Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 40,0 m²
Kommentar til arealmålingen:
Takhøyder er målt på tilfeldige steder i leiligheten.
Stue/kjøkken: 3.08 meter.
Baderom: 2.19 meter.
Arealet i rom over entré og baderom måles til 7 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Strømsø Torg 5A – en supersentral og arealeffektiv 1-roms pendlerleilighet med smart planløsning og praktisk hems. Leiligheten fremstår lys og innbydende med god takhøyde, store vindusflater og en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en luftig romfølelse og godt med naturlig lysinnslipp. Praktiske oppbevaringsmuligheter gjør boligen svært funksjonell, enten du er student, pendler eller førstegangskjøper.
Andelen er i henhold til vedtektenes § 2-1 (4) forbeholdt studenter, og deretter ungdom under 35 år.
Her bor du midt i hjertet av Strømsø med alt du trenger rett utenfor døren. Togstasjonen ligger kun få meter unna, noe som gjør dette til en perfekt pendlerleilighet for deg som reiser til Oslo eller andre nærliggende byer. I tillegg har du kort vei til USN, dagligvarebutikker, caféer, restauranter, treningssentre og øvrige servicetilbud. Bybrua tar deg enkelt over til Bragernes med byens øvrige tilbud og hyggelige byliv.
Strømsø Torg 5A har en svært attraktiv og sentral beliggenhet midt på Strømsø i Drammen. Her bor du med umiddelbar nærhet til togstasjon, bussforbindelser, butikker, caféer, restauranter og øvrige servicetilbud. Dette er en perfekt beliggenhet for pendlere, studenter og førstegangskjøpere som ønsker en enkel og urban hverdag.
Drammen togstasjon ligger rett utenfor døren og gir svært gode forbindelser til blant annet Oslo, Gardermoen og Vestfold. USN campus Drammen ligger også i kort gangavstand, noe som gjør området populært blant studenter. I tillegg finner du dagligvarebutikker, treningssentre og hyggelige serveringssteder i umiddelbar nærhet.
Fra boligen er det kort vei til Drammens flotte elvepromenade, populære turområder og sentrumskjernen på Bragernes med et bredt utvalg av shopping, kultur og uteliv. Området kombinerer det beste av byliv og praktisk tilgjengelighet – perfekt for deg som ønsker å bo sentralt med alt innen rekkevidde.
Boligen inneholder:
2. etasje: Entré, baderom, sovealkove, kjøkken med åpen løsning mot stue. Bod i felles bodanlegg i kjelleren.
-Våtrom:
Baderom fra 2006 med flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Rommet er utstyrt med vegghengt servant med ett-greps armatur, speil med overlys og stikkontakter over servant. Dusjhjørne med veggmontert dusjbatteri og hånddusj. Det vil bli montert dusjkabinett, og bilder av dette er fremlagt. Videre finnes gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Vanninstallasjonene består av rør-i-rør-system samt enkelte forkrommede kobberrør, og synlige avløpsrør er utført i plast. Himlingen har malt slett overflate med avtrekksventil, og tilluft skjer via dørspalte.
-Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning med kjøkkeninnredning fra 2006 og benkeplate fra 2026 med laminert overflate. Kjøkkenet har glatte fronter, nedfelt kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenken. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøleskap med frysedel er plassert i egen nisje, og ventilator er integrert i overskap. Vanninstallasjonene består av rør-i-rør-system, og synlige avløpsrør er utført i plast. Gulvflater er belagt med laminat, med malte vegger og malte himlingsflater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap gir en praktisk og slitesterk overflate. Brannslange er plassert under kjøkkenbenken.
-Andre rom:
Leiligheten har gulvflater belagt med laminat, samt fliser i entré. Vegger og himlinger har malte overflater som gir et lyst og tidløst uttrykk. Innvendige dører har glatte overflater. Boligen er utstyrt med mekanisk balansert ventilasjon som bidrar til et godt inneklima.
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Meglerhuset &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det er felles garasjeanlegg i kjelleretajse hvor det er muligheter for leie av p-plass. Muligheter p.t. er ikke kjent. Tilgjengelighet og må undersøkes ved budgivning/overtagelse.
Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Våtrom.
1.Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: "Ja"
Beskriv feilen og omfanget:
Svar: "Hatt ustabile varmekabler i gulv på bad Byttet termostat i februar/mars 2026. Ikke hatt problemer med varmekablene etter dette. "
2.Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: "Ja"
Årstall: "2026"
Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: "Ufaglært"
Fortell kort hva som ble gjort av den ufaglærte:
Svar: "Lagt ny fug mellom fliser på gulv og nedre del av vegg i dusjsonen. Byttet servant. Satt inn dusjkabinett. Montert luftespalte i dør inn til bad."
Hvordan ble arbeidet gjort?
Svar: "Faglært"
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Svar: "Elektriker har koblet nytt lysarmatur over vask og lampe i taket. Samt byttet termostat og føler til varmekabler."
Hvilket firma utførte jobben?
Svar: "Granitor Electro AS"
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: "Ja"
-Kjeller.
5.Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Svar: "Ja Det står i vedtektene til borettslaget at det kan forekomme vann i kjeller ved høy vannstand. Dette er ikke observert siden kjøp i 2017."
6.Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Svar: "Ja"
7.Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Svar: "Ja"
Beskriv omfanget:
Svar: "Det står i vedtektene til styret at det kan forekomme vann i kjeller hvor vi har bodene ved høy vannstand. Dette er ikke observert siden kjøp i 2017."
-Elektrisitet.
10.Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: "Ja"
Årstall: "2026"
Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: "Faglært"
Fortell kort hva som ble gjort av den faglærte:
Svar: "Nye stikkontakter på kjøkken, gang og bad. Ny termostat og føler til varmekabler bad."
Hvilket firma utførte jobben?
Svar: "Granitor Electro AS "
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: "Ja"
-Ventilasjon og oppvarming.
15.Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: "Ja"
Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget:
Svar: "Vært problemer med lyd fra ventilasjonsanlegg samt noe problemer med radiatorer som har avgitt lite varme. Dette er utbedret i regi av borettslaget. Ikke vært noe problem etter dette."
16.Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: "Ja"
Årstall: "2025"
Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: "Faglært"
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte?
Svar: "Dette er gjort i regi av borettslaget. Kjenner ikke til hva som er gjort eller av hvem."
Hvilket firma utførte jobben?
Svar: "Regi av Borettslaget "
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: "Nei"
-Skjevheter og sprekker.
17.Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Svar: "Ja"
Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort:
Svar: "Sprekk i hjørnen i gangen. Sprekk i vinduskarm og noen steder i gipsskjøter. Noen av disse var synlige ved kjøp i 2017. Blitt flere og værre etter bygging av ny bru. Sprekkene i hjørnene i gangen er fylt med akryl. Øvrige sprekker er sparklet."
-Sopp og skadedyr.
20.Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
Svar: "Ja"
Hva slags skadedyr og hva var omfanget?
Svar: "Rotter i søppelskur. Ikke vært problemer etter sanering."
-Planer og godkjenninger.
29.Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Svar: "Ja"
Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/ eller gjelden medføre?
Svar: "Har vært tatt opp ved tidligere generalforsamling om behov for utbedring/bytting av tak grunnet lekkasje inn i toppleilighetene. Den gang ble det bestemt at taket ikke skulle byttes. Den gang ble det estimert ca. 1000kr i økt felleskostnader i måneden. Det er også planer om å få et bedre system på lås og ringeklokke i borettslaget. Gammelt system med ringeklokke ute ved hoveddør tilkoblet telefon inne i leiligheten og ringeklokke i gangen er ikke i drift og telefonen inne er tatt bort. I dag er det flere systemer med både vanlig nøkkel, chip og app. Det pågår forbedringer av tak og fasade . Det er ikke sendt ut varsel om at felleskostnader skal økes i forbindelse med dette."
-Andre opplysninger.
32.Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Svar: "Ja Det er utført utbedringer på kjøkkenet. Hakk og skader i kjøkkenfrontene er sparklet og pusset. Deretter er det montert dekkende kontaktplast på samtlige fronter. Arbeidet fremstår som tilfredsstillende utført, men selger kan ikke gi noen garanti for kontaktplastens levetid eller fremtidige holdbarhet.."
