Totalt bruksareal: 191,0 m²

• BRA-i: 142,0 m²

Entre, bod, to bad, tre soverom, walk-in-closet og kjøkken/stue i åpen løsning

• BRA-e: 6,0 m²

Bod i underetasje

• BRA-b: 43,0 m²

To innglassede balkonger

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Rambekkmoen 12 - en romslig og gjennomført leilighet i toppetasjen på Vikenstranda, med to store, innglassede balkonger og en moderne standard som virkelig skiller seg ut. Her bor du komfortabelt med heis helt opp til 3. etasje, hvor du møtes av en lys og innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter i praktisk skyvedørsgarderobe.

Leiligheten byr på en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning med rikelig lysinnslipp fra store vindusflater. Stuen har svært gode møbleringsmuligheter, med naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass. Herfra er det utgang til en romslig, innglasset balkong - et herlig uterom som forlenger sesongen og gir deg en lun plass å nyte både sommerdager og kjølige kvelder.

Kjøkkenet fremstår som stilrent og moderne, med mørke, profilerte fronter og solide benkeplater i heltre. Det er godt med skap- og benkeplass, og kjøkkenet er særdeles velutstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert koketopp, stekeovn, kombiovn, to kjøleskap, fryseskap og to oppvaskmaskiner. Praktiske løsninger som komfyrvakt og waterguard gir ekstra trygghet i hverdagen. I tilknytning til kjøkkenet finner du en hyggelig sittekrok, i dag brukt som TV-sone, med utgang til leilighetens andre innglassede balkong.

Hovedsoverommet er romslig og privat, med direkte tilgang til eget bad og et stort walk-in-closet med skyvedørsgarderober. Her er også vaskemaskin og tørketrommel installert for en praktisk hverdag. Fra soverommet er det utgang til innglasset balkong, og fra walk-in-closet har du tilgang til bod/teknisk rom.

Det tilhørende badet holder en delikat standard med flislagte overflater og gulvvarme. Badet er utstyrt med servant i innredning, speilskap med belysning, dusj med glassvegger og vegghengt toalett.

Leiligheten har i tillegg to gode soverom med fleksible bruksmuligheter - perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene har gode oppbevaringsløsninger med skyvedørsgarderober. I tilknytning til disse finner du leilighetens andre bad, også dette moderne utført med fliser, gulvvarme, dusjløsning og vegghengt toalett.

Det er gjennomgående bruk av downlights i himlingene, som gir et behagelig og godt lysmiljø i hele leiligheten.

Til leiligheten følger en praktisk bod samt hele to biloppstillingsplasser i felles parkeringskjeller - en sjelden og svært attraktiv kombinasjon. I bygget finner du også en stor, felles takterrasse med flere sittegrupper, flotte solforhold og nydelig utsikt mot Mjøsa og Hedmarken.

Dette er en bolig som kombinerer komfort, kvalitet og gode planløsninger - perfekt for deg som ønsker en moderne og lettstelt leilighet med det lille ekstra.

Rambekkmoen 12 har en attraktiv beliggenhet på Vikenstranda, med kort avstand til Mjøsa og båthavna i området. Herfra er det flotte turmuligheter langs Mjøspromenaden, som strekker seg langs vannet og innbyr til fine opplevelser året rundt; du kan bade fra områdets flotte strand og det er flere lekeplasser, strandvollyballbane og utendørs gym i nærområdet.

Leiligheten ligger i toppetasjen, noe som gir en luftig og tilbaketrukket følelse med gode lysforhold. Området oppleves rolig og etablert, samtidig som du har enkel tilgang til byens tilbud. Det er ca. 2 km til sentrum av Gjøvik, hvor du finner et godt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud.

For deg som er glad i aktivitet og friluftsliv, er det kort vei til Hovdetoppen med turstier og alpinbakke vinterstid, samt Vind skiarena som tilbyr flotte langrennsløyper i naturskjønne omgivelser.

Gjøvik har et godt tilbud innen skole og utdanning, med barnehager og grunnskoler i nærområdet, og videregående skole innen kort avstand. Byen har også studiested tilknyttet NTNU, noe som bidrar til et aktivt og variert bymiljø.

Daglige innkjøp kan gjøres i nærområdet, og det er kort vei til CC Gjøvik – Innlandets største kjøpesenter.

Dette er en beliggenhet som kombinerer nærhet til fine tur- og rekreasjonsområder med praktisk avstand til byens fasiliteter

Leiligheten i 3. etasje inneholder entre, bod, to bad, tre soverom, walk-in-closet og kjøkken/stue i åpen løsning. Innglasset balkong mot sørøst med adkomst fra stue og innglasset veranda mot sørvest med adkomst fra kjøkken og soverom.

Bod og to biloppstillingsplasser i felles parkeringskjeller.

