Totalt bruksareal: 61,0 m²

• BRA-i: 61,0 m²
• BRA-e: m²
• BRA-b: m²

Første etasje:

BRA-i: 61 m²

TBA: 36 m²

BRA-i inneholder: Entré, toalettrom, gang, soverom, soverom 2, kjøkken, stue, soverom 3, bod, bad.

Kommentar:

Oppmålt med lasermåler.

Arealer er beregnet ut fra innvendig oppmåling på stedet iht. NS3424. Arealene er beregnet iht. rommenes faktiske bruk, selv om rommene kan være i strid med byggeforskrifter.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 36,0 m²

Andre bygninger:

Bod:

BRA-e: 11 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Rostbergvegen 155 - på naturskjønne Veståsen i Søndre Land – en lun og trivelig hytte med fredelig beliggenhet og fin utsikt i rolige omgivelser. Her kan du virkelig finne roen og nyte fritiden året rundt, enten du ønsker aktive dager ute i naturen eller rolige stunder foran peisen. Du har en usjenert beliggenhet her med litt over 8 mål stor tomt rundt hytta.

Det er praktisk her med att det er helårsveg helt til hytteveggen, det er innlagt strøm og vann og godkjent avløp fra hytta.

Hytta har en hyggelig og praktisk planløsning med entré, gang, romslig stue, kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom og bod.
Fra entréen er det utgang til stor terrasse hvor du kan nyte morgensolen og den fine utsikten over området.

Fritidsboligen holder normal standard og fremstår som et koselig fristed for både familie og venner.

I tillegg medfølger ett uthus med lagringsmuligheter.

Det er montert el-billader ved terrassen.

Området på Veståsen er kjent for sine flotte tur- og friluftsmuligheter hele året. Her finner du skiløyper i nærheten av hytta vinterstid, og sommerhalvåret byr på flotte turmuligheter til fots og på sykkel. Området er også ypperlig for fiske, sopp- og bærplukking. Husk å løse fiskekort for gode naturopplevelser i nærliggende vann og tjern.

Beliggenheten gir en perfekt kombinasjon av ro og tilgjengelighet. Nærmeste handelssentre finner du på Dokka og Hov, ca. 35 minutter unna med bil. Til Gjøvik tar det rundt 50 minutter, og Oslo nås på ca. 2 timer.

Her ligger alt til rette for hyggelige helger og ferier i vakker norsk natur – en hytte med ekte hyttekos og fine opplevelser rett utenfor døren.

Velkommen til hyggelig visning!

Fritidseiendom med fin beliggenhet på Veståsen i Søndre Land kommune. Området er spredt bebygget med hytter.

På Veståsen er det gode turmuligheter både sommer og vinter. Området er ypperlig for bl.a. turer til fots eller på sykkel, sopp- og bærplukking og fiske m.m.

Husk å løse inn fiskekort. Det er fin utsikt fra eiendommen.

Det kjøres opp skiløyper i nærheten av hytta.

Nærmeste større handelssenter finnes i Dokka og på Hov som ligger ca. 35 minutter unna med bil.

Til Gjøvik er det ca. 50 minutter og ca. 2 timer til Oslo.

Hytta har følgende innhold:

Stor terrasse ved inngangsparti, entré, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, toalettrom og bod.

Frittliggende uthus med lagringsplass.

Det er montert el-billader ved terrassen.

Fritidsboligen har normal standard.

Kjøkken:

Kjøkken med profilerter fronter. Benkeplate i laminat. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med blandebatteri. Kitchenboard mellom benk og overskap.
Avsatt plass til kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin.

Kjøkkenventilator med avtrekk ut montert over kokesone.

Bad:

Bad med fliser på gulv, treplater på vegger og himlingsplater i tak.

Innredning med profilerte fronter. Nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Speil med tilhørende belysing over. Dusjkabinett.

Plass til vaskemaskin. Stråleovn på vegg. Naturlig ventilasjon, ventil på vegg.

Nye vannrør i kobber/metall og nye avløpsrør i plast 2025.

Montert aqua-alarm med gulvsensor 2025.

Toalettrom:

Laminat på gulv, panel på vegger og i himling.

Innredning med glatte fronter. Heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett.

For ytterligere beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.

Det er montert el-billader ved terrassen.

Innvendige overflater består i hovedsak av:

Gulv: Heltre. Laminat. Teppegulv.

Vegg: Trepanel.

Himling: Trepanel.

