Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 190,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Snorres vei 35 - En lys og trivelig enebolig i et etablert og rolig boligområde på Sortland. Boligen har en praktisk planløsning med gode oppholdsrom, flere soverom og fine uteplasser som gir gode solforhold. Her bor du barnevennlig med kort vei til skole, barnehage, bussforbindelser og daglige servicetilbud.
Boligen har hatt noen oppgraderinger gjennom årene, men tilstandsrapporten viser også at det er behov for vedlikehold og utbedringer. Dette gir en god mulighet for deg som ønsker å sette ditt preg på hjemmet og løfte standarden videre.
Tomten er romslig og gir gode muligheter for lek, hagebruk og parkering. Boligen passer godt for både familier og deg som ønsker en sentral, men fredelig beliggenhet med nærhet til natur og turområder.
Velkommen til hyggelig visning!
Boligen ligger i et etablert boligområde på Sortland, med kort avstand til både sentrum, skole, barnehage og daglige servicetilbud. Området er barnevennlig og godt tilrettelagt med gangveier og lite gjennomgangstrafikk. Her bor man i et trygt nabolag med nærhet til flotte turområder, grøntarealer og gode rekreasjonsmuligheter året rundt.
Sortland sentrum ligger kun en kort kjøretur unna, med et bredt utvalg av butikker, kulturtilbud og øvrige fasiliteter. Dette er en beliggenhet som kombinerer trygghet, nærhet til natur og praktisk hverdagslogistikk, perfekt for både familier og de som ønsker en rolig og sentral hverdag.
Boligen inneholder:
1. etasje: Vindfang, toalettrom, gang, kjøkken, stue, kott, soverom, soverom 2, soverom 3 og bad.
Kjeller: Trapperom, vaskerom, gang, kjellerrom, bod, bod 2 og bod 3.
På eiendommen er det også en garasje på 26 kvm.
Bad
1.etg Ut fra opplysninger fra kontaktperson, ble rommet pusset rundt år 2000. Det foreligger ingen dokumentasjon. Det er våtromstapet på vegger og malte himlingsplater på innvendig tak. Det er belegg på gulvet. Oppvarming med elektriske varmekabler. Ifølge hjemmelshaver er varmekabler også fra ca 2000. Eldre sluk i metall, sannsynligvis fra byggeår. Belegget skal fungere som membran. Innredning med profilerte MDF-fronter. Ca 60 cm vask med skap under. 2 stk 30 cm speilskap, lyslist. Toalett, ca 1,6 m badekar. Ca 19,5 x 55 cm skap bygd inn i vegg mot kott. Elektrisk vifte (på bryter) på yttervegg. Det ble foretatt hulltaking fra soverom, bak badekar. Det ble ikke påvist unormale forhold.
Vaskerom kjeller
Ut fra opplysninger fra kontaktperson, ble rommet pusset rundt år 2000. Det foreligger ingen dokumentasjon. Det er våtromsplater på vegg og malte himlingsplater i innvendig tak. Det er belegg på gulvet. Oppvarming via stråleovn på vegg. Belegg på gulv, som også skal fungere som membran. Sluk i plast. Ca 50 cm skyllekar i metall med tilkobling for vaskemaskin. Tilkobling for vaskemaskin også på vegg mot kjellerrom. Rommet har 3 ventiler på yttervegg. Det er som sådan ikke utført hulltaking. Det er åpning i vegg ved vanninntak, delvis dekket av en luke. Det ble her utført fuktmåling.
Kjøkken
Innredning med profilerte fronter i tre (eik). Benkeplate i spon med høytrykkslaminat. Ca 3,6 m benk inkl ca 95 cm benkebeslag med 1,5 kum og avrenning. Oppvaskmaskin under benk, plass for komfyr. 1/2-høyt kjøleskap i nisje. Ca 4,8 m overskap inkl skap for avtrekkshette og skap over kjøleskapet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Flis over benk.
Spesialrom
Toalettrom ved inngang. Rommet har enkel vask og toalett. Ventil i himling.
1.etasje
Gulv: Belegg i alle rom. Veger: En blanding av malte plater, panel og tapet. Himling: Plankett i stua, malte himlingsplater i resterende rom. Etasjeskiller mellom 1.etg og kjeller er isolert bjelkelag i tre etter byggeårets normale oppbygning.
