Totalt bruksareal: 80,0 m²

• BRA-i: 75,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligen har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i Bergen sentrum, idyllisk plassert i historiske omgivelser i Vågsbunnen. Her bor man skjermet fra støy og gjennomgangstrafikk, samtidig som byens pulserende folkeliv, kulturtilbud og servicetilbud ligger rett utenfor døren. Området preges av sjarmerende brosteinsgater, vakre trehus og historisk bebyggelse som gir en helt særegen atmosfære. Med gangavstand til både Bryggen, Fisketorget og Torgallmenningen får man det beste av sentrumslivet kombinert med nærhet til flotte rekreasjonsområder.

Dagligvarehandel og øvrige servicetilbud finnes i umiddelbar nærhet. De daglige innkjøpene kan enkelt gjøres hos REMA 1000 Korskirken, KIWI Allehelgens gate eller den søndagsåpne Bunnpris Kong Oscars gate. Området byr også på et stort utvalg av restauranter, kaféer og serveringssteder. Populære Skostredet ligger kun få minutters gange unna, omgitt av hyggelige spisesteder, kaffebarer og utelivstilbud som bidrar til å gjøre sentrumslivet ekstra levende.

Kollektivtilbudet er blant byens beste. Fra boligen er det kort gangavstand til både Buss og Bybanen. Kun 3 mintters gange til busstoppet Torget, og ca. 5 minutters gange til Bybanen. Det er også kort vei til Bergen togstasjon, på ca. 7 minutter, samt Bergen busstasjon som gir enkel tilgang til hele Bergen og omegn. Beliggenheten gjør det lett å komme seg til både arbeidsplasser, studiesteder og Bergen lufthavn uten behov for bil.

For den tur- og treningsinteresserte ligger noen av Bergens mest populære friluftsområder like i nærheten. Fra boligen er det kort vei til Fløyen, Fjellveien, Stoltzekleiven og Sandviksfjellet. Her finner man flotte turmuligheter året rundt, enten man ønsker rolige spaserturer, joggeturer eller lengre fjellturer mot Ulriken. I nærområdet ligger også flere parker og grønne lunger, blant annet Skansedammen og hyggelige møteplasser langs Fjellsiden.

For den treningsglade finnes det flere treningssentre innen kort gangavstand, blant annet SATS Bergen LHG, MOVA Nordnes, EVO Nordnes, NEXT Bergen sentrum og Trene Sammen Sentrum.

For barnefamilien er det nærhet til Christi Krybbe, Krohnengen og St.Paul skole. For litt eldre barn er Rotthaugen ungdomsskole i nærheten. Det er flere valg av videregående skoler i Bergen sentrum. For de mindre barna har man Marken barnehage innen kort gange.

Beliggenheten er også ideell for studenter. Fra boligen er det gangavstand til flere av Bergens viktigste utdanningsinstitusjoner, blant annet Universitetet i Bergen og fakultetene på Nygårdshøyden. Det er også enkelt å komme seg til Handelshøyskolen BI Bergen, Høgskulen på Vestlandet og Norges Handelshøyskole ved hjelp av buss eller bybane.

Her bor man med en sjelden kombinasjon av historisk sjarm, urbant byliv og nærhet til naturen. Beliggenheten passer perfekt for den som ønsker en enkel, praktisk og innholdsrik hverdag midt i hjertet av Bergen.

BRA-i:

2. Etasje: Trappegang(2m²).

3. Etasje: Gang(7,7m²), bad/vaskerom(3,7m²), bad/vaskerom(3,4m²), soverom(8,7m²), soverom(9,8m²), stue og kjøkken(22m²).

Loftetasje: Gang(0,4m²), soverom(8m²), soverom(8m²).

BRA-e:

Kjeller: Ekstern bod(5m²).

1.Etasje

Gang |

Velkommen inn! Det første som møter deg er en trappegang på 2 kvm. Herfra ledes du opp til leiligheten.

