Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 38,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 0,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Boligen inneholder
3. etasje: Entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og sovealkove.
Kjeller: kjellerbod.
Loftsetasje: Loftsbod.
Baderom
Baderommet ble renovert i regi av borettslaget i 2018 og holder en moderne standard. Badet er innredet med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med speilskap, overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dusjdører og vegghengt dusjarmatur, samt vegghengt toalett.
Vannrør er utført som rør-i-rør-system med synlige forkrommede rør, og synlige avløpsrør i plast. Naturlig avtrekk via ventil i himling. Fordelerskap for rør-i-rør-systemet er plassert i vegg
Kjøkken
Leiligheten har en åpen og sosial kjøkkenløsning som skaper en naturlig forbindelse mellom kjøkken og oppholdsrom. Kjøkkeninnredningen er fra 2012 og har profilerte fronter kombinert med benkeplate i tre, som gir et tidløst og varmt uttrykk. Over kjøkkenbenken er det fliser, benkebelysning og gode arbeidsflater.
Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt vask med armatur samt integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator er integrert i overskap.
Vannrør er utført i plast (ikke fullverdig rør-i-rør-system), med synlige avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder på ca. 110 liter fra 2018 er praktisk plassert under kjøkkenbenken.
Leiligheten fremstår med gjennomgående pene og tidløse overflater. Gulvene er belagt med fliser i entré og laminat i øvrige rom, som gir et praktisk og helhetlig uttrykk. Vegger og himlinger har malte flater i lyse og nøytrale toner som bidrar til en lys og luftig atmosfære.
Boligen har glatte innerdører, hvor enkelte er utført med glassfelt som slipper inn ekstra lys og skaper en åpen romfølelse. Naturlig ventilasjon via ventiler sørger for godt inneklima.
Vinduene har blitt skiftet i selgers eierperiode.
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Fjord & Partners
Parkering er gateparkering med mulighet for å leie parkeringsplass rett utenfor boligen. Borettslaget tilbyr nummererte parkeringsplasser til utleie, hvor tildeling skjer etter venteliste. Det er mulighet for elbillading via Ladeklar.no. Leie av uteparkering koster ca. 600 kr per år. I tillegg finnes det tre unummererte gjesteparkeringsplasser
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Oppsummering av tilstandsgrader:
TG 1Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) 79 %
TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.) 15 %
TG IU Ikke undersøkt 6 %
Ingen bygningsdeler ble vurdert til TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 5 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad.:
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.
- Sanitærutstyr og innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende). Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.
Kjøkken:
- Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.
Andre rom:
- Overflate gulv: Det observeres tegn til sprekker i enkelte gulvfliser. Konsekvens er at dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.
- Annet: TG2 er satt for å belyse risiko knyttet til plassering av vaskemaskin i entré uten sluk eller annen sikker avrenning. Vaskemaskin plassert i entré er påkoblet vann og avløp med lekkasjestopper, det gjøres oppmerksom på denne risikoen dette medfører ved en eventuell lekkasje. Krever jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Byggemåte
Leilighetsbygg oppført i 1963 med grunnmur og bærende konstruksjoner hovedsakelig i betong. Bygget har kjeller, og ytterveggene er utført i tegl-/murverk med pusset fasade. Etasjeskillere er i betong, mens takkonstruksjonen er utført som saltak i treverk tekket med takstein. Leiligheten har entrédør med dørkikkert og vinduer med karmer i tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom naturlig ventilasjon via ventiler og vinduer.
Denne tomten er eiet.6704,00 kvm.
Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, steinheller, blomsterkasser, biloppstillingsplass, sittegrupper, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang.
Følgende ferdigattester foreligger.