Kjeller
Gulv: I hovedsak belegg. Pusset betong i en bod, betongdekke i en bod. Vegger: Panel i innredede rom. Ellers i hovedsak betongstein. Himling: I hovedsak malte himlingsplater, panel i liten bod. Asfaltplater i 2 store boder. I kjeller er det betongdekke. I gang og kjellerrom ser det ut som gulv er foret opp.
Pipe og ildsted
Elementpipe i lettklinker, trolig fra byggeår. Pusset om malt i stua, kledd inn på kjøkkenet. Sotluke i kjellerbod. Dovre kombiovn (olje/ved) i stua, metallplate under.
Innvendig trapper
Åpen trapp i tre mellom etasjene. Lakkert. Kort trapp mellom nivåer i 1.etg.
Innvendige dører
I 1.etg er det i hovedsak slette finerte dører fra byggeår. Fyllingsdører i tre med glassfelt i gang (til stue og VF). Fyllingsdør i tre til soverom mot sørvest. "Kott-dør" til kott. I kjeller er det 2 slette finerte dører og en fyllingsdør i tre (vaskerom).
Skap og reoler
1.etg Kott i øvre del av gang. Ca 2 m skyvedørsgarderobe med "fast" innredning på soverom mot sørvest. Skyvedører i tre. Til sammen ca 2,9 m plassbygde klesskap på de 2 andre soverommene. Kjeller Ca 1,2 m plassbygd klesskap og ca 90 cm plassbygd/hjemmelaget skap i kjellerrom.
1985 – Deler av boligen ble pusset opp da nåværende hjemmelshavere overtok boligen
1990 – Ny drenering (ca årstall)
1990 – Ny verandadør på soverom mot sørvest
1994 – Et nytt vindu i stua (evt bare glassfelt)
1995 – Taktekke byttet (ca årstall)
2000 – Ny kjøkkeninnredning (ca årstall)
2000 – Støpt gulv i deler av kjeller (trolig mot sørøst, ca årstall)
2000 – Bad 1.etg pusset opp (ca årstall)
2000 – Vaskerom i kjeller pusset opp (ca årstall)
2010 – Varmepumpe montert i stua
2016 – Nytt vindu på kjøkken samt et i stua (evt bare glassfelt i stua)
2022 – Nytt avløpsrør fra bolig til koblingskum på gårdsplass
Enkel adkomst fra offentlig veg.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Gode parkeringsmuligheter på egen tomt og plass til en bil i garasje.
Siste feiing ble utført 09.10.2024. Tilsyn ble gjennomført 11.04.2018 og ble avsluttet uten avvik.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Generelt er det skader/avvik på takrenner rundt hele boligen; mot nordøst er 3-4 meter revet bort. Stedvis lekkasjer i skjøt og ved endelokk. En del rust i del av pipebeslag nærmest mønet. En del flassing på øvre del av beslaget (trolig fra byggeår). Stedvis noe rust i kilrenner, vindskibeslag og takfotbeslag.
Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Råteskader i rekkverk, både horisontale og vertikale elementer. Rekkverk helt mot vest mangler. En del overfladisk slitasje i dekke. Rekkverket er lavere enn dagens standard.
Det er ikke rekkverk. Råteskader i både vanger og trinn.
Gjerdet har større skader og stedvis råte.
Det foreligger krav om sanering av oljetank. Dette er imidlertid generelle krav i forskriften. Det er ikke gitt direkte pålegg fra kommunen om sanering av tanken på denne eiendommen.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist andre avvik: Det ser ut til å ha vært brukt forskjellige typer takplater (fargenyanser). Det samme gjelder beslag (f.eks. vindskibeslag). Det er ikke montert vindskibeslag mot nordvest over inngangsparti. Begynnende råte i vindskibord, samme sted. Enkelte småskader på takplater ved takfot. Arbeidet generelt kan tyde på at ikke alt nødvendigvis ble utført av fagfolk.
Det er i all hovedsak normal bruksslitasje på bordkledning, men på et mindre område er det råteskader. Dette er på vegg mot sørøst på veranda, like ved verandadør. Råten skyldes trolig lekkasje fra takrenne, som har medført lokal belastning over tid. I all hovedsak normal lufting, men noe dårligere mot sørvest (under veranda).
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist andre avvik: Fuktskjolder i hovedsak ved luftelyr, men også på mindre område mot nordøst. Fuktskjolder kan stamme fra før taktekket ble byttet. Lite hull i undertak, har trolig skjedd ifm legging av nytt taktekke. På mindre felt mangler det isolasjon.
