Totalt bruksareal: 125,0 m²

• BRA-i: 99,0 m²
• BRA-e: 7,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Hyggelig og romslig 5-roms leilighet med barnevennlig beliggenhet i Grøndalsbakken borettslag. Leiligheten ligger i 1. etasje og har en innholdsrik og godt utnyttet planløsning med blant annet fire soverom og en romslig stue med utgang til en stor, innglasset balkong. Balkongen på hele 19 kvm fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året, og byr på fine utsiktsforhold og gode solforhold. I tillegg disponerer leiligheten en praktisk bod i kjeller.

Leiligheten har hovedsakelig standard fra byggeår, men fremstår som godt ivaretatt. Her har du en flott mulighet til å oppgradere og sette ditt eget preg for å møte dagens standard og behov. Området er svært barnevennlig med kort vei til barnehager, skoler og dagligvarebutikker. Det er også bybussforbindelse like i nærheten, som gir enkel tilgang til sentrum og øvrige servicetilbud.

Velkommen til visning!

Leiligheten ligger fint til i et etablert boligområde på Mastmoen, ca. 2,5 km fra Elverum sentrum. Kort veg til dagligvarebutikk, flere barnehager og skole. Øvrige servicetilbud og fasiliteter finner du i sentrum. Kort veg opp til Svartholtet med fine friområder og mange turmuligheter gjennom hele året. Svartholtet kan by på milevis med oppkjørte skiløyper på vinterstid og ellers i året har du stier, grusveier og skogsbilveger du kan benytte til fots eller på sykkel. Det er heller ikke lang veg til Glomma og til skogmuseet. Her er det også fine turmuligheter langs elva og forbi de to museene, skogmuseet og Glomdalsmuseet. Bybussforbindelse like utenfor.

1.etg: Entre/gang, 4 soverom, toalettrom, bad, kjøkken og stue med utgang til innglasset balkong.

Bod i kjeller.

Entre/gang
Leiligheten har adkomst via felles inngangsparti med postkasser og heis til etasjene. Du ønskes velkommen inn i en lys og innbydende entré med plass til omkledning og garderobeløsning. Fra gangen er det åpen forbindelse til stuen, samt adkomst til leilighetens fire soverom, bad og separat toalettrom.

Stue
Lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisestue. Rommet har lyse overflater og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en stor, innglasset balkong som fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året. Her er det god plass til møblering, og vinduene kan skyves til side. Balkongen byr på fine utsiktsforhold og bidrar til å forlenge utesesongen.

Kjøkken
Kjøkken med innredning fra byggeår med slette fronter og laminerte benkeplater. Benkebeslag med nedsenket oppvaskkum og utslagsvask i metall. Veggene over benkeplatene er kledd med vinyltapet og malte plater. Hvitevarer er plassert i egne nisjer, og det er ikke opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet har også plass til en hyggelig spiseplass.

Bad
Bad med adkomst fra både gang og kjøkken. Rommet har belegg på gulv og vegger med vinyltapet, og fremstår med behov for oppgradering. Badet er utstyrt med servant på vegg, dusjløsning, utslagsvask i metall og opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom
Separat toalettrom praktisk plassert vegg-i-vegg med badet. Her finner du toalett og vegghengt servant.

Soverom

Leiligheten har totalt fire soverom, alle med fin plass til seng og garderobeløsning.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Rustad & Partners-skilt ved fellesvisning.

Borettslaget eier og leier ut 60 garasjer. Garasjeleie/parkeringsleie og administrasjonskostnader belastes andelseier etter gjeldende satser.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver (selger) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som er opplyst i prospektet. Interessenter oppfordres til å foreta en grundig besiktigelse av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Våtrom: Bad - Våtrom - Baderom fra opprinnelig byggeår. Gulv med belegg. Vegger med beleggsoppbrett, vinyltapet og tapet. Himling med malt betong. Installasjoner med servant på vegg, dusjhjørne, utslagsvask i metall og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med stråleovn. Gulv med tilfredsstillende fallforhold til sluk. Tapet og vinyltapet med noe limslipp, luftblemmer og lokal slitasje. Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende toalettrom. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført. Derfor tas det spesifikt forbehold om at det kan være en skjulte skader i andre deler av rommet. Påkostninger med totalrenovering av baderommet må påregnes grunnet elde og påviste forhold.

