Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingHusk påmelding til visning. På grunn av båt må påmelding skje innen fredag 12. kl 15.00. Gode muligheter for privatvisning!
Husk påmelding til visning. På grunn av båt må påmelding skje innen fredag 12. kl 15.00. Gode muligheter for privatvisning!
Tomannsboligen:
Totalt bruksareal: 237,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m²
Arealene på øvrige bygg er ikke kontrollmålt da størrelsen anses mindre relevant grunnet byggenes tilstand.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Unik eiendom på over 600 mål på en øy mellom Helgeroa og Langesund
Det er meget sjeldent slike eiendommer selges, så dette er en mulighet som man ikke får ofte. Det er et ideelt sted til for eksempel en storfamilie som ønsker privatliv og stor plass på et idyllisk sted.
Eiendommen har en lang strandlinje på over 2000 m og 6 bygninger. Bygningene som tilhører eiendommen er ett hovedhus, en hytte, en låve, ett anneks og to sjøboder. Den har en stor brygge og flere sandstrender. Eiendommen er den største på Store Arøya. I tillegg inneholder eiendommen også en rekke omkringliggende småøyer, holmer og skjær. Eiendommen inkluderer også flere fiskerettigheter og jaktrettighet på rådyr og hare.
Fra Helgeroa, som er omtrent 1,5 timers kjøretur fra Oslo, så er det en kort båttur over til øya. Eiendommen har lav formuesverdi og det er ingen eiendomsskatt i Larvik kommune.
Fra øyas høyeste punkt er det utsikt mot Fugleøya, Mølen og Langesundsbukta med åpent hav mot Skagerrak i sør. I vest ser man Langesund, Bamblekysten og Kragerø skjærgården, med Jomfruland og Stråholmen
Store Arøya er en bilfri øy på over 1000 mål ytterst i havgapet i Langesundfjorden mellom Helgeroa og Langesund. Adkomst er med egen båt, eller en med en personferge som går i sommermånedene.
Et sted for generasjoner
Store Arøya er kjent for sitt fantastiske klima med svært mange soltimer og en rik maritim historie. Her kan du sikre din familie en base for rekreasjon, jakt, fiske og uforglemmelige sommerdager i total skjerming fra omverdenen. Eiendommen har egen fotball/volleyball bane, store gress-sletter og uendelige muligheter for videre utvikling.
Bygninger som tilhører eiendommen
1. Hovedhuset. Dette er på 237 m2 og består av en to deler:
Hovedhuset har en stor hage med volleyball/fotballbane og med mange frukttrær (moreller, kirsebær, plommer, epler, pærer). Det følger også med en liten hagetraktorklipper som benyttes for å klippe den store gressplenen.
2. Låven. Denne låven er på 120m2. Den eldste delen er over 100 år gammel. Låven er stor og er benyttet til både kjeramikk-verksted og til fester. Med oppgradering og kreativitet, så finnes du mange mulige bruksomårder for denne.
3. Hytte. Denne er på vestsiden av øya ca 6 meter fra havet. Den er på kun 19,7m2, men det er godkjent rammetillatelse til å rive eksisterende hytte og bygge en ny hytte på 27.6 m2. Det er lagt frem vann og avløp frem til hytten så det er klart for påkobling på en eventuell ny hytte. Denne hytten har egen båtplass på bryggen rett foran hytten. Tegning av ny hytte kan sendes om ønskelig.
4. Sjøbod 1. Denne sjøboden er på hovedbryggen på østsiden av øya. Den er oppgradert i 2010 på alle flater. Den har dobbel glassdør ut mot havet og er et deilig sted som brukes mye.
5. Sjøbod 2. Denne ligger på en veldig idyllisk holme, Munkholmen, på østsiden av øya. Denne sjøboden er på ca 29 m2 og med god takhøyde, men trenger en oppgradering. Den er benyttet til overnatting og til hytte fra 1890-tallet og ut på 1990 tallet. Tegning på hvordan denne kan oppgraderes kan sendes om ønskelig.