2.Etasje

Gang |

Vi tar turen opp til hovedetasjen. Du møtes av en gang på 7,7 kvm. Det er lagt et pent laminatgulv i leiligheten, samt vannbåren gulvvarme. I gangen er det god plass til praktiske oppbevaringsløsninger for yttertøy og sko.

Stue og kjøkken

Videre ledes du inn til hjerterommet - den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Rommet måler 22 kvm og har et moderne preg. Vindusflatene sørger for godt med naturlig lysinnslipp. Det er plass til en koselig sofagruppe, samt et spisebord. Det er en veldig sosial kjøkken/stue løsning.

Kjøkkeninnredningen er moderne og stilren. Den består av slette fronter, ett av overskapene har glassfront, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet fliser, stål oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer er det induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, samt kjøl- og frys. Kjøkkenet har godt med arbeids- og oppbevaringsplass.

Bad |

Leiligheten har to gode bad på henholdsvis 3,4 kvm og 3,7 kvm. Begge har flislagte vegger og gulv, samt en moderne innredning. Badene er elegante med fine fliser og moderne dusj. Det er vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass og opplegg for vaskemaskin på begge bad.

Soverom |

Det er to gode soverom på henholdsvis 8,7 kvm og 9,8 kvm. Rommene kan innredes med dobbeltseng, nattbord og garderobe.

Loft

Gang |

Videre opp til loftet møtes du av en gang på 0,4 kvm som gir deg atkomst til to ekstra soverom.

Soverom |

Soverommene i etasjen måler begge 8 kvm. Det er god plass til seng, nattbord og garderobe.

Gulv: Badene har flislagte gulv, resterende rom har laminatgulv.

Vegger: Badene har fliser, resterende rom har malte flater.

Tak: Malte flater.

Opplysninger fra hjemmelshaver:

- Badene ble oppgradert i 2020.

- Montert ny kjøkkeninnredning i 2020.

- Nytt rør-i-rørsystem fra 2020.

- Nytt vannbåren gulvvarmesystem fra 2020.

- Overflatene i leiligheten ble oppgradert i 2020.

- De fleste vinduene ble skiftet i 2019/2020.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Langs Lille Øvregaten er det boligsone nr.1.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja, nytt arbeid i 2026 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Yttervegg mot Korskirkealmenningen 11 er styrket i forbindelse med at dette bygget ble revet.

Hvilket firma utførte jobben? Andreas Nygaard AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja

I april 2026 hadde vi en lekkasje ved varmtvannstanken i kjelleren. Da var det en pakning som hadde røket. Dette ble utbedret i Mai 2026.

Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Ja, nytt arbeid i 2026 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Service på varmtvanns anlegg (vannbåren varme). Innebærte tømming av luft i rørene.

Hvilket firma utførte jobben? Askøy Rørservice AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja

Beskriv omfanget: I forbindelse med lakkasjen i kjelleren, som ble nevnt under "kjeller", fikk vi råteskader. Alt av vegger, lister, tak og dører er byttet ut i 2026.

Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja

Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Sameiet har brukt opp en del av sparepengene sine i forbindelse med utbedring av vegg. Felleskostnadene har derfor økt med 1000 kr for å sette av til sparing. Dette er en midlertidig økning som følge av sameiets beslutning om å gjenoppbygge felleskapitalen til et forsvarlig nivå. Når bufferen er tilstrekkelig etablert, forventes felleskostnaden å bli redusert igjen.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Bad(3,7kvm) Overflate gulv:

• Det er ikke etablert tilstrekkelig fall mot sluk på badet (ikke tilfredsstillende fall mot sluk iht. dagens krav, fall på 1:100).