Anbefalte tiltak: Badet må totalrenoveres.

Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

• Vinduer og dører
• Etasjeskille og gulv på grunn
• Kjøkken - overflater og innredning
• Kjøkken - avtrekk
• Toalettrom
• Avløpsrør
• Vannledninger
• Ventilasjon
• Innvendige overflater

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

• Varmtvannsbereder

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Andelsleilighet i 1.etasje med fullt bruksareal innenfor yttervegger. Fellesarealer er ikke medtatt i arealberegningen. Innglasset terrasse mot syd med adkomst fra stue er oppgitt som BRa- b i arealoversikten, målt terrasseareal på 19 m2. Arealer for kjellerbod med adkomst via fellesarealer er medtatt som BRA-e i arealoversikten. Boligen er ikke fullstendig kontrollert i forhold til dagslyskrav (min 10 % av gulvarealet) og volumkrav (min 15 m3) for oppholdsrom (stue, kjøkken, soverom og kontor).

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Andelsleilighet i 1.etasje i boligblokk med 4 etasjer og kjeller. Bygning oppført i 1975, byningsmasse og installasjoner fra opprinnelig. Romfordeling med stue, spisestue, kjøkken, bad, toalettrom, 4 soverom, gang og entre. Innglasset terrasse mot syd med adkomst fra stue. Boligens primære oppvarming med vannbåren varme tilknyttet radiatorer ovner fordelt i boligen, totalt 6 stykk, innvendige installasjoner med radiatorovner og innvendinge rørstrekk fra 2022 i regi av borrettslaget. Ingen piper og ildsteder. Mekanisk avtrekk for kjøkken, toalettrom og bad, avtrekk uten hastighetsstyring. Øvrig rom med naturlig ventilasjon. Kjeller med private boder, kjølerom og lagerrom, videoovervåket ved fellesarealer. Generelt omfang av vedlikehold, påkostninger og utskiftninger må påregnes grunnet elde og slitasje. Boligen er å betrakte som ett renoverings objekt. For utfyllende opplysninger og merknader vises til rapporten.

Privat kjellerbod med adkomst via fellesareal. Gulv med malt betong. Vegger i bindingsverk med liggende rupanel, innervegger med åpent bindingsverk. Enkel tredør. Himling med malt betong, innlagt strøm for lampepunkt i himling. Målt gulvareal 7,4 m2

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet. Felles.

28273,00 kvm.

Fellesområdet er blant annet opparbeidet med lekeplass og flere sitteområder. Gressplen, beplantning og prydbusker, samt noe naturtomt. Asfalterte stier, veier og parkeringsområder. Felles lekeplass, fotballbane og uteområder.

Areal iht matrikkelutskrift.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på boligblokka i 1975. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er utstedt ferdigattest for tilbygg av nytt inngangsparti og montering av heiser - Grøndalsbakken borettslag, Gbnr 30/737, datert 28.11.2022.

Det er utstedt ferdigattest for utvidelse av balkonger, datert 20.10.2011.

Det er mottatt byggetegninger fra Elverum kommune.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Boligens primære oppvarming med vannbåren varme tilknyttet radiatorer ovner fordelt i boligen, totalt 5 stykk.

Energikarakter: G - Grønn

Prisantydning kr 1 190 000,-

Andel fellesgjeld kr 428 485,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 1 629 525,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 428 485,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 9 117,- pr. mnd. pr. 15.04.2026.

Fordelt som følger:

Renter - 1.810,-

Felleskostnader kap. - 4.541,-

Oppvarming - 1.628,-

Kabel-TV - 453,-

Avdrag - 685,-

Disse inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, renovasjon, bygningsforsikring, kabel-tv, kommunale avgifter, a-konto oppvarming, snøbrøyting, driftsutgifter, trappevask og honorar til forretningsfører m.m.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

Månedlige utgifter til utvidet TV-pakke og bredbåndshastighet.

Månedlige utgifter til strøm etc.

Forsikring (innbo).

Andel fellesgjeld er kr. 428 485,- pr. 15.04.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

42 030 925,- pr. 15.04.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 15 647,- pr. 31.12.2025.