6. Anneks. Ikke langt fra hovedhuset finnes et anneks på ca 18 m2. Dette bygget er i dårlig stand og trenger oppgradering. Det har noe utsikt og er et perfekt sted for overnatting for gjester.
Eiendommen har også 19 festetomter med hytter som ikke er inkludert i dette salget. Disse kan eventuelt inkluderes, dersom man blir enig om pris rundt disse.
Eiendommen disponerer båtplass i bryggen nord for tunet hvor flere andre hytter har båtplass, jf bilde. Pr i dag disponerer eier en båtplass i Helgeroa.
Store Arøya består av 3 hovedeiendommer. Denne eiendommen ligger på sydsiden av øya og er den største.
Store Arøya utgjør, sammen med Lille Arøya, Vesle Arøya, Stokkøya, Lammeskjæra, Arøyskjæra og Halveisholmene en intim gruppe av øyer, holmer, skjær, sund og bukter, som ligger ytterst i Langesundsfjorden mellom Helgeroa og Langesund.
Fra øyas høyeste topp, Signalen, er det en meget fin utsikt. I syd ser man Fugløya, Mølen og Langesundsbukta med åpent hav mot Skagerrak. I vest ser man Langesund, Bamblekysten og Kragerø skjærgården med Jomfruland og Stråholmen. Nordover ser man øyene i Langesundsfjorden, samt Stathelle og Brevik. I øst ser man innover Langangsfjorden, Håøya og Helgeroa.
Store Arøya består av 3 hovedeiendommer. I syd ligger Søndre Arøya som er den største og i nord eiendommen Eika. I tillegg er det en mindre eiendom, Lindtein, på det nordøstre hjørnet av øya.
Hel, vertikaldelt tomannsbolig med to separate deler over to etasjer.
Hoveddelen inneholder i 1. etasje entré, bad, kjøkken med tilknytning til spiseplass og stue, samt utgang til terrasse. I 2. etasje finner man gang, tre soverom og bad.
Sidedelen har egen inngang og består i 1. etasje av stue, kjøkken, bad, mellomgang samt teknisk rom/bod. I 2. etasje er det gang og tre soverom.
Eiendommen har flere bygg. Det er kun nevnte hovedhus(tomannsbolig) som omtales i tilstandsrapporten og oppsummeringer fra denne.
Hel tomannsbolig oppført i ca 1986 og bærer i all hovedsak bygningsdeler og konstruksjoner fra byggeår. Boligen fremstår i normalt grei stand, men ny eier må påregne løpende vedlikehold som forventet for en bolig av denne alder.
Boligen fremstår som en innholdsrik eiendom med hovedhus oppført i ca. 1986, bestående av to deler med totalt seks soverom, flere oppholdsrom og tre bad. Hoveddelen har kjøkken av nyere dato som fremstår i god stand, mens sidedelen har eldre innredning med normal aldersslitasje. Innvendige overflater består hovedsakelig av parkett, laminat og heltrebord på gulv, samt panel, malte plater og tapet på vegger og himlinger. Det registreres generelt normal bruksslitasje og et visst oppussingsbehov, slik man må forvente på en eiendom av denne størrelsen og alderen.
Eiendommen har en særegen og sjelden beliggenhet på Store Arøya, med over 600 mål tomt, lang strandlinje, flere sandstrender, bryggeanlegg og en rekke bygninger og småøyer som følger eiendommen. Her får man store uteområder, fotball-/volleyballbane, frukttrær og svært gode muligheter for rekreasjon, jakt, fiske og familieliv i naturskjønne omgivelser.
Bygningen er oppført med stenderverkskonstruksjon og trekledning. Det er registrert råteskader og vedlikeholdsbehov på deler av ytterkledningen, spesielt nederst mot grunnmur, samt behov for vedlikehold og utbedringer på enkelte deler av tak og undertak. Vinduer og terrassedører er hovedsakelig fra byggeår og har oppnådd forventet levetid.
Boligen har totalt tre bad. Badene i hoveddelen er oppgradert i perioden ca. 2000–2010, mens badet i sidedelen er fra byggeår. Tilstandsrapporten peker på flere forhold ved våtrommene som tilsier behov for oppgraderinger og renovering over tid, blant annet knyttet til alder, utførelse og slitasje. Det er også registrert enkelte fuktforhold og manglende dokumentasjon på utførte arbeider.