Bad(3,4kvm) Overflate vegger og himling:

• Døren inn til badet er uheldig plassert nær våtsone, døren og konstruksjonen rundt døren er ikke av egnet materialet for plassering nær våtsone. Forholdet medfører risiko for fuktskader på døren og tilliggende konstruksjoner. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Andre rom:

• Boligen har valmtakskonstruksjon, deler av øverste etasje har skråtak som i hovedsak er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. Det settes tilstandsgrad 2 for å belyse risiko.
• Boligen er utstyrt med vannbåren varmeanlegg. Undertegnede takstmann har ikke spesialkompetanse på vannbåren varmeanlegg, det anbefales derfor å få anlegget kontrollert av fagpersoner med kompetanse på vannbårenvarmeanlegg. Vannbåren varmeanlegg har behov for jevnlig service, over tid er det påregnelig at enkelte komponenter må skiftes ut, mangelfullt vedlikehold og service øker risikoen for at skader/lekkasjer kan oppstå, anlegget må holdes under oppsyn.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Varmtvannsbereder:

• Varmtvannsberederen er felles for sameiet. Varmtvannsberederen/fellesanlegget er ikke kontrollert.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av naturstein, murt i betong.

Etasjeskille: Etasjeskiller av betong.

Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.

Vindu: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduene er fra 2001 og 2019/2020.

Tak: Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget.

Denne tomten er eiet.

163,20 kvm.

Bygningsmassen opptar store deler av eiendommen.

Det foreligger ikke byggesaksdokumenter fra byggeår. Byggeår er antatt til å være 1900 og hentet fra matrikkelen.

Det foreligger søknad om tillatelse til tiltak, datert 22.04.1937.

Det foreligger søknad om bruksendring i 2.etasje, datert 22.06.1966.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger søknad om fasadeendring for vindu i takflate mot nordvest og endring plan underetasje, datert 05.07.2002.

Det foreligger ferdigattest vedrørende fasadeendring bolig, datert 22.03.2017.

Det foreligger ferdigattest vedrørende bruksendring bolig, datert 07.12.2020.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i alle rom, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energikarakter: G - Rød

El. Anlegg: Sikringsskapet inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.

VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

Prisantydning kr 6 490 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

175 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

6 676 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 3 278,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felles byggforsikring, avsetting til sparing, strøm i fellesarealer, serviceavtale med sjekk av varmtvannstank og tømming av rørene for luft, samt styrehonorar.

Styreleder informerer om at felleskostnaden nylig ble justert opp med 1 000 kr per måned. Dette er en midlertidig økning som følge av sameiets beslutning om å gjenoppbygge felleskapitalen til et forsvarlig nivå. Når bufferen er tilstrekkelig etablert, forventes felleskostnaden å bli redusert igjen.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 24 298,- for 2025.

Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.

Sameiet har ikke lån.

Sameiet har økt felleskostnadene med 1000 kr i mnd for sparing da mye av bufferen forsvant siste året.

Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 1 311 849,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 247 396,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Lille Øvregaten 20f/E, Orgnr: 926 595 903

Sameiet består av 7 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 5/27.

Dette er et enkelt drevet sameie med intern forretningsfører.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP0003345354.

Sameiet har forenklet regnskap.

Regnskap for perioden juni 2025–juni 2026 og viser følgende:

Driftsinntekter kr. 277 062,-

Driftskostnader kr. 356 934,31,-

Årsresultat kr. -79 872,31,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.

- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.

- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.

- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.

- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.

- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.

- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.

- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.

- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

I forbindelse med at nabobygget rives har sameiet noen pågående og gjennomførte saker.

Gjennomførte:

• Vegg er inspisert og fikset
• Montert ny netting mot gnagere mellom byggene
• Flytting av takrenner

Kommende:

• Montere ny brannvei fra tak til brannstige. Styreleder informerer om at dette trolig ligger 1 år frem i tid og det er ikke avklart kostnader på det.
• Styreleder informerer om at det kan bli aktuelt å flytte noe ventilasjons rør på nabobygget i løpet av juli/august.