For ytterligere beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.

Fritidsboligen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, utskiftninger/oppgraderinger må likevel påregnes. Fritidsboligens alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i den vedlagte tilstandsrapporten.

For ytterligere beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.

Helårsveg - bomveg.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Det er adkomst til eiendommen fra Rostbergvegen via rundkjøring som er etablert på denne tomta slik att du enkelt kjører inn til hytta.

Parkering på egen eiendom/gårdsplass/rundkjøring.

Det er pliktig medlemskap i Rostberget Vel.

Se andre utgifter for kostnader.

Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter. Dette er iflg. selger en veldrevet forening.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt lenger bak i salgsoppgaven.

Det oppfordres å gå nøye igjennom skjemaet før bud inngis.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik i takstmannens tilstandsrapport:

-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Kostnadsestimat: kr 20 000 - 100 000,-

-Våtrom > Etasje > Bad > Generell:

Kostnadsestimat: kr 100 000 - 200 000,-

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 -avvik som kan kreve tiltak i takstmannens tilstandsrapport:

-Utvendig > Taktekking.

-Utvendig > Nedløp og beslag.

-Utvendig > Veggkonstruksjon.

-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.

-Utvendig > Vinduer.

-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

-Innvendig > Pipe og ildsted.

-Innvendig > Krypkjeller.

-Innvendig > Innvendige dører.

-Tomteforhold > Fuktsikring og drenering.

-Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.

-Tomteforhold > Terrengforhold.

-Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger.

-Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon.

Helse, miljø og sikkerhet:

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet.

-Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hulltaking:

-Tilliggende konstruksjoner våtrom - bad:

Hulltaking er foretatt og det er ikke påvist unormale forhold.

For ytterligere beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.

Fritidsbolig over en etasje.

Parkering på egen eiendom/gårdsplass.

Enkel bygningsbeskrivelse - fritidsbolig:

Taket er tekket med metallplater i imitert takstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Yttervegg i isolert bindingsverk som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner med taktro i bord/treverk. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Konstruksjonen er

plassbygget. Boligen er opprinnelig oppført 1971 og senere tilbygd.

Drenering:

Ved denne type fundamentering vil det normalt ikke være etablert drensrør.

Vinduer:

Trevinduer med koblet glass.

Dører:

Ytterdør i treverk.

Innvendige dører: Innvendige dører med malte profilerte overflater.

Terrasse:

Veranda med utgang fra entre.

Fundamentert med blokker direkte på grunn. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.

Vannledninger:

Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør.

Innvendig hovedstoppekran er plassert på toalettrom.

Avløpsrør:

Synlige avløpsrør i: Plast.

Ventilasjon:

Fritidsboligen er under 150 kvm og har naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vinduer, noe som anses som tilstrekkelig lufting etter dagens praksis for

denne bygningstypen. Løsningen vurderes som tilfredsstillende og gir grunnlag for TG1. Det er i tillegg mekanisk avtrekk på både kjøkken som bidrar til stabil luftutskiftning.

Varmtvannsbereder på ca. 120 liter. Bereder er plassert på toalettrom.

El-anlegg:

El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i entre.

Andre tekniske installasjoner:

-Varmepumpe luft/ luft. Service utført 2026. Det er montert beskyttelse på utvendig del. Opplyst av eier.

-Trykktank plassert på toalettrom.

-Vannpumpe i borebrønn. Det er eiers ansvar at anlegget fungerer tilfredstillende.

For ytterligere beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.

Denne tomten er eiet.

8988,00 kvm.

Stor, eiet tomt. Naturtomt som ligger i flatt og skrånende terreng.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Kommentar fra Søndre Land kommune:

Hytte bygd før krav om ferdigattest. Har status "Tatt i bruk" i matrikkelen.

Lovlighet:

Fritidsbolig:

Det foreligger ikke tegninger.

Kommentar: Det er ikke forelagt byggegodkjente tegninger, det forutsettes at bygningen er godkjent slik den er brukt på befaringsdagen.

Det kan forekomme mindre avvik i planløsningen mellom opprinnelige byggetegninger og dagens faktiske løsning. Slike endringer vurderes som ikke søknadspliktige tiltak etter gjeldende regelverk.

Uthus:

Det foreligger ikke tegninger.

Kommentar: Det er ikke forelagt byggegodkjente tegninger, det forutsettes at bygningen er godkjent slik den er brukt på befaringsdagen.