Oppvarming skjer med vedfyring og elektriske panelovner. Eiendommen er tilknyttet vann og avløp, men flere tekniske installasjoner og rørføringer er fra byggeår og må påregnes oppgradert på sikt. Elektrisk anlegg er i hovedsak originalt fra byggeår, med enkelte oppgraderinger etter tidligere vannlekkasje.
Samlet sett fremstår eiendommen som en svært sjelden mulighet med betydelige kvaliteter knyttet til beliggenhet, tomt, strandlinje og bygningsmasse, men hvor kjøper samtidig må påregne løpende vedlikehold og oppgraderinger.
Båthus mot Helgeroa: Bygget et innredet på en hyggelig måte og suplerer bruken av bryggeområdet i sør på en god måte.
Bygget er gammelt og slitt, men har en unik beliggenhet egen holme.
Liten hytte mot nord: Bygget er søkt revet og ersattet med en ny hytte på ca 28 kvm. Pr utarbeidelse av salgsoppgaven er det gitt igangsettingstillatelse, men det er samtidig opplyst at klagefristen ikke er utløpt. Konferer megler for status.
Anneks bak låven: Bygget er i dårlig forfatning og det må påregnes kostnader dersom bygges skal brukes regelmessig.
Låven: Eldre låve i normal forfatning hensyntatt alder. Utgifter til vedlikehold må påregnes.
Adkomst til øya skjer via båt. Pr i dag går det ferje til øya, men landgang er lenger nord.
Historisk informasjon om eiendommen, presentert av selger:
Eiendommens historie
Johan Fredrik Fredriksen (d.e.) kjøpte eiendommen i 1892. Den forrige eieren kjøpte en større eiendom i Kragerøskjærgården da han solgte Arøya. Johan hadde svenske foreldre, men var vokst opp i Langangen, hvor han hadde gjort det bra som bøkkmaker. Han var gift med Anette Thomassen fra Herre. Anette skal ha vært ei meget flink dame. De hadde ti barn og drev gården på øya med kuer, okse, hest, sauer og dyrket hvete, rug og poteter. De produserte også karve for salg, hadde strikkemaskin og strikket for folk, og hadde flere av arbeiderne i skjellsandtaket og kalksteinsbruddet i kosten. Gården var den største på øyene.
To av Johan Fredriksens sønner, Amandus og Rudolf overtok på 1920-tallet og eiendommen var i familiens eie helt from til 2007. Gården har etter krigen ikke vært drevet intensivt, men de hadde en del sau og andre dyr. Den siste fastboende var Trond Fredriksen som bodde der med kone og to barn helt til 2007 da nåværende eier tok over. Barna ble hentet i båt hver dag og kjørt til skolen på fastlandet. Nåværende eier har benyttet eiendommen som fritidsbolig.
Geologi
Området er geologisk meget sammensatt. På en av holmene i området, Låven, er det registrert nærmere 40 forskjellige mineraler. Holmen er fredet og eies av Universitetet i Oslo. Også på Søndre Arøya er det en rekke forskjellige mineraler av stor geologisk interesse. Disse mineralene skal være dannet og omdannet for ca. 290 mill. år siden, den gang granitten i Tveidalen, den verdensberømte larviktıtten, blei dannet. På Vesle Arøya er det til eksempel registrert 26 forskjellige mineraler. Disse er: Aegirine, Albite, Astrophyllite, Bastnäsite-(Ce), Calcite, Cappelenite-(Y) (TL), Catapleiite, Epididymite, Eudialyte, Eudidymite, Fluorapophyllite, Fluorite, Gibbsite, Homilite, Leifite, Leucophanite, Låvenite, Löllingite, Monazite-(Ce), Parisite-(Ce), Pharmacosiderite, Polylithionite, Sphalerite, Sérandite, Tadzhikite-(Ce) og Tritomite-(Ce).