Christoffer Hellums vei 28-34 - Boligblokk - ferdigattest - 1970
Christoffer Hellums vei 28-34 - Fasadeforandring - ferdigattest - 1991
Christoffer Hellums vei 28-34 - Utvidelse av balkonger - ferdigattest - 2013
Christoffer Hellums vei 20-34 - bod - ferdigattest - 2013
Christoffer Hellums vei 20-34 - Utskiftning av rør for VAV - Ferdigattest - 2019
Det foreligger ikke byggemeldte tegninger. Megler har funnet byggemeldte tegninger for borettslaget på kommunens hjemmesider, men klarer ikke tyde tegningene grunnet dårlig oppløsning. Det er derfor ikke mulig å kommentere på om dagens planløsning avviker fra byggemeldte tegninger og risiko for hviler på kjøper.
Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.
Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.
Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6
Oppvarming
Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral) og gulvvarme/varmekabler på bad.
Energikarakter: C - Rød
Energiforbruk foregående år var kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
For følgende undersøkelser henvises den vedlagte tilstandsrapporten:
- Forenklet vurdering av lovlighets- og branntekniske forhold
- Forenklet vurdering av elektrisk anlegg
- Forenklet vurdering av radon- og geologiske forhold
Tekniske anlegg
Leiligheten har moderne vanninstallasjoner med rør-i-rør-system og vanninntaksrør i plast. Stoppekran er plassert lett tilgjengelig i fordelerskap, som er integrert i vegg på badet. Boligen er også utstyrt med automatisk vannstopper med fuktsensorer ved kjøkken og vaskemaskin, noe som bidrar til økt trygghet i hverdagen.
Synlige avløpsrør er utført i plast. Stakeluke er ikke lokalisert eller undersøkt, og det er ikke kjent om dette er etablert.
Varmtvannsbereder på ca. 110 liter fra 2018 er praktisk plassert under kjøkkenbenken. Oppvarming skjer via radiatorer tilkoblet sentralvarmeanlegg, som gir en jevn og behagelig varmefordeling i bolig
Prisantydning kr 3 150 000,-
Andel fellesgjeld kr 162 977,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige (1))
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 333 967,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 162 977,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 507,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Herav:
Oppvarming kr. 347,25,-
TV/bredbånd kr. 389,00,-
Renter og avdrag f. gjeld: kr. 1 005,76,-
Felleskostnader kr. 1765,39,-
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Megler anbefaler kjøper å tegne innboforsikring.
Andel fellesgjeld er kr. 162 977,- pr. 06.05.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
21 829 192,- pr. 06.05.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 23 802,- pr. 31.12.2025.
Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207715239
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,19%
Restsaldo 15 122 400,00
Andel av restsaldo pr. 6.5.2026: kr. 112 911,19,-
Kapitalkostnader: 715,71,-
Innfrielsesdato: 30.06.2048
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208061666
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,19%
Restsaldo 6 706 792,00,-
Andel av restsaldo pr. 6.5.2026: kr.kr. 50 066,19,-
Kapitalkostnader: kr. 290,05,-
Innfrielsesdato: 30.11.2052
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 162 977,38,-, pr. 6.5.2026.
Megler tar forbehold om at det kan ha kommet endringer som følge av hyppige renteendringer.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.
Ingen ordning for nedbetaling av andel fellesgjeld.
Primær formuesverdi kr. 595 696,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 382 785,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Opplysninger om boligselskapet:
• Forkjøpsrett: Ja
• Tilknyttet Borettslag: Ja
• Styregodkjenning: Ja
•Alt er inkludert, men det fremkommer et tilleggsbeløp for fyring og kabel-TV/internett.
• Selskapets vedtekter kan inneholde bestemmelser om styregodkjennelse ved overdragelse og/eller bruksoverlating,
• Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i
•Uno Johxxxxx er ansatt som vaktmester/portner på timesbasis (20%).
Nordtvedtbekken borettslag består av to blokker med tilsammen 88 leiligheter. Våre leilighetstyper er 1-roms (24 stk) 2-roms (60 stk) og 3-roms (4 stk). Borettslaget har gjennomført omfattende rehabilitering de seneste årene. I 2012 ble blokkene etterisolert og rehabilitert med nye balkonger, og utemiljøet ble oppgradert i 2013.
