Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 265,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 76,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal.
BRA-e: Eksternt bruksareal.
GUA: Gulvareal.
ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Skrivarbakken 18 – en romslig og innholdsrik enebolig med usjenert beliggenhet på Kvål. Her bor du sentralt, samtidig som eiendommen ligger i grønne og rolige omgivelser. Boligen byr på en praktisk planløsning med utleid sokkeletasje som gir gode og stabile leieinntekter på kr 9 000,- per måned. Eiendommen har også dobbelgarasje med god plass, samt stor innkjørsel med rikelig parkeringsmuligheter.
Kvaliteter verdt å fremheve:
- Solrike uteområder med herlig utsikt og gode oppholdssoner
- Romslig terrasse på hele 66 kvm (ikke byggemeldt)
- Vestvendt balkong på 10 kvm med gode solforhold
- Stor og åpen stue-/kjøkkenløsning på hele 40,5 kvm med svært gode møbleringsmuligheter
- Romslig bad på 8 kvm
- Eget praktisk vaskerom på 8,5 kvm med god oppbevaringsplass
- 3 gode soverom i hoveddelen
- Familievennlig og attraktiv beliggenhet med kort avstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikk samt flotte tur- og rekreasjonsområder
Velkommen til en hyggelig visning!
Boligen inneholder:
1.etasje:
Entré, gang, trapperom, vaskerom, soverom, bad og stue/ kjøkken.
2.etasje:
Gang, 2 soverom og bod.
Sokkel:
Entré, gang, 2 soverom, bad/ vaskerom, stue/ kjøkken og bod.
Rombenevnelser er satt i henhold til bruk uten hensyn til hva rommene er godkjent som.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.
I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.
Det er pliktig medlemskap i velforening tilknyttet eiendommen. Årskontingenten utgjør per i dag kr 300,- og faktureres årlig. Det opplyses om at avgiften kan bli justert til kr 400,- per år. Velforeningen har ingen gjeld, og det foreligger per i dag ingen kjente planer som tilsier ytterligere økning i avgiften.
Kontingenten benyttes blant annet til vedlikehold og oppgraderinger av felles lekeplasser og øvrige fellesområder ved behov. Det er også planlagt oppgradering av postkassestativ i boligfeltet, hvor kostnadene dekkes gjennom velforeningens avgift.
Det gjøres oppmerksom på at terrassen på ca. 66 kvm ikke er omsøkt eller godkjent hos kommunen. Deler av tiltaket anses å kunne være søknadspliktig. Eventuell videre oppfølging mot kommunen vil være kjøpers ansvar og risiko.
Soverom i loftetasje har mindre glassareal enn kravet for dagslys til rom for varig opphold. Generelt er kravet 10% vindusglass av gulvflate.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- 1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja. Sprekk i flis midt på gulvet på bad.
- 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?
Ja, kun av faglært. Satt inn nytt dusjkabinett og servantskap. Utført av: Reibo rør Kjetil Reitan.
- 12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?
Ja, kun av ufaglært. Montert nye vannbord og beslag på bolighuset 2015. Utført av: Tidligere eier, Øyvind Hammeren.
- 14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?
Ja. Tidligere forsikringsskade utbedret i 2015 med ny grunnmur på overside av bolighus.
- 16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?
Ja, kun av ufaglært. Bygd terrasser og trapp rundt huset i 2015. utført av: Tidligere eier, Øyvind Hammeren.
- Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Ja.
- 18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?
Ja, kun av faglært. Gaula graveservice AS utførte drenering i forbindelse med forsikringssak med grunnmur i 2015. Rapport fra Multiconsult med beskrivelse av utført arbeid. Øvrig dokumentasjon kan ettersendes på forespørsel.
- 19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?
Ja. Sokkel var innredet ved anskaffelse av bolig.
Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja.
- 32. Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?
Ja. Sokkelleilighet.
Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
Ja. Var godkjent før anskaffelse av bolig.
- 35. Er det foretatt radonmåling?
Ja. Utført i 2017: Soveværelse 2 etg. 17 Bq/m3. Stue 2 etg. 33 Bq/m3. Stue 1 etg. 39. Bq/m3.
- Har boligen garasje eller carport?
Ja.
- 37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?
Ja, kun av ufaglært. Byttet en vindski med beslag og vannbord ink. beslag april 2026. Utført av: Tidligere eier, Øyvind Hammeren.
Kjenner du til om garasje/carport, og eventuelle innredning/endringer av dem, er godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja.
- 44. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?
Ja. Kvål ligger i et område med kvikkleire, se evt. faresonekart NVE. Multiconsult utførte prøvegraving ved dreneringsarbeidet og områder rundt huset ble konkludert som stabile forhold.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 10
TG 2: 18
TG 3: 1
TG IU: 4
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
-Våtrom: Vaskerom - Våtrom:
Vaskerom fra opprinnelig byggeår har flis på gulv og vinyltapet på vegger. Av utstyr er det etablert plastsluk i gulv, skyllekum, opplegg for vaskemaskin, gulvmontert toalett og mekanisk avtrekk. Forventet brukstid har passert, noe som gir økt risiko for skader/ lekkasjer i tiden som kommer. Det er ikke tilfredsstillende fallforhold/ vannsikkerhet. Ved enkel nivellering ble det registrert tilnærmet flatt gulv og stedvis motfall/ fall mot dør, med risiko for at lekkasjevann vil renne ut gjennom døråpning. Videre er det ikke etablert tettesjikt langs nedre del av vegger, med risiko for fuktinntregning i bakenforliggende konstruksjon ved lekkasje. Det er stedvis åpninger/ løst belegg i skjøter på vegger og det er ikke synlig mansjett/ membran ved rørføringer i gulv. Overgangen mellom klemring og mansjett/ membran er ikke synlig for kontroll, det kan synes at det er benyttet en forhøyningsring uten at denne har innfesting. Hulltaking ble ikke foretatt da det er vurdert som unødvendig siden rommet ikke regelmessig utsettes for bruksvann. Det ble foretatt fuktmåling i tilgjengelig treverk ved dør uten å registrere symptomer på avvik ved kontrollpunktet. TG-3 er satt pga. manglende fall til sluk/ ikke tilfredsstillende vannsikkerhet eller tettesjikt i definerte våtsoner.
Anbefalte tiltak: Rommet må oppgraderes i sin helhet for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. I påvente av dette anbefales det etablert automatisk vannstoppeventil som stenger vannet ved en evt. lekkasje. For å få korrekt pris må dette hentes inn hos utførende entreprenør
Kostnadsestimat 200 000 - 500 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Rom under terreng:
Sokkeletasjen ligger delvis under og i mot terreng. Rom under terreng er i hovedsak innredet med utlektede vegger, foruten bod som har fritt eksponert murflater og støpt gulv mot grunn. Det gjøres oppmerksom på at gjenkledde konstruksjoner under terreng er generelt å betrakte som risikokonstruksjoner med fare for magasinering av fukt som kan oppstå ved evt. kondensering, fuktopptrekk fra grunnen og/ eller svikt i utvendig fuktsikring/drenering. Som nevnt i pkt. Drenering ble det ikke registrert symptomer på avvik ved fuktsøk i fritt eksponerte murflater mot terreng/ støpt gulv mot grunn. Det ble foretatt hulltaking i utlektet vegg mot terreng fra kjøkken. Undersøkelsen viste ingen tegn til fukt ved kontrollpunktet, men det bemerkes bruk av plast (dampsperre) i veggen, noe som ikke er en anbefalt oppbygging, da fukt kan magasineres i vegg og ha sen uttørking. For å få full visshet om tilstanden forøvrig må det foretas større åpninger, noe som ikke er foretatt. TG-2 er satt pga. risikokonstruksjon og ikke anbefalt oppbygging.