Her er også innslag av sedimentære bergarter, dannet for 300 til 420 mill. år siden. Disse sees i Arøybratten eller Honningbratten på vestsiden av Store Arøya, og også delvis blandet inn i eruptivene. Mot syd har det vært et parti kalkstein, av begrenset utbredelse, men med et høyt innhold av Kalsium karbonat. Da Hydro startet sin kalksalpeter produksjon på Notodden rundt 1905, var Sam Eyde på Arøya, og inngikk avtale med Johan Fredriksen d.e. for å kjøpe kalkstein herifra. Det blei drevet et dagbrudd her i noen få år med leveranser til kalksalpeter fabrikken på Notodden, men også til karbidfabrikken på Tangen i Kragerø. Her var det flere arbeidsplasser. Kalksteinforekomsten som småbåtfolket kan se når de passerer på Helgeroafjorden, er en merkelig formasjon der kalklagene står loddrett. De er trolig presset opp Y-AiRP jordskorpa for ca. 290 millioner år siden. Det er hard kalkstein, naermest marmor, fordi den har vært stekt av varmen fra de vulkanske massens om kom opp lenger øst.
Også i "seinere" tid har området lagt under vann. Overalt er det rein skjellsand under jordlaget. Denne skjellsanden har vært tatt ut til kommersiell bruk. Også dett var drevet i Johan Fredriksen d.e. tid. I skjellsandtaket er det rester etter en liten jernbane med vogner den dag i dag.
Øyas historie
Det er rester etter 2-3 graver fra bronsealder på eiendommen. Den største befinner seg på øyas høyeste punkt, Signalen. I historisk tid har det vært varde her, noe som har gitt toppen navnet. Arøya er spesielt kjent for overfallet på et engelsk krigsskip som forsøkte å gjemme seg her under napoleonskrigene. Lokalbefolkningen tok sakene i sine egne hender, boret skipet og tok det fra engelskmennene. Etter dette blei folk fra Aøya og Stokksund kalt for "boere". Boerne i Sør Afrika hadde jo også hamlet opp med engelskmenn. Rundt år 1900 var det omtrent 200 fastboende på disse øyene, som hadde egen skole, butikk, fiskemottak en periode. De skilte seg kanskje litt ut fra andre, de hadde for eksempel som oftest våpen i båten (for å kunne skyte sjøfugl). Folk i Portør, syd for Kragerø, kalte folk fra dette området for "boere" helt til etter siste krig.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
Hvis ja, beskriv feilen eller omfanget: Vi hadde en vannlekkasje i 2023. Ble brukt over 900 000kr fra Gjensidige på reperasjon
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
2.1 Navn på arbeid: Flislegging og oppgradering av bad
2.2 Årstall: 2008
2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja
Hvis ja, beskriv feilen eller omfanget: Det har vært noe fukt på loftet som er blitt stoppet. Noen bord der har litt råteskader
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
4.1 Navn på arbeid: Byttet noen ytterplanker på huset og malt huset
4.2 Årstall: 2023
4.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
4.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
8 Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja
Hvis ja, beskriv feilen eller omfanget: Ikke i huset, men på låven fungerer ikke det elektriske anlegget
9 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
9.1 Navn på arbeid: I forbindelse med vannlekkasje
9.2 Årstall: 2023
9.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
9.4 Hva ble gjort av faglærte? Nytt elektrisk anlegg i hoveddel, 1 etasje
9.5 Hvilket firma utførte arbeidet? Poligon
9.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
12 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
12.1 Navn på arbeid: Vi ble tilknyttet offentlig vann og avløp i 2020
12.2 Årstall: 2020
12.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
12.4 Hva ble gjort av faglærte? Tilknytning til vann og avløp
12.5 Hvilket firma utførte arbeidet? ØDP AS og Bukkespranget Vannlag
