Totalt bruksareal: 31,0 m²

• BRA-i: 26,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Sannergata 9 - En moderne og innbydende leilighet som ligger høyt og fritt i byggets 6. etasje! Boligen har en svært god internbeliggenhet og vender i sin helhet mot bakgård, noe som gir en skjermet og tilbaketrukket følelse til tross for den sentrale beliggenheten.

Leiligheten har gjennomgått flere betydelige oppgraderinger de siste årene med blant annet nytt kjøkken, nytt gulv, nymalte veggoverflater, nytt garderobeskap og ny servantinnreding på baderom. Resultatet er en moderne og gjennomført bolig hvor du kan flytte rett inn.

Et perfekt førstegangskjøp for deg som ønsker en lettstelt og stilren bolig med nærhet til alt byen har å by på!

• Beliggende høyt og fritt i byggets 6. etasje.
• Vender i sin helhet mot indre gårdsrom.
• Solrik balkong med hyggelig utsikt.
• Vesentlig oppgradert de siste årene.
• Lekkert kjøkken fra 2025.
• Lave felleskostnader (inkl. oppvarming og internett).
• Bad med opplegg for vaskemaskin.
• Heisadkomst.
• Perfekt førstegangskjøp.

Leiligheten ligger i 6. etasje og inneholder stue, kjøkken, soverom, bad og entré. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 5 kvm.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod i naboblokk på 5 kvm.

Stue | Balkong

Leilighetens oppholdsrom er lyst og delikat. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og den åpne og funksjonelle planløsningen skaper en sosial atmosfære med gode møbleringsmuligheter.

På sommeren kan du åpne balkongdøren, slik at stuen forlenges med en herlig balkong på 5 kvm. Balkongen vender ut mot bakgård, og byr på nydelig utsyn. Videre er det god plass til en sittegruppe, grill og planter. Her ligger alt til rette for å nyte varme og lange sommerdager!

Kjøkken

Lekkert og stilrent kjøkken fra 2025 som ligger i en åpen og sosial løsning med stuen, godt tilpasset boligens størrelse og planløsning. Innredningen har glatte fronter og en benkeplate av laminat. Mellom benkeplate og overskap er det montert en laminert plate, som både gir et helhetlig estetisk preg og gjør rengjøringen enkel og praktisk. Kjøkkenet er godt utnyttet med gode oppbevaringsmuligheter og integrerte hvitevarer som medfølger handelen, herunder kjøleskap, stekeovn og platetopp.

Soverom

Det ble i 2025 etablert et ekstra rom ved oppføring av lettvegg i stuen, og rommet benyttes i dag som soverom. Rommet fremstår hyggelig og funksjonelt, med vegger malt i delikate fargevalg som skaper en behagelig atmosfære. I 2020 ble det lagt nytt laminatgulv som bidrar til et moderne og helhetlig uttrykk. Her er det plass til seng og ulike oppbevaringsløsninger.

Bad

Delikat baderom med flislagte vegg- og gulvoverflater. Badet har behagelig gulvvarme samt ventilasjon via mekanisk avtrekk, noe som bidrar til god komfort i hverdagen. I 2025 ble badet oppgradert med ny vegghengt servantinnredning som tilfører et moderne preg og gode oppbevaringsmuligheter. Det er plass og opplegg for vaskemaskin, så her har du alt du trenger på baderommet!

Entré

Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen og fremstår både praktisk og innbydende. Her er det etablert et stort og dypt garderobeskap, som sørger for rikelig med oppbevaringsplass.

Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang, med tilgang til heis. Det er installert porttelefon tilknyttet de enkelte boenhetene.

Det vil bli skiltet med &Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Det medfølger ikke garasje eller parkeringsplass. Eierne av boligseksjoner i sameiet har fortrinnsrett til leie av parkeringsplasser i garasjekjelleren til markedsmessig vilkår. Garasjeseksjonen (S.36) består av 14 parkeringsplasser, og eies i fellesskap, med ideelle andeler av de som har kjøpt andel og har hjemmel til denne. Garasjeplassene kan selges til hvem som helst, også utenfor sameiet. Kostnader til drift og vedlikehold av garasjen skal i sin helhet dekkes av hjemmelshaverne.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker.