- Vinduer og dører:
Vinduer fra opprinnelig byggeår har nådd halvparten av forventet brukstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Ved stikkprøvekontroller av tilfeldig valgte vinduer/ dører ble det registrert stedvis noe malingsavflass/ værslitte overflater på utvendige karmer og omramminger, spesielt på værutsatte fasader. Det ble registrert malingsavflass på enkelte vindusforinger. Innerdør i sokkeletasje tar i karm ved åpning/ lukking og anbefales justert. TG-2 er satt pga. alder på isolerglass og stedvis malingsavflass/ værslitasje.
- Yttervegger:
Utvendig kledning fremstår med varierende slitasjegrad. Det ble registrert værslitte overflater og malingsavflass på værutsatte fasader. Ved stikkprøvekontroller av lufting og musetetting bak/ oppunder kledning ble det registrert stedvis manglende musetetting. TG-2 er satt pga. stedvis malingsavflass/ værslitte overflater, spesielt på værutsatte fasader.
*Selger opplyser til megler at forholdet angående manglende musetetting er utbedret i ettertid av takstmanns besøk.
- Renner og nedløp:
Over halvparten av forventet brukstid har passert, noe som gir økt risiko for skader/ lekkasjer i tiden som kommer. TG-2 er satt pga. alder/ over halvparten av forventet brukstid.
- Etasjeskille og gulv på grunn:
Det ble foretatt stikkprøvekontroller av minst to tilfeldige rom i hver etasje. Ved enkel nivellering ble det registrert totalt avvik mellom 15-30mm i tillegg til lokale skjevheter. Maksimalt avvik ble målt til ca. 20mm i 1. og 2. etg. TG-2 er satt pga. totalt avvik mellom 15 og 30mm i tillegg til lokale skjevheter iht. standardens krav til måleavvik.
- Kjøkken: 1.etg - Avtrekk:
Avtrekk ble testet med papir og det ble registrert sug i kanalen, men det bemerkes manglende betjeningspanel til brytere. TG-2 er satt pga. manglende betjeningspanel.
- Kjøkken: Sokkel - Avtrekk:
Avtrekk ble testet med papir og det ble registrert sug i kanalen, men det bemerkes dårlig kontakt/ gnistrelyder ved nedtrykking av påknapp. TG-2 er satt pga. gnistrelyder ved påskruing av ventilator.
- Avløpsrør:
Kontrollen begrenser seg til synlige deler av innvendige avløpsrør. Avløpsrør fra boligen og ut ligger under bakken og er ikke synlig for kontroll/ vurdert. Halvparten av forventet brukstid har passert, noe som gir økt risiko for skader/ lekkasjer i tiden som kommer. Lufting av kloakk er ivaretatt med vakuumventil i kneloft, optimalt bør kloakk luftes over tak. TG-2 er satt pga. alder/ halvparten av forventet brukstid og manglende lufting av kloakk over tak.
- Vannledninger:
Kontrollen begrenser seg til synlige deler av innvendige vannledninger. Vannledninger fra boligen og ut ligger under bakken og er ikke synlig for kontroll/ vurdert. Halvparten av forventet brukstid har passert, noe som gir økt risiko for skader/ lekkasjer i tiden som kommer. Det er etablert rørfordelerskap på vaskerom i 1. etg og bod i sokkeletasje. På befaringsdagen ble det registrert tegn til drypplekkasje fra en kobling i fordelerskap på vaskerom i 1. etg og rustdannelser i bunn av nevnte fordelerskap. Selger har etter befaringsdagen skrapet og slipt bunn i fordelerskap og fylt bunn med epoxy, og opplyser at rørlegger har byttet en kappe/ endeplugg + pakning, opplyst og dokumentert med bilder på mail. TG-2 er satt pga. alder/ halvparten av forventet brukstid.