12.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
18 Har det vært skadedyr i boligen? Ja
Hvis ja, opplys om hva slags skadedyr og omfanget: Har hatt noen maur. Vi har har kun sprayet selv - og så har de forsvunnet
23 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Ja
Hvis ja, er utleiedelen godkjent av kommunen? Nei
24 Kjenner du til andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja
Hvis ja, beskriv nærmere hvilke forhold: Det er en stor eiendom på over 600 mål. Det er alltid endel som skjer knyttet til denne eiendommen
Andre kommentarer:
Eiendommen er over 600 mål og med flere bygninger. Denne rapporten er for hovedbygget, ikke for de andre byggene.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 3 - AVVIK SOM MÅ UTBEDRES
Dusjbad – 1.etg – hoveddel
Dusjbad – 1.etg – sidedel
Dusjbad – 2.etg – hoveddel
Yttervegger / fasade
Taktekke og beslag
TG 2 - AVVIK Å VÆRE OPPMERKSOM PÅ
Dusjbad – 1.etg – hoveddel
Dusjbad – 1.etg – sidedel
Dusjbad – 2.etg – hoveddel
Kjøkken – sidedel
Innvendige overflater
Vinduer og dører
Etasjeskillere
Takkonstruksjon/loft
Ildsteder og skorsteiner
Ventilasjon
VVS
Taktekke og beslag
Fundament, grunnmur og drenering
Balkonger / terrasser
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport:
Ringmur av blokkonstruksjoner fra byggeår, fundamentert på løsmasser. Bygget har ingen drenering i tradisjonell forstand da det ikke har kjeller, men det kan ikke gis sikkerhet for at bygget ikke har krypkjeller. Bygget ligger på et høydrag i terrenget med høyereliggende fjellkoller rundt.
Yttervegger oppført i stenderverkskonstruksjon fra byggeår med anslagsvis 10 cm isolasjon. Fasader kledd med kombinasjon av liggende og stående trepanel, der stående panel i nedre del fremstår markant nyere enn den øvrige liggende kledningen. Kledningen er montert uten bakenforliggende luftespalte. Råteskader er registrert i kledning og hjørnebord ved overgang grunnmur, samt fuktopptak og småsprekker i liggende kledning for øvrig.
Sidehengslede vinduer med rammeverk av malt tre og tolags isolerglass fra byggeår. Tofløyede terrassedører i stuer fremstår med høy slitasje.
Takkonstruksjon av sperrer i opprinnelig stand fra byggeår. Tilkomst kun via mindre loftsluke i 2.etg, noe som begrenser kontrollomfanget. Taket er tekket taksteinimiterte stålplater som anslås nyere enn byggeår, uten kjent konkret alder. På loft er det registrert utetthet i undertaksplater som må utbedres, samt råteskader i vindskier.
Terrassedekke på ca. 11 kvm utenfor stue i 1.etg. Eldre, slitte bord over enkelt bjelkelag anlagt mot gulv.
Enebolig med hybel/sokkelleilighet godkjent i 1985. Det er utstedt brukstillatelse i 1986.
Hytte i nordre bukt: det foreligger ikke tegninger av eksisterende bygg, men det er godkjent ny hytte i 2026.
Denne tomten er festet.
601527,00 kvm.
Eiendommen er på ca 600 mål og består av en del jorder som har ligget brakk siden 60 tallet, en del skog og en del hei og fjell. Eiendommen har en brygge på hver side av øya. På østsida er det en dypvannsbrygge i Hølen. På vestsida er det ei meget lun havn på Jernbauen. Her er det meget godt skjermet og aldri bølger. Denne brygga benyttes i dag også av en del hyttefolk i området. Det er flere strender på eiendommen, to av disse er spesielt fine, nemlig Fredriksenstranda, på vestsida av øya, som er populær blant besøkende og som har sol hele kvelden. Denne stranda har fin, hvit sand. På østsida ligger stranden Sand som har formiddagssol, og som ikke er oppdaget av båtfolk og andre. Her er det også hvit sand, men noe grovere.
På vestsiden ligger også ei ganske stor strand som har vært lite benyttet. Den ligger ved bryggeanlegget på Jernbauen i tilknytning til den hytta som er plassert her. Ved å opparbeide og rydde denne stranda, vil dette området kunne bli en idyll.