Beboerparkeringssone F, G, H, I, J og K.

Pris (2026):

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 0 kr

Elbil: 0 kr

Motorsykkel og moped: 0 kr

El-motorsykkel og el-moped: 0 kr

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

2.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid.

2.1.2. Årstall: 2025.

2.1.3. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

2.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt baderomsmøbel.

2.1.5. Hvilket firma utførte jobben? Montera.

2.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

6. Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Baderom :

• Overflater vegger: Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Hullene er tettet med tettemasse, men det kan ikke verifiseres ved visuell inspeksjon alene om løsningen gir tilstrekkelig fuktsikkerhet. Konsekvens er risiko for utettheter. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller andre tiltak kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.
• Overflater gulv: Det er registrert bom (hulrom med påfølgende riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser i dusjsonen. Konsekvens er at forholdet kan skyldes bakenforliggende feil eller skader som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er lokal utbedring med påfølgende undersøkelser, slik at eksakt årsak og hvilke tiltak som er nødvendige blir kartlagt.
• Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
• Sanitærutstyr og innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende). Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.

Tekniske anlegg:

• Fordelerskap og fordelerstammer: Inspeksjonsluke for fordelerstammer har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at eventuelle lekkasjer fra fordelerskapet ikke synliggjøres, og kan medføre risiko for fuktskader i tilliggende bygningsdeler. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Andre rom:

• Overflate himling: Himlingsflate over kjøkkeninnredning bærer preg av ufagmessig utførelse. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov.
• Overflate vegg: Veggoverflater på oppført vegg mellom stue/soverom bærer preg av ufagmessig utførelse. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov.
• Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger, samt enkelte skader. Konsekvensen er at fuktighet, for eksempel fra rengjøring, lettere trenger inn i gulvmaterialet og forårsaker misfarging og lignende fuktskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring eller utskifting der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

Vinduer og ytterdører:

• Vinduer og omramming: Vinduer viser tegn til slitasje på overflatebehandling. Konsekvensen er at bygningsdelen med slitt overflatebehandling gir nedsatt beskyttelse mot fukt og kan føre til nedbrytning av trekonstruksjoner. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.
• Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på balkongdør: Balkongdør viser tegn til slitasje på overflatebehandling. Konsekvensen er at bygningsdelen med slitt overflatebehandling gir nedsatt beskyttelse mot fukt og kan føre til nedbrytning av trekonstruksjoner. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.

Yttervegger inkl. fasader:

• Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Fasadeplater er stedvis sprukket. Konsekvens er at det kan oppstå vannoppsamling i sprekker, som kan øke vedlikeholdsbehovet, og kan redusere levetiden til fasadeplater. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende tiltak, lokale reparasjoner eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG IU (Ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Baderom:

• Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av våtrommets utforming, røropplegg kjøkken, kjøkkeninnredning og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.

Tekniske anlegg:

• Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Leilighetsbygg oppført i 2003. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning, fasadeplater og synlig murverk. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Denne tomten er eiet.

1700,00 kvm.

Det foreligger ferdigattest for boligblokk fra 2004.

Videre foreligger følgende:

• Falsens gate 26-28 Sannergata 11 (reg 9-11) - Bruksendring næring til bolig - Brukstillatelse for hele tiltaket unntatt leilighet 103 - 2012.
• Falsens gate 26-28 Sannergata 11 (reg 9-11) - Bruksendring næring til bolig - Brukstillatelse leilighet 103 - 2012.
• Sannergata 11 - Tilbygg under bakken mot bakgård samt ny avkjørsel - Ferdigattest 2011.

Det er registrert mindre avvik mellom byggetegningene og dagens bruk av arealer. Dette gjelder oppføring av vegger som danner soverom. Rommet tilfredsstiller kun enkelte preaksepterte ytelser for ett soverom, grunnet størrelse. Det er ikke fremlagt dokumentasjon om dette er godkjent i kommunen. Forholdet bør undersøkes videre.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Dokumentene legges ved i salgsoppgaven.