Styreleder informerer om at sameiet pdd. har 16.000 kr i påbegynt/utført arbeid som ikke er fakturert som vil komme. Videre informerer styreleder om at styret skal undersøke rømningsvei og ventilasjon for å finne ut om det er kostnader sameiet må bære.

Det gjøres oppmerksom på at nabobygget (Øvre Korskirkeallmenningen 11) er revet og de er i gang med gjenoppbygging. Dette kan medføre støy i byggeperioden.

Dyrehold er tillatt.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor og annet trafikkområde og avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

Planid: 6900000

Plannavn: BERGENHUS. REGULERINGSPLAN FOR VÅGSBUNNEN

Ikrafttrådt: 27.09.1993

Saksnr: 190710220

Dekningsgrad: 100,0 %

- Arealet er regulert til bolig/forretning/kontor og annet trafikkområde.

Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen):

Formål: 660 - Bevaringsområder. Dekningsgrad: 100,0 %

Kommuneplan:

Planid: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

- Arealet er avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone.

Hensynssoner i kommuneplanen:

Kulturmiljø: Øvregaten/Steinkjelleren. Dekningsgrad: 100,0 %

Kulturmiljø: Historisk sentrum. Dekningsgrad: 100,0 %

Kulturmiljø: Middelalder bykjernen. Dekningsgrad: 100,0 %

Båndlegging: Båndlagt etter lov om kulturminner. Dekningsgrad: 100,0 %

Faresone: Brannsmitte. Dekningsgrad: 100,0 %

Bestemmelsesområde i kommuneplanen:

5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav. Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan(er):

Planid: 15780000

Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM

Ikrafttrådt: 10.12.2001

Dekningsgrad: 95,1 %

- Arealet er avsatt til annet byggeområde og fotgjengerstrøk.

Kommunedelplaner under arbeid:

Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %).

I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.

Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.

Planer i nærheten av eiendommen:

Planid: 15750000

Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD

Saksnr: 202004102

- Utvikling av området i Sandviken.

Planid: 71720000

Plannavn: Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken

Saksnr: 202416958

- Planlegging igangsatt for bybanen i stekningen Kaigaten - Sandviken.

Planid. 61740000

Plannavn: BERGENHUS. GNR 166 BNR 808, CAPPES VEI 30

Saksnr: 200403558

- Detaljeregulering for oppføring av en tomannsbolig over fire plan med tilhørende felles uteoppholdsareal og parkering.

Planid: 15590000

Plannavn: BERGENHUS. KDP FJELLSIDEN SØR

Saksnr: 202004102

- Kommunedelplan for Fjellsiden sør.

Planid: 65170000

Plannavn: BERGENHUS. GNR 166 BNR 520 MFL., KONG OSCARS GATE 22 - 24 3

Saksnr: 201601366

- Reguleringsplan som legger til rette for to nye prosjekter langs Kong Oscars gate; et infillprosjekt med to nybygg i fire og fem etasjer (ca. 11 boenheter) og en innvendig hovedombygging av eksisterende bygg, Kong Oscars gate 22 (ca. 24 boenheter).

Planid: 6905000

Plannavn: BERGENHUS. GNR 166, VÅGSBUNNEN, KVARTAL 13

Saksnr: 199712854

- Utbygging av boliger, forretning, offentlig bygning m.m.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 166/525

Endring: Ombygging

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 02.01.2025

Saksnr: 202413725

- Gjelder Kong Oscars gate 28, bruksendring, fasadeendring.

Eiendom: 166/522

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Rammetillatelse

Dato: 05.02.2021

Saksnr: 202024342

- Gjelder Kong Oscars Gate 24. Bruksendring bolig.

Eiendom: 166/356

Endring: Ombygging

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Rammetillatelse

Dato: 06.05.2026

Saksnr: 202517755

- Gjelder Lille Øvregaten 36G, bruksendring.