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom:
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av plassering av det som vurderes å være en sjakt (brannskiller) og våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, der ble registrert forhøyede fuktverdier verdier i dusjsonen. Eier informerer om at dusjen ble brukt tidligere på morningen. Dette kan være årsaken til de registrerte verdenene, men dette kan ikke sies med sikkerhen og fuktproblematikk kan ikke utelukkes. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Tekniske anlegg:
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende.
Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 2. Etasje:
- Skjevhetsmåling: Basert på en skjønnsvurdering er det valgt å kun utføre skjevhetsmåling i stuen, men i to forskjellige retninger. Begrunnelsen er at stuen er det eneste rommet som anses som velegnet for måling, basert på størrelse og utforming. I stuen/kjøkkenet er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 23 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Byggemåte:
Leilighetsbygg oppført i 1861. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong/murkonstruksjoner. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse dB35. Vinduer med karmer/ramme av tre og og 2-lags glass fra ukjent årstall. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.
Denne tomten er festet.
1761,50 kvm.
Tomtebeskrivelse:
Selveierleilighet beliggende på Strømsø i Drammen kommune. Felles tomt/bakgård opparbeidet med blant annet asfalterte veier, betongheller på mark, sittebenker, lekeplass, felles tilleggsbygninger, plenarealer og diverse beplantning. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang. Det er installert porttelefon tilknyttet de enkelte boenhetene.
Festenummer:1
Bortfester: TOLLBUGATA 1 AS,
Festeavgift pr. år: 1 191 497
Festeavgift endret dato:
Festekontraktsdato: 01.09.2004
Festekontrakt start dato: 01.09.2004
Festekontrakt utløpsdato: til den sies opp av fester
Festeavtale:
Festeavtalen er mellom Borettslaget og eier av eiendommen og gjelder til den sies opp av fester. Fester kan si opp med 2 års oppsigelsesfrist. Festeavgiften betales forskuddsvis 01.01. hvert år, og reguleres årlig i samsvar med endringer i konsumprisindeksen. Det er borettslaget som står ansvarlig for betaling av festeavgiften.
Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.
Orginal festekontrakt følger vedlagt.
Det foreligger ferdigattest for oppretting av brannsikkerhetstiltakt - Endringssøknad datert 04.07.2016
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for oppføring av boligen, eller renovering.
Kommunen kunne ikke finne kopi av midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i sine arkiver for bygningen fra byggeår. Dette er vanlig for bygninger med eldre byggeår i denne kommunen. Pr. 1 juli 2015 inntrådte det en forandring i PBL § 21-10 femte ledd hvoretter det ikke skal utstedes ferdigattest for tiltak som er omsøkt før reglene om ansvar og kontroll trådte i kraft 1.1.1998. Dette innebærer at kommunene ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene, og at kommunen skal avvise eventuelle søknader om dette. Plikten til å kreve ferdigattest ble avgrenset til tiltak etter ansvarsreformen 1.1.1998.
Det foreligger godkjente byggetegninger datert 27.02.2003, og boligen fremstår som på tegninger.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral).
Energikarakter: D - Grønn
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 1 790 000,-
Andel fellesgjeld kr 289 743,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 090 783,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 289 743,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 8 787,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Fellesutgiftene inkluderer: Fjernvarme, avdrag og renter fellesgjeld, festeavgift, kommunale avgifter, renovasjon, internett, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, div. vedlikehold osv..
Borettslaget har ikke økt felleskostnadene fra 2025 til 2026, og styret legger opp til et nøkternt budsjett også fremover. Rentekostnadene kan imidlertid variere, og det kan derfor bli justeringer i den delen av felleskostnadene som gjelder nedbetaling av felles gjeld til Husbanken.
Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.
Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. ,- for .
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 289 743,- pr. 31.03.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
35 166 262,- pr. 31.03.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 26 847,- pr. 31.03.2026.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 11492925010, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 31.03.2026: 4.13% pa.