Ved fremleie av seksjoner plikter seksjonseier å underrette styret. Innen 2 uker etter inngått leieavtale skal styret, ved styreleder, skriftlig underrettes om leietakers navn. Seksjonseier er ansvarlig for leietakers forhold.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av gulvvarme/varmekabler i baderom og radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral).

Energikarakter: C - Grønn

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 4 300 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

107 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

267,50,- (Panteattest kjøper)

_______________________________________________________

4 418 808,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 1 726,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer:

Internett, brensel, vaktmester, trappevask, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførsel m.m.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:

• Felleskostnad BO: kr. 1 226,-
• Brensel BO: kr. 278,-
• Internett BO/B2: kr. 222,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for denne boligen.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 15.05.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

5 970 230,- pr. 15.05.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 4 847,- pr. 31.12.2025.

Spesifikasjon av lån:

Bank: OBOS-banken AS, Lånenr.: 98208029444

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,83%

Restsaldo 5 970 230,-

Andel restsaldo: 0,-

Kapitalkostnader: 0,-

Innfrielsesdato: 30.06.2051

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Administrasjonsavtale: Nei

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 792 705,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 170 818,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Sameiets navn er Sameiet Sannergaten 9-11 (orgnr: 989 545 361), og ligger på eiendommen gnr. 228, bnr. 291 i Oslo kommune. Eiendommen består av et eldre bygg (Sannergata 11 C og Falsens gate 26 A og 28 B) og et bygg (oppført I 2003/2004, Sannergata 9) og er delt i 55 eierseksjoner, hvorav 53 er boligseksjoner, og 2 er næringsseksjoner.

Næringsseksjonene S. 31 og 36 er henholdsvis butikk og garasje. Seksjonene 1-30 er boligseksjoner i bygget som er oppført i 2003/2004. Det eldre bygget består av 23 boligseksjoner (seksjon 32-35 og 37-55) og 1 næringsseksjon. Nybygget omfatter en del av næringsseksjonen i 1 etasje (seksjon 31), 1 garasjeseksjon i kjeller og 30 boligseksjoner.

Sameiets formål er å administrere og sikre eiernes fellesinteresser gjennom de vedtekter som er nedtegnet.

• Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.
• Revisor: BDO AS

Forkjøpsrett: Nei

Styregodkjenning: Nei

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 89630757.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 4 299 934,-

Driftskostnader kr. 3 325 547,-

Årsresultat kr. 546 239,-

Budsjett for 2025 viser et underskudd på kr. 47 420,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

• Det er ikke tillatt å røyke i fellesarealene.
• Hver sameier er ansvarlig for og pliktig til å male sine egne vinduer og sin egen verandadør. Ved maling av disse må det benyttes maling med fargekode NCS 8502 B.
• Utgangsdørene/porten skal alltid være låst. Slipp aldri inn fremmede. Dørene til fellesrommene skal holdes låst.
• Selskapelighet etter kl. 23.00 tillates en gang i blant med samtykke av naboene over, under og ved siden av (nabovarsel).
• Reseksjonering/oppdeling av næringsseksjonen (seksjon 31-35) til flere seksjoner, både bolig og næringsseksjoner, kan ikke nektes av de øvrige sameierne. Sameierne plikter å medvirke til slik reseksjonering/oppdeling på forespørsel fra eier av en av næringsseksjonene (seksjon3l-35). Dette gjelder selv om reseksjoneringen skulle medføre endringer i sameiernes eierbrøk. Dog skal sameierne ikke påføres økte kostnader som følge av slik reseksjonering og/eller oppdeling.
• Fastsettelsen av sameiebrøkene bygger på bruksenhetens bruksareal BRA (inkluderer ikke tilleggsdel).
• Sameiet er organisert i 4 avdelinger. Hver avdeling er selv ansvarlig for kostnader som kun gjelder den enkelte avdeling. Øvrige kostnader fordeles iht. eierbrøk eller øvrige bestemmelser i vedtektene. Det føres resultatregnskap for hver avdeling.
• Sameiet er organisert i 4 avdelinger. Hver avdeling er selv ansvarlig for kostnader som kun gjelder den enkelte avdeling. Øvrige kostnader fordeles iht. eierbrøk eller øvrige bestemmelser i vedtektene. Det føres resultatregnskap for hver avdeling.
• For øvrig har hver sameier full disposisjonsrett over sin eierandel, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse, så langt slike transaksjoner ikke kommer i strid med disse vedtekter eller gjeldende lover.
• Boder er tilleggsarealer fordelt slik som angitt i oppdelingsbegjæringen.
• Fellesutgifter knyttet til de arealer som i hovedsak alene kommer enten boligseksjonene eller næringsseksjonene til gode eller alene det eldre bygget til gode dekkes av de seksjonene som omfattes i henhold til den forholdsmessige sameiebrøk disse seksjonene i mellom.
• I sameiermøtet har sameierne stemmerett i henhold til den enkelte sameiers sameiebrøk.
• Dog kan ikke næringsseksjonene stemme mot et forslag som bare angår og involverer boligseksjonene og ikke berører næringsseksjonene (også kostnadsmessig), herunder nødvendig vedlikehold. Tilsvarende kan boligseksjonene ikke stemme mot et forslag som bare angår og involverer næringsseksjonene.
• Eierne av boligseksjonene aksepterer at eier eller bruker av næringsseksjonene har anledning til å skilte sin virksomhet med profilering på bygget. Før nye skilt settes opp, må styret informeres.

