Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 26,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2,0 m²
Leiligheten disponerer en loftsbod på 3 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til en lys og innbydende 1-roms leilighet beliggende i byggets 4. etasje med heis. Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukket på attraktive Majorstuen. Bør sees!
Leiligheten har en smart og arealeffektiv planløsning som utnytter de 23 kvm svært godt, med naturlige soner for sofakrok, kjøkken, spiseplass og sovealkove.
Store vindusflater gir gode lysforhold, og balkongen vender mot ut rolig bakgård med ettermiddagssol i sommerhalvåret.
Her bor du med kort vei til kaféer, butikker, kollektivtransport og Frognerparken. Trikk og buss ligger kun ca. ett minutt unna, mens T-banen nås på få minutter.
HØYDEPUNKTER
- Balkong mot rolig bakgård med ettermiddagssol
- Heis i bygget
- Varmtvann, fyring, kabel-TV og internett inkludert
- IN-ordning
- Store vindusflater fra 2012
- Bad med varmekabler og fliser fra 2008
- Loftsbod
- Fellesvaskeri med nye vaskemaskiner (2026)
- Attraktiv og sentral beliggenhet på Majorstuen
Majorstuen er et av Oslos mest attraktive og levende områder, kjent for sin perfekte kombinasjon av byliv, servicetilbud og grønne omgivelser. Her bor du svært sentralt med et rikt utvalg av caféer, restauranter, butikker og treningssentre rett i nærheten.
Boligen ligger kun få minutters gange fra Bogstadveien, som byr på populære shoppingmuligheter, hyggelige serveringssteder og et variert tilbud av både kjente merkevarer og lokale konsepter. I nærområdet finner du også flere dagligvarebutikker, vinmonopol og andre servicetilbud som gjør hverdagen enkel og komfortabel.
Kollektivforbindelsene er svært gode med kort vei til Majorstuen stasjon, hvor du har tilgang til T-bane, buss og trikk med hyppige avganger til hele Oslo. Dette gjør området ideelt for både pendlere og de som ønsker enkel tilgang til byens mange fasiliteter.
For rekreasjon og trening ligger Frognerparken og flere flotte grøntområder i nærheten. Her er det gode muligheter for jogging, turer og avslappende dager utendørs året rundt. Området tilbyr også et bredt spekter av treningssentre og aktivitetstilbud.
Her får du en attraktiv beliggenhet med alt du trenger innen kort avstand, samtidig som du bor i et hyggelig og veletablert område med ekte bypuls.
Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder:
Entré, stue med utgang til balkong, kjøkkenhjørne, sovealkove og baderom.
I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod på ca. 3m².
Beboere har også tilgang til fellesvaskeri, det har blitt satt inn 3 nye vaskemaskiner i 2026.
For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.
Enkel adkomst fra Kirkeveien. Det vil bli satt opp skilt under visningene.
Borettslaget har 3 parkeringsplasser i Mariesgate til leie. Ledighet varsles ved oppslag, og plassene leies ut etter botid via styret. Plassene følger ikke boligen ved salg. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av plass.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 3.850,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 1.300,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
2.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
2.1.2 Årstall
2008
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Hele borettslaget tok og pussa up alle badrum i huset . Faglert / firma . Har ikke navn.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Vet ikke
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:
For detaljert beskrivelse av punktene se vedlagt tilstandsrapport og kontakt megler ved spørsmål.
Denne tomten er eiet.
1011,00 kvm.
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
Vedlagt følger også ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for rehabilitert våtrom samt utskifting av vann- og avløpsrør, datert 2009.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.
Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles varmesentral samt elektrisk gulvvarme på baderom.
Energikarakter: E - Grønn
Energiforbruk foregående år var 2 000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen februar 2027. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.
Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Prisantydning kr 3 390 000,-
Andel fellesgjeld kr 263 847,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
1 500,00,- (Eierskiftegebyr (kjøper)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 666 387,-
Forretningsfører fakturerer et innflytting og utflyttingsgebyr på kr 1 500 iht vedtektene kap 2,2 (8) til kjøper og selger.