Antall terminer til innfrielse: 20
Saldo per 31.03.2026: 3 553 434
Andel av saldo: 29 995
Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 31.03.2031 )
IN ordning. Det er anledning til å nedbetale på lånet 15 Mars og 15 September, forutsatt flytende rente. USBL må kontaktes senest 2 uker før betaling.
Lånenummer: 11492651210, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 31.03.2026: 4.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 17
Saldo per 31.03.2026: 4 326 924
Andel av saldo: 36 524
Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2030 )
IN ordning. Det er anledning til å nedbetale på lånet 15 Mars og 15 September, forutsatt flytende rente. USBL må kontaktes senest 2 uker før betaling
Lånenummer: 11492651230, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 31.03.2026: 4.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 35
Saldo per 31.03.2026: 10 755 128
Andel av saldo: 90 786
Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 31.12.2034 )
IN ordning. Det er anledning til å nedbetale på lånet 15 Mars og 15 September, forutsatt flytende rente. USBL må kontaktes senest 2 uker før betaling
Lånenummer: 11492651220, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 31.03.2026: 4.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 35
Saldo per 31.03.2026: 7 877 843
Andel av saldo: 66 498
Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 31.12.2034 )
IN ordning. Det er anledning til å nedbetale på lånet 15 Mars og 15 September, forutsatt flytende rente. USBL må kontaktes senest 2 uker før betaling.
Lånenummer: 11492651250, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 31.03.2026: 4.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 19
Saldo per 31.03.2026: 4 699 900
Andel av saldo: 39 673
Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 31.12.2030 )
IN ordning. Det er anledning til å nedbetale på lånet 15 Mars og 15 September, forutsatt flytende rente. USBL må kontaktes senest 2 uker før betaling
Lånenummer: 11492651240, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 31.03.2026: 4.13% pa.
Antall terminer til innfrielse: 21
Saldo per 31.03.2026: 3 111 704
Andel av saldo: 26 266
Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2031 )
IN ordning. Det er anledning til å nedbetale på lånet 15 Mars og 15 September, forutsatt flytende rente. USBL må kontaktes senest 2 uker før betaling
Det er anledning til å nedbetale på lånet 15 Mars og 15 September, forutsatt flytende rente. USBL må kontaktes senest 2 uker før betaling Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.
Primær formuesverdi kr. 559 475,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 237 898,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
ST HALLVARD BORETTSLAG, Orgnr: 985 876 002
Forretningsfører: USBL.
Andelen er i henhold til vedtektenes punkt 2-1 (4) forbeholdt studenter, og deretter ungdom under 35 år.
Det er pliktig medlemskap i Usbl på kr 350,- pr person. Alle kjøpere må være medlem av Usbl før overtakelse
Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget, og dernest for øvrige andelseiere i boligbyggelaget (USBL), jf. borettslagsloven § 4-11. Forkjøpsretten vil bli avklart etter budaksept. Kontakt eiendomsmegler ved spørsmål.
Ny andelseier må godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5 og vedtektenes punkt 2-3.
Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. SP561005.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 12 080 805,-
Driftskostnader kr. 7 655 854,-
Årsresultat kr. 2 554 589,-
Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 4 750 948,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Gjennomførte tiltak
Planlagte tiltak
Orienteringssaker:
Bredbånd: Styret har vurdert en henvendelse om å øke bredbåndskapasiteten via Telia til 500 Mbit/s. En slik oppgradering måtte gjelde samtlige andeler, og ville medføre en ekstrakostnad på nærmere 180 000 kr per år samt forlenget bindingstid på 24 måneder. Saken ble drøftet på beboermøtet, men ingen andre enn forslagsstiller ga uttrykk for behov for økt kapasitet. Styret har på denne bakgrunn besluttet å ikke inngå avtale om økt kapasitet på nåværende tidspunkt.
Takprosjektet: I samarbeid med Sameiet arbeides det videre med planlegging av takreparasjon. Konsulentselskapet Rambøll har gjennomgått taket og beregnet prosjektkostnaden for fornying av yttertak til 9,1 millioner kroner inkl. mva., hvorav borettslagets andel utgjør 82,5 %, tilsvarende 7,5 millioner kroner. Rambøll vurderer at reparasjonen kan vente 2–5 år. Borettslaget nedbetaler fellesgjeld med om lag 5,5 mill. kroner per år, og et nytt lån for å finansiere prosjektet vil i mindre grad enn tidligere antatt påvirke felleskostnadene for den enkelte andelseier.