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik: Generelt en del flassing og kondensmerker. De fleste vinduene trenger vedlikehold innvendig og utvendig, samt mellom vindu og omramming. Fuktmerker, flassing og oppsprekking i nedre utforing på vinduer i stua. Vindu på ene soverommet er punktert. Flassing/begynnende fuktskader på vindu på bad. Vinduet ligger i våtsonen. På vindu på soverom mot sørvest har nedre del seget en del. På samme vindu er det også skader på pakning. Nedre del på vindu på soverom mot nordvest har også seget, men i mindre grad. Nevnte sig kan over tid bli et problem. Lysflate på 2 av soverommene er for liten. Utvendig omramming på flere vinduer er ført helt ned til beslag under vinduet; her bør det være 4–5 mm åpning.
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist andre avvik: Sprekk i ytre glass på vindu i kjellerrom mot sørvest. Enkelte vinduer, spesielt i gang, er til dels veldig trege. Vindu i gangen har trolig seget en del. Generelt en del kondensmerker. En del irr på vrider i vaskerom. Vindu mot nordøst har større slitasje/utvendige skader og hele vinduet er trykket noe inn.
Innvendige kondensmerker på sidefelt ved inngangsdør. Mindre utvendig overfladisk slitasje. Dør fra gang til veranda har seget litt og tar i terskel. Overfladiske merker i karm, noe slitasje i terskel. Dør fra soverom til veranda har seget og tar i terskel. Innvendig flassing, kondensmerker og begynnende fuktskader. Sprekk og fuktskader i terskel. En del utvendig slitasje. Fuktmåling i terskel viser høyt fuktnivå.
Rekkverk kun på én side. For store åpninger i rekkverk. Rekkverket er for lavt. Rekkverk rundt overbygd areal (tre) er også for lavt og har en del slitasje.
I hovedsak normal bruksslitasje. I stua er det overfladiske merker i gulv, sannsynligvis etter flytting av møbler. 3–4 mindre hakk i del mot vest. Misfarging på mindre del av belegg i kjøkken. Skader/rifter i belegg i VF. Liten glipp samt feilskjæring ved dørlist, soverom mot nordvest. Stedvis enkelte merker i vegg etter oppheng mv. En god del merker i vegg på toalettrom, samt noe i kjellernedgang. Merker rundt vindu på kjøkken etter gamle (bredere) lister. Rift i tapet ifm koblingsboks i stua. Stedvis noe oppsprekking i hjørner. Stedvis noe oppsprekking mellom tak og taklist. Muggdannelse i mindre del av himling i toalettrom.
Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet. 1,5 cm skjevhet i stua. Høyest ved hjørne mot nordøst, lavest ved dør til gang. Skjevheten er ikke merkbar.
Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist andre avvik: Fuktmålinger og fuktsøk viste forhøyet fuktnivå i alle rom, høyest ved gulv. Skader i belegg i gang og kjellerrom. Belegg åpner seg/løsner i skjøt. Belegg i liten bod ligger løst. Noe oppsprekking i betongdekke i kjellerbod mot nordøst. Enkelte småskader i synlig betongstein. Det mangler stedvis litt isolasjon i himling. Kjeller egner seg per nå ikke til varig opphold.
En del slitasje i trinn.
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør mellom gang og stue tar i terskel.
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til vaskerom tar i terskel og er meget treg. De to andre dørene tar så vidt i terskel.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist andre avvik: Drypplekkasjer i r‑i‑r skap. En god del rust i r‑i‑r skap. Irr på enkelt synlige koblinger på kobberrør.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Det er ikke påvist tilfredsstillende el‑tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist andre avvik: Irr på rør som går inn i tanken (kaldt vann inn).
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist andre avvik: Innpussingslist mangler stedvis. Da blir det glipper mellom mur og plast og det kommer ekstra fukt mellom.
Grunnmuren har sprekkdannelser. En del riss/sprekkdannelser utvendig. Det er ikke fastslått om dette kun er i puss eller går videre i betongstein. Stedvis noe flassing i maling og puss. Stedvis merker etter tidligere dør/vindu.
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Det er påvist riss/sprekker/skader i servant. Toalettrom har kun naturlig avtrekk; NS 3600 krever mekanisk avtrekk for TG0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering. Det er påvist andre avvik: Vask er frakoblet siden den har stått og lekket over lengre tid. Større skade i vask. Toalett står helt inntil vegg slik at det ikke blir ventilering bak.