Stor, felles takterrasse

Leiligheten er fra 2020. Den har god standard og fremstår moderne, komfortabel og eksklusiv. Den har god planløsning og gode, praktiske løsninger.

Innvendige overflater i hovedsak med:

Gulv: Parkett, fliser og gulvbelegg

Vegger: Malte, glatte flater og fliser

Himling: Malte, glatte flater

Adkomst via borettslagets private interne veier til offentlig vei.

To biloppstillingsplasser, merket med P25 og P26, i felles parkeringskjeller.

Elbillader

Selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven.

Det oppfordres til å gå nøye gjennom denne.

TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Utvendig > Diverse

Selger opplyser at leiligheten disponerer bod i parkeringskjeller. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Vedtekter kan endre eiers rettighet til bod/rom i fellesareal. For sameie er den eneste måten å få varig bruksrett på tinglysning og da blir dette en del av boenheten. Eksklusiv rettighet til bod/rom i fellesareal i sameiet er begrenset til 30 år (eierseksjonsloven). For andel i borettslag og aksje-leilighet kan det tildeles rettighet til andelseier/aksjeeier, men disse kan omgjøres av generalforsamlingen.

Våtrom > 3. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da våtrommet er bygd som våtromskabin. Det er gjennomført fuktsøk på gulv og vegg på våtrommet med måleverdier som indikerer tørr konstruksjon på våt side av tettesjikt. Det er ved inspeksjon av rør-i-rør system ikke registrert vannlekkasje på vannrør.

Våtrom > 3. etasje > Bad v/soverom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da våtrommet er bygd som våtromskabin. Det er gjennomført fuktsøk på gulv og vegg på våtrommet med måleverdier som indikerer tørr konstruksjon på våt side av tettesjikt. Det er ved inspeksjon av rør-i-rør system ikke registrert vannlekkasje på vannrør.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Andre utvendige forhold

Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner

Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 3. etasje > Bad v/soverom > Overflater Gulv

Bygningen er oppført i mur og betong konstruksjoner. Støpt grunnmur. Utvendig pusset/malt. Flatt trekonstruksjon.

Etasjeskiller i elementer. Taktekking i helsveiset folie/papp.

Heis.

Trevinduer med 3-lags isolerglass. Det er i følge selger solskjerming på alle vinduer

Leilighetsdør til felles gang med brann- og lydmotstand og kikkehull.

Balkongdører i treverk med 3-lags isolerglass.

Innvendig fylte kompaktdører. Glassfelt i en dør.

Innglasset veranda mot sørøst med adkomst fra stue.

Innglasset veranda mot sørvest med adkomst fra kjøkken og soverom.

.

Denne tomten er eiet.

3428,00 kvm.

Felles tomt i flatt/skrånende terreng som er pant opparbeidet med plener og beplantninger. Interne veier er asfalterte.

Det foreligger vedtak om ferdigattest for to lavblokker og boligblokk med parkeringskjeller datert 15.12.2020

Lovlighet

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Takstmannens sin kontroll innebefatter om boligen har åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlige bruksendringer.

Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning

for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen.

Branntekniske forhold skal iht. forskrift til avhendingsloven vurderes opp mot TEK 17 (dagens krav) selv om det ikke er krav til utbedringer opp mot dagens forskriftskrav. På grunn av lukket konstruksjon er brann- og lydskillende bygningsdeler ikke tilstrekkelig kontrollert. Kun en visuell kontroll av overflater. En fullstendig vurdering av brannskillet forutsetter enten fysisk inngrep i konstruksjonen eller dokumentasjon fra brannprosjektering. Dersom brannskillet ikke tilfredsstiller gjeldende krav, er det risiko for brannsmitte mellom brannceller, noe som kan få alvorlige konsekvenser ved en brann.

Det henvises til borettslagets vedtekter, punkt 4, vedrørende anledning til utleie/bruksoverlating.

Vedtektene er vedlagt i salgsoppgaven.

Boligen er oppvarmet med fjernvarme og strøm, i hovedsak ved hjelp av elektrisk gulvvarme på badene og oppvarming og forbruksvann fra sentralt varmeanlegg. Radiatorer.

Energikarakter: B - Gul

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarming og forbruksvann fra sentralt varmeanlegg. Radiatorer.

Synlige vannrør i plast, rør i rør

Synlige avløpsrør i plast

Innvendig hovedstoppekran er plassert i himling på ene badet.

Balansert ventilasjon.

El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i walk-in closet.