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 263 847,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 087,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Betjening av andel fellesgjeld, varmtvann, fyring, internett, vaktmestertjeneste, trappevask, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold.
- Felleskostnader: kr 3 238
- Lån nr: 98208210394; IN lån 1 - Akonto renter: kr 434
- Lån nr: 98208210394; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 431
Borettslaget har inngått en kollektiv avtale (Kollektiv Flex) som gir beboere valgmuligheter mellom kun TV, kun internett eller både TV og internett:
Alt. 1: Dagens tv-pakke og 50Mbps internett
Alt. 2: Kun internett: får da 500Mbps
Alt. 3: Kun TV: får da familie-pakken på tv i tillegg til dagens tv-pakke
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Andel fellesgjeld er kr. 263 847,- pr. 26.05.2026.
Selskapets totale gjeld er kr. 27 926 869,- pr. 13.08.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 29 152,- pr. 31.12.2024.
Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208165739
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,44%
Restsaldo 18 495 336,00
Andel restsaldo: 175 157,42
Kapitalkostnader: 1 026,18
Innfrielsesdato: 30.12.2052
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-ordning: Nei
Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98208210394
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,44%
Restsaldo 9 431 533,00
Andel restsaldo: 94 877,62
Kapitalkostnader: 861,68
Innfrielsesdato: 30.05.2038
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-ordning: Ja
Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.
Sikringsordning
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato
IN-ordning
Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av deler av borettslagets fellesgjeld.
Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 per gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.
Primær formuesverdi kr. 829 590,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 318 358,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
MAJORSTULØKKEN BORETTSALG, Orgnr: 950 446 420
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Majorstuløkken Borettslag del av Sameiet Majorstuløkken Borettslagets eiendom ble i 2014 seksjonert i en samleseksjon til bolig (snr. 1) og 7 seksjoner til næringsformål (snr. 2 - snr. 8). Borettslaget er eier av samtlige seksjoner. Styret i sameiet har samme sammensetning som styret i borettslaget. Borettslaget består av 100 leiligheter.
Kun fysiske personer kan eie andeler i borettslaget. Husdyrhold tillates kun etter skriftlig tillatelse fra styret. Borettslaget har en sykkelbod i kjeller som beboere anmodes om å benytte i størst mulig grad. Borettslaget har et fellesvaskeri
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.
Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. 888331.
Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter kr. 6 112 501,-
Driftskostnader kr. 3 293 996,-
Årsresultat kr. 1 329 430,-
Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2025 kr. 1 896 508,- og viser borettslagets likviditet.
OBOS har fremforhandlet en kraftavtale med Entelios på vegne av selskapene forvaltet av OBOS. Majorstuløkken Borettslag er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til våre fellesanlegg. Styret inngikk i oktober 2025 en avtale om Norgespris for strøm. Avtalen gjelder ut 2026
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtekter og husordensregler ligger som vedlegg i digital salgsoppgave.
Fremtidige planer
Vi har et borettslag som de siste 17-18 årene har vært igjennom en del større rehabilitering både innvendig og utvendig (se oversikt under «Orientering om borettslagets drift»).
Det er imidlertid fremdeles noen ting som det i fremtiden bør gjøres noe med, det er bl.a.:
Foretatte oppgraderinger de senere år:
2024 Nye heiser
2023 Kameraovervåking Inngangsparti, kjeller, loft, nedgang sykkelbod, bakgang 1. etg.
2020 Fellesvaskeri Nye vaskemaskiner pluss overflatebehandling vegger
2018 Nytt callinganlegg
2017 Nye postkasser
2014 Ny hovedinngangsdør
2013 - 2014 Seksjonering av borettslaget til Sameie Borettslaget er stiftet til eierseksjonssameie hvor borettslaget er registrert som samleseksjon med 100 enheter. Det nye selskapet er registrert med org.nr. 913 677 943. Navn: sameiet Majorstuløkken. Sameiet består av 8 seksjoner hvor borettslaget er registrert under seksjonsnr. 1. Oppdelsbegjæring er tinglyst 25. mars 2014 og registrert i Brønnøysundregistrene.
