Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Totalt bruksareal: 65,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 80,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Eidsfjordveien 591 H – Drømmer du om ditt eget hytteparadis i Vesterålen? Denne flotte fritidsboligen fra 2009 ligger i populære og solrike Eidsfjorden, med nærhet til sjøen og fantastisk utsikt mot sjø, fjell og Reka.
Her kan du nyte lange sommerdager og lyse kvelder med midnattsol fra den romslige terrassen som strekker seg rundt store deler av hytta. Eiendommen har svært gode solforhold fra tidlig morgen til sent på kveld, og den innglasset balkongen gir et hyggelig oppholdssted også på dager med ruskevær. Eiendommen har i tillegg anneks, grillhytte og praktisk utebod.
Området er et attraktivt hytteområde med flotte turmuligheter året rundt. Her ligger alt til rette for et aktivt friluftsliv med fiske, båtliv, og turer i fantastisk natur. Området byr også på rikt dyre- og fugleliv som skaper en rolig og unik atmosfære.
En ekte fritidsperle med god tilgjengelighet og kort kjørevei fra de fleste steder i Vesterålen – perfekt for helgebruk og ferier året rundt.
Velkommen til hyggelig visning.
Eiendommer er beliggende i hellende terreng, ved Sildvikholmen i Eidsfjord, i landlig område med spredt fritidsbebyggelse, med fri og særdeles god utsikt mot sjø og fjell.
Området er meget attraktivt for fritidsbebyggelse, og er et godt utgangspunkt for friluftsliv, på sjø og land samt turer i skog og fjell, både sommer og vinter.
Grei adkomst fra offentlig vei. Kjørbar helt frem til hytten.
Ca. 10 km til Holmstad, hvor det bl.a. er nærbutikk.
Ca 20 km. til region- og kommunesenteret Sortland.
Hytten inneholder:
1. etasje:Vindfang, stue/kjøkken, bad, soverom og bod. Innglasset balkong på 14 kvm.
Hems: 2 hems rom.
Hems er ikke medregnet som eget rom eller inkludert i oppgitte arealer, da den ikke er måleverdig i henhold til gjeldende arealberegningsregler på grunn av lav takhøyde. Samlet gulvflate utgjør ca. 29 m².
Anneks på 9 kvm fra 2018.
Utebod på 10 kvm fra 2011.
Grillhytten på ca. 6,5 kvm.
Det er også en enkel utvendig bod til oppbevaring av hagemøbler o.l. Boden er ikke benevnt som eget rom eller inkludert i oppgitte arealer pga. lav høyde. Gulvflate utgjør ca. 1,5 m².
INNVENDIG
Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt.
Innvendige overflater er i hovedsak utført med parkett, laminat og fliser på gulv og trepanel og malte plater på vegger. Innvendige himlinger er utført med trepanel.
Gulvkonstruksjonen er utført med betonggulv på isolert grunn.
Elektrisk gulvvarme i entrè og baderom.
Elementpipe fra byggeår. Vedovn i stue
Adkomst til hems via loftsluke med nedfellbar stige.
Innvendige furu fyllingsdører.
BAD
Utført med baderomspanel på vegger og trepanel i himling.
Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme.
Tettesjiktet er fra byggeår med smøremembran på gulvet og baderomspanel på vegger. Plastsluk.
Baderommet er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant, gulvmontert toalett og dusjnisje.
Mekanisk avtrekk ved elektrisk styrt veggvifte.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra byggeår er utført med glatte finerte fronter og
heltre benkeplate. Integrerte hvitevarer. Frittstående kjøl/fryseskap.
Kjøkkenventilator med avtrekk ut i yttervegg.
2015 Tilbygg Utvidelse tak over terrasse mot nordvest inkl. innglassing.
Grei adkomst fra offentlig veg, felles for flere fritidseiendommer. Felles gangvei med nabo fra parkering til eiendommen, ca. 140 meter. Avkjøring, parkering og gangvei ligger på annen eiendom, tilfredsstillende rettigheter forutsettes.
Eiendommen har egen parkering for 2 biler ved fylkesvei.
Feierapport:
08.01.2026 Tilsyn av fyringsanlegg
07.05.2025 Feiing av skorstein
Avvik og anmerkninger:
Avstand fra sotluke til bunn av skorstein er for stor og vanskeliggjør uttak av sot etter feiing. Det må fylles inn i nedre del av skorstein slik at bunnen kommer på høyde med sotluke. Dette er utført av selger våren 2026.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja
Beskrivelse: Oppfylling inni pipen til sotluken.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3, STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav
på byggemeldingstidspunktet.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2, AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Taktekkingen har stedvis begroing av lav/mose.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
• Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.
Utvendig > Vinduer
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det er påvist avvik ved utvendige innsettingsdetaljer. Blant annet
mangler det fagmessig utførelse av beslag over og under vinduene, samt
at det stedvis er manglende åpning/klaring mellom vindusomramming
og vindusbeslag.