Det er i følge selger Smarthus-system i boligen

Prisantydning kr 5 900 000,-

Andel fellesgjeld kr 4 081 346,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 9 992 386,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 4 081 346,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 30 106,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnader kr 6 973
Avdrag fellesgjeld kr 3 666
Renter fellesgjeld kr 17 780
Fjernvarme a konto kr 1 687

Opplyste felleskostnader gjelder fra 01.07.2026.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Inkludert i felleskostnader er renter og avdrag på fellesgjeld, garasjeleie, fjernvarme akonto, kommunale avgifter, forsikring bygg, kabel-tv/bredbånd, forretningsførsel mv

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Utgifter utover felleskostnader/fjernvarme vil være utgifter til strøm, innboforsikring, utgifter til eventuell utvidet tv-pakke, innvendig vedlikehold mv.

Andel fellesgjeld er kr. 4 081 346,- pr. 15.04.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

56 071 037,- pr. 15.04.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 53 514,- pr. 15.04.2026.

Lånenummer: 20507522042, Sparebank 1 Østlandet (tidl Totens)

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 15.04.2026: 5.25% pa.

Antall terminer til innfrielse: 410

Saldo per 15.04.2026: 24 885 577

Andel av saldo: 4 080 261

Første termin/første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 31.05.2060 )

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 350 000

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 324 566

Flytende rente

Lånenummer: 20507517308, Sparebank 1 Østlandet (tidl Totens)

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 15.04.2026: 5.25% pa.

Antall terminer til innfrielse: 3

Saldo per 15.04.2026: 13 820

Andel av saldo: 1 086

Første termin/første avdrag: 30.07.2021 ( siste termin 30.06.2026 )

Flytende rente

Eiendomsskatt inngår i fellesutgiftene.

Ansvar for felleskostnader i borettslag:

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:

Leverandør av sikring:

Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:

Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring.

Borettsslaget er et IN-lag, dvs at en eller flere andelseiere har foretatt ekstraordinære innbetalinger på sin del av borettslagets fellesgjeld. Gobb avregner alle IN-lag slik at månedlige innbetalinger av felleskostnader som gjelder innbetaling av renter / avdrag vil være a-konto som avregnes mot faktiske lånekostnader til banken. Gobb avregner hvert halvår, dvs pr. 30.06 og 31.12. Differansen blir lagt inn i henholdsvis august- og februarkostnadene. Det blir ikke avregnet ved salg.

I en evt fastrenteperiode er det ikke anledning til å foreta ekstraordinære innbetalinger.

Primær formuesverdi kr. 1 529 269,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 117 077,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

VIKENSTRANDA 4 BORETTSLAG, Orgnr: 924 676 051

Forretningsfører: Gobb.

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.

Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på GOBBs hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.

Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.

Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.

Styret i borettslaget skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.

Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt stort kr 8 406 for kjøper.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 89562618.

Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:

Driftsinntekter kr. 3 653 249

Driftskostnader kr. 1 636 279

Årsresultat kr. 471 182

Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 389 590

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Dette kan mottas ved henvendelse til megler.

Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven

Det er i følge styreleder i borettslaget ingen planer i borettslaget om større vedlikeholdsarbeider eller låneopptak som vil medføre endring i felleskostnadene.

Det er ikke forbud mot dyrehold, men det er en forutsetning at det utvises nødvendig hensyn slik at dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere og naboer.

Beboere som holder dyr plikter å sørge for at ekskrementer ikke etterlates på borettslagets område eller tilliggende fellesarealer til bruk for beboere i området.

Jfr forøvrig husordensreglene punkt 5.

Gjeldende arealplaner er:

Kommuneplanens arealdel 2020 - 2032, vedtatt 29.10.2020 med endringer godkjent 14.09.2023, med følgende formål:

Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse, parkering,

Uteoppholdsareal, Andre typer nærmere angitt bebyggelse og anlegg, veg

Bestemmelsesområde

Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur

Faresone: Flomfare

Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Se merknadsfelt om reguleringsplan

Reguleringsplan for Vikenstranda, vedtatt 08.10.2015, med følgende formål:

BB1 Blokkbebyggelse

Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5.

Merknad:

Kommuneplanens arealdel § 1-3 Reguleringsplaner som gjelder foran kommuneplanens arealdel: Reguleringsplanen gjelder uendret foran kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer reguleringsplanen på tema som ikke er behandlet i reguleringsplanen.

Privat vei

Offentlig vann og avløp

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen: ??????

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Gjøvik sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Rambekkmoen 12.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 59, bnr. 236, andelsnr. 23 i VIKENSTRANDA 4 BORETTSLAG i Gjøvik.

Andelsnummmer: 23.

Vårt oppdragsnummer er 6260164.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 15 900,00

Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00

Oppgjørshonorar : 6 900,00

Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00

Markedspakke: 25 900,00

Innhenting av opplysninger andel: 13 900,00

Meglers vederlag er avtalt til 122 500.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Runi Bjerke / +47 99 55 26 26 / runi@partnerseiendomsmegling.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Øvre Torvgate 28, 2815 GJØVIK. Org. nr. 912021327.