning: Nei

Bank: Husbanken

Rente (nominell): 4, 71%

Innfrielsesår: 2027

Lånetype: Annuitet

Saldo pr 01.02.26:

Andel av saldo: Kr 3 651 162

IN-ordning: Nei

Total andel fellesgjeld kr 61.055,-

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 369 079,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 476 315,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

ENGELSBORG BORETTSLAG, Orgnr: 948 322 536

Forretningsfører: Solibo AS.

Engelsborg borettslag ligger på Sofienberg i bydel Grünerløkka, rett nedenfor Carl Berners plass. Borettslaget består av 306 andelsleiligheter og ble ferdigstilt i 1941.

Trimrom

Borettslaget har trimrom med et utvalg treningsapparater. Alle borettslagets beboere er hjertelig velkommen til å benytte seg av trimrommet mot en lav årskontingent

Velferdsrom

Velferdsrommet kan benyttes til barnedåp, konfirmasjon, møter, barneselskap og andre sosiale sammenkomster.

Velstelt gårdsrom

Borettslaget har grønne plener, og sitteplasser både under soltak og i det fri. Gassgriller er utplassert til gratis utlån i sommerhalvåret.

OBOS nøkkel

Med OBOS-nøkkel kan du åpne døren med mobilen og dele nøkler like enkelt som du sender en tekstmelding.

Dersom en andel skifter eier, har først andelseierne i borettslaget, og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett.

Forkjøpsretten paralellavklares og meldefristen er satt til 20 februar 2026.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 6659679.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 16 765 034,-

Driftskostnader kr. 12 945 591,-

Årsresultat kr. 2 706 064,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 3 656 000,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

På grunn av brannfare er det ikke tillatt å bruke kull eller gassgrill på balkong og takterrasser. Det kan det brukes elektrisk grill på balkong, men det frarådes, siden det ofte betyr at man fyller naboenes leilighet med matos. Naboer som blir plaget, kan kreve umiddelbar stans i grillaktivitetene. Bruk av elektrisk grill på takterrasser er tillatt.

Sykler og motorsykler/mopeder:

I uteområdene er det egne sykkelstativ. I tillegg er det sykkelstativ i kjellere. I uteområdene er det egne sykkelstativ. Sykler som plasseres utenom stativene, f.eks. låses fast til gjerdet, trær og liknende, vil kunne bli fjernet og kastet uten nærmere varsel. I tillegg er det sykkelstativ i kjellere. Elektriske kjøretøy skal ikke lades uten en våken voksen person til stede. Mopeder og motorsykler kan parkeres på hellelagt plass ovenfor søplehusene i indregård, eller på sykkeloppstillingsplassen utenfor Trondheimsveien 101, forutsatt at det er ledig plass. Dersom kjøretøyene settes slik at det hindrer ferdsel, kan de fjernes uten forvarsel, til eiers kostnad og risiko. Eier av motorsykkel/moped må ta hensyn til øvrige beboerne når det gjelder støy. Det er forbudt å kjøre med motorsykkel/moped inne i gården mellom klokken 22.00 og 06.00.

Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

Rettslig tvist:

Engelsborg borettslag blir i dom i Oslo tingrett i 2023 holdt ansvarlig for setningsskader hos Sameiet Professorløkka og Tøyenhus borettslag som følge av prosjekt hvor det ble boret etter bergvarme. Entreprenøren Boligenergi AS ble holdt ansvarlig i regresskrav fra Engelsborg brl. Boligenergi ble i dommen også holdt ansvarlig for setningsskader hos Engelsborg brl. Dommen har blitt anket og dom i ankeaken foreligger ikke per av avleggelse av regnskapet. Engelsborg borettslag har erkjent ansvar overfor naboene, men størrelsen på deres krav er ikke fastsatt. Engelsborg har også hatt betydelige kostnader forbundet med tvist og utbedringstiltak som man forventer å kunne få dekket ved en dom. Dom i ankesaken forventes i løpet av 1.halvår 2025. Størrelsen på kostnadene forventes avklart tidligst i slutten av 2025.

16.2.26 fikk megler følgende mail fra styreleder vedrørende videre fremdrift og økonomiske konsekvenser i tvisten:

"Vi har dessverre ikke mer informasjon enn den vi allerede har gitt. Vi skal i utgangspunktet få erstatning for setningsskader hos oss, men med økt skadeomfang hos en av naboene er det usikkert hva det endelige resultatet blir. Saken har allerede tatt mye lenger tid enn vi trodde, så jeg tør ikke å estimere når det økonomiske bildet vil være helt klart."