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98207978647

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,09%

Restsaldo 42 030 925,00

Innfrielsesdato: 30.11.2051

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Primær formuesverdi kr. 698 832,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 795 327,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

GRØNDALSBAKKEN BORETTSLAG, Orgnr: 954 228 371

Forretningsfører: Obos Forkjøp.

Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.

Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).

Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett. Overtagelse kan ikke skje før forkjøpsrett er avklart.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 6596202.

Årsregnskapet for 2025 viser resultat på kr. 524.226,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Se vedlagte husordensregler og vedtekter i salgsoppgaven.

Styreleder opplyser:

Borettslaget har ingen vedlikeholdsplan, og styret arbeider derfor med dette nå. Vi er i en kartleggingsfase, og en endelig vedlikeholdsplan vil ble fremlagt på generalforsamlingen neste år. Jeg ønsker ikke å forskuttere resultatet av vedlikeholdsplanen, men det er nærliggende å anta at det må utføres større vedlikehold de kommende årene. Dette vil kunne påvirke felleskostnadene og økning av fellesgjeld, uten at vi har konkrete planer på dette pr. nå.

Ved tidligere forespørsel er i tillegg følgende opplyst:

Ventilasjon og fyring:

Systemene har hatt utfordringer gjennom året. Det er innhentet tilbud fra Energima, og arbeid følges opp i samarbeid med Boligenergi.

Overvann og drenering:

Det har vært problemer med overvann. Røyktesting ble gjennomført, og videre tiltak planlegges med kommunen i 2025.

Vannmåler:

Som følge av at kommunen har innført ny gebyrforskrift, har borettslaget installert vannmåler på hovedvannledningen inn til byggene. Dette medfører igjen at vi må bli flinkere til å passe på eventuelle lekkasjer i borettslaget.

Varmtvann:

Tidvis for høy temperatur ble rapportert. Problemene er delvis løst, men overvåkes videre.

Verandadører:

En konkret sak ble behandlet og det ble vedtatt å reparere defekt verandadør.

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget senere år:

2019 Nye entredører

2019 Montert dørtelefon med kamerafunksjon

2018 Oppussing av gangene innvendig

2014 Rehabilitering av tak

2011 Innglassing av balkonger

2009 Nytt tak på 136-blokka

2010 Asfaltert utenfor alle blokkene

2008 Porttelefonanlegg

Det er bare tillatt å holde hund eller innekatt, etter godkjenning fra styret og under forutsetning av at andre andelseiere ikke sjeneres. For dyrehold gjelder erklæring vedtatt av generalforsamling som skal underskrives av alle dyreholdere.

Se for øvrig vedlagte husordensregler og vedtekter i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Mastmoen Øst/Søndre del, datert 14.12.1994, Søndre del av Mastmoen datert 10.09.1974 samt innenfor et område under Kommunedelplan for Elverum byområde, BYplan 2030. Området er regulert til boligformål samt veigrunn og gang-/sykkelvei.

Det foreligger også kommuneplan under arbeid som vil gjelde for området, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.

Eiendommen har adkomst fra kommunal veg via felles privat trafikkareal og er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via felles privat fordelingsnett.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1051, tgl. 06.02.1980 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: ELVERUM E-VERK
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 872, tgl. 19.02.1998 - Leie av næringslokale

Bestemmelser om regulering av leien
Bestemmelser om forlengelse
Leieforholdet gjelder 206 m2 i underetg.
Grøndalsbakken 136
Bestemmelser om parkeringsareal
Forbud mot framleie
Med flere bestemmelser

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.

Vi samarbeider med Tolga-Os sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Grøndalsbakken 136B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 30, bnr. 737, andelsnr. 87 i GRØNDALSBAKKEN BORETTSLAG i Elverum.

Andelsnummmer: 87.

Vårt oppdragsnummer er 99260148.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 48 000 inkl. mva

Tilrettelegging : 15 900,00

Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00

Innhenting av opplysninger andel: 13 900,00

Markedspakke: 21 900,00

Oppgjørshonorar : 6 900,00

Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 2 500,00

Meglers vederlag er avtalt til 111 000.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Alf Johan Rustad / +47 97 78 56 60 / alf@partnerseiendomsmegling.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Lundgaardvegen 8, 2408 ELVERUM. Org. nr. 912021327.