Boligen er oppvarmet med strøm og vedfyring.

Det er varmepumpe av typen Toshiba Inverter som kan kobles til nettet for fjernstyring (ring hytta varm), åpen peis og vedovn i stue.

I tillegg er det montert panelovner i flere rom.

Energikarakter: F - Gul

Murt teglsteinspipe. Ildsteder er montert i stue.

Sist tilsyn, dato: 27.02.2019.

Sist feid, dato: 03.07.2020.

Kommentar fra kommunen:

Det foreligger ingen åpne merknader/avviksmeldinger fra feier/branntilsyn. For nærmere informasjon ta kontakt med feier på tlf. 90774479 eller 46810429.

Det må påregnes kostnader til utvendig forsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt (ikke p.t., men dette kommer høsten 2026), vedlikehold, strøm, Canal Digital/Allente via Parabol, brøyting, grusing og vedlikehold av privat vei, drift, vedlikehold og reparasjoner av privat vann og avløpsanlegg, Velkontigent, bomavgift, internett etc.

Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Velkontigent årlig beløp: p.t. kr. 4.480,- inkl. brøyting/strøing nesten helt inntil hytta.

Bomvei fra bom og opp - årlig kostnad: p.t. kr. 1.950,- for en bil (You-park)

Prisantydning kr 1 400 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

35 000,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

1 456 250,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 345,- for 2025.

Det er ikke Eiendomsskatt i kommunen p.t., men dette er varslet å komme høsten 2026.

Gebyr for avløp gjelder tilsyn med avløpsanlegg. Dette er ikke mva pliktig. Det er innført årsavgift for slamtømming.
I tillegg tilkommer et volumgebyr på kr. 210.- pr. kbm for volum over 4 kbm eller tømming oftere enn hvert annet år.

Siste registrerte tømming var 20.10.2025, med et volum på 4 kbm.

Se vedlagte infoark fra kommnunen for ytterligere informasjon.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 425 795,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2016-2026 datert 11.4.2016 og formål:

-Fritidsbebyggelse - Nåværende.

For ytterligere info vedr. regulering ta kontakt med megler eller kommune.

Privat vei.

Kostnader til denne må påregnes.

Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp.

Eiendommen har privat vann fra brønn. Vannprøve er ikke foretatt, nærmere undersøkelser anbefales. Brønn deles med nabo.

Det er septiktank med utslipp her.

Eiendommen har privat avløp. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvar

at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Dette er ifølge kommunale dokumenter godkjent pr dato, men kjøper

oppfordres allikevel til å kontrollere anlegget.

Eiendommer som ligger i nærheten av offentlig vann- og avløpsnett, vil få krav om tilknytning. Dette er hjemlet i plan og bygningsloven.

Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid.

For eksempel kan spredegrøfter tettes og nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende.

Kommentar fra kommunen:

Avløpsanlegget mangler ferdigattest. For mer informasjon ta kontakt med kommunen på tlf. 95800203.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 7068, tgl. 30.11.1971 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 7070, tgl. 30.11.1971 - Erklæring/avtale

BESTEMMELSE OM DELEFORBUD
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET
MED FLERE BESTEMMELSER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 7476, tgl. 11.09.1987 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om felles vannverk/ledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Eiendommen overleveres nye eier slik den er på visning med unntak av noen personlige eiendeler som selger tar med seg - og uten ytterligere rengjøring.

Snøfreser, utemøbler og parabolantenne medfølger også.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (kart og info om kommunale avgifter), energiattest mm.

Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Gjøvik sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.

Vi samarbeider med Etnedal Sparebank som tilbyr gode betingelser til våre kunder.

Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Rostbergvegen 155.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 7, bnr. 57 i Søndre Land.

Vårt oppdragsnummer er 6260109.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 15 900,00

Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00

Oppgjørshonorar : 6 900,00

Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00

Markedspakke Premium: 25 900,00

Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00

Vederlag er summert til kr. 103 500,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

E-signering 1 250,00

Innhenting av grunnboksutskrift. Oppslag i grunnboken kr 300,- pr dokument. 260,00

Tinglysing av pantedokument med urådighet 545,00

Utlegg tilstandsrapport fra takstmann cirka 15 000,00

Utlegg er summert til kr. 17 055,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 120 555,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Gry Monica Brovold / +47 95 84 58 15 / grymonica@partnerseiendomsmegling.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Øvre Torvgate 28, 2815 GJØVIK. Org. nr. 912021327.