Vedtektene og husordensreglene følger med som vedlegg.

Styret har svart følgende på spørsmål den 19.05.2026:

1. Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evnt hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres? SVAR: Vi har per nå ingen større rehabiliteringsprosjekter på gang i sameiet.
2. Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld? SVAR: Ingen planer om økning felleskostnader.
3. Er det andre forhold som er greit for en kjøper å vite? SVAR: Det skal gjøres tiltak ved skjeggkre i Sannergata 11, Falsens gate 28 og 26.

Styrets arbeid 2024-2025:

• Det er ansatt ny vaktmester i sameiet, i perioden har det vært arbeid med nye rutiner og oppfølgning av vaktmester, befaringer og kontroller av fellesareal.
• Forsikringssak: Vannlekkasje fra tak i Falsens Gate.
• Etablering av elektriske snøfanger over dagligvarebutikken.
• Befaringer og oppfølging av vannlekkasjer: Befaring og gjennomgang med rørlegger på fellesareal. Håndtering av vannlekkasje i kjeller. Service og vedlikehold og gjennomgang av anlegg med rørlegger.
• Forhandlet frem sluttavtale med Core Security.
• Vedlikehold av dører, bytte av sylinder, vedlikehold av fester og pumper.
• Heis - Div vedlikehold gjennom året.
• Flere gjennomganger av bygg og fellesområder med nye beboere.
• Kontakt med meglere i forbindelse med salg. Overtakelse og avlesning av strømmålere.
• Bistand vedrørende problemer i leiligheter til beboere.
• Service og vedlikehold på porttelefon.
• Service og vedlikehold av Port i Falses gate, utskiftning av deler.
• Service og vedlikehold av garasjeport.

Det må alltid påregnes generelt vedlikehold. Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025 følger vedlagt.

Husdyr er tillatt, med unntak av reptiler, og så fremt de ikke er til sjenanse for andre beboere.

Dyr som luftes ute, skal føres i bånd i sameiets inne- og utendørsområder, og dyreeiere må påse at deres dyr ikke skitner til verken ute eller inne i Sameiet. Ekskrementer som dyr etterlater seg på Sameiets område, må fjernes umiddelbart. Den som lufter dyret, må ha full kontroll over dyret, og all lufting og ferdsel for øvrig foregår på eierens ansvar.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Byggesaker:

• Hesselbergs gate 9 - bruksendring fra næring til bolig og etablering av terrasse. Se saksnummer: 2025/08158 - Byggesak. Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201016503. Status: Under behandling.
• Romsdalsgata 9 A-B - bruksendring av loft til to boliger, etablere bad og kjøkken i eksisterende leiligheter, oppføring av balkonger, fire takarker og to takvinduer. Se saksnummer: 2025/11284 - Byggesak. Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202318689. Status: Under behandling.
• Sannergata 7 A-B - bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer. Se saksnummer: 2025/12308 - Byggesak. Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202458866. Status: Under behandling.
• Sannergata 11 - bruksendring av et mindre areal ved trappesjakt mot nord fra fellesareal til boligareal, etablering av vinduer i fasade mot indre gård. Se saksnummer: 2025/09816 - Byggesak. Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202300980. Status: Under behandling.
• Sannergata 14 - montering av solcelleanlegg på tak av parkeringshus. Se saksnummer: 2025/08542 - Byggesak. Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202312172. Status: Under behandling.
• Schleppegrells gate 10 - rehabilitering av fire pipeløp. Se saksnummer: 2025/12663 - Byggesak. Status: Under behandling.
• Toftes gate 20 A-B - innsetting av nye vinduer. Se saksnummer: 2025/22219 - Byggesak. Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202001413. Status: Under behandling.
• Toftes gate 25 H-K - oppføring av balkonger. Se saksnummer: 2025/09283 - Byggesak. Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201900129. Status: Under behandling.

Pågående plansaker:

• Detaljregulering , Toftes gate. Tilrettelegging for sykkel. Se saksnummer: 2025/06774 - Plansak. Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202308348. Status: Under behandling.
• Detaljregulering , Vogts gate - Toftes gate. Fremkommelighetstiltak for trikk. Se saksnummer: 2025/06795 - Plansak. Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202315257. Status: Under behandling.
• Detaljregulering , Dælenenggata ved 37-39. Oppføring av omsorgsboliger. Se saksnummer: 2025/06818 - Plansak. Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201901778. Status: Under behandling.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 14946, tgl. 03.03.2004 - Seksjonering

SNR: 24
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 25 / 4362

Dnr. 1944941, tgl. 06.01.2020 - Reseksjonering

SNR: 24
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 25 / 4819

Dnr. 912947, tgl. 16.05.1929 - Bestemmelse om bebyggelse

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. trapp m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 990942, tgl. 03.02.1931 - Best. om vann/kloakkledn.

Rettighetshaver Hesselberggt.10
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 990943, tgl. 16.04.1931 - Bestemmelse om bebyggelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 40684, tgl. 05.07.1990 - Bruksrett

Kjørbar adkomstvei over d.e. for bnr. 291.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 45510, tgl. 23.09.1993 - Best. om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 18041, tgl. 18.03.2002 - Bruksrett

Gårdsromserklæring innhe. best. ob bruk av uteareal
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved
direktøren for Eiendoms - og byfornyelsesetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 14946, tgl. 03.03.2004 - Erklæring/avtale

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 676683, tgl. 21.08.2008 - Resek/tilleggssek

RESEK/TILLEGGSSEK AV:
SNR: 24
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 25/4819

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 36
Formål: Næring
Sameiebrøk: 457/4819

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Nei.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

• Fryseboks i entré.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Sannergata 9.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 228, bnr. 291, snr. 24 i Oslo.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 16260111.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 30 000 inkl. mva

Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00

Oppgjørshonorar : 7 490,00

Markedspakke : 24 950,00

Tilrettelegging : 9 900,00

Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00

Visning/overtagelse pr. stk.: 2 500,00

Sikkerhetsstillelse : 2 479,00

Spørregebyr grunnbok: 488,00

2 visninger: 5 000,00

Vederlag er summert til kr. 87 187,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Eiendomsmeglerpakke med reguleringskart og ferdigattest 2 334,00

Eierskiftegebyr (borettslag og sameie) 6 725,00

Fotografering 5 000,00

Megleropplysninger/gebyr forr. fører fra 4 375,00

Tilstandsrapport fra takstmann (rabatt) 7 950,00

Tinglysningsgebyr pantedokument fast eiendom 545,00

Utlegg er summert til kr. 26 929,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 114 116,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Anders Sveen / +47 91 53 59 14 / as@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Thorvald Meyers gate 79 A, 0552 OSLO. Org. nr. 987648287.