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
Eiendommen ligger i et regulert område med følgende reguleringsforhold:
-Annet kombinert formål
-Bevaring av bygninger
-Gate med fortau
Relaterte planer:
PlanID: 0602320 Detaljregulering for Doktor Hansteins gate 4 og Tollbugata 7 m fl (4.5.2021)
PlanID: 0602374 Detaljregulering for Drammen stasjon/Doktor Hansteins gate (20.6.2017)
PlanID: 0602398 Detaljregulering for InterCity Vestfoldbanen Drammen - Kobbervikdalen (24.4.2018)
PlanID: 20200002 Detaljregulering for den nye Bybrua og for midlertidig gang- og sykkelbru (14.6.2021)
Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plannavn: Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 og PlanID: 3301 20250013
Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er omfattet av flomfare, samt ras og skredfare. Se vedlagte utsnitt av KPA for mer informasjon.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:
Dnr. 17873, tgl. 27.09.2004 - Festekontrakt - vilkår
Bestemmelser om regulering av leien
Festetiden gjelder til den sies opp av fester. Kontrakten
gjelder så lenge det hviler lån til Husbanken på eiendommen.
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Pant for forfalt festeavgift
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 5917, tgl. 07.04.2005 - Seksjonering
SNR: 7
Formål: Samleseksjon bolig
Sameiebrøk: 825 / 1000
Dnr. 6777, tgl. 20.04.2005 - Bruksrett
Rett til bruk av grøntareal over bakken.
Rett til generell adkomst og oppholdsrett til og inne i det
indre kvartal, samt rett til bruk og vedlikehold av
alle ledninger.
Best. om leie av parkeringsplasser for Tollbugaten 1 AS
Kan ikke avlyses uten samtykke fra Drammen kommune.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 17885, tgl. 27.09.2004 - Bruksrett
Rettighetshaver skal også være fremtidig
festenummer 3. Bruksavtalen gjelder indre kvartal og adkomst
til dette. Bruken skal være felles og likeartet for de
rehabiliterte bygg og mulig nye bygg.
Kan ikke avlyses uten samtykke fra Drammen kommune.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Eiendommen er registrert med svært høy bevaringsverdi (klasse A) og er klassifisert som et SEFRAK-registrert bygg. Dette innebærer at bygningen har betydelig kulturhistorisk og arkitektonisk verdi, og representerer en viktig del av områdets historiske identitet.
SEFRAK-registreringen omfatter bygninger oppført før 1900 (og i enkelte tilfeller senere), og signaliserer at eiendommen er vurdert som verneverdig. Klasse A er den høyeste bevaringsklassen og indikerer at det skal tas særlige hensyn ved eventuelle endringer, vedlikehold eller utvikling av eiendommen.
Nei.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners, Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Strømsø torg 5A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 110, bnr. 540, snr. 7, fnr. 1, andelsnr. 33 i ST HALLVARD BORETTSLAG i Drammen.
Andelsnummmer: 33.
Vårt oppdragsnummer er 10260025.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 35 000 inkl. mva
Visninger/overtagelse: 0,00
Oppgjørshonorar : 8 950,00
Markedspakke premium: 19 900,00
Foto: 3 500,00
Prospekt: 1 000,00
Tilrettelegging: 14 000,00
Vederlag er summert til kr. 82 350,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører; pris varierer. 6 725,00
Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter (Pris pr. innhentet dokument) 297,00
Innhenting av informasjon forretningsfører; pris varierer fra ulike forretningsførere for boligsameier, borettslag etc. 5 195,00
Innhenting av informasjon fra kommunen 2 600,00
Tilstandsrapport - Leilighet 10 750,00
Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag; (lavere pris ved elektronisk tinglysning). 545,00
Utlegg er summert til kr. 26 112,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 108 462,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Øystein Liverud / +47 91 88 41 74 / oystein.liverud@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Hauges gate 3, 3019 DRAMMEN. Org. nr. 914888026.