Utmarksområdet ligger mot syd og er delt i to av et dalføre som ender ut i ei steinete strand, Slåvika. Her er det ofte store bølger. Dette er et flott turområde, men egner seg ikke for bading. Området har mange blomsterarter, svært mye barlind og den sjeldne orkideen, ekte hyasint eller nattfiol. Krikene i Slåvika har tidligere vært ettertraktet til vinlegging. Her vokste tidligere vill humle som blei brukt av Fredriksen familien til ølbrygging. Mot syd øst er det bratt fjell, mot åpent hav, en fin plass å fiske med stang fra land, spesielt etter berggylte.
Der hvor øya er på det smaleste ligger det jorder fra sjøen på begge sider. Der disse møtes på det høyeste, er husene plassert, slik at man kan se til sjøen på begge sider. Ved å rydde en del trær, kan utsikten bli enda bedre.
Jakt- og fiskerettigheter
Det er rådyr og hare på øya og det følger med jaktrett på rådyr.
Til eiendommen hører også 2 bunngarnsplasser og en lakseplass. Den ene bunngarnsplassen ligger på Sand, på østsida av øya, den andre på Jernbauen på vestsida av øya. Lakseplassen ligger mot vest, ved Arøybratten i Dypingen. Den har vært i kontinuerlig bruk fram til 60 tallet.
Det er tinglyst en rekke festekontrakter på eiendommen knyttet til eksisterende festetomter med tilhørende fritidsbebyggelse. Disse festetomtene inngår ikke i salget slik eiendommen nå markedsføres. Selger kan imidlertid være villig til å inkludere festekontrakter etter nærmere avtale og særskilt prisfastsettelse.
Interessenter gjøres oppmerksom på at eiendommen således selges med unntak av de aktuelle festeforholdene, med mindre annet avtales særskilt mellom partene.
Enebolig med hybel/sokkelleilighet godkjent i 1985. Det er utstedt brukstillatelse i 1986.
Hytte i nordre bukt: det foreligger ikke tegninger av eksisterende bygg, men det er godkjent ny hytte i 2026.
Ingen kjente hindringer.
Oppvarming skjer ved vedfyring i ildsted samt elektriske panelovner.
Bygget har to pipestokker av lecaelementer (eller tilsvarende) i opprinnelig stand fra byggeår. Vedovn med stålrøykrør i stue samt åpen peis med pusset røykfang. Registrert rennelekkasje fra sotluke i stue med rusten sotluke.
Det er ikke registrert bruksenheter med fyringsanlegg på eiendommen hos Larvik kommune.
Energikarakter: E - Oransje
Boligen er tilkoblet vann- og avløpsanlegg med rørinstallasjoner i opprinnelig stand fra byggeår. I teknisk rom sidedel finnes to varmtvannstanker - en nyere på 287 liter og en eldre på 200 liter fra antatt byggeår, begge tilkoblet strøm via stikkontakter. Grundfos trykkøkningssystem med styreenhet og ekspansjonskar er montert. Vannledninger i blandet utførelse med kobber- og plastrør. Brorparten av forventet levetid er medgått for de fleste VVS-komponenter.
Ventilasjon i form av naturlig ventilasjon via ventiler og opplufting via vinduer, som var vanlig praksis for byggeår. Avtrekk i våtrom via elektrisk avtrekksvifte. Ingen tilluftsventiler i fasade og manglende overstrømningsventiler mellom rom. Det registreres problemer med røykluktspredning ved bruk av ildsted. Ventilasjonsløsningen vurderes å ha begrenset kapasitet sett opp mot dagens krav.
El-anlegget er ikke teknisk vurdert i denne rapporten, men registreres å være originalt fra 1986 med porselensikringer.
Prisantydning kr 17 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
437 500,00,- (Dokumentavgift)
240,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
17 958 730,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 29 747,- for 2026.
Det betales kommunale avgifter for vann, avløp og renovasjon. Oppgitt beløp er kommunens årsprognose for inneværende år.
Primær formuesverdi kr. 417 382,00.