Eiendom: 166/432

Endring: Ombygging

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Rammetillatelse

Dato: 17.10.2025

Saksnr: 202516091

- Gjelder Lille Øvregaten 21, sammenslåing boligenheter.

Eiendom: 166/435

Endring: Ombygging

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 23.03.2026

Saksnr: 202418539

- Gjelder Lille Øvregaten 19B, bruksendring, fasadeendring boligbygg.

Eiendom: 166/437

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Store sammenbygde boligbygg på 2 etg.

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 15.04.2025

Saksnr: 202413157

- Gjelder Øvre Korskirkeallmenningen 11, tilbygg bolig, fasadeendring, påbygg, sammenføying.

Eiendom: 166/319

Endring: Ombygging

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 03.10.2025

Saksnr: 202510878

- Gjelder Lille Øvregaten 12, bruksendring, nye boenheter, fasadeendring.

Eiendom: 166/312

Endring: Påbygg

Bygningstype: Butikk/forretningsbygning

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 22.11.2019

Saksnr: 201723348

- Gjelder Lille Øvregaten 5. Påbygg bolig.

Eiendom: 166/381

Endring: Påbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 20.03.2026

Saksnr: 202416314

- Gjelder Bernhard Meyers vei 9, fasadeendring, sammenføyning og innvendige endringer i bolig.

Eiendom: 166/325

Endring: Ombygging

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Rammetillatelse

Dato: 23.04.2026

Saksnr: BYGG-2026/00689

- Gjelder Lille Øvregaten 17, bruksendring - ny boenhet og fasadeendring.

Andre opplysninger:

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for Fjernvarmeanlegg.

Det gjøres oppmerksom på at sameiet har mottatt nabovarsel vedrørende fasadeendring av Lille Øvregaten 19B.

Det gjøres oppmerksom på at nabobygget (Øvre Korskirkeallmenningen 11) er revet og de er i gang med gjenoppbygging. Dette kan medføre støy i byggeperioden.

Se vedlagt planinfo for mer informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at nabobygget (Øvre Korskirkeallmenningen 11) er revet og de er i gang med gjenoppbygging. Dette kan medføre støy i byggeperioden.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 627134, tgl. 04.06.2019 - Seksjonering

SNR: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 5 / 27

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Iht. Offentlig informasjon, SEFRAK register, (register av faste kulturminner i Norge) er denne eiendommen registrert SEFRAK-registrert som kulturminne. Eiendommen er av kulturminneart byanlegg og er automatisk fredet av kategori arkeologisk lokalitet. Dette betyr at det er begrensninger på eiendommen, som må hensyntas.

Automatisk fredning innebærer at kulturminnet er fredet direkte etter kulturminneloven, uten særskilt vedtak. Alle faste kulturminner fra før år 1537 er automatisk fredet. Som en ekstra beskyttelse, har alle automatisk fredede kulturminner en sikringssone på minimum 5 meter i alle retninger rundt det fredede objektet. Ved erklæring om at stående byggverk stammer fra perioden 1537 – 1649, blir disse også automatisk fredet. Samiske kulturminner eldre enn 100 år er automatisk fredet.

Ytterligere informasjon kan fås ved henvendelse til byantikvar eller kommune.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Integrerte hvitevarer.

Følgende tilbehør kan medfølge etter egen avtale:

Vaskemaskin og tørketrommel.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Lille Øvregaten 20F.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 166, bnr. 328, snr. 5 i Bergen.

Sameiebrøk: 5/27.

Vårt oppdragsnummer er 84260215.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)

Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00

Markedspakke : 22 900,00

Oppgjørshonorar : 8 000,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Visning/overtakelse: 3 000,00

Vederlag er summert til kr. 133 800,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Servitutter u/mva 390,00

Factoring (utsatt betaling) 3 900,00

Utlegg er summert til kr. 4 290,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 138 090,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Fabian Haukedal / +47 90 63 57 28 / fh@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.