Skader i ender på benkeplate ved komfyr. Én løs knott på et overskap. En del hul‑lyd i fliser mellom pipe og vask.
Deksel under lys i avtrekk er skadet (ramlet av).
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Vindu på bad ligger midt i dusjsonen og har begynnende fuktskader.
Avløp fra badekar går i rør gjennom gulvet og ligger ca. 3 cm over nivå på sluken. Det ser ut til å være mindre glipper mellom belegg og avløp.
En god del overfladisk krakelering i vask. Mindre bruksskader inne i innebygd skap og på ene dørbladet. Begynnende mindre fuktskade i skrog på skap under vask.
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering.
Fuktmåling i vegg viste mellom 17 og 18 % RF, som er over normalt nivå. Årsaken kan være opptrekk av fukt fra grunnen eller kondensvann fra vannrør.
HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Et rom i kjeller har trolig vært brukt som soverom, men er i rapporten satt som "kjellerrom". Rommet egner seg ikke som soverom pga fuktnivå og manglende rømningsvei.
Selger opplyser at rommet aldri har vært brukt som soverom.
Arealopplysninger:
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.
Enebolig
Tak
A-tak, W-takstoler i tre. Taktekke av aluminiumsplater. Taktekket ble besiktiget fra taket. Takrenner og nedløp i plast. Pipebeslag og luftelyrer i metall. Undertak av tynne plater. Undergurt (mot 1.etg) er isolert med ca 10-12 cm Glava. På kontrollerte områder er det lagt diffusjonssperre (plast). Adkomst til kaldloft via luke med stige i gang. Fuktmålinger i konstruksjonen viser mellom 8 og 9,5 % RF, som må betegnes som normalt.
Yttervegger
Yttervegger av isolert bindingsverk fra byggeår. Utvendig kledd med stående kledning, liggende oppe i røst. Alder er ikke kjent, men ut fra slitasje kan det virke som om kledningen er byttet på et tidspunkt en stund etter oppføring.
Vinduer og dører
I 1.etg er det malte vinduer med 2-lags glass. Mange er uten merking (ukjent årstall). Ifølge kontaktperson er "alle vinduer i husets hovedetasje skiftet. På soverommene er dette ca 1990". I stue mot sørvest er det en FK-vinduet fra 1994, et fra 2016 og et er uten merking. Vinduet på kjøkken er fra 2016. Inngangsdør i teak med glass sidefelt. Dør med stort glassfelt fra gang til veranda. Dør med glassfelt (1990) fra soverom til veranda. I kjeller er det koblede vinduer. Vinduene er ikke egnet som rømningsvei.
Annet utvendig
Veranda mot sørvest, utført i tre. Adkomst fra gang og ene soverommet. Åpen trapp med trinn i tre, vanger og rekkverk i metall, til overbygd inngangsparti. Åpen trapp i tre fra bakkenivå til veranda. Kort, smal trapp i tre mellom nivåer på veranda. Gjerde i tre med "stendere" i metall mot Snorres vei.
Tomteforhold
Det er ukjent byggegrunn. Ifølge kontaktperson ble dreneringen byttet/oppgradert rundt 1990 (usikkert årstall). Det er montert grunnmursplast som er delvis festet med innpussingslist. Grunnmur i betongstein. Fundament er sannsynlig stripefundament i betong. Området er tilnærmet flatt, kanskje med noe helning inn mot boligen fra nordvest. Type vann og avløpsrør er ikke kjent, men ut fra alder er det trolig plast. Nytt avløpsrør fra bolig til kum på gårdsplass i 2022. Det antas at resterende rør er fra byggeår, tilstand er ikke kjent. Ifølge kontaktperson er det nedgravd oljetank, trolig nordøst for boligen. Tanken er sannsynligvis fra byggeår. Type, tilstand og evt restolje er ikke kjent. Tankmåler i kjellerbod, dagtank i kjellernedgang.
Garasje
Garasje bygd i forlengelsen av boligen. Satt som eget bygg av beregningsmessige grunner. Tilsvarende utvendig utforming som boligen. Dør og leddport i tre i front, portåpner. Koblede vinduer på bakvegg. Betongdekke, ingen innvendig kledning. Undertak av armert plast. Skader på takrenne, i fronten er nesten alt borte. Noe oppsprekking i mur ved hjørne mot nordøst. Dør har seget en del og er skjev ut/inn nede. Noe utvendig slitasje på døra, samt på terskel. Kondensmerker i vindu, et vindu har seget og er tregt. En god del utvendig slitasje. Noe oppsprekking i betongdekke. Undertak av armert plast er ikke ideelt mtp kondensering (puster ikke). Det bør vurderes å montere snøfanger på begge sider av taket. Det må påregnes en del kostnader til reparasjon og vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Denne tomten er eiet.