- Varmesentral:
Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. TG-2 er satt pga. alder.
- Varmtvannsbereder: 1. etg:
Varmtvannsberederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. TG-2 er satt pga. alder/ over 20 år.
- Varmtvannsbereder: Sokkel:
Varmtvannsberederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. TG-2 er satt pga. alder/ over 20 år.
- Ventilasjon:
Ventilasjonsaggregatet har en forventet levetid på ca. 15-20 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. TG-2 er satt pga. alder på ventilasjonsaggregat.
- Våtrom: Bad 1. etg - Overflater:
Ved enkel nivellering ble det registrert tilnærmet flatt gulv. Det er etablert en forhøyning ved dør, slik at vannsikkerheten vurderes å være ivaretatt, forutsatt at tettesjikt er ført opp til terskel. Fallforhold ble ikke fullstendig kontrollert under dusjkabinett. Det bemerkes sprekk i enkelte gulvflis, ca. midt i rommet med ukjent årsak. TG-2 er satt pga. fallforhold og sprekk i enkelte gulvflis.
- Våtrom: Bad 1. etg - Membran, tettesjikt og sluk:
Forventet brukstid har snart passert, noe som gir økt risiko for skader/ lekkasjer i tiden som kommer. Vindu er plassert i våtsone, men er ikke utsatt for vannsprut pga. dusjkabinett. Overgangen mellom klemring og mansjett/ membran er ikke synlig for kontroll, det kan synes at det er benyttet en forhøyningsring uten at denne har innfesting. TG-2 er satt pga. alder/ usikker restlevetid og vindu i våtsone
- Våtrom: Bad sokkel - Overflater:
Ved enkel nivellering ble det registrert lokalt fall ved sluk, gulvet forøvrig er tilnærmet flatt. Døterskel er forhøyet ca. 6cm, men løsningen/ evt. oppbrett av tettesjikt ved dør er ukjent/ ikke dokumentert. Fallforhold under dusjkabinett ble ikke fullstendig kontrollert. TG-2 er satt pga. fallforhold/ Vannsikkerhet.
- Våtrom: Bad sokkel - Membran, tettesjikt og sluk:
Forventet brukstid har passert, noe som gir økt risiko for skader/ lekkasjer i tiden som kommer. Overgangen mellom klemring og mansjett/ membran mer ikke synlig for kontroll pga. tildekking av flislim/ ikke rengjort sluk. TG-2 er satt pga. alder.
- Støttemurer:
Det registreres skjevhet i støttemur mellom innkjørsel foran garasje og boligen, og på støttemur i betongstein ved terrasse i sokkel, trolig pga. jordtrykk/ telebelastning. Selger har etter befaringsdagen foretatt utbedringer av støttemur bak garasje ved utskifting av masser og drenering, dokumentert med bilder og beskrivelse på mail. TG-2 er satt pga. registrerte skjevheter i støttemur ved garasje og boligen.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
-Grunnmur og fundament:
Det gjøres oppmerksom på at kontrollen ble begrenset da innvendig grunnmur i hovedsak er utlektet/ gjenkledd og utvendig grunnmur ligger delvis under bakkenivå. Det er kun opprinnelig lettklinkermur i bod i sokkel som er synlig for inspeksjon. Selger opplyser at i 2015 så det ble støpt ny "grunnmur" utenpå eksisterende lettklinkermur på vegg mot terreng på langvegg og deler av gavlvegger pga. sprekker/ skader på opprinnelig grunnmur. I tillegg ble det etablert en støttemur i bakkant av denne da tomta ligger i skrående terreng. Dokumentasjon og bilder vedrørende dette kan fremlegges av selger. Det ble registrert sprekker grunnmur av lettklinkerblokker i bod. Selger opplyser at denne sprekken ble målt av entreprenør før og etter støping grunnet ensidet forskaling uten å registrere endring i størrelse. Ikke videre vurdert av undertegnede, kun til orientering. Gjenpussing av sprekker i bod anbefales, noe som også vil bidra til å kartlegge en evt. negativ utvikling. Evt. tiltak må vurderes deretter. TGiU er satt pga. begrenset kontroll/ grunnmur er ikke synlig for inspeksjon.
-Takkonstruksjon og loft:
Det gjøres oppmerksom på at kontrollen ble begrenset da deler av loft/ takkonstruksjonen er lukket og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke mulig å kontrollere byggemetode og materialvalg som lufting, isolasjon eller dampsperre på denne delen av konstruksjonen. Det er etablert kneloft med luker i vegg fra bod og gang, det siste kneloftet har ingen adkomstmulighet. Det ene kneloftet har ikke gangbart gulv samt tekniske installasjoner og det ble derfor kun utført en visuell besiktigelse fra åpning i vegg, i tillegg til inspeksjon i det største kneloftet. Ingen synlige tegn eller symptomer på avvik ble registrert fra nevnte kontrollpunkt. TGiU er satt pga. begrenset kontroll og delvis lukket konstruksjon.
-Oljetank:
Selger opplyser at det ikke er nedgravd oljetank på eiendommen, ikke videre vurdert/ kontrollert av undertegnede.
-Våtrom: Bad sokkel - Fukt:
Hulltaking ble ikke foretatt da tilstøtende vegg til dusjsonen ikke er tilgjengelig/ grenser mot yttervegg og kjøkkeninnredning. TGiU er satt pga. manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot dusjsone.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Rombenevnelser er iht. dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Deler av arealet i 2. etg og loft over garasje er ikke målbart pga. lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (gulvareal).
LOVLIGHETHMS:
- Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig med hybelleilighet datert 06.09.00, men det er ikke utstedt ferdigattest. Videre foreligger det anmodning om midlertidig brukstillatelse for deler av tiltaket som omfatter "Hovedplan hovedleilighet" datert 15.05.2001.
- Soverom i loftetasje har mindre glassareal enn kravet for dagslys til rom for varig opphold. Generelt er kravet 10% vindusglass av gulvflate.
- Det er ikke etablert håndløpere langs vegger til innvendig trapp. Tiltak for å bedre personsikkerhet anbefales.
- Rekkverk på balkong er lavere enn dagens krav på 100cm. Rekkverk måles til ca. 90cm. Høydeforskjeller over 50cm skal sikres med rekkverk. Støttemurer som har nivåforskjell over 50cm samt repos til garasjeloft mangler rekkverk. Tiltak for å bedre personsikkerhet anbefales, spesielt med tanke på barns sikkerhet
- Brannslukkingsapparat er eldre enn 10 år og bør skiftes.
GARASJE:
Garasje oppført i én etasje og loft. Bygningen ligger delvis under og i mot terreng og har støpt gulv og vegger oppført med støpt betong, lettklinkerblokker og bindingsverk med utvendig liggende panel. Taket har saltaksform tekket med takstein. Det er montert to leddporter med portåpner. Det er ikke foretatt en tilstandsvurdering av garasjen. Selger opplyser at deler av grunnmuren ble skiftet i 2015, samtidig som forsterkning av grunnmuren til boligen.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig oppført i to etasjer over sokkeletasje/ sokkelleilighet. Grunnmur i en kombinasjon av lettklinkerblokker og støpt betong. Veggkonstruksjon oppført i tre, utvendig kledd med stående og liggende panel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Taket har saltaksform tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
Den er 818,30 kvm.
Areal iht. matrikkelutskrift
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg enebolig med hybelleilighet, sokkelleilighet datert den 11.05.2001.
Merknader:
- Loftetasje , hovedleilighet er ikke ferdigstilt
- Sokkelleilighet er ikke ferdigstilt
Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket og byggesaken er derfor ikke korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Det foreligger tillatelse til tiltak for nybygg av garasje datert 18.09.2002. Tiltaket meldes ferdig utført, og er oppført i henhold til innsendte melding.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Utleiedelen er godkjent som separat boenhet og kan leies ut. Vi gjør oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie.
Det foreligger et pågående leieforhold ved eiendommen. Leiligheten er utleid gjennom en tidsubestemt husleieavtale inngått 15.03.2023, med oppstart 01.04.2023. Månedlig husleie utgjør kr 9 000,-. Leietaker disponerer én garasjeplass samt én bod i leieperioden. Vann- og avløpsavgifter er inkludert i leien, mens leietaker har eget strømabonnement. Depositum utgjør kr 27 000,-. Oppsigelsesfrist er 3 måneder regnet fra første dag i påfølgende måned. Det opplyses videre at boligen er utleid umøblert og med forbehold om at boligen leies ut «som den er». Leieforholdet følger handelen. Kontrakten er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper trer inn som ny utleier fra overtakelsen med alle de rettigheter og forpliktelser som følger derav.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.
Energikarakter: C - Lys grønn
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 5 250 000,-
I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:
131 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tinglysing hjemmelsdokument)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)
_______________________________________________________
5 401 640,- Totalpris inkl. omkostninger
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter er stipulert til kr. 37 495,- for 2026.
De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:
Vann: kr. 9 601.75,-
Avløp: kr. 17 319,89,-
Eiendomsskatt: kr. 2 887,-
Renovasjon: kr 7 686,25,-
Renovasjon håndteres av ReMidt.
Det faktureres 4 ganger pr. år
Eiendommen har vannmåler. Vannavgift er derfor avhengig av forbruk.
Kommunen avleser målerstanden kun én gang per år. Dersom kjøper ønsker spesifikk avregning må dette avtales med selger før overtagelse.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 1 265 544,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 062 175,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret med egen husforsikring.
Eiendommen ligger i et område som etter Vassfjellv. boligf, endr. felt A og B er regulert til område for boliger.
Eiendommen ligger i et område som etter Kommuneplanens arealdel - KPA Melhus er avsatt til boligbebyggelse - nåværende.
Tomten er også i et område regulert etter Faresone - Ras- og skredfare.
Det opplyses om at kommunen er i gang med utarbeidelse med ny kommuneplanens areadel.
Kart over regulering ,KPA, reguleringsbestemmelser og basiskart ligger vedlagt salgsoppgaven. For kommuneplanens arealdel ta kontakt med megler.
Ved spørsmål konferer med megler.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 3653, tgl. 28.09.2000 - Kjøpekontrakt
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
Dnr. 3426, tgl. 27.06.1989 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 3653:
Det følger av tinglyst kjøpekontrakt av tomt at eiendommen er en del av et boligfelt med felles ansvar for vedlikehold og drift av blant annet interne veier, fellesarealer, ledningsanlegg og snøbrøyting i samarbeid med øvrige eiendommer i området. Det er pliktig medlemskap i velforening. Videre har offentlige aktører og utbygger rett til å føre og vedlikeholde vann-, avløps-, strøm- og teleledninger over tomten. Eier må påregne at graving og vedlikeholdsarbeider kan utføres ved behov. Kjøper har selv ansvar for grunnforhold, nødvendige grunnundersøkelser og opparbeidelse av tomten. Rettigheter og forpliktelser følger eiendommen ved videre overdragelse.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Lilleby sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Skrivarbakken 18.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 78, bnr. 102 i Melhus.
Vårt oppdragsnummer er 7260050.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Oppgjørsgebyr: 7 390,00
Digitale oppdragtjenester: 2 490,00
Markedspakke Standard: 17 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 890,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Salgsoppgaver 6 stk.: 1 890,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Ola Mogseth / +47 91 14 33 55 / ola.mogseth@nylanderpartners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Jarleveien 12, 7041 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.