For å unngå unødige konflikter, følger borettslaget et føre var prinsipp som innebærer at en andelseier som ønsker å anskaffe husdyr, plikter å skriftlig varsle sine nærmeste naboer (i samme oppgang) i forkant av anskaffelsen. Nye andelseiere som allerede har husdyr, skal så raskt som mulig gi sine naboer samme varsel. Gjør følgende hvis du har eller vurderer å anskaffe et kjæledyr:

• Gi alle berørte naboer en skriftlig melding, med en mulighet for dem til å komme med tilbakemelding.

• Samle sammen svarene og vurder om eventuelle innvendinger gjør dyrehold uaktuelt. • Dersom du mener det ikke er noen lovmessig hindring, sendes kopi av utsendt forespørsel og mottatte svar til styret.

• Merk at styret ikke sier ja eller nei til dyrehold. Det registreres kun at korrekt prosedyre er fulgt. Ved eventuelt dyrehold gjelder følgende generelle bestemmelser:

• Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene som gjelder dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Alle dyr skal holdes i bånd på borettslagets område.
• Fellesarealer i indregård samt øvre gård (Trondheimsveien 101-109) og Ytre gård (Sars' gate 80-64)skal ikke benyttes som luftegård/avtrede for husdyr. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer dyret måtte etterlate seg på eiendommen.
• Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg mv.
• Beboere som mener husdyrholdet er til vesentlig ulempe, kan klage til styret eller andre myndigheter. Styret kan også velge å ta opp saker på eget initiativ. Støy kan regnes som en vesentlig ulempe.
• Husdyr kan ikke tas med i velferdsrom, trimrom og vaskerier.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Rettighetshavere til eiendomsrett:

1939/907760-1/105 23.11.1939HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt ENGELSBORG BORETTSLAG ORG.NR: 948 322 536

Pengeheftelser:

1998/54988-1/105 21.09.1998 OBLIGASJON Beløp: NOK 2 256 000 Panthaver: DE FREMTIDIGE ANDELSEIERNE I BORETTSL. VED OBOS LØPENR: 4981327

2000/46974-1/105 17.08.2000 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 2000/46972-1

2002/7921-1/105 06.02.2002 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON

2002/7920-1 2002/23206-1/105 11.04.2002 ** PRIORITETSBESTEMMELSE

2003/76699-1/105 18.11.2003 ** FORHØYELSE FORHØYET TIL NOK 2,258,000

2005/86663-1/105 15.12.2005 ** FORHØYELSE FORHØYET TIL NOK 2,266,000

2002/10157-1/105 14.02.2002 OBLIGASJON Beløp: NOK 35 670 000 Panthaver: HUSBANKEN ORG.NR: 942 114 184 2024/1505013-1/200 31.05.

2024 15:55 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 1 000 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 ELEKTRONISK INNSENDT 2025/428944-1/200 15.04.

2025 12:49 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 14 400 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884

Leieavtaler:

Leieavtaler: 1912/900093-1/105 11.04.1912RETTIGHET Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 LEIEAVTALE PÅ PORTSKUR BESTEMMELSE OM FORLENGELSE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 184

Servitutter i grunn:

Servitutter i grunn: 1939/401978-2/105 08.03.1939 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om benyttelse Overført fra: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 183

1939/407709-1/105 22.11.1939BEST. OM ADKOMSTRETT Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 183

1940/407010-1/105 02.11.1940ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 183

1942/402538-2/105 20.04.1942 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann og kloakkvesen Med flere bestemmelser

1953/401413-1/105 28.01.1953ERKLÆRING/AVTALE Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. takreklame. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 186

1961/507245-1/105 03.05.1961ERKLÆRING/AVTALE vedr. takreklame Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 186

Grunndata:

1939/407756-2/105 23.11.1939REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 183

2000/46970-1/105 17.08.2000 SAMMENSLÅING Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 128 Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 183 Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 184 Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 185 Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 186 Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 187

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

• Hvitevarer kjøkken og bad medfølger
• Fastmonterte lamper, knagger og hyller medfølger utenom lampe i tak i stue og string hyller på soverom.
• Garderobeskap på soverom medfølger

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Etter avtale.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala &Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Trondheimsveien 101.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 229, bnr. 127, andelsnr. 214 i ENGELSBORG BORETTSLAG i Oslo.

Vårt oppdragsnummer er 19260032.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,350 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging : 4 000,00

Visninger/overtagelse pr. stk.: 2 900,00

Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00

Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00

Essensiell Skreddersøm: 24 950,00

Sikkerhetstillelse: 2 479,00

Spørregebyr grunnbok: 488,00

Oppgjørshonorar : 7 490,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Helene Molle / +47 40 08 05 55 / hm@schalapartners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Maridalsveien 160 A, 0461 OSLO. Org. nr. 914983401.