30.06.2014. Selskapet har fått selskapsnr. 7440 i OBOS. 2012 - 2013 Ny renovasjonsordning Vi gikk fra containere på bakkeplan til nedgravde avfallsbrønner. 2012 Oppussing av fellesområdene inne Prosjektledelse var ved OBOS Prosjekt AS, firmaet Alliero A/S var totalentreprenør. Bl.a. ble følgende arbeider utført: . maling av samtlige flater i fellesarealer . nytt lyddempende gulvbelegg i korridorer . rens/fornying av terrazzobelegg i hovedtrapp samt maling av rekkverk . ny, energiøkonomiserende belysning i korridorer og trappeoppgang . Oppgradering av skifergulv i inngangsparti 2011 - 2012 Fasaderehabilitering . nye balkongbrystninger og balkongdekker (med vanntett overflatebelegg som beskytter betong og armeringsjern) . nye vinduer og balkongdører med koksgrå/sort aluminiumsramme . takrenner og -nedløp samt sluk i balkongdekkene av sink . rehabilitering av utvendig tak inklusive nye snøfangere . belysning bakgård . nye rekkverk bakgård . reparasjon av utvendige trapper i bakgård . ny skifer fasade Kirkeveien, oppussing skifer fasader bakgård og Maries gt.
2008 - 2009 Våtromrehabilitering. Samtlige bad og rør (inkl. i fellesområdene i kjeller samt i næringslokalene) ble totalrehabilitert.
Husdyrhold tillates kun etter skriftlig tillatelse fra styret.
Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg.
Reguleringsplan: S-4982, vedtatt 20.12.2017. Gjelder naboeiendommer.
Kommunedelplan: KDP-17.
Kommuneplan: Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015.
Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570 - Bevaring kulturmiljø i henhold til kommuneplanen.
Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Kirkeveien 48 B - bruksendring av butikklokale til servering
Saksnummer 2026/04659 - Byggesak
Mottatt sak 24.04.2026
Status Under behandling
Kirkeveien 48 - mulig ulovlig fasadeendring - Innsetting av dør
Saksnummer 2025/21026 - Ulovlighetssak
Mottatt sak 03.11.2025
Status Under behandling
Maries gate 9A - mulig ulovlig bruksendring til næring
Saksnummer 2026/03042 - Ulovlighetssak
Mottatt sak 17.03.2026
Status Under behandling
Kirkeveien 53 - bygningstekniske installasjoner - Reparasjon
Saksnummer 2026/00691 - Byggesak
Mottatt sak 20.01.2026
Status Under behandling
Kirkeveien 47 - rehabilitering av soppskadet dekke i kjeller og takkonstruksjon på loft
Saksnummer 2025/16425 - Byggesak
Mottatt sak 23.10.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202452939
Status Under behandling
Kirkeveien 45 - oppføring av fasadeskilt og uthengsskilt - Löplabbet AS
Saksnummer 2025/20396 - Byggesak
Mottatt sak 25.10.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201906387
Status Under behandling
Kirkeveien 43-45 - oppføring av balkonger
Saksnummer 2026/01346 - Byggesak
Mottatt sak 05.02.2026
Status Under behandling
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Bebyggelsen står oppført på Byantikvarens "Gule liste," med status spesial område for bevaring. Dette innebærer at reguleringsbestemmelsene setter begrensning på endringer av fasade mm. For mer informasjon se https://byantikvaren.no/gul-liste/.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Etter avtale.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Kirkeveien 50.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 215, bnr. 162, snr. 1, andelsnr. 54 i MAJORSTULØKKEN BORETTSALG i Oslo.
Andelsnummmer: 54.
Vårt oppdragsnummer er 19260169.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 30 000 inkl. mva
Visninger/overtagelse pr. stk.: 2 900,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00
Elektroniske tinglysningsgebyr: 2 490,00
Essensiell Skreddersøm: 24 950,00
Sikkerhetstillelse: 2 479,00
Spørregebyr grunnbok: 488,00
Oppgjørshonorar : 7 490,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Magnus Vestlund / +47 90 79 51 64 / magnus.vestlund@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Maridalsveien 160 A, 0461 OSLO. Org. nr. 914983401.