1435,70 kvm.
Solåpen, tilnærmet plan tomt. Gruset innkjørsel og parkeringsareal. Resten av tomten er grøntområde.
TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn.
Ifølge kontaktperson ble dreneringen byttet/oppgradert rundt 1990 (usikkert årstall).
Det er montert grunnmursplast som er delvis festet med innpussingslist.
Grunnmur i betongstein. Fundament er sannsynlig stripefundament i betong.
Området er tilnærmet flatt, kanskje med noe helning inn mot boligen fra nordvest.
Type vann og avløpsrør er ikke kjent, men ut fra alder er det trolig plast. Nytt avløpsrør fra bolig til kum på gårdsplass i 2022.
Det antas at resterende rør er fra byggeår, tilstand er ikke kjent.
Ifølge kontaktperson er det nedgravd oljetank, trolig nordøst for boligen. Tanken er sannsynligvis fra byggeår.
Type, tilstand og evt restolje er ikke kjent. Tankmåler i kjellerbod, dagtank i kjellernedgang.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 25.05.1972. Midlertidig brukstillatelse gjelder for boligbygg.
Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:
Puss av utvendig grunnmur gjenstår.
Bygging av utvendig trapp gjenstår.
Innvendig gjenstår en del pussarbeidet i kjelleren.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
BOLIG
Det foreligger godkjente byggetegninger datert 03.03.1971. Men det er avvik fra disse. 1.etg stemmer overens med tegninger. I kjeller er det som på tegning er beskrevet som "ikke utgravd" (sørøst) nå uinnredede rom/boder. Vaskerom ble slått sammen og boder innredd. På deler mot nordvest er planløsningen annerledes enn det som fremkommer på tegning. Tidligere utvendig adkomst til kjeller er fjernet/tettet.
GARASJE
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Garasjen er større enn det som fremkommer på godkjente tegninger, da det ble bygget litt større i ca. 1997-2000. Det er ikke fremlagt ferdigattest/brukstillatelse.
Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvik i byggetegninger.
Eiendommen er registrert med en bruksenhet i boligen.
Boligen er oppvarmet med gulvvarme på bad, kombiovn i stua og stråleovn på vegg på vaskerom. For øvrig elektrisk oppvarming med for eksempel panelovner.
Energikarakter: F - Oransje
Boligen har en kombinasjon av eldre kobberrør og "nyere" plastrør (rør-i-rør). R-i-r skap i vaskerom. Inntaksledning med stoppekran og vannmåler i vaskerom (i vegg, adkomst via luke). Synlige avløpsrør er i plast. Det er 2 stakepunkter i kjellerbod, samt et i vegg (bak luke) på vaskerom. Utekran på vegg mot nordøst. Innvendig stoppekran i stor bod. Ca 194 l VV-bereder plassert i vaskerom, oppå et platå. Boligen har mekanisk avtrekk fra bad, samt kjøkkenventilator. Resterende lufting via vindu og ventiler. Normalt el-opplegg ut fra byggeår. Sikringsskap i kjellerbod, automatsikringer. Bak luke i vegg i øvre del av kjellernedgang er det adkomst til flere koblingspunkt (bokser). Det er ikke kjent hva hensikten er.
Prisantydning kr 3 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
87 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
3 588 590,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 8 749,- for 2025. Kommunale avgifter er avløp, vann, feiing og eiendomsskatt.
Renovasjon kommer i tillegg.
Primær formuesverdi kr. 641 379,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 565 517,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. Nuf-53.
Kommuneplan – gjeldende arealformål
Eiendommen ligger i:
Reguleringsplan – gjeldende
Eiendommen omfattes av:
Delarealer innenfor reguleringsplanen:
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 900130, tgl. 15.09.1903 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN / PÅSTÅENDE
BYGNINGER / TILBEHØR / RETTIGHETER, ER UNNTATT
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Hvitevarer medfølger ikke.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Snorres vei 35.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 15, bnr. 812 i Sortland.
Vårt oppdragsnummer er 75260053.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 49 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Første visning inkludert: 0,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 8 990,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Julie Andreassen / +47 47 90 44 49 / julie.andreassen@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.