Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 50,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til en strøken 2-roms i et moderne bygg fra 2020. Leiligheten ligger fint til i byggets 2.etasje og vender i sin helhet mot parkmessige fellesarealer. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong med gode solforhold.
Her bor du sentralt til på Vollebekk med nærhet til grøntarealer, buss, T-bane og flere dagligvarebutikker.
Entré - Velkommen inn!
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje med heisadkomst opp til leilighetsplan. Entréen gir deg et godt førsteinntrykk på hva som venter deg i resten av denne flotte leiligheten. Her er det plass til å sette fra seg sko og henge opp yttertøy. Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod som bidrar til ekstra lagringsplass.
Stue
Leiligheten har en lys og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter. Rommet har plass til en sofaseksjon med tilhørende møblement, samtidig som det er plass til spisebord - perfekt for både hverdagsmiddager og hyggelige sammenkomster. Stuen har store vindusflater og utgang til en balkong, som gir godt med naturlig lysinnslipp og en luftig romfølelse. Leiligheten fremstår som gjennomført med tidløse og delikate overflater, og pen 3-stavs parkett på gulvet. Vannbåren gulvvarme med termostater i stue/kjøkken, entré og bad. Det er balansert ventilasjon som sørger for et godt inneklima.
Kjøkken:
Pent kjøkken fra HTH med åpen løsning mot stuen. Innredningen har glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt kum i rusfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser - alt medfølger. Det er montert komfyrvakt, lekkasjestopper med sensor og magnetventil.
Bad:
Leiligheten har et romslig, flislagt bad med downlights i tak og varme i gulv. Baderomsinnredningen har glatte, folierte fronter og heldekkende servant, speil og lysarmatur på vegg over servanten, dusjhjørne med svingdører og veggmontert toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin.
Soverom
Leiligheten har et romslig soverom med plass for dobbeltseng og nattbord. Rommet har godt med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe (innvendig bod). Soverommet vender mot den rolige bakgården.
Balkong:
Fra stuen har man utgang til en herlig balkong. Balkongen er en fin forlengelse av stuen på sommertid. Balkongen er vestvendt på ca. 9 kvm og byr på gode solforhold. På balkongen er det plass til sittegruppe og grill, så her kan herlige sommerdager nytes.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Det følger ikke med garasjeplass til denne leiligheten. Mulighet for å leie og kjøpe garasjeplass i bygget ved ledighet.
Gjesteparkering
Sameiet har egen gjesteparkering like utenfor bygningene. Plassene er merket og tilgjengelige for besøkende etter førstemann-til-mølla-prinsippet.
Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.
Årstall: 2026
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Rens av ventilasjonsanlegg
Hvilket firma utførte jobben? Ventilasjonsrens AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Det er observert skjeggkre i andre deler av sameiet. Har ikke kjennskap til at det er observert skjeggkre i oppgang 45. Det har også vært et problem med rotter for de som bor på bakkeplan. Det er iverksatt tiltak for å motvirke dette i regi av sameiet.
28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja
Beskriv nærmere hvilke forhold Har fått nabovarsel for utskiftning av skilter på hotellet. Slik jeg forstår det skal disse belyses. Det vil slik jeg forstår ikke ha noen praktisk betydning, ettersom hotellet ikke kan ses fra leiligheten.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Følgende har fått TG2 i tilstandsrapport: TG2 baderom gulv. Det er registrert sprukne gulvfliser ved terskel til baderommet.
Ingen TG3.
Bygning oppført i 2020.
Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i stål, betong- og trekonstruksjoner.
Utvendige fasader forblendet med teglstein, og trepanel.
Flate takkonstruksjoner i armert betong, tekket med membran/papp.
Denne tomten er eiet.
9498,00 kvm.
Det foreligger ferdigattest fra 2021.
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Bortleie av en Seksjon skal meldes skriftlig til Sameiets styre/forretningsfører med opplysning om hvem som er ny leietaker.
Vannbåren gulvvarme med termostater i hhv. stue/kjøkken, entré og bad.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Energikarakter: A - Grønn
Energiforbruk foregående år var 1 000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Det er inngått avtale om Norgespris på Fjernvarme og strøm til fellesanlegg.
Prisantydning kr 4 600 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
115 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
267,50,- (Panteattest kjøper)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
4 726 308,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 366,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer fyring, varmtvann, tv/bredbånd, trappevask, forretningsførsel, styrehonorar, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold.
Felleskostnader brøk: 2 440,-
TV/bredbånd: 434,-
Felleskostander likt: 492,-
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 11.05.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
0,- pr. 11.06.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 19 219,- pr. 31.12.2025.
Ingen lån registrert på selskap
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 156 054,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 624 215,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Sameie: Sameiet Lunden 27-47, Orgnr: 923745483
Sameiet består av 177 seksjoner. Sameiet Lunden 27-47 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 923745483, og ligger i bydel Bjerke i Oslo kommune.
Kontaktinformasjon:
Styrets epostadresse er: selunden@styrerommet.no.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. 2172857.
Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter kr. 10 718 238,-
Driftskostnader kr. -9 095 196,-
Årsresultat kr. 1 731 344,-
Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 797 667,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Ingen forkjøpsrett i sameiet.
Det er kun tillatt å bruke gassgrill og elektrisk grill på balkonger, terrasser og fellesarealer.
Opplysninger fra styret
Er det planlagt større vedlikehold eller prosjekter de neste årene?
Hva har blitt gjennomført av større vedlikehold de siste årene og hva er planlagt framover?
Er det planlagt noe økning i felleskostnader i 2026?
Er det planlagt noe økning i felleskostnader i 2027?
Styrets arbeid i 2025
Garantiutløp og tilstandsvurdering
I forbindelse med garantiutløp har styret, i samarbeid med OBOS Prosjekt, fått gjennomført overordnede tilstandsvurderinger av bygningsmassen og de tekniske installasjonene i sameiet. Vurderingene har hatt som formål å gi et samlet bilde av eiendommens tilstand og å avdekke forhold av betydning for videre oppfølging og vedlikeholdVurderingene er basert på visuelle observasjoner og overordnede faglige vurderinger, og gir et generelt bilde av tilstanden. Det tas forbehold om at det kan foreligge forhold som ikke er avdekket gjennom slike vurderinger.
De forholdene som ble identifisert gjennom vurderingene er i varierende grad fulgt opp av entreprenørene. Enkelte forhold er likevel utbedret. Forholdene følges for øvrig opp gjennom sameiets løpende drift og videre planer for vedlikehold og ettersyn.
Styret har hatt dialog med utbygger om de påpekte forholdene og har i denne forbindelse også innhentet juridisk bistand. Etter en samlet vurdering har styret etter råd fra advokatene valgt å avslutte videre oppfølging overfor utbygger, og i stedet prioritere sameiets ressurser på konkrete tiltak, drift og langsiktig vedlikehold.
Vedlikeholdsplaner er under utarbeidelse i samråd med OBOS Prosjekt og de av entreprenørene sameiet har avtale med. Det er allerede gjennomført enkelte mindre tiltak på bakgrunn av de vurderingene som foreligger.
Tekniske anlegg
Ventilasjon: utfordringer med temperatur og driftsstans. Årsak kartlagt og tiltak pågår.
Heis: 43 stans registrert. Årsak kartlagt og tiltak pågår.
Brannalarm: Årskontroll og vedlikehold gjennomført, fortsatt feilmeldinger. Årsak til feil kartlagt og tiltak pågår.
Nød og ledelys: Årskontroll og vedlikehold gjennomført, avvik utbedret.
Ladeanlegg: Årsak til feil kartlagt, tiltak utført, svært få feil i siste halvår 2025.
Garasje: Lysarmaturer har sluttet å virke, feilbefengte armaturer skiftes suksessivt.
Ytre forhold og prosjekter
Økende utfordringer med rotter, tiltak igangsatt.
Flere tilfeller av kre (skjeggkre og sølvkre), tiltak igangsatt.
Sikkerhet
Tiltak mot innbrudd har hatt god effekt og det er registrert få saker knyttet til innbrudd og skader etter innbruddsforsøk.
Engasjement i sameiet
Styret oppfordrer beboere til å bidra med initiativ og aktiviteter.
Sameiet kan støtte tiltak økonomisk.
Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at eier aksepterer sameiets regler for dyrehold:
1. Dyreeier må unngå at dyreholdet er til sjenanse for andre beboere.
2. Dyreeier er erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, for eksempel oppskraping av karmer, skader på blomster, grøntanlegg m.v.
3. Dyreeier skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på trapper, veier, plener, i bed og lignende.
4. Ved tvist der klager forekommer på dyrehold, så kan styret, dersom minnelig ordning mellom klager og innklaget ikke oppnås, kreve at dyret fjernes.
Pågående byggesaker:
Brobekkveien 38 - mulig ulovlig bruksendring. Se saksnummer: 202506384.
Statsråd Mathiesens vei 8-10 - oppgradering av eksisterende skilting - Thon Hotel Linne. Se saksnummer: 202604129.
Statsråd Mathiesens vei 12 - oppgradering av skilting - Thon Hotel Linne. Se saksnummer: 202522321.
Lunden 28 og 30 - innglassing av balkonger. Se saksnummer: 202515593.
Pågående plansaker:
Refstadveien - Tilrettelegging for kollektiv og gang-sykkelvei. Se saksnummer: 202315585.
Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Se saksnummer: 202102096.
Brobekkveien 62C og 62D. Boliger. "Stasjonskvartalet". Se saksnummer: 201706524.
Detaljregulering , Statsråd Mathiesens vei 25 med flere. Se saksnummer: 202555539.
Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 1162200, tgl. 03.10.2019 - Seksjonering
SNR: 151
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 44 / 12351
Dnr. 900904, tgl. 04.09.1930 - Elektriske kraftlinjer
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 900919, tgl. 04.09.1930 - Elektriske kraftlinjer
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 900063, tgl. 01.05.1946 - Erklæring/avtale
BEST OM VEG
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 10993, tgl. 05.09.1961 - Erklæring/avtale
VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT
KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG
KLOAKKVESEN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 14913, tgl. 14.11.1961 - Erklæring/avtale
VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT
KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG
KLOAKKVESEN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 16024, tgl. 01.12.1964 - Erklæring/avtale
VEDR MAKESKIFTE AV NÆRMERE ANGITTE AREALER
BEST OM VEG
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 16946, tgl. 29.11.1965 - Erklæring/avtale
BEST OM VEG
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 10456, tgl. 26.07.1966 - Erklæring/avtale
BEST OM KLOAKKLEDNING
KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG
KLOAKKVESEN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 474, tgl. 11.01.1967 - Erklæring/avtale
VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT
KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG
KLOAKKVESEN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 7094, tgl. 26.05.1967 - Erklæring/avtale
RETT FOR OSLO LYSVERKER TIL TRAFOSTASJON
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 3950, tgl. 08.02.1983 - Erklæring/avtale
VEDR FELLES SPILLVANNS- OG OVERVANNSLEDNING
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 924705, tgl. 10.10.2016 - Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om kabelanlegg med driftsspenning på lavspennings og/eller høyspenningsnivå
Bestemmelse om bebyggelse, beplantning og oppfylling av masse
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1702417, tgl. 18.12.2018 - Bestemmelse om veg
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1097381, tgl. 19.09.2019 - Bestemmelse om veg
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1097381, tgl. 19.09.2019 - Erklæring/avtale
Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1097381, tgl. 19.09.2019 - Bestemmelse om vann/kloakk
Gjensidig rett til drift og vedlikehold på hverandres eiendommer
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 16022, tgl. 01.12.1964 - Erklæring/avtale
ANG. MAKESKIFTE MELLOM D.E. OG BNR 678 M.FL. BEST.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1697223, tgl. 17.12.2018 - Bestemmelse om nettstasjon
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Nettstasjon nr. 3508
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende følger IKKE med:
- Vaskemaskin
- Bokshyller i gang
- Vegglampe i stua
- Taklampe over spisebord
- Taklampe soverom
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Etter nærmere avtale.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Lunden 45 A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 123, bnr. 4, snr. 151 i Oslo.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 17260136.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva
Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00
Oppgjørshonorar : 7 490,00
Markedspakke : 24 950,00
Tilrettelegging : 14 500,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00
Visning/overtagelse pr. stk.: 2 750,00
Sikkerhetsstillelse : 2 490,00
Spørregebyr grunnbok: 488,00
PARTNERS Rabatt: -10 000,00
Vederlag er summert til kr. 93 048,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Eiendomsmeglerpakke med reguleringskart og ferdigattest 2 334,00
Eierskiftegebyr (borettslag og sameie) 6 725,00
Fotografering 5 500,00
Megleropplysninger/gebyr forr. fører fra 4 950,00
Tilstandsrapport 7 950,00
Tinglysningsgebyr pantedokument fast eiendom 545,00
Utlegg er summert til kr. 28 004,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 121 052,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Jørgen Traran Åkerland / +47 95 47 76 32 / jorgen.akerland@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Trondheimsveien 111 A, 0565 OSLO. Org. nr. 987648287.