I 2018 ble alt røropplegg skiftet ut med tilhørende rehabilitering av alle badene, og i 2020 ble rørfornying av bunnledningene gjennomført. Utskifting av vinduer og balkongdører ble gjennomført i slutten av 2022/begynnelsen av 2023. Oppussing av oppgangene med ny maling, nye postkasser og ny belysning ble gjennomført i 2024.
Forkjøpsrett: Ja
Styregodkjenning: Ja
Forkjøpsretten paralellavklares. Det vil si:
Meldefrist er samme dag som budrunden kl. 23:59 på Obos sine hjemmesider. Avklaring av forkjøpsrett er første virkedag etter budrunden.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. 2468216.
Årsregnskapet for forrige periode (2026) viser:
Driftsinntekter kr. 5 685 120 ,-
Driftskostnader kr. -3 167 122,-
Årsresultat kr. 1 367 995,-
Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 667 076,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Oppussing:
Selger har montert garderobeløsning på sovealkove
Fra forrige salgsoppgave - Større vedlikehold og rehabilitering
V231156
Saken gjelder Ang. flytting av blokkene 29 og 30, samt garasjer og forskyvning av vei 3372, gnr. 91 bnr. 2 + 3, Nedre kalbakken.
Sakstype Oppfølgingsplan Vedtaksdato 23.11.1956
Vedtatt/behandlet av Byplansjefen
S-435
Saken gjelder Reguleringsplan- og bebyggelseplan for Nedre Kalbakken, gnr. 91 bnr. 2 og 3 med flere, Oslo.
Sakstype Eldre reguleringsplan
Vedtaksdato 02.04.1952
Vedtatt/behandlet av Kommunal og arbeidsdepartementet
V061054
Saken gjelder Plassering av blokk nr. 27, 28, 29, 37, 38, 40, og 42 samt plassering av 36 garasjer som vist med blått og parkeringsplasser vist med gult. endret grense vist med grønt.
Sakstype Oppfølgingsplan
Vedtaksdato 06.10.1954
S-2012
Saken gjelder Endret reguleringsplan for Akerslia mellom Stålfjæra og Christo- ffer Hellums vei som reguleres til gang-/sykkelvei.
Sakstype Eldre reguleringsplan
Vedtaksdato 21.03.1975
S-2775
Saken gjelder Reguleringsplan for 92/1 med flere, Nordvedt gård, Grorud, som reguleres til : landbruksområde, tomt for almennyttig formål, tomt for skolehage, friområde og boligparkeringshus.
Sakstype Eldre reguleringsplan
Vedtaksdato 19.03.1985
Vedtatt/behandlet av Miljøverndepartementet
V061061
Saken gjelder Ang. endelig plassering av blokkene 29 og 30 på Nedre Kalbakken gnr. 92, bnr. 53.
Sakstype Oppfølgingsplan
Vedtaksdato 06.10.1961
Vedtatt/behandlet av Byplansjefen
V150365
Saken gjelder Forslag til endret regulering av kryss Christoffer Hellums vei (vei 3372) og Gårdsveien (vei 3386).
Sakstype Oppfølgingsplan
Vedtaksdato 15.03.1965
Vedtatt/behandlet av Byplansjefen
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Dette følger med boligen:
Dette følger ikke med boligen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med en rekke banker som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Christoffer Hellums vei 32.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 91, bnr. 102, andelsnr. 514 i Nordtvedtbekken Borettslaget i Oslo.
Andelsnummmer: 514.
Vårt oppdragsnummer er 199260034.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 45 000 inkl. mva
Oppgjørshonorar : 9 500,00
Elektroniske signeringer/KAR-oppslag: 1 500,00
Markedspakke: 29 500,00
PARTNERS Tilrettelegging: 9 500,00
Privatvisningshonorar: 750,00
PARTNERS Visningshonorar: 3 500,00
Meglers vederlag er avtalt til 99 250.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Eirik Kjølstad Sandberg / +47 95 52 64 00 / eks@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Henrik Ibsens gate 100, 0255 OSLO. Org. nr. 931853988.