Sekundær formuesverdi kr. 0,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er uregulert og omfattes av kommuneplanens arealdel 2025–2037 for Larvik kommune. Hoveddelen av eiendommen er avsatt til LNRF-formål (landbruks-, natur- og friluftsformål), samt områder med hensynssoner knyttet til blant annet bevaring av naturmiljø, ras- og skredfare og båndlegging etter kulturminneloven. Deler av eiendommen omfattes også av byggeforbudssone langs sjø og vassdrag.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et område med flere hensynssoner og restriksjoner, og at fremtidig bruk, deling eller utvikling vil være avhengig av offentlig godkjenning og gjeldende planverk. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommuneplanens bestemmelser og hensynssoner for eiendommen. Utdrag fra kommuneplanen vedr hensynssonene er vedlagt i salgsoppgaven.
Eiendommen er i kommuneplanen underlagt hensynssone (aktsomhetsområdet) H310_1: ras- og skredfare: Store deler av Larvik kommune ligger under antatt marin grense og det antas å forekomme marin leire. Eiendommer som ligger innenfor aktsomhetsområdet vil få krav om geotekniske undersøkelser ved tiltak på eiendommen. Dette skjer for å utelukke risiko for kvikkleire. Typisk vil dette kunne dokumenteres dersom det er fjell i dagen eller mindre enn 2 meter til fjell. Konferer megler for nærmere opplysninger.
Boligen er tilkoblet offentlig vann- og avløpsanlegg med rørinstallasjoner i opprinnelig stand fra byggeår. Kilde for trykkvannet er ikke kjent, samt hvor avløp er ført. Toaletter med kvernpumper vitner om en viss pumpeavstand for avløpet.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Eiendommen har pr i dag x antall festetomter. Festetomtene vil bli fradelt hovedeiendommen og opprettet som egne bruksnumre som beholdes av selger. Festeavtalene vil fortsatt være tinglyst i hovedeiendommen på grunn av potensielle rettigheter som skal bestå.
Som følge av at dette er en landbrukseiendom er det tinglyst nærmere 40 heftelser. Megler ikke innhentet de tinglyste erklæringene som i hovedsak består av tinglyste båtplasser, kraftlinjer, va-anlegg, festekontrakter og fredringsvedtak.
Selger bekrefter at det ikke er heftelser som berører bruken av tunet og båthusene. Det går flere stier over eiendommen som er tilgjengelig for allmennheten og hytteeierne spesielt, blant annet rett i front av den lille hytta som ligger i bukta på nordsiden av tunet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Eiendommen er konsesjonspliktig, og kjøper må søke konsesjon hos Larvik kommune i forbindelse med ervervet. Eiendommen består i hovedsak av skog, fjell og utmarksarealer, samt noe jordbruksareal av begrenset omfang. Det opplyses at jordarealene ikke anses driveverdige.
Det gjøres oppmerksom på at konsesjon ikke er gitt ved salgsoppgavens utarbeidelse, og at kjøper som utgangspunkt overtar risikoen knyttet til behandling og eventuell innvilgelse av konsesjonssøknaden. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende regler og eventuelle vilkår som kan bli stilt av konsesjonsmyndigheten.
For en kjøper som skal bruke dette som sekundærbolig(fritidsformål) eller som bolig er det ingen ting som tyder på at konsesjon vil være problematisk.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Det er mulig å tegne boligkjøperpakken for 3 av byggene på eiendommen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Hyttesone H 286, Arøya, 4083/3-H0101 og Arøya, 4083/3-H0102.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 4083, bnr. 3, fnr. 26 og gnr. 4083, bnr. 3 og gnr. 4083, bnr. 3, fnr. 22 i Larvik.
Vårt oppdragsnummer er 22260049.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 13 900,00
Visninger/Overtakelse pr. stk : 3 000,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 980,00
Markedspakke med smartannonsering: 24 900,00
Oppgjørshonorar: 7 900,00
Markedspakke standard: 17 900,00
Digitale tjenester: 3 000,00
Vederlag er summert til kr. 335 080,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Kopi av tinglyste dokumenter(pr stk) 350,00
Fotografering 5 500,00
Opplysninger fra kommunen 4 989,00
Sikringsobligasjon 545,00
Tilstandsrapport fra takstmann 14 000,00
Utlegg er summert til kr. 25 384,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 360 464,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Knut Leinæs / +47 92 05 35 33 / knut@leinaes.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.