Utvendig > Dører
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det er påvist avvik rundt utvendige innsettingsdetaljer. Det mangler
beslag under terskel på hovedytterdør.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:- Fundamentering og understøttelse av terrasse mot sørøst fremstår
som svakt og ufagmessig utført.- Terrassedekke preges stedvis av værslitasje og vedlikeholdsbehov.
Innvendig > Pipe og ildsted
Vurdering av avvik:
• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Innvendig > Innvendige dører
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det er påvist mindre avvik og skjevheter på enkelte dører.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Baderomsplater er ikke montert fagmessig, det er ikke tilfredsstillende
forsegling/fug i skjøter, hjørner og overgang mot sokkelflis i våtsone.
Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:- Dagens krav til fall er ikke oppfylt.- Det er påvist avvik og ufagmessig utførelse av mykfug i overgang
mellom gulv og sokkelflis.
Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
• Baderomsplater er ikke montert i henhold til produktets
monteringsveiledning, og tilfredsstiller derfor ikke kravene til tettesjikt i
våtsone.
Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU, KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
• Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til
vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet
Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Oppgitt areal av terrasse (TBA) er å anse som omtrentlig, da utformingen gjør nøyaktig oppmåling utfordrende.
Arealopplysninger:
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.
Fritidsboligen er utført med saltakkonstruksjon i tre, prefabrikkerte A-takstoler med utførelse i henhold til byggeår. Yttertaket er tekket
med steinbelagte stålplater.
Takrenner og nedløp i stål. Heldekkende pipebeslag og ventilasjonshette i stål. Fastmonterte stigetrinn for adkomst til pipe.
Yttervegger i 15 cm isolert bindingsverkskonstruksjon med utførelse fra byggeår. Utvendig liggende bordkledning.
Malte trevinduer med 2-lags glass.
Malte ytterdører i tre, hovedinngangsdør og terrassedør.
Terrasse er uført i trekonstruksjon med spaltegulv.
Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.
Denne tomten er eiet.
941,90 kvm.
Naturtomt med stedlig vegetasjon. Gruset gangveg frem til eiendommen.
TOMTEFORHOLD
Eiendommen ligger i flatt og lett kupert terreng. Grunnen består hovedsakelig av fjell og myr.
Bygningens dreneringssystem er fra byggeår.
Ringmur er utført i plasstøpt betong.
Privat avløpsanlegg med lukket septikkum, felles med nabo.
Privat vannforsyning fra Indre Eidsfjord vannverk.
Ferdigattest datert 23.10.2025. Ferdigattest gjelder for hytte.
FRITIDSBOLIG
Det er fremlagt godkjente/byggemeldte tegninger fra kommunens arkiv. Det er registrert mindre avvik i romplan, bl.a. er ett soverom omgjort til del av stue (ikke søknadspliktig tiltak). Utvidelse tak over terrasse mot nordvest inkl. innglassing.
UTHUS OG ANNEKS
Det foreligger ikke tegninger. Lovlighet er ikke vurdert da det ikke foreligger bekreftede/godkjente tegninger eller brukstillatelse fra kommunalt arkiv. Bygningen er ikke registrert i offentlig register (ikke bygningsnummer). Nærmere undersøkelser bør foretas, innhent dokumentasjon dersom mulig.
Kjøper overtar ansvar og evt. risiko med avvikene i tegningene.
Det foreligger en bruksenhet i boligen.
Boligen er oppvarmet med vedovn i stue og varme i gulv i vf og på bad.
Energikarakter: Ingen -
Energiforbruk foregående år ca. 5000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannrør er utført med kobberrør fra byggeår.
Innvendige avløp er utført med plastrør fra byggeår.
Naturlig ventilasjon (veggventiler).
120 liter varmtvannsbereder er 2004.
Normal el-installasjon i henhold til byggeår. Automatsikringer.
Prisantydning kr 2 900 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
72 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
2 993 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 130,- for 2026.
Herav utgjør:
Feieavgift 850,-
Eiendomsskatt: 2 280,-
I tillegg kommer vannavgift til Eidsfjord vannverk. på 4.100,- pr år.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Formuesverdi for inntektsåret 2024: kr 41 594
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
, Orgnr:
Forretningsfører: .
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Sortland kommune er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.
Vei: Grei adkomst fra offentlig veg, felles for flere fritidseiendommer. Eiendommen har egen parkering for 2 biler ved fylkesvei. Felles gangvei fra parkering til eiendommen. Avkjøring, parkering og gangvei ligger på annen eiendom, tilfredsstillende rettigheter forutsettes.
Avløp: Privat lukket slamavskiller, felles med naboeiendom.
Vann: Vannforsyning fra privat vannverk (Indre Eidsfjord vannverk).
Det er etablert septiktank som deles med naboeiendom. Det foreligger ikke dokumentasjon på at anlegget er omsøkt eller godkjent av kommunen.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Eidsfjordveien 591 H.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 44, bnr. 28 i Sortland.
Vårt oppdragsnummer er 75260051.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 49 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Første visning inkludert: 0,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Meglers vederlag er avtalt til 80 380.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Julie Andreassen / +47 47 90 44 49 